DanLuat 2015

Thả nổi Thẩm quyền Công chứng - Chứng thực

Chủ đề   RSS   
  • #190397 31/05/2012

    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    Thả nổi Thẩm quyền Công chứng - Chứng thực

    Mặc dù, hiện này Luật Công chứng và  Nghị định79/2007/NĐ-CP về chứng thực đã quy định, phân việc việc Công chứng và  Chứng thực. Tuy nhiên, trong thực tế thì thẩm quyền về công chứng, chứng thực các hợp đồng, giao dịch nói chung và các Hợp đồng, giao dịch liên quan đến BĐS vẫn còn rất nhập nhằng, bởi quy định tùy nghi của cơ quan nhà nước về việc "Do thực tế việc tổ chức các Phòng Công chứng, VPCC ở một số nơi vẫn chưa đầy đủ nên một số địa bàn thì Phòng Tư pháp Huyện, UBND cấp xã vẫn có thẩm quyền chứng thực các Hợp đồng, giao dịch". Và một điều đáng ngạc nhiên hơn nữa là cho dù đã có Luật Công chứng và Nghị định 79 về chứng thực nhưng trong thực tế thì hồn nhiên như cô tiên là Nghị định75/2000/NĐ-CP về công chứng, chứng thực vẫn còn có hiệu lực?????????, bởi lẽ:

    - Nghị định 79 chỉ nêu vấn đề thay thế NĐ 75/2000 về chứng thực bản sao, chữ ký thôi;
    - Còn Luật công chứng, Nghị định 03/2008 hd Luật công chứng cũng chả đả động gì đến tính hiệu lực của NĐ 75/2000

    Do vậy, điều tất yếu là việc Công chứng - Chứng thực các HĐ, giao dịch (nhất là các HĐ giao dịch liên quan đến BĐS) vẫn còn rất nhập nhèm, mâu thuẫn và chồng chéo về thẩm quyền. Mà điển hình cho việc này chính là tình trạng mâu thuẫn, có nhiều cách hiểu khác nhau ngay trong chính các cơ quan công quyền về việc Chứng thực - Công chứng Hợp đồng, giao dịch mua bán xe của cá nhân theo hướng dẫn tại Thông tư75/2011/TT-BCA. />
    Cách tốt nhất là cần phải chấm dứt ngay tình trạng tùy nghi với lý do là chưa tổ chức được đầy đủ các Phòng CC, VPCC ở các địa phương để phân cấp, phân biệt rõ ràng thẩm quyền Công chứng HĐ, giao dịch của Phòng CC, VPCC với thẩm quyền Chứng thực bản sao, chữ ký của Phòng Tư pháp, UBND cấp xã như hiện nay. (Tất nhiên nếu thế cũng cần phải sửa đổi quy định của Luật đất đai, Luật nhà ở về thẩm quyền này).

    Rất cần một quy định chung, thống nhất về thẩm quyền Công chứng - Chứng thực, tránh để tình trạng đã có văn bản quy phạm pháp luật nhưng thực tế thực hiện thì lại không như quy định.
    Cập nhật bởi luonglawyer ngày 31/05/2012 04:51:33 CH

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    5105 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luonglawyer vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (21/02/2013) khatvongttk (02/06/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #190523   01/06/2012

    lawcao
    lawcao

    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2010
    Tổng số bài viết (65)
    Số điểm: 1058
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 63 lần


    Đà Nẵng hạn chế quyền công chứng, chức thực

    Địa phương này chỉ cho phép người dân đi chứng thực sao y bản chính các giấy tờ nhà, đất tại nơi có nhà, đất đó.

     

    1. Chị H. có một miếng đất tại phường Bình Hiên, quận Hải Châu. Khi chị mang giấy đỏ của đất này đến UBND phường Phước Ninh ở gần nhà để chứng thực sao y bản chính thì bị cán bộ phường này từ chối. Tương tự, nhiều người sinh sống ở quận Hải Châu nhưng có nhà, đất tại huyện Hòa Vang (cách xa hơn 20 km) khi đến các phường tại quận Hải Châu chứng thực sao y bản chính các giấy tờ nhà, đất cũng không được tiếp nhận và bị chỉ về UBND cấp xã nơi có đất.

    Hỏi vì sao, chị H. và nhiều người được cán bộ phường cho biết: Theo Chỉ thị số 10 ngày 4-7-2011 của Thành ủy Đà Nẵng và Quyết định triển khai số 6048 ngày 18-7-2011 của UBND TP Đà Nẵng, chủ tịch UBND các phường, xã “không được chứng thực, sao y bản chính, xác nhận nguồn gốc đất đai của người dân và các loại đất đai không thuộc địa bàn mình quản lý”.

    Người dân có quyền yêu cầu bất kỳ cơ quan có thẩm quyền chứng thực nào thực hiện việc chứng thực bản sao từ bản chính không phụ thuộc nơi cư trú. Ảnh: HTD

    Điều đáng nói là hướng dẫn nêu trên hoàn toàn trái với Nghị định 79/2007 của Chính phủ (khoản 2 a Điều 5, khoản 1 Điều 11). Bởi lẽ theo nghị định này, người dân có quyền yêu cầu bất kỳ cơ quan có thẩm quyền chứng thực nào thực hiện việc chứng thực bản sao từ bản chính, không phụ thuộc nơi cư trú của người yêu cầu chứng thực.

    2. Mấy ngày qua, dù được mẹ làm hợp đồng ủy quyền hợp lệ nhưng anh NVM (phường Hòa An, quận Cẩm Lệ) vẫn không thể làm thủ tục công chứng các giao dịch đất của người mẹ.

    Tại các tổ chức hành nghề công chứng mà anh M. đến, công chứng viên đều yêu cầu mẹ anh là chủ sử dụng đất phải có mặt để kiểm tra và cho ý kiến trực tiếp về việc công chứng. Thế nhưng mẹ của anh M. đang đau yếu phải nằm một chỗ và đây là lý do mà bà đã ủy quyền cho anh được thay mặt bà làm các thủ tục liên quan đến miếng đất.

    Thấy đòi hỏi này của công chứng viên quá vô lý, anh M. thắc mắc thì được công chứng viên trả lời “Sở Tư pháp bảo phải làm vậy”. Thì ra theo Công văn số 627 ngày 23-5-2012 của Sở Tư pháp TP Đà Nẵng thì “trong mọi trường hợp, kể cả trường hợp có ủy quyền, các tổ chức hành nghề công chứng phải yêu cầu chủ sở hữu tài sản có mặt để kiểm tra và cho ý kiến trực tiếp khi ký hồ sơ công chứng”.

    Khoản 1 Điều 143 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Cá nhân… có thể ủy quyền cho người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”. Như vậy, dù xuất phát từ lý do nào thì yêu cầu nêu trên của Công văn 627 cũng sai với Bộ luật Dân sự. Nếu có ủy quyền mà người chủ sở hữu tài sản vẫn phải trực tiếp tham gia vào các giao dịch dân sự do người được ủy quyền thay mặt họ xác lập thì khác nào hợp đồng ủy quyền chẳng có giá trị gì cả!

    “Chúng tôi đã sai rồi!”

    Chỉ thị 10 của Thành ủy Đà Nẵng và Quyết định 6048 của UBND TP Đà Nẵng được ban hành nhằm mục đích tăng cường công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng. Tuy nhiên, hai văn bản này lại có nội dung trái với Nghị định 79/2007 về quyền của người yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính. Sau khi kiểm tra, Sở đã có văn bản kiến nghị Thành ủy và UBND TP sửa đổi.

