Tặng cho quyền sử dụng đất khi có thành viên không đồng ý

Chủ đề   RSS   
  • #493967 12/06/2018

    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 114 lần


    Tặng cho quyền sử dụng đất khi có thành viên không đồng ý

    Xin chào Quý Anh/Chị,

    Vui lòng giúp mình câu hỏi với nội dung như sau:

    Gia đình chú mình gồm 2 vợ chồng là A và vợ là B, có tài sản là một miếng đất thổ cư bao gồm nhà ở trên đó.

    A và B có 3 người con là C, D, E đã trưởng thành và có cuộc sống riêng. Cách đây khoảng 14 (năm 2004) năm thì bà B chết, vì các con có cuộc sống ổn định nên ngồi nhà của 2 vợ chồng thì ông A tiếp tục dùng, các con không ai ý kiến gì hay đòi hỏi về thừa kế (vì giá đất quê mình lúc đấy khá rẻ nên cung không ai tranh giành gì nhau). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bà vợ mất thì đứng tên cả hai vợ chồng, sau khi bà vợ mất thì còn lại một mình ông A đứng tên.

    Năm 2018 khi đất quê mình đang sốt đất do dự án Đặc khu kinh tế, thì ông A muốn tặng cho phần đất và ngồi nhà ông đang ở cho cô con gái út là E, nhưng anh cả là A không đồng tình, lên UBND địa phương để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cho ô út là E nêu trên thì xã yêu cầu đầy đủ hết các người con đồng ý thì mới được, xin hỏi yêu cầu của xã là đúng không ạ ? Đây là tình huống thực tế mong mọi người giúp đỡ.

    Theo ý kiến của mình thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm, nhưng qua 14 năm các thừa kế không ai có ý kiến gì nên phần tài sản trên thuộc về riêng ông A, nên việc ông A tặng cho/chuyển nhượng cho ai là hoàn toàn hợp pháp.

    Trong trường hợp nếu ông A không thể để lại hết phần đất và ngồi nhà nêu trên thì có thể để 1 nữa ngồi nhà hoặc phần mà của riêng ông A thì xã có được quyền yêu cầu như trên không ạ.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 13/06/2018 11:28:07 SA Lỗi chính tả
     
    2177 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #493993   12/06/2018

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 119 lần
    Moderator

    Dear !

    Theo ý kiến của mình thì quan điểm của bạn là chưa chuẩn xác.

    Quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu A và B (ghi nhận trên giấy). B chết vậy quyền sử dụng đất thuộc về A và các đồng thừa kế của B (gồm A,C,D,E).

    Việc chưa thực hiện việc phân chia di sản thừa kế, thay đổi GCN QSDĐ cũng không xác lập quyền sử dụng đất của phần thừa kế đối với ông A. Vì vậy, cho dù là 10 năm hay 50 năm điều việc này cũng không thay đổi.

    Và vì vậy, ông A không phải chủ sở hữu duy nhất đối với quyền sử dụng đất nên đương nhiên ông không thể thực hiện quyền đối với quyền sử dụng đất nêu trên. Và yêu cầu của UBND quận/huyện là đúng.

    Thời hiệu khởi kiện chỉ áp dụng đối với trường hợp xác lập quyền sở hữu hợp pháp và ngay tình.

     

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
  • #494076   13/06/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    Wizardma viết:

     

    Dear !

    Theo ý kiến của mình thì quan điểm của bạn là chưa chuẩn xác.

    Quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu A và B (ghi nhận trên giấy). B chết vậy quyền sử dụng đất thuộc về A và các đồng thừa kế của B (gồm A,C,D,E).

    Việc chưa thực hiện việc phân chia di sản thừa kế, thay đổi GCN QSDĐ cũng không xác lập quyền sử dụng đất của phần thừa kế đối với ông A. Vì vậy, cho dù là 10 năm hay 50 năm điều việc này cũng không thay đổi.

    Và vì vậy, ông A không phải chủ sở hữu duy nhất đối với quyền sử dụng đất nên đương nhiên ông không thể thực hiện quyền đối với quyền sử dụng đất nêu trên. Và yêu cầu của UBND quận/huyện là đúng.

    Thời hiệu khởi kiện chỉ áp dụng đối với trường hợp xác lập quyền sở hữu hợp pháp và ngay tình.

     

     

    Khoản 1 điều 623 Bộ luật dân sự 2015 qui định :

    "Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

    a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;
     
    b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này."
     
    Như vậy hết thời hạn yêu cầu chia di sản mà người thừa kế không yêu cầu chia thì di sản rất có thể sẽ thuộc về người khác theo qui định chứ không phải như quan điểm của bạn (phần tô đậm, in nghiêng).
     
    Trân trọng.
    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 13/06/2018 10:56:55 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (19/06/2018)
  • #494075   13/06/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    @ Elviss.Khoi : UBND Xã yêu cầu như vậy là đúng pháp luật, bởi khoản 1 điều 623 Bộ luật dân sự 2015 qui định thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản (nhà đất là Bất động sản), do đó những người thừa kế hàng thứ nhất của bà B vẫn còn quyền yêu cầu chia thừa kế theo Luật định. Thời hiệu 10 năm như bạn hiểu được qui định tại Bộ luật dân sự 2005 nhưng đã hết hiệu lực từ ngày 01/01/2017.

    Trường hợp ông A muốn cho tặng phần của mình và phần ông được hưởng thừa kế của bà B cho E thì các bên (ông A và tất cả các con) phải lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo qui định tại điều 57 Luật công chứng 2014, Cơ quan chức năng sẽ cấp GCN theo nội dung của Văn bản thỏa thuận phân chia di sản này.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (19/06/2018)
  • #494080   13/06/2018

    Chào Elviss Khôi,

    Không biết giấy chứng nhận đã cấp là cấp cho cá nhân (cá nhân a, cá nhân b) hay cấp cho hộ gia đình (hộ ông, hộ bà). Với mỗi trường hợp sẽ có cách giải quyết khác nhau.

    Trân trọng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |