Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Về nguyên tắc khi đất bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể ủy quyền cho UBND xã/phường tiến hành thủ tục trả GCNQSDĐ. Trong trường hợp trên của bạn UBND xã không trả GCNQSDĐ cho bạn "vì lý do xây nhà ở quá 400m2" là không đúng. Vì việc bạn xây nhà vượt quá giới hạn cho phép là một vấn đề khác và các cơ quan chức năng sẽ thanh kiểm tra thực tế vấn đề đó và có thể lập Biên bản xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng nếu có hành vi xây dựng lấn chiếm trái phép xảy ra.
Trân trọng!
Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái
Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307
Trân trọng!