DanLuat 2015

Thắc mắc vấn đề liên quan đến hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #29645 29/07/2008

    rain3108



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 1985
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc vấn đề liên quan đến hợp đồng

    Khi làm hợp đồng cho thuê văn phòng, tôi có nghiên cứu thông tư 04/2007/TT-BTP về Hướng dẫn về thẩm quyền, trình tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về hợp đồng cho thuê tài sản. Trong đó có nói đến vấn đề các hợp đồng được đăng ký. Nhưng tôi ko hiểu là phải đăng ký ở đâu, với cơ quan chức năng nào? Và việc đăng ký ấy là bắt buộc hay không?! Các thủ tục phải làm là gi?
    Cập nhật bởi navelvu ngày 11/03/2010 04:20:53 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 25/02/2010 02:17:44 PM
     
    46164 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

7 Trang 12345>»
Thảo luận
  • #29646   25/05/2008

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 710 lần
    Lawyer

    Hợp đồng thuê tài sản phải đăng ký theo hướng dẫn tại thông tư 04/2007/TT-BTP chỉ áp dụng trong trường hợp : tài sản thuê có thời hạn từ một năm trở lên của doanh nghiệp, cá nhân có đăng ký kinh doanh gồm máy móc, thiết bị hoặc động sản khác không thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu và tài sản cho thuê được chủ sở hữu dùng làm tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự (theo qui định tại khoản 2 điều 13 nghị định 163/2006/NĐ-CP}

    Do văn phòng là bất động sản nên không phải đăng ký

    Cập nhật bởi navelvu ngày 11/03/2010 04:21:36 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 25/02/2010 02:18:39 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #29838   11/08/2008

    myhanhdiep
    myhanhdiep

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không thể giao hàng vì đối tác bán hàng vi phạm hợp đồng phải làm sao?

    Công ty chúng tôi có ký hợp đồng mua bán với đối tác nước ngoài để nhập hàng hoá vế bán trong nước bên cạnh những hợp đồng công ty xuất khẩu cho cùng một đối tác.
    Sau khi ký hợp đồng mua hàng với khách hàng, công ty chúng tôi đã ký hợp đồng bán hàng trong nước và có thu tiền ứng trước cho các hợp đồng nội địa này.
    Số tiền này chúng tôi sử dụng vào việc mua hàng để xuất khẩu hàng hoá ( vì cùng một đối tác ở nước ngoài)

    Hết thời hạn giao hàng trên hợp đồng ( sau nhiều lần gia hạn) nhưng đối tác vẫn không giao hàng do đó công ty chúng tôi không thể thực hiện hợp đồng trong nước đồng thời cũng không thể hoàn trả tiền đã nhận trước của khách hàng trong nước.
    Chúng tôi đã thể hiện thiện chí bằng cách trả dần các khoản tiền đã nhận và cũng đã có tài sả cầm cố làm tin.
    Khách hàng trong nước đang thông báo cho công ty chúng tôi là họ sẽ kiện công ty chúng tôi về tội lừa đảo. vậy đúng hay sai?
    trường hợp xấu nhất họ có thể kiện chúng tôi là theo luật nào? chúng tôi sẽ bị xử lý ra sao?
    Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #24069   03/08/2008

    hose
    hose

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/01/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Điều khoản trong Hợp đồng bán thông tin

    Công ty chúng tôi có một hợp đồng ký với cá nhân trong nước để bán thông tin của chúng tôi. Nhưng tôi thắc mắc không biết mình có nên ghi rõ cá nhân đó được quyền phân phối lại thông tin của chúng tôi đến người thứ ba nào khác hay khỏi phải quy định trong hợp đồng. Chúng tôi muốn biết làm thế nào để phù hợp luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #24070   19/07/2008

    hacom2579
    hacom2579
    Top 500
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2008
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 9776
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    "HỢP ĐỒNG BÁN THÔNG TIN" ???? Thực tình mà nói, tôi nghe rất lạ! Có thể lĩnh vực này mới chăng? Thông thường, có thể có cung cấp hoặc trao đổi thông tin thôi chứ nhỉ?

