thắc mắc về đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #346068 22/09/2014

    minhgoodmen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thắc mắc về đất đai

    cho tôi hỏi: 

    trong sổ đỏ có ghi 4000 met vuông đất thổ cư có phải là đât ở được xây nhà hay không

    nhưng khi đi cắt cho con cái trong nhà để làm sổ riêng cán bộ địa chính nói phải chuyển lên đất 299 tức đất ở mới được cắt sổ cho con cái ...thì đất ở ở chỉ còn 400 m vuông

    mong các luật sư giải đáp dùm

     
    2774 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #346098   23/09/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Nhiều người dân bị gặp trường hợp như bạn: Chính quyền muốn thu thêm tiền sử dụng đất nên cho là đất thổ cư không phải là đất ở. Nếu chấp nhận thì gia đỉnh bạn sẽ bị mất rất nhiều tiền sau này để chuyễn lên đất ở.

    Bạn nên tiếp tục làm HĐ tặng cho và tách thửa cho con bạn trước. Về nguyên tắc mục đích sử dụng đất hiện ghi trên giấy chứng nhận là đất thổ cư thì sau khi tặng cho và làm thủ tục tách thửa thì GCN mới phải ghi mục đích sử dụng đất là thổ cư (được phép xây nhà).

    Trong luật đất đai 2013, không có loại đất nào là đất 299 cả. Đất thổ cư bạn phải khẳng định đó là đất ở. 

     
    Báo quản trị |  
  • #346130   23/09/2014

    minh25252001
    minh25252001
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (120)
    Số điểm: 2217
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 18 lần


    Chào  ban hungmaiusa,

    Trong luật đất đai 2003, cũng như 2013 cũng không có loại đất nào là gọi là đất thổ cư bạn nhé. Như vậy với mục đích sử dụng đất là đất thổ cư thì luật hiện hành chưa điều chỉnh.

    Trước đây mình từng vướng một vụ việc về chuyển nhượng một lô đất, trong GCN ghi là "Đất T", được hiểu là đất thổ. Bên nhận chuyển nhượng là tổ chức nên khi ra sổ sở tài nguyên yêu cầu phải xác định rõ mục đích sử dụng đất vì tổ chức không có chức năng thì không được nhận đất nông nghiệp mà trong Đất T thì có thể là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất ở tại đô thị/nông thôn,...

    Sở tài nguyên môi trường khi đó có công văn yêu cầu phòng tài nguyên ở huyện xác định rõ mục đích sử dụng đất của thửa đất đó để bảo bảo quyền lợi cho người dân. Lúc đó phòng tài nguyên ở huyện mới tổ chức hợp dân (bên mua, bên bán) để thống nhất là chuyển mục đích sử dụng đất lên đất gì và khi chuyển thì phải đóng thuế. Bên cạnh đó việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tùy thuộc vào quy hoạch đô thị của địa phương bạn. 

    Thực tế trước đây, ở các địa phương rất nhiều nơi trong quá trình phát triển đô thi mà chưa có quy hoạch cụ thể nên đã đồng loạt cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất là Đất T (được hiểu bao gồm đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, đất ở, ...) nên khi chuyển nhượng không biết rõ được mục đích sử dụng đất nên không tính thuế được, nên việc chuyển nhượng không thực hiện được.

    Trong một vài trường hợp thuộc diện không nộp thuế thì một vài nơi họ cập nhật thông tin vào ngay GCN đó mà không ra sổ mới.

    Như vậy theo mình nghĩ trường hợp này nó giống với trường hợp của tôi từng gặp. Và nếu vậy thì sẽ còn rất nhiêu khê.

    Đôi lời trao đổi với bạn

    Luật sư Đoàn Minh Quân

    0903455478

     
    Báo quản trị |