Tập hợp bài tập trong lĩnh vực đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #439900 27/10/2016

    thanthuhang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tập hợp bài tập trong lĩnh vực đất đai

    An công tác tại văn phòng luật sư Tâm Đức nhận được hồ sơ của 25 hộ gia đình ở tỉnh bắc Ninh đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ  quyền và lợi ích hợp pháp trong việc Nhà nước thu hồi 35ha đất nông nghiệp mà họ đang canh tác. Khi nhận được hồ sơ vụ việc này, theo Anh(chị):

              1. Anh /chị hãy xác định giúp khách hàng những vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này là để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc sẽ đươc tiến hành?

     
    24512 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanthuhang vì bài viết hữu ích
    luatminhtriet (21/10/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #410662   22/12/2015

    VOTHIYPHUNG
    VOTHIYPHUNG

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/12/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TRÙNG RANH ĐẤT ĐAI

     Ông Nguyễn Quang Việt đứng tên trên giấy chứng QSDD thửa 41 và 91. Tháng 8/2015 ông chuyển nhượng hai thửa này cho Nguyễn Thị Anh, sau khi chuyển nhượng bà Anh phát hiện có 110,9m2 bị trùng ranh với thửa 93.
    Do nhu cầu mở rộng diên tích đầu tư kinh doanh tháng 9/2015 bà Anh nhận chuyển nhượng thửa đất 85 được đăng ký do bà Nguyễn Thị Được, khi triển khai ranh từ giấy chứng nhận lên thực địa thì phát diện chênh lệch diện tích 
    => theo trường hợp này bà Anh phải giải quyết như thế nào?
    * Lưu ý:
    - giữa ông Việt và bà Anh đã được công chúng 
    -bà Anh và bà Được chỉ mới đặt cọc
    -thửa 85 đã được cấp giấy CNQSDD
    -phần thửa 93 (110,9m2) đã được cấp giấy CNQSDD, còn phần diện tích(164,8m2 và 139,4m2) chưa được cấp giấy
    -Phần diện tích (110,9m2) có thể hiểu 1 mảnh đất hai chủ sở hữu
    *Vấn đề cần giải quyết là:
    +Phán đát trùng của thửa 91 và 93 (110,9m2)
    + Phần thửa 93 rào lại bên thửa 85
    *Các bạn giải bài theo quan điểm của các bạn đồng thời đưa luật chứng minh quan điểm bạn nói là đúng

     
    Báo quản trị |  
  • #410134   17/12/2015

    nhungchoi95
    nhungchoi95

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các ac giúp e với ạ !!

    tổ chức hành chính  của luật đất đai,khoáng sản,nước như thế nào ạ ?

    Luật  thuế phí của đất đai  khoáng sản,nước theo nghị định bao nhiêu và do cơ quan nào ban hành?

    Em xin cảm ơn nhiều !!

     
    Báo quản trị |  
  • #401639   06/10/2015

    tieujunjin
    tieujunjin

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/11/2014
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 450
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    đất đai

    Xin chào anh chị. Cho em hỏi nếu một vụ tranh chấp đất đai như thế này thì phải dùng luật đất đai năm nào ạ???
    Năm 1961, ông A mua 3 ha ruộng đất. Năm 1968, ông A góp 3 ha này vào hợp tác xã. Năm 1987, hợp tác xã đã giải thể và chính quyền địa phương chia ruộng cho các hộ gia đình nhận khoán nhưng ông A và 4 người con không được chia đất để canh tác. Ông A và 4 người con đã làm đơn khiếu kiện nhiều lần về việc này nhưng không được trả lời. Năm 2009, ông A mất. Hiện 4 người con ông A sản xuất trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nhưng vẫn không có đất để sản xuất. Những người con này đã làm đơn kiện đòi lại đất mà ông A đã góp vào hợp tác xã mãi cũng không được. Cha mẹ tôi đã mất, hiện nay gia đình chúng tôi gồm 5 người làm nông nghiệp ở nông thôn mà không có ruộng để sản xuất.

