Xin chào Luật sư ! Tôi tên Nguyễn Thành Minh hiện thường trú tại Tỉnh Long An .

 

Tôi có một số thắc mắc về Pháp lý nên nhờ Luật sư tư vấn giúp đỡ. Gia đình tôi đã sinh sống trong ngôi nhà cấp 4 có diện tích 4,1 x 9,2 với 10 nhân khẩu từ năm 1988 đến nay và cạnh bên ngôi nhà tôi có 01 thửa đất do Nhà nước quản lý có diện tích 2,9 x 15 ( 43,5 m2 ) không có tranh chấp và được UBND phường 3 cử người đến để xác minh . Vì không đủ chổ ở và sinh hoạt nên gia đình tôi đã làm đơn gởi đến UBND P3 để trình bày lý do muốn mua thêm thửa đất công đó nhưng khi gởi đơn và sau 05 năm thì được UBND TP Tân An trả lời cho gia đình tôi bằng thông báo Bán đấu giá chứ không thể hợp thức hóa được với lý do " Bán đấu giá để khỏi ai nói tới nói lui" !!! Trong Khi đó, Chủ tịch UBND P3 khẳng định là hợp thức hóa được vì chiều ngang không đủ 4m , không có người tranh chấp và Cha mẹ tôi cũng là Lão thành cách mạng ( tham gia 2 thời kỳ kháng chiến ). Vậy theo như Tôi đã trình bày ở trên thì gia đình tôi có được mua thẳng không phải đấu giá được không ? Nếu được thì gia đình chúng Tôi phải cần làm những thủ tục gì ? 

 

Ngày 05/09/2013 gia đình Tôi nhận được THÔNG BÁO BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT số 108/TB-BĐG của Trung tâm DVBĐG tài sản thuộc Sở tư pháp Long An thông báo về việc bán đấu giá 08 lô đất ( trong đó có lô đất của gia đình tôi muốn mua ) và thời gian đấu giá diễn ra vào lúc 08h30' ngày 07/10/2013 . ( thông báo không được ký và đóng mộc )

Nhưng sau khi đọc xong Thông báo tôi thấy có nhiều chỗ bất hợp lý cụ thể như :

+ Lô 1 : Lô dất tại Phường 2- TP Tân An - Tỉnh Long An, diện tích 53,8m2, loại đất ODT , đơn giá 3.700.000đ/m2 có giá khởi điểm 199.060.000đ .

+ Lô 2 : Lô đất tại phường 2 - TP Tân An - Tỉnh Long An, diện tích 44,6m2, loại đất ODT, đơn giá 3.700.000đ/m2 và có giá khởi điểm 065.020.000đ.

+ Lô 3 : Lô đất tại Phường 3 - TP Tân An - Tỉnh Long An, diện tích 44,2m2 ( Căn đầu hồi cư xá phường 3 ) , loại đất ODT, đơn giá 3.000.000đ/m2 và có giá khởi điểm 132.600.000đ.

+ Lô 4 : Lô đất tại Phường 3 - TP Tân An - Tỉnh Long An, diện tích 43,2m2 ( Căn đầu hồi cư xá phường 3 ) , loại đất ODT, đơn giá 4.000.000đ/m2 và có giá khởi điểm 172.800.000đ. 

..............

Lô đất mà gia đình tôi làm đơn muốn mua là Lô 4 và ở sau lưng Lô 3. Lô 3 nằm trên mặt trục đường chính ( đường Trần Trung Tam ) còn Lô 4 nằm trên đường phụ ( không có tên đường ) nhưng không hiểu vì sao lại có giá đắt hơn trên đường chính, trong khi diện tích Lô 4 có diện tích nhỏ hơn Lô 3 ? 

Giá đất chung của Tỉnh trong địa bàn Phường 3 theo bảng giá của Chủ tịch Tỉnh Đỗ Hữu Lâm ký thì thấp hơn so với giá của Trung Tâm DVBĐG Tài sản . Theo Quyết định số 64/2012/QĐ-UBND Tỉnh Long An ngày 17/12/2012 áp dụng cho năm 2013  thì giá đất cao nhất của cả Phường 3 chỉ có 2.500.000đ/m2 

Tôi không hiểu việc xác định giá khởi điểm của Trung tâm DVBĐG tài sản dựa trên cơ sở gì mà lại đưa ra giá cao như vậy ? ????

Theo như Tôi đã trình bày những thắc mắc ở trên, kính nhờ Luật sư giúp đỡ cho Tôi và gia đình Tôi.

Trước khi đợi sự giải đáp, Tôi và gia đình thành thật biết hơn./.