    Riêng về Công văn 627 của Sở, công văn này ra đời vào lúc Công an TP Đà Nẵng liên tiếp bắt nhiều vụ làm giả hồ sơ, giả chứng từ có liên quan đến đất đai. Yêu cầu đã nêu của công văn thực ra là giải pháp tình thế để hạn chế nạn giả hồ sơ đất đai được phát hiện trong thời gian qua tại các cơ quan công chứng. Nay Sở sẽ có công văn mới thay thế Công văn 627 để các cơ quan công chứng thực hiện thủ tục công chứng đúng quy định mà không gây phiền hà cho khách hàng.

    Ông NGUYỄN BÁ SƠN, Giám đốc Sở Tư pháp TP Đà Nẵng

    LÊ PHI ghi

    LÊ CAO - BÁO PL TPHCM 

    http://phapluattp.vn/20120531110812938p0c1027/da-nang-han-che-quyen-sao-y.htm

    Luật sư Lê Cao - Công ty Luật hợp danh FDVN,

    193 Nguyễn Tri Phương, Đà Nẵng,

    www.fdvn.vn ĐT: 05113. 890 568

    ..................................................Chơi với phù phiếm!......................

     
    Báo quản trị |  
  • #190796   02/06/2012

    snsdtm34b
    snsdtm34b

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 550
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 19 lần


    Có lẽ chúng ta chưa có cái nhìn xa trông rộng mà chỉ thấy cái khó trước mắt, không quản lý được thì các cán bộ, lãnh đạo lại tìm mọi người ngăn chặn không biết việc mình làm đúng luật hay không. 

    “Quá khứ́ là kinh nghiệm, hiện tại là đấu tranh, tương lai là của mình”

     
    Báo quản trị |  
  • #190836   02/06/2012

    khatvongttk
    khatvongttk
    Top 150
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/12/2010
    Tổng số bài viết (468)
    Số điểm: 6158
    Cảm ơn: 486
    Được cảm ơn 150 lần


    không cần biết loại giấy tơ gì cân sao y bản chính,miễn là không bị pháp luật cấm thì hoàn toàn có thể sao y được. Thẩm quyền của xã chỉ là nhìn bản gốc rồi đóng dấu vào bản phô tô răng nó được sao từ bản chính.
    Đúng là không quản lý được cái gì thì cấm cái đó.

    codonminhtoi_cham_90@yahoo.com

    Luật mà thi hành không nghiêm sẽ sinh ra luật rừng, luật rừng sinh ra xã hội rừng => thảm hoạ

    WHERE THERE IS A WILL, THERE IS A WAY

     
    Báo quản trị |  
  • #190838   02/06/2012

    khatvongttk
    khatvongttk
    Top 150
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/12/2010
    Tổng số bài viết (468)
    Số điểm: 6158
    Cảm ơn: 486
    Được cảm ơn 150 lần


    nói thật rằng làm việc với tuyến xã mết kinh khủng vi các cụ hạch sách dân, lúc nào cũng hành họe hạc sách, xin cái dấu ma khó khăn quá chừng.
    Cái gì cũng đòi: thế theo quyết định nao đưa ra xem, nhưng có đưa quyết định sai họ cũng chửng để ý
    Điều cốt yếu là moi tiền của dân, chẳng thế mà cán bô xã trinh độ 12/12, trung cấp bậc lương chẳng đc bao nhiêu ma toàn đi oto.
    Cái xã mà mình đang làm việc cùng, người ta chuyển nhượng đất cho cháu mà cán bô địa chính hét 30 triêu mới chuyển nhượng được và có sổ đỏ, không thì thôi.......... hjc
    Cập nhật bởi khatvongttk ngày 02/06/2012 12:30:48 CH

    codonminhtoi_cham_90@yahoo.com

    Luật mà thi hành không nghiêm sẽ sinh ra luật rừng, luật rừng sinh ra xã hội rừng => thảm hoạ

    WHERE THERE IS A WILL, THERE IS A WAY

     
    Báo quản trị |