    Cập nhật bởi tieujunjin ngày 06/10/2015 04:42:12 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #401789   07/10/2015

    ngoczimi
    ngoczimi

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

    Anh  X  đứng  tên  chủ  sử  dụng  hợp  pháp  đối  với  mảnh  đất  có diện tích 2.500m2 ở thành phố Hạ Long ( tỉnh Quảng Ninh). Năm 2010 anh X  chuyển  nhượng  khu  đất  này  cho  ông  Y  với  giá  3  tỷ  đồng.  Hợp  đồng chuyển  quyền  sử  dụng  đất  đã  được  hai  bên  ký  kết  và  được  phòng  công chứng số 1 thành phố Hạ Long chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế ông Y mới chỉ giao cho anh X 1,5 tỷ và nói với anh X là mình chưa chắc đã mua khu đất này. Vì vậy anh X đã tìm đến anh C để thảo luận bán khu đất này. Hai bên ký giấy tờ đặt cọc; theo đó, anh C đã chuyển giao 200 triệu đồng cho anh X. Tháng 1/2011 ông Y tìm đến anh X để bàn về việc tiếp tục thực hiện chuyển nhượng khu đất này với điều kiện anh X phải làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Y mới giao nốt số tiền còn lại. Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh X bị từ chối với lý do anh C làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì anh C đã đặt cọc tiền mua khu đất này. cho em hỏi Vụ  việc  này  cần  phải  giải  quyết  như  thế  nào?  Cơ  quan  nào  có  thẩm quyền giải quyết ạ?
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Báo quản trị |  
  • #402002   08/10/2015

    h2t888
    h2t888

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 700
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 0 lần


    Đề thi

    Chào mọi người ^^

    Các bạn ơi ai có đề thi hoặc đề ôn thi môn Luật đất đai và Luật doanh nghiệp không cho mình xin với :D 

    Cảm ơn nhiều nhiều ! 

     
    Báo quản trị |  
  • #407785   25/11/2015

    ThanhHuyTDG
    ThanhHuyTDG

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bài tập về cấp giấy CNQSDD (giải quyết bài này thế nào ạ )

    Ông X có 1 mảnh đất rộng 100 m2 tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh từ trước 1980. Đến tháng 05/1992, ông X chuyển nhượng mảnh đất này cho bà Y, mảnh đất này chưa được cấp giấy CNQSDD. Đến năm 2012, bà Y chuyển nhượng lại cho ông Z bằng giấy tay. Tháng 1/2013, bà Y mất. Tháng 5/2013 ông Z tiến hành liên hệ với địa phương để được cấp giấy CNQSDD. TH này ông Z có được cấp giấy CNQSDD không? Để được cấp giấy CNQSDD ông Z phải nộp nghĩa vụ tài chính thế nào và cần phải làm thủ tục gì?

    Cập nhật bởi ThanhHuyTDG ngày 25/11/2015 09:19:12 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #382405   08/05/2015

    soiloveyou
    soiloveyou

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

    vào tháng 1/2012,ông B nhận chuyển nhượng thửa đất trồng cây hằng năm với diện tích 100m2 tại thửa số 119, tờ bản đồ số 40, quận 12, TPHCM, Hỏi:

    1. Trường hợp ông B không có hộ khẩu thường trú tại TP HCM. Ong B có được quyền chyển mục đích sử dụng đất không?

    2. Trông trường hợp ông B được UBND quận 12 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ông B có quyền được đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TPHCM 

     
    Báo quản trị |  
  • #396807   18/08/2015

    vấn đề về đất "giãn dân"

    Đây là 1 số việc bất cập ở địa phương mà e muốn hỏi các luật sư ạ. Mong các luật sư giải đáp thắc mắc của e ạ.