    Nếu xét về tính chất của việc mua bán, khi đã "bán" thì thậm chí, người bán cũng đã mất quyền sử dụng nó rồi. Do đó, khi đã "mua" thì cũng có nghĩa họ toàn quyền quyết định đối với thông tin mà họ đã sở hữu!

    Do vậy, có thể tôi sẽ tìm hiểu thêm về các vấn đề về hợp đồng mua bán thông tin như của bạn, hoặc bạn sẽ phải điều chỉnh hoặc xem xét lại hợp đồng này và có thể thay đổi lại thành "HỢP ĐỒNG CUNG CẤP THÔNG TIN" không? Vì tôi đã thử tìm hiểu thì không có loại hợp đồng nào, và cũng không có quy định nào nói về việc mua bán thông tin cả!

    Có một số vấn đề liên quan đến mua bán thông tin lại vi phạm pháp luật về tiết lộ bí mật thuộc doanh nghiệp hoặc bí mật ngành nghề. Bạn cẩn thận nhé!
     
    Báo quản trị |  
  • #29839   30/06/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Một vụ việc trên thực tế không chỉ vài ba đoạn như bạn trình bày có thể trả lời bạn một cách cặn kẽ được. Có thể đối tác của DN bạn sẽ khởi kiện vụ án dân sự về việc tranh chấp hợp đồng.
     
    Báo quản trị |  
  • #29840   02/07/2008

    ducbao
    ducbao
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (169)
    Số điểm: 5855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Trường hợp xấu nhất, chủ DN, hoặc người có trách nhiệm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt TS hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp này, DN bạn nên trả lại tiền ứng trước kể cả các thiệt hại phát sinh cho đối tác do hành vi chậm thực hiện nghĩa vụ giao hàng mà phía DN bạn gây ra, kể cả chịu phạt vi phạm hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận.
     
    Báo quản trị |  
  • #19774   17/11/2009

    phuong72
    phuong72

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    HƠP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG viết tay không ra công chứng có giá trị pháp lý không?

    Kính chào
    Hiện tại công ty em dự định thuê xưởng để sản xuất và đã tìm được nơi cho thuê. Nhưng chủ thuê yêu cầu không ra công chứng hợp đồng thuê xưởng mà chỉ viết tay (lý do xưởng đã xây xong nhưng chưa hoàn công vì xây dựng không đúng như đã xin giấp phép xây dựng), và trong hợp đồng cũng có các điều khỏan đưa ra. Vậy xin tư vấn giúp những rủi ro xãy ra khi ký hợp đồng này, Hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không, nếu có thì trong bao lâu?
    Có thể cho Em mẫu hợp đồng thuê xưởng chuẩn không ạ.
    Em cám ơn rất nhiều
    Kính chào
     
    Báo quản trị |  
  • #19775   31/08/2008

    Nguyentrilac
    Nguyentrilac
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (288)
    Số điểm: 1370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    Hợp đồng thuê nhà xưởng

    Hợp đồng thuê tài sản là lọai hợp đồng pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Do đó hợp đồng thuê xưởng của CTY bạn không cần phải ra công chứng vẫn có giá trị pháp lý. Thời hạn giá trị của hợp đồng tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Để tránh rủi ro trong hợp đồng này cần phải xem xét người ký hợp đồng cho thuê có phải là chủ sở hữu tài sản cho thuê không (yêu cầu xuất trình các giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu tài sản cho thuê). Khi ký hợp đồng nên có người làm chứng hoặc ra phường xin xác nhận chữ ký (của người cho thuê).
    Không có mẫu hợp đồng nào có sẵn là chuẩn đâu bạn ạ. Tùy theo sự thỏa thuận của hai bên sau đó mới chỉnh lý lại ngôn từ, các điều khỏan thể hiện sự thỏa thuận đó và dự kiến các vấn đề phát sinh và cách giải quyết thì mới là Hợp đồng chuẩn.
    Bạn có thể sọan hợp đồng sơ bộ theo sự thỏa thuận sau đó gởi email cho tôi, tôi có thể chỉnh lý lại giúp bạn.
    Email: nguyen.trilac@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #24467   06/10/2009

    doananhngoc_77
    doananhngoc_77

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mức phạt vi phạm hợp đồng tối đa đối với một hợp đồng kinh tế là bao nhiêu?

