DanLuat 2015

Thắc mắc về các thủ tục hành chính liên quan đến nhà cửa, đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #373408 10/03/2015

    Thắc mắc về các thủ tục hành chính liên quan đến nhà cửa, đất đai

    Kính gửi Luật sư,

    Tôi có một vài thắc mắc sau, kính mong luật sư hỗ trợ giải đáp

    1. Năm 2007, gia đình nhà tôi có nhờ một người họ hàng đứng tên, mua 1 mảnh đất ở Hà Nội. Gia đình tôi đã tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất này. Nhà đã được cấp sổ đỏ, đứng tên là người họ hàng. Gia đình nhà tôi đã đề nghị gia đình người này viết giấy xác nhận bán tài sản này cho bố mẹ tôi, tuy nhiên, việc này chỉ giữa 2 bên và không thông qua phòng công chứng. Đến nay, gia đình người họ hàng kia đã ly hôn. Hiện tại, bố mẹ tôi đang muốn sang tên hẳn chô tôi tài sản trên và được nhà nước chứng nhân thông tin trên sổ đỏ thì có cần sự xác nhận lại của 2 vợ chồng người họ hàng kia hay không? Thủ tục chuyển nhượng sẽ như thế nào?Quan hệ giữa tôi và gia đình người họ hàng kia là quan hệ chú- cháu. Vậy mức phí chuyển nhượng sẽ được tính ra sao? Trên cơ sở giá trị định giá căn nhà được tính như thế nào

    2. Sổ đỏ trên chỉ xác nhận mảnh đất nhà tôi có nhà cấp 4. Do từ năm 2007 gia đình nhà tôi tiến hành xây dựng khi chưa được cấp phép. Vậy, nhà tôi có bị xử lý vi phạm không? Thủ tục để được cơ quan nhà nước chứng nhận thêm ngôi nhà 2.5 tầng tôi đang ở trên sổ sẽ như thế nào?

    3. Tôi sinh sống ở Hà Nội từ năm 2008 và đã được phường sở tại cấp cho thẻ lưu trú dài hạn. Hiện tại tôi muốn đăng ký hộ khẩu tại chính căn nhà tôi đang ở thì thủ tục sẽ như thế nào?

     

    Kính mong các Luật sư hỗ trợ tư vấn giúp tôi các thắc mắc trên

    Tôi xin trân trọng cảm ơn,

    Đăng Minh

     
    4735 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #373635   11/03/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1. Do sổ đỏ vẫn đang đứng tên vợ chồng người họ hàng nên bắt buộc phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người đó sang cho gia đình bạn tại Văn phòng công chứng.

    - Nếu thửa đất là tài sản riêng của bạn thì bạn làm hợp đồng chuyển nhượng từ vợ chồng người họ hàng sang cho bố mẹ bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng. Sau khi đã sang tên, bố mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho riêng bạn và chỉ mất 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng.

    - Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng bạn thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người họ hàng sang cho vợ chồng bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng.

    2. Do xây dựng nhà không xin phép nên về mặt nguyên tắc sẽ không được cấp chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà.

    3. Sau khi sổ đỏ đã đứng tên gia đình bạn thì bạn đến Cơ quan công an quận/huyện nơi có căn nhà để mua mẫu hồ sơ để đăng ký thường trú.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    dangminhtn (11/03/2015)
  • #373655   11/03/2015

    Kính thưa Luật sư Lượng

    Về điều 1: Luật sư tư vấn :  Giấy bán nhà viết tay của vợ chồng chú tôi bán cho bố mẹ tôi năm 2008 có giá trị gì ko? Việc chuyển nhượng 2 lần công chứng sẽ tốn chi phí, vậy chú  tôi có được chuyển nhượng trực tiếp cho tôi trong trường hợp giấy bán nhà viết tay nêu trênkhông có hiệu lực được không? Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không

    Phí chuyển nhượng theo Luật sư nói là 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ. Vậy Thu nhập cá nhân được tính là thu nhập chịu thuế của tôi hay thu nhập nào khác? Phí trước bạ được tính như thế nào khi đây là loại tài sản không có hóa đơn VAT để xác định giá trị?

