DanLuat 2015

Tại sao lại có việc công nhận diện tích đất nhưng không công nhận diện tích nhà

Chủ đề   RSS   
  • #346089 22/09/2014

    tandatvo

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tại sao lại có việc công nhận diện tích đất nhưng không công nhận diện tích nhà

    Tôi có một căn nhà xây dựng năm 1961(nguồn gốc: tôi mua lại của người khác bằng giấy viết tay), năm 1993 UBND cho hợp thức hoá nhà và có Quyết định HTH (số .../QĐ-UBND-HTH).

    Năm 1996 được UBNDTP ra quyết định giao đất và cấp GCN quyền sử dụng đất, năm 1999 do mở rộng đường nên diện tích đất chỉ còn lại một phần (19,8 m2) và tôi đã cất nhà trên diện tích đất còn lại. Tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế đất hằng năm với diện tích sử dụng là 72m2 .

    Năm 2012 tôi có nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ, UBND xã đã ra thông báo và niêm yết công khai việc đăng ký sử dụng nhà đất đối với trường hợp gia đình tôi và không có bất kỳ tranh chấp nào và đề nghị VP ĐKQSDĐ xem xét cấp giấy cho tôi.

    Tháng 11/2012  VP ĐKQSDĐ có mời tôi lên và trả lời trường hợp xin cấp GCN của tôi như sau:

    - Trường hợp này thì phần diện tích đất của bác vẫn được công nhận là 19,8m2, nhưng diện tích nhà thì không được công nhận do không phù hợp với Quy hoach (theo QĐ duyệt quy hoach năm 2010 của UBND huyện).

    Xin hỏi:

    - Ttrong trường hợp này thì câu trả lời của VP ĐKQSDĐ là có phù hợp và đúng luật hay không?

    - Tại sao đất thì được cấp GCN còn tài sản gắn liền với đất (Nhà, ...) thì lại không được công nhận?

    - Tại sao hằng năm tôi vẫn phải đóng tiền sử dụng đất với diện tích là 72m2 (thông báo và biên lai thu thuế đất ghi là diện tích sử dụng)? và như vậy có phải DT sử dụng đất = diện tích đất + diện tích nhà (diện tích sàn).

    Xin quý luật sư cho biết rõ hơn về trường hợp của tôi.

    Chân thành cảm ơn.

    LH: Võ Tấn Đạt (vtdat.snv@tphcm.gov.vn).

    ĐT: 0938367911

     
    3404 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #347040   27/09/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo quy định cuả luật đất đai và Nghị định số 88/2009/NĐ-CP thì Nhà nước có thể công nhận quyền sử dụng đất mà chưa công nhận hoặc không công nhận tài sản gắn liền với đất. Có thể quyền sử dụng đất của người này những tài sản gắn liền với đất là của người khác.

    Vì vậy, nếu gia đình bạn chỉ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không yêu cầu công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có căn cứ chứng minh tài sản gắn liền với đất thì UBND chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không công nhận tài sản trên đất.

    Nếu gia đình bạn có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về nhà ở mà vẫn không được công nhận thì gia đình bạn có quyền khiếu kiện theo quy định.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-