    Xin cho tôi hỏi:
    Hợp đồng thuê văn phòng có giá trị 20.000đô la Mỹ.
    1. Mức phạt do vi phạm hợp đồng tối đa là bao nhiêu phần trăm tổng giá trị hợp đồng?
    2. Được điều chỉnh bởi văn bản nào?
    Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #24468   29/08/2008

    rongcon83
    rongcon83
    Top 200
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm

    Điều 301 Luật Thương mại 2005 quy định "Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm"
     
    Báo quản trị |  
  • #24469   29/08/2008

    doananhngoc_77
    doananhngoc_77

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Rongcon83 đã giải đáp cho mình!
    Nhưng cho mình hỏi thêm:
    Hợp đồng thuê văn phòng là do Luật nào điều chỉnh?
    Luật dân sự hay luật Thương mại?
     
    Báo quản trị |  
  • #24470   29/08/2008

    hoanglsu
    hoanglsu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Nếu ký Hợp đồng Theo Luật Thương mại 2005 thì mức phạt tối đa là 8% tổng giá trị Hợp đồng.(Điều 301. Mức phạt vi phạm
    Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của Luật này.
    Điều 266. Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại trong trường hợp kết quả giám định sai
    1. Trường hợp thương nhân kinh doanh dịch vụ giám định cấp chứng thư giám định có kết quả sai do lỗi vô ý của mình thì phải trả tiền phạt cho khách hàng. Mức phạt do các bên thỏa thuận, nhưng không vượt quá mười lần thù lao dịch vụ giám định.
    2. Trường hợp thương nhân kinh doanh dịch vụ giám định cấp chứng thư giám định có kết quả sai do lỗi cố ý của mình thì phải bồi thường thiệt hại phát sinh cho khách hàng trực tiếp yêu cầu giám định.
    3. Khách hàng có nghĩa vụ chứng minh kết quả giám định sai và lỗi của thương nhân kinh doanh dịch vụ giám định)

    Tôi nghĩ rằng trường hợp của bạn sẽ ký Hợp đồng căn theo Bộ luật dân sự 2005 thì mức phạt Hợp đồng không bị khống chế và thực hiện theo sự thoả thuận tại Hợp đồng, Xin dẫn Điều 422 BLDS để bạn tham khảo:
    Điều 422. Thực hiện hợp đồng có thoả thuận phạt vi phạm

    1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
    2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận.
    3. Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thoả thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.
    Trong trường hợp các bên không có thoả thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.

    Bạn căn cứ theo Hợp đồng đã ký để thực hiện./.
     
    Báo quản trị |  
  • #29992   16/08/2008

    thaipv
    thaipv

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Điều kiện ký kết Hợp đồng uỷ thác đầu tư vốn

    - Công ty tôi là Công ty chuyên ngành xây dựng (lĩnh vực kinh doanh là xây dựng và vận tải).  HIện Công ty tôi đang tiến hành thương thảo ký hợp đồng uỷ thác đầu tư với Công ty A. Theo đó, Công ty A sẽ uỷ thác 50 tỷ cho chúng tôi đầu tư vào lĩnh vực cổ phiếu, chúng tôi sẽ nhận phí uỷ thác trên giá trị uỷ thác 50 tỷ đồng. (Hợp đồng uỷ thác xác định công việc uỷ thác và không chia sẻ rủi ro).

    - Việc Công ty tôi ký hợp đồng uỷ thác có đúng quy định của pháp luật hay không? Liệu hợp đồng uỷ thác này có phải là hoạt động đầu tư tài chính. Vậy chúng tôi có cần bổ sung lĩnh vực kinh doanh là “Đầu tư tài chính” hay không?

    - Lĩnh vực kinh doanh đầu tư tài chính có yêu cầu điều kiện không? Nếu có thì cần điều kiện gì?

    Cám ơn Anh/Chị rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #29993   18/08/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 500
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 915
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Qua nội dung của bạn là thấy rõ Cty bạn không thể ký hợp đồng uỷ thác trên vì có trong giấy ĐKKD đâu? Nếu muốn biết thì bạn hãy tìm hiểu ở các công ty chứng khoán, họ chính là chủ thể của hoạt động này.
     