    Về điều 2: Nhà của tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vậy có bị cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ hay không? Việc xây dựng tiến hành khá lâu rồi, từ năm 2007 và tài sản này được tất cả hàng xóm trong khu dân dư biết đến và công nhận. Vậy Luật pháp có điều khoản nào để tôi được nhà nước chứng nhận ngôi nhà hay không?

    Xin Luật sư hỗ trợ giải đáp giúp tôi thông tin trên

    Tôi xin trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #374032   13/03/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Bạn hỏi: "Giấy bán nhà viết tay của vợ chồng chú tôi bán cho bố mẹ tôi năm 2008 có giá trị gì ko"

    Trả lời:  về mặt hình thức thì không hợp pháp vì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua công chứng, chứng thực, dùng giấy viết tay đó đi sang tên trước bạ thì không được Văn phòng đăng ký đất đai chấp nhận.

    - Bạn hỏi: "Việc chuyển nhượng 2 lần công chứng sẽ tốn chi phí, vậy chú  tôi có được chuyển nhượng trực tiếp cho tôi trong trường hợp giấy bán nhà viết tay nêu trên không có hiệu lực được không?"

    Trả lời: tất nhiên vợ chồng chú bạn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp sang cho bạn như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn: "- Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng bạn thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người họ hàng sang cho vợ chồng bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng."

    - Bạn hỏi: "Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không"

    Trả lời: nếu vợ chồng chú bạn ký hợp đồng tặng cho trực tiếp từ chú bạn sang cho bạn thì vợ chồng chú bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân 10% chứ không phải 2%. (chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân)

    - Bạn hỏi: "Phí chuyển nhượng theo Luật sư nói là 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ. Vậy Thu nhập cá nhân được tính là thu nhập chịu thuế của tôi hay thu nhập nào khác? Phí trước bạ được tính như thế nào khi đây là loại tài sản không có hóa đơn VAT để xác định giá trị?"

    Trả lời: các khoản thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ là khoản % giá trị tài sản chuyển nhượng.

    Ví dụ đơn giản để bạn dễ hiểu: nếu miếng đất của bạn có giá trị 1 tỷ thì tiền thuế thu nhập cá nhân mà vợ chồng chú bạn phải nộp là 2% x 1.000.000.000 = 20.000.000 đồng, lệ phí trước bạ là 0,5% x 1.000.000.000 = 5.000.000 đồng. (thực tế chi cục thuế tính giá trị nhà đất theo khung giá nhà nước sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thị trường!)

    - Bạn hỏi: "Nhà của tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vậy có bị cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ hay không? Việc xây dựng tiến hành khá lâu rồi, từ năm 2007 và tài sản này được tất cả hàng xóm trong khu dân dư biết đến và công nhận. Vậy Luật pháp có điều khoản nào để tôi được nhà nước chứng nhận ngôi nhà hay không?"

    Trả lời: nếu bạn xây dựng nhà không xâm lấn sang nhà người khác, không vi phạm mốc giới đường bộ...thì thường sẽ không bị yêu cầu phá dỡ.

    Về mặt luật pháp không có điều khoản nào để bạn được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu bạn xây dựng nhà không có giấy phép.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    dangminhtn (13/03/2015)
  • #374934   18/03/2015

    lsnguyenluong viết:

    Chào bạn,

    - Bạn hỏi: "Giấy bán nhà viết tay của vợ chồng chú tôi bán cho bố mẹ tôi năm 2008 có giá trị gì ko"

    Trả lời:  về mặt hình thức thì không hợp pháp vì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua công chứng, chứng thực, dùng giấy viết tay đó đi sang tên trước bạ thì không được Văn phòng đăng ký đất đai chấp nhận.

    - Bạn hỏi: "Việc chuyển nhượng 2 lần công chứng sẽ tốn chi phí, vậy chú  tôi có được chuyển nhượng trực tiếp cho tôi trong trường hợp giấy bán nhà viết tay nêu trên không có hiệu lực được không?"

    Trả lời: tất nhiên vợ chồng chú bạn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp sang cho bạn như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn: "- Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng bạn thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người họ hàng sang cho vợ chồng bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng."

    - Bạn hỏi: "Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không"

    Trả lời: nếu vợ chồng chú bạn ký hợp đồng tặng cho trực tiếp từ chú bạn sang cho bạn thì vợ chồng chú bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân 10% chứ không phải 2%. (chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân)

    - Bạn hỏi: "Phí chuyển nhượng theo Luật sư nói là 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ. Vậy Thu nhập cá nhân được tính là thu nhập chịu thuế của tôi hay thu nhập nào khác? Phí trước bạ được tính như thế nào khi đây là loại tài sản không có hóa đơn VAT để xác định giá trị?"

    Trả lời: các khoản thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ là khoản % giá trị tài sản chuyển nhượng.

    Ví dụ đơn giản để bạn dễ hiểu: nếu miếng đất của bạn có giá trị 1 tỷ thì tiền thuế thu nhập cá nhân mà vợ chồng chú bạn phải nộp là 2% x 1.000.000.000 = 20.000.000 đồng, lệ phí trước bạ là 0,5% x 1.000.000.000 = 5.000.000 đồng. (thực tế chi cục thuế tính giá trị nhà đất theo khung giá nhà nước sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thị trường!)

    - Bạn hỏi: "Nhà của tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vậy có bị cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ hay không? Việc xây dựng tiến hành khá lâu rồi, từ năm 2007 và tài sản này được tất cả hàng xóm trong khu dân dư biết đến và công nhận. Vậy Luật pháp có điều khoản nào để tôi được nhà nước chứng nhận ngôi nhà hay không?"

    Trả lời: nếu bạn xây dựng nhà không xâm lấn sang nhà người khác, không vi phạm mốc giới đường bộ...thì thường sẽ không bị yêu cầu phá dỡ.

    Về mặt luật pháp không có điều khoản nào để bạn được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu bạn xây dựng nhà không có giấy phép.

    Kính thưa Luật sư Lượng

    Theo Luật sư tư vấn, việc chuyển nhượng đất phải được công chứng. Tuy nhiên,vợ chồng chú tôi đã hoàn thành thủ tục ly hôn tư năm 2010. Vậy, việc công chứng việc chuyển nhượng đất cho bố tôi vào thời điểm hiện tại có cần sự có mặt của đồng thời 02 người này hay không?

    Kính mong nhận được phản hồi của Luật sư

    Xin trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #375572   23/03/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Bắt buộc phải có mặt của 2 người này bạn ạ. Bạn mang hồ sơ ra Văn phòng công chứng người ta sẽ làm cụ thể cho bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #382913   12/05/2015

    dangminhtn viết:

     

    lsnguyenluong viết:

     

    Chào bạn,

    - Bạn hỏi: "Giấy bán nhà viết tay của vợ chồng chú tôi bán cho bố mẹ tôi năm 2008 có giá trị gì ko"

    Trả lời:  về mặt hình thức thì không hợp pháp vì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua công chứng, chứng thực, dùng giấy viết tay đó đi sang tên trước bạ thì không được Văn phòng đăng ký đất đai chấp nhận.

    - Bạn hỏi: "Việc chuyển nhượng 2 lần công chứng sẽ tốn chi phí, vậy chú  tôi có được chuyển nhượng trực tiếp cho tôi trong trường hợp giấy bán nhà viết tay nêu trên không có hiệu lực được không?"

    Trả lời: tất nhiên vợ chồng chú bạn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp sang cho bạn như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn: "- Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng bạn thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người họ hàng sang cho vợ chồng bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng."

    - Bạn hỏi: "Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không"

    Trả lời: nếu vợ chồng chú bạn ký hợp đồng tặng cho trực tiếp từ chú bạn sang cho bạn thì vợ chồng chú bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân 10% chứ không phải 2%. (chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân)

    - Bạn hỏi: "Phí chuyển nhượng theo Luật sư nói là 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ. Vậy Thu nhập cá nhân được tính là thu nhập chịu thuế của tôi hay thu nhập nào khác? Phí trước bạ được tính như thế nào khi đây là loại tài sản không có hóa đơn VAT để xác định giá trị?"

    Trả lời: các khoản thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ là khoản % giá trị tài sản chuyển nhượng.

    Ví dụ đơn giản để bạn dễ hiểu: nếu miếng đất của bạn có giá trị 1 tỷ thì tiền thuế thu nhập cá nhân mà vợ chồng chú bạn phải nộp là 2% x 1.000.000.000 = 20.000.000 đồng, lệ phí trước bạ là 0,5% x 1.000.000.000 = 5.000.000 đồng. (thực tế chi cục thuế tính giá trị nhà đất theo khung giá nhà nước sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thị trường!)

    - Bạn hỏi: "Nhà của tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vậy có bị cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ hay không? Việc xây dựng tiến hành khá lâu rồi, từ năm 2007 và tài sản này được tất cả hàng xóm trong khu dân dư biết đến và công nhận. Vậy Luật pháp có điều khoản nào để tôi được nhà nước chứng nhận ngôi nhà hay không?"

    Trả lời: nếu bạn xây dựng nhà không xâm lấn sang nhà người khác, không vi phạm mốc giới đường bộ...thì thường sẽ không bị yêu cầu phá dỡ.

    Về mặt luật pháp không có điều khoản nào để bạn được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu bạn xây dựng nhà không có giấy phép.

     

     

    Kính thưa Luật sư Lượng

    Nếu Hợp đồng trên, Chú thím tôi làm cho tặng cho bố mẹ tôi và thím tôi viết bản cam kết rằng Quyền sử dụng đất kia chỉ là tài sản của chú tôi thì chúng tôi có bị mất thuế thu nhập cá nhân khi nhận chuyển nhượng không?

    Xin luật sư tư vấn giúp

    Xin trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #373730   12/03/2015

                      CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                      Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

     

                                                               Lương Ninh, ngày 3 tháng 3 năm 2015

     

                                                 Kính gửi: Luật sư

    Tôi tên là: Phan Bá Oanh – 77 tuổi

    Chỗ ở hiện nay: Xóm 3 – Lương Yến – Lương Ninh – Quảng Ninh – Quảng Bình

    Xin Bộ trưởng trả lời các vấn đề sau:

    Tôi có nhà ở trong 1 thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980 của khu dân cư có hơn 400 năm. Sổ đỏ số A196587 cấp ngày 15/4/1991 ghi 200 m2 đất ở và 445 m2 đất vườn. Căn cứ vào khoản 2 điều 87 Luật đất đai năm 2003 và khoản 2 điều 45 Nghị định 181 ngày 29/10/2009 thì rõ ràng đất vườn là đất ở.

    Xin hỏi Bộ trưởng diện tích đất vườn nhà tôi và các trường hợp như tôi thì có được công nhận đất ở không? Khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích lợi ích xã hội, an ninh quốc phòng…thì đất đó có được đền bù theo giá đất ở hay không?

    Giá mua bán chuyển nhượng đất thực tế hiện nay ở quê tôi trên dưới 6 triệu/m2. Nhưng khi giải phóng mặt bằng, UBND Tỉnh lại áp giá để thực hiện đền bù giá đất vườn là 35.000 đồng/ m2  ( Ba mươi lăm nghìn đồng ) Khung giá chỉ có lợi cho một số người mua bán đất lợi dụng để trốn thuế Nhà nước.

    Vậy theo bộ trưởng, giá thực tế trên thị trường là trên dưới 6.000.000 đồng/ m2 hay giá 35.000 đồng/ m2 (đất vườn), 2.100.000 đồng/ m2 (đất ở). Giá nào đúng với điều 5 – thông tư 14 ngày 01/10/2009 của bộ Tài nguyên môi trường và phù hợp với thực tế.

    Vì tuổi cao mắt kém, kính mong Bộ trưởng cho xin văn bản trả lời.

