Tặng cho, đổi quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #251942 30/03/2013

    kajnodo92
    Top 100
    Male
    Lớp 12

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2011
    Tổng số bài viết (572)
    Số điểm: 18506
    Cảm ơn: 168
    Được cảm ơn 251 lần


    Tặng cho, đổi quyền sử dụng đất

    Mọi người cho e hỏi về trường hợp này với. Do kinh nghiệm thực tiễn về vấn đề này gần như là số 0 nên e cần tham khảo ý kiến của mọi người.

    Nhà e mới mua một mảnh đất của bác ruột e (bác 1). Đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang tên, gia đình e đang dự định làm thủ tục này trong tuần tới. Vấn đề là sau khi làm xong hợp đồng mua bán (chỉ viết tay và ko công chứng) nhà e có đổi một phần diện tích đất với một bác nữa (cũng là bác ruột của mẹ e - bác 2), việc đổi đất này cũng làm giấy viết tay.

    Vấn đề e muốn mọi người tư vấn giúp một số vấn đề sau:

    E định làm hợp đồng tặng cho giữa mẹ e với vợ chồng bác 1, sau đó làm hơp đồng đổi đất với bác 2. Với bác 1 do là đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng bác nên thuế thu nhập sẽ giảm đi một nửa. Sau đó làm luôn hợp đồng đổi vs bác 2 (do ko phát sinh thu nhập nên ko phải nộp thuế). Cái lệ phí chuyển nhượng e ko tính đến.

    Vấn đề nữa là tất cả diện tích đất nhà e mua và đổi đều đang là đất nông nghiệp. Theo mọi người thì có nên làm thủ tục chuyển đổi đất ko. E nghe nói sắp sửa xác định giá đất mới nên e nghĩ sau này làm sẽ tốn hơn,  chứ nếu để nguyên thì nhà e vấn làm nhà ở vô tư mà ko bị phạt.

    Mọi người cho e ý kiến xem như vậy có ổn không, có cách nào khác không ạ. Mục đích mà e hướng tới là làm thế nào để mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là thấp nhất (phần diện tích đất mua bán lớn hơn diện tích đất nhà e đem đổi quyền sử dụng). 

    Rất mong nhận được sự tư vấn của anh chị, các cô, các chú. !!

    Nếu mọi người ngại vì diễn đàn ko khuyên thực hiện hành vi vi phạm pháp luật thì tư vấn cho e qua hộp thư hoặc mail. địa chỉ mail của e là kajnodo_92@yahoo.com.vn

    Em cảm ơn trước ạ!!!!

    Cập nhật bởi kajnodo92 ngày 31/03/2013 07:22:50 CH

    Tư vấn pháp luật miễn phí - Đất đai - Thừa kế - Hôn nhân gia đình

    Đoàn Ngọc Khải - 0965354008 - khai.doanngoc@gmail.com

     
    3933 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #252015   31/03/2013

    maichitinh
    maichitinh
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2013
    Tổng số bài viết (140)
    Số điểm: 986
    Cảm ơn: 34
    Được cảm ơn 69 lần


    Chào bạn, trường hợp này tôi trả lời như sau:

    Pháp luật quy định việc sang nhượng đất đai phải lập thành văn bản và có công chứng. Về việc chọn hình thức giao dịch nào (mua bán, tặng cho,...) đều phải thống nhất từ thực tế đến giấy tờ, nếu chúng khác nhau pháp luật không chấp nhận.

    Việc bạn muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất để nâng giá đền bù sau này hoàn toàn được theo ý của bạn. Tuy nhiên những phần đất có định hướng thu hồi thường sẽ không được chuyển đổi.

    Vái ý nêu qua !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn maichitinh vì bài viết hữu ích
    kajnodo92 (31/03/2013)
  • #252048   31/03/2013

    kajnodo92
    kajnodo92
    Top 100
    Male
    Lớp 12

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2011
    Tổng số bài viết (572)
    Số điểm: 18506
    Cảm ơn: 168
    Được cảm ơn 251 lần


    maichitinh viết:

    Chào bạn, trường hợp này tôi trả lời như sau:

    Pháp luật quy định việc sang nhượng đất đai phải lập thành văn bản và có công chứng. Về việc chọn hình thức giao dịch nào (mua bán, tặng cho,...) đều phải thống nhất từ thực tế đến giấy tờ, nếu chúng khác nhau pháp luật không chấp nhận.

    Việc bạn muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất để nâng giá đền bù sau này hoàn toàn được theo ý của bạn. Tuy nhiên những phần đất có định hướng thu hồi thường sẽ không được chuyển đổi.

    Vái ý nêu qua !

     

    Cảm ơn anh đã góp ý giúp e. Em biết pháp luật ko chấp nhận những giao dịch giả tạo như thế, vì nó có khả năng bị tuyên vô hiệu. Cái vấn đề đấy e không lo lắng lắm, cái mục đích e muốn đạt được là số tiền thuế phải nộp. Chứ nếu mua mảnh đất mà đóng tiền thuế hết chục triệu thì cũng xót ví tiền. 

    Em cảm ơn ạ

    Tư vấn pháp luật miễn phí - Đất đai - Thừa kế - Hôn nhân gia đình

    Đoàn Ngọc Khải - 0965354008 - khai.doanngoc@gmail.com

     
    Báo quản trị |