Tên trên sổ đỏ không phải là tên chủ đầu tư thì mua có rủi ro gì không?

Chủ đề   RSS   
  • #551304 05/07/2020

    Tên trên sổ đỏ không phải là tên chủ đầu tư thì mua có rủi ro gì không?

    Chào luật sư, tôi đang muốn mua 1 ngôi nhà đang được xây dựng ở Cầu Giấy. Chủ đầu tư là 1 công ty, có 1 mảnh đất to và phân lô, xây thành nhiều nhà diện tích 30m2. Tôi đã được xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì thấy những điểm sau:

    - Sổ có bản mô hình của cả khu đất, và mảnh đất trong đó tôi định mua đúng với thực tế khi tôi đến xem. 

    - Sổ mới, không tẩy xóa, không có thay đổi pháp lý.

    - Tên trên sổ là tên của 2 người, không phải là tên công ty chủ đầu tư, cũng như không phải tên của giám đốc công ty đó. 

    Các lô đất con trong đó hiện đang được xây dựng, có căn đã hoàn thiện. 

    Cho tôi hỏi, việc tên của 2 người trên sổ đỏ như vậy có vấn đề gì không? Làm sao để chứng minh chủ đầu tư sở hữu mảnh đất ấy, được quyền xây dựng trên mảnh đất ấy, và có mối quan hệ với 2 cá nhân ấy?

     
    478 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn brucelee206 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/07/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #551341   06/07/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9764)
    Số điểm: 55280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3540 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn đã nghiên cứu và đặt ra vấn đề rất chính xác nhằm tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua để tránh những rủi ro về mặt pháp lý.

    Chủ đầu tư là công ty có tư cách pháp nhân xây nhà rao bán nhưng đất lại đứng tên hai cá nhân mà cũng không phải là người đại diện theo pháp luật của công ty chứng tỏ về mặt pháp lý thì đất này không phải của công ty nên công ty không có quyền xây nhà và rao bán như thế. Có thể Công ty đã ký văn bản thỏa thuận hợp tác với hai chủ đất để đưa miếng đất này vào kinh doanh nhưng như thế thì không được, bạn phải xem mục đích sử dụng của toàn bộ diện tích đất có phải đã được công nhận là đất ở hay không? nếu không thì càng không thể xây nhà để kih doanh. Đất đứng tên cá nhân thì không cho phép xây nhà để kinh doanh như kiểu dự án, diện tích mỗi căn nhà chỉ có 30m2 thì có đủ quy định tối tiểu để tách thửa ra sổ hồng cho từng căn hay không? việc xây nhà có giấy phép xây dựng không? có quy hoạch 1/500 chưa? cơ quan nào duyệt cho phép triển khai dự án?...

    Tóm lại, đây là dự án chưa đầy đủ thủ tục theo quy định, đất còn đứng tên cá nhân không có quyền lập dự án xây nhà để inh doanh, pháp lý dự án chưa đầy đủ nên không thể mua nhà để tránh rủi ro về sau vì chắc chắn nhà này không được công nhận để cấp sổ hồng.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/07/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com