    Kính mong cảm ơn Bộ trưởng

     

                                                                                              Người hỏi

     

     

                                                                                          Phan Bá Oanh

     

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #373839   12/03/2015

    trantv
    trantv

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi Luật sư Nguyễn Lượng

    Tư vấn trường hợp sau: 

    Công ty A được nhà nước cho thuê 500 ha đất phi nông nghiệp, ngoài khu công nghiệp, thời hạn sử dụng 50 năm, để xây dựng dự án nhà xưởng sản xuất, kho hàng, bến bải… khu đất đã được phê duyệt 1/500. Nay Công ty A muốn chuyển nhượng 50ha kho hàng theo quy hoạch cho Đơn vị B (đơn vị B trước đây có 30ha đất trong dự án, sau khi nhận tiền bồi thường đất đã chuyển toàn bộ số tiền cho công ty A để sau này xin hợp tác đầu tư).

    1.Trường hợp Công ty A trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

    Vậy công ty A có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Đơn vị B không?

    -         Công ty A phải làm những thủ tục gì?

    -         Đơn vị B phải làm những thủ tục gì?

    2.       Trường hợp Công ty A trả tiền thuê đất hàng năm:

    Giữa Công ty A  và Đơn vị B được quy định các hình thức hợp tác đầu tư nào, trình tự các bước thức hiện như thế nào  ?

    Tôi xin chân  thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #374648   17/03/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1. Nếu Công ty A đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì Công ty A được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty B theo quy định tại khoản 2 Điều 65 và Điều 66 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

    Điều 65. Chuyển nhượng vốn

    .........................................

    2. Điều kiện chuyển nhượng vốn:

    a) Bảo đảm các yêu cầu theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Nghị định này và pháp luật có liên quan;

    b) Bảo đảm tỷ lệ và các điều kiện phù hợp với quy định trong điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên;

    c) Việc chuyển nhượng vốn là giá trị quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

    Điều 66.  Chuyển nhượng dự án

    1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án do mình thực hiện cho nhà đầu tư khác. Điều kiện chuyển nhượng dự án thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Nghị định này.

    2. Trường hợp chuyển nhượng dự án của tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án sẽ tuân thủ các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng vốn quy định tại Điều 65 Nghị định này.

    3. Trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ quy định về điều kiện, thủ tục sáp nhập, mua lại doanh nghiệp quy định tại Điều 56 Nghị định này.

    4. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức chuyển nhượng dự án và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án thì thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này.

    5. Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư gồm: văn bản đăng ký chuyển nhượng dự án; hợp đồng chuyển nhượng dự án; văn bản về tư cách pháp lý của Bên nhận chuyển nhượng; báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án.

    6. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư cấp mới (đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận đầu tư) hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ".

     

    2. Nếu Công ty A trả tiền thuê đất hàng năm thì Công ty B có thể góp vốn hoặc mua lại cổ phần của công ty A hoặc hai công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định tai khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

    "3. Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau để tiến hành đầu tư, kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng kinh tế và pháp luật có liên quan.

    4. Trong quá trình đầu tư, kinh doanh, các bên hợp doanh có quyền thoả thuận thành lập ban điều phối để thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của ban điều phối do các bên hợp doanh thỏa thuận. Ban điều phối không phải là cơ quan lãnh đạo của các bên hợp doanh"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    trantv (18/03/2015)
  • #378661   11/04/2015

    lsnguyenluong viết:

    - Bạn hỏi: "Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không"

    Trả lời: nếu vợ chồng chú bạn ký hợp đồng tặng cho trực tiếp từ chú bạn sang cho bạn thì vợ chồng chú bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân 10% chứ không phải 2%. (chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân)

    Kính thưa Luật sư,

    Xin Luật sư tư vấn làm cách nào để chứng minh mối quan hệ anh, chị, em ruột với nhau

    Theo tôi biết thì chứng mình mối quan hệ cha mẹ thì có thể thể hiện trên giấy khai sinh, vợ -chồng thì có giấy chứng nhận kết hôn... Đối với các trường hợp còn lại thì chứng minh với cơ quan thuế bằng cách nào

    Trân trọng,

     
    Báo quản trị |  
  • #378768   13/04/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Để chứng minh mối quan hệ anh, chị, em ruột với nhau thì Cơ quan thuế cũng yêu cầu những người này phải xuất trình giấy khai sinh. Trên giấy khai sinh của những người này sẽ ghi họ tên bố mẹ giống nhau.