    Căn cứ theo quyết định UBND tỉnh H cấp đất “giãn dân” cho các hộ nông dân làm nhà ở năm 2004, UBND xã B huyện D phải thực hiện việc giao đất ở cho người dân. Nhưng đến nay việc làm này vẫn không thực hiện do địa phương đã không công khai nội quy, điều kiện, tiêu chuẩn, quy trình xét duyệt cấp đất giãn dân. Các cán bộ xã đã tự ý đưa một số hộ không đủ điều kiện, tiêu chuẩn vào danh sách được giao đất; thu tiền sử dụng đất(SDĐ) không đúng pháp luật. UBND xã B tự quyết định mức thu tuền SDĐ cao hơn 5 lần so với quy định của pháp luật đất đai. Nhiều hộ dân ngoài việc nộp tiền SDĐ theo quy định, còn phải nộp thêm 100 triệu đồng “tiền đóng góp xây dựng cơ sở hạ tầng của xã, của thôn”. Theo tìm hiểu , rất nhiều hộ trong danh sách cấp đất “giãn dân” theo quyết định của UBND xã B đã “mua” tên, tiêu chuẩn, vị trí, với giá gần 50 triệu đồng/ suất, rồi lập các văn bản để hợp thức hóa việc chuyển quyền sử dụng đất(QSDĐ). Phần lớn những người nộp tiền SDĐ không phải là người được cấp đất theo quyết định của UBND tỉnh H. Hơn nữa, việc bồi thường cũng được thực hiện không thỏa đáng, theo đó, các hộ gia đình cùng được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại một thời điểm, nhưng khi thực hiện dự án thì có hộ được bồi thường, có hộ không được bồi thường. Thậm chí một số đối tượng SDĐ lấn chiếm trái phép năm 2010 khi Nhà nước thu hồi đất cũng được chính quyền địa phương đưa vào danh sách các hộ được bồi thường.

    Hỏi:

    1.Vụ việc trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai? Vì sao?

    2.Những hành vi trên đây phải xử lý như thế nào theo đúng quy định của PL hiện hành?

     
    Báo quản trị |  
  • #398147   31/08/2015

    HaiHang_96
    HaiHang_96

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    khiếu nại trong đất đai

    CHo em hỏi trong trường hợp này thì nên giải quyết như thế nào?

    Năm 2013, theo quyết định cấp đất giãn dân hộ ông A được cấp 200m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa giao đất trên thực địa.

    Nay, UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải là ô 18 mà lại là ô 19 trong sơ đồ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa.

    Hỏi:

    1. UBND xã làm như vậy có đúng không? Vì sao?

    2. UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho hộ ông A.

    3. Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thì ông A có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã.

    4. Ông A và ông nhận ô 18 (vì có giấy tờ) nếu xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo quan hệ pháp luật nào (quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính) nên giúp đỡ ông A lựa chọn trình tự giải quyết tranh chấp theo quan hệ nào là nhanh nhất, hiệu quả nhất.

     
    Báo quản trị |  
  • #401321   03/10/2015

    Thuthao.conon
    Thuthao.conon

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Sai phạm trong quản lí đất đai

    Căn cứ quyết định của UBND tỉnh H cấp đất “ giãn dân” cho các hộ nông dân làm nhà ở năm 2004, UBND xã B và huyện D phải thực hiện việc giao đất ở cho người dân. Nhưng đến nay việc làm này vẫn không thực hiện được do địa phương đã không công khai nội quy, điều kiện, tiêu chuẩn vào danh sách được giao đất: thu tiền sử dụng đất không đúng pháp luật.  UBND xã B tự quyết định mức thu tiền SDĐ cao hơn 5 lần so với quy định của pháp luật đất đai. Nhiều hộ dân ngoài việc nộp tiền SDĐ theo quy định, còn phải nộp thêm 100 tr đồng “tiền đóng góp xây dựng cơ sở hạ tầng của xã, nông thôn”. Theo tìm hiểu, rất nhiều hộ gia đình trong danh sách cấp đất “ giãn dân” theo quyết định của UBND tỉnh H đã “ mua” tên, tiêu chuẩn, vị trí, với giá gần 50 tr đồng/ suất, rồi lập các văn bản để hợp thức hóa việc chuyển quyền sử dụng đất ( QSDĐ). Qua kiểm tra cho thấy phần lớn những người nộp tiền SDĐ không phải là người không phải là người được cấp đất theo quyết định của UBND tỉnh H. Hơn nữa, việc bồi thường cũng được thực hiện không thỏa đáng, theo đó, các hộ gia đình cùng được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại một thời điểm, nhưng khi thực hiện dự án thì có hộ được bồi thường, có hộ không được bồi thường. Thậm chí một số đối tượng SDĐ lấn chiếm trái phép năm 2010 khi nhà nước thu hồi đất cũng được chính quyền địa phương đưa vào danh sách các hộ được bồi thường.

    Cho e hỏi?

    1.     Vụ việc trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai? Vì sao?

    2.     Những hành vi trên đây phải xử lý như thế nào theo đúng quy định của pháp luật hiện hành?

     
    Báo quản trị |  
  • #401814   07/10/2015

    ngangiang1296
    ngangiang1296

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho e hỏi trường hợp này sẽ áp dụng luật đất đai 2003 hay 2013 để giải quyết à?