    Báo quản trị |  
  • #19776   01/09/2008

    phuong72
    phuong72

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    CẢM TẠ

    Mình cám ơn bạn rất nhiều lòng nhiệt tình đó. Vậy giúp mình tiếp nhé!
    Nếu công ty mình thuê xưởng ở địa điểm nói trên, công ty muốn thành lập chi nhánh ở đó có được không? Hợp đồng như vậy không có gì trở ngại chứ? Như vậy, bên cho thuê xuất hóa đơn cho mình được không? Tất cả chi phí mình bỏ ra để sửa chữa xưởng có được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ không?
    Mình cám ơn bạn rất nhiều nhé!
    Chúc bạn nghỉ lễ vui vẻ và hạnh phúc.
    Chào bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19777   02/09/2008

    Nguyentrilac
    Nguyentrilac
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (288)
    Số điểm: 1370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    Cám ơn về lời chúc của bạn.
    1. Với hợp đồng đó CTy bạn đã chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp do đó Cty bạn thành lập chi nhánh (Xưởng SX) tại địa điểm đó được. Thủ tục đăng ký họat động chi nhánh theo Thông tư  03/2006/TT-BKH ngày 19/10/2006 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư không quy định bắt buộc phải có hợp đồng thuê địa điểm. Tuy nhiên bạn cần tham khảo phòng kinh tế Quận huyện xem tại địa điểm đó có tiến hành được việc sản xuất theo ngành nghề dự kiến sản xuất hay không (Có một số ngành nghề không được sản xuất tại khu dân cư). Nếu đó là địa điểm không được phép SX thì khi thành lập chi nhánh Sở KH & ĐT sẽ không cấp phép cho việc sản xuất tại địa điểm đó.
    2. Với hợp đồng đó nếu bên cho thuê là cá nhân thì đem hợp đồng ra Chi cục thuế Quận/ Huyện đăng ký sẽ được xuất hóa đơn lẻ.
    3. Tất cả chi phí sửa chữa nhà xưởng thuộc trách nhiệm sửa chữa của bên thuê theo hợp đồng nêu trên, có hóa đơn chứng từ hợp lệ, và phục vụ cho họat động sản xuất kinh doanh đều được tính vào chi phí.
     
    Báo quản trị |  
  • #19778   17/11/2009

    hieppoe
    hieppoe

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2009
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Hi!

    Bạn Trí Lạc à! Nếu Hợp đồng thuê nhà xưởng mà không công chứng sẽ bị toà án tuyên vô hiệu khi có tranh chấp đấy, Bạn àh! Mình đã từng làm một vụ ở Bình Dương rồi đó! Hai pháp nhân không có chức năng kinh doanh Bất động sản, ký hợp đồng thuê không công chứng sẽ bị xem là vô hiệu về hình thức. Toà sơ thẩm, phúc thẩm đều tuyên như thế!
    Vài dòng trao đổi cùng bạn!

    Luật sư Nguyễn Hiệp

    Phone: 0904 727 115 - 092 8989 798

    Email: hiepnguyen@luatviban.com

    http://www.luatviban.com

     
    Báo quản trị |  
  • #30154   06/09/2008

    dantrilaw
    dantrilaw

    Male
    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng để sản xuất trong khi đã thế chấp ngân hàng có hợp pháp không?

    Hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng để sản xuất trong khi đã thế chấp ngân hàng có hợp pháp không? Đối tác thuê lại nhà xưởng để sản xuất có phải thành lập chi nhánh tại địa phương đó không? nếu có thì dựa trên cơ sở nào(văn bản)?
     
    Báo quản trị |  
  • #30155   11/09/2008

    Nguyentrilac
    Nguyentrilac
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (288)
    Số điểm: 1370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #30156   15/09/2008

    ichsang_toatuyenan
    ichsang_toatuyenan

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo quy định pháp luật hiện hành thì mặc dù nhà xưởng của bạn là đối tượng hợp đồng thế chấp nhưng bạn vẫn có quyền cho người khác thuê, mượn nhưng phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết việc bạn cho thuê. Tại khoản 6 điều 349 BLDS quy định:

    Bên thế chấp có quyền:

    5. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết;

    Chúc bạn thành công.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-