    Nếu trong anh chị em có ai là đảng viên thì có thể xuất trình bản sao lý lịch đảng cũng được.

     
    Báo quản trị |  
  • #382554   10/05/2015

    lsnguyenluong viết:

    Chào bạn,

    1. Nếu Công ty A đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì Công ty A được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty B theo quy định tại khoản 2 Điều 65 và Điều 66 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

    Điều 65. Chuyển nhượng vốn

    .........................................

    2. Điều kiện chuyển nhượng vốn:

    a) Bảo đảm các yêu cầu theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Nghị định này và pháp luật có liên quan;

    b) Bảo đảm tỷ lệ và các điều kiện phù hợp với quy định trong điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên;

    c) Việc chuyển nhượng vốn là giá trị quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

    Điều 66.  Chuyển nhượng dự án

    1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án do mình thực hiện cho nhà đầu tư khác. Điều kiện chuyển nhượng dự án thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Nghị định này.

    2. Trường hợp chuyển nhượng dự án của tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án sẽ tuân thủ các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng vốn quy định tại Điều 65 Nghị định này.

    3. Trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ quy định về điều kiện, thủ tục sáp nhập, mua lại doanh nghiệp quy định tại Điều 56 Nghị định này.

    4. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức chuyển nhượng dự án và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án thì thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này.

    5. Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư gồm: văn bản đăng ký chuyển nhượng dự án; hợp đồng chuyển nhượng dự án; văn bản về tư cách pháp lý của Bên nhận chuyển nhượng; báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án.

    6. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư cấp mới (đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận đầu tư) hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ".

     

    2. Nếu Công ty A trả tiền thuê đất hàng năm thì Công ty B có thể góp vốn hoặc mua lại cổ phần của công ty A hoặc hai công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định tai khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

    "3. Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau để tiến hành đầu tư, kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng kinh tế và pháp luật có liên quan.

    4. Trong quá trình đầu tư, kinh doanh, các bên hợp doanh có quyền thoả thuận thành lập ban điều phối để thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của ban điều phối do các bên hợp doanh thỏa thuận. Ban điều phối không phải là cơ quan lãnh đạo của các bên hợp doanh"

    Kính gửi Luật sư Lượng,

    Trong quá trình chuẩn bị các thủ tục để sang tên, tôi có gặp vướng mắc sau:

    - CMT của chú và thím tôi được cấp từ năm 1998 và đã hết hạn. Thím tôi làm thủ tục cấp lại từ năm 2013 và vẫn giữ được số cũ, tuy nhiên ngày cấp là thời điểm 2013 nên không giống trong sổ là năm 1998

    - Chú tôi mới mất giấy tờ và làm cấp lại, nhận CMT có 11 số thẻ cứng mới, khác hoàn toàn số trên sổ đỏ

    Như vậy, tôi có phải chuẩn bị thủ tục gì để xác minh 2 người đó vẫn là chủ trên giấy tờ sổ đỏ kia không

    Kính mong Luật sư hỗ trợ tư vấn

    Xin trân trọng cảm ơn!

     

    Đăng Minh

     
    Báo quản trị |  
  • #382645   11/05/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    - CMND của thím bạn được cấp lại thì số CMND vẫn giữ nguyên nên không ai quan tâm đến ngày cấp là ngày tháng năm nào cấp vì đó là 1 người.

    - CMND của chú bạn được làm lại theo mẫu mới 11 số thì có thể đến CQ công an xin giấy xác nhận đó là cùng 1 người.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    dangminhtn (12/05/2015)
  • #383766   18/05/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chỉ khi nào bố  mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho bạn thì người tặng mới được miễn thuế thu nhập cá nhân 2%, ngoài ra thì đều phải nộp theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định về Thu nhập được miễn thuế như sau: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau"

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lượng

Thành viên Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0903 488 525

0 Thành viên đang online
-