    Anh X đứng tên chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2.500 m ở thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh). Năm 2010, anh X chuyển nhượng khu đất này cho ông Y với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được 2 bên kí kết và được phòng công chứng số 1 thành phố Hạ Long chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế ông Y mới chỉ giao cho anh X 1,5 tỷ và nói với anh X là mình chưa chắc chắn mua khu đất này. Vì vậy, anh X đã tìm anh C để thảo luận về việc bán khu đất này. Tháng 1/2011, ông Y tìm gặp anh X để bàn về việc tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng khu đất này với điều kiện anh X phải làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Y mới giao nốt số tiền còn lại. Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh X bị từ chối với lý do anh C làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp giấy chứng nhận vì anh C đã đặt cọc tiền mua khu đất này. Hỏi:

    1. Anh (chị) hãy bình luận về việc làm của anh X?

    2. Vụ việc này cần phải giải quyết như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Vì sao?

    3. Anh X phải làm gì  để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đât này?

    Cập nhật bởi ngangiang1296 ngày 07/10/2015 07:36:41 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #407675   25/11/2015

    nghiavv123456
    nghiavv123456

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mốc thời gian thuê đất vượt hạn mức

    xin chào giúp mình với!!!

    diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức đã hết hạn sử dụng năm 2010 đến 2015 mới làm thủ tục thuê đất , thì lấy mốc thời gian bắt đầu thuê đất được tính vào thời điểm nào ( có phải từ khi luật đất đai năm 2013 có hiệu lực)!! 

     
    Báo quản trị |  
  • #500110   19/08/2018

    Gửi các bạn một số bài tập về luật đất đai tham khảo:

    1. ông A có 1 thửa đất diện tích 1ha đang trồng cà phê tại xã X. ông A khai phá từ năm 1981 đến nay. thủ tục và hồ sơ cần thiết để đc cấp giấy CNQSDĐ

    3. A đấu giá đc mảnh đất diện tích 2ha tại thửa đất số... tờ bản đồ số... tại địa chỉ... do mảnh đất được Thi hành án thông qua Tổ chức đấu giá chuyên nghiệp... tổ chức đấu giá. thủ tục và hồ sơ cần thiết.

    3. bà X có 1 thửa đất( diện tích 4ha, khai phá từ năm 1990, đang trồng chè và nuôi thủy sản), 1 căn nhà cấp 4( diện tích 120m2). Nay bà X chết đi để lại di chúc phần tài sản trên cho 3 con: để lại cho A 2ha đất, cho B và C 2ha đất và căn nhà( với điều kiện B phải chăm sóc cho C). thủ tục và hồ sơ cần để đc cấp GCNQSDĐ cho các bên

    4. bà A thế chấp giấy CNQSDĐ( diện tích 4ha, tại thửa đất số... tờ bản đồ số... tại địa chỉ...)cho bà B để vay tiền. A tiếp tục sử dụng sổ này để vay tiền C và D. sau khi hết thời hạn trả nợ, A ko trả nợ mà bỏ trốn khỏi thành phố X. B, C, D tố cáo với TA. sau đó A bị bắt, bị TA khỏi tố, tuyên án A phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. trình bày hướng giải quyết và thủ tục, hồ sơ cần thiết để đc cấp GCNQSDĐ

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #502419   16/09/2018

    Tại khoản 8 Điều 12 Nghị định 46/2016/NĐ-CP có quy định như sau: "8. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với cá nhân, từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với tổ chức thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:

    a) Xây dựng nhà ở, công trình kiên cố khác trái phép trong phạm vi đất dành cho đường bộ;
    b) Mở đường nhánh đấu nối trái phép vào đường chính." Theo đó, đối với hành vi xây dựng lấn chiếm đường sẽ bị xửa phạt hành chính như trên, Ngoài ra, còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như buộc tháo dỡ công trình, khôi phục lại tình trạng ban đầu,..
    Mình không rõ chủ thể B mà bạn đề cập đến ở đây là ai nhưng bạn có thể tham khảo thêm về thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính tại Nghị định 46 luôn nhé.
     
    Báo quản trị |