Tại sao đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn

Chủ đề   RSS   
  • #333439 16/07/2014

    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Tại sao đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn

    Các luật sư cho mình hỏi chút,

    Mình đọc luật đất đainghị định 43 năm 2014. Không tìm thấy chỗ nào nói là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn. Các luật sư có thể chỉ giúp cho mình quy định trên ở điều nào không.

    Mình xin cảm ơn./.

     
    30574 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #333464   16/07/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 335 lần


    Chào bạn

    Có lẽ bạn chưa đọc kĩ luật đất đai 2013nghị định 43/2014:

                    Thứ nhất: Về cá nhân, hộ gia đình khi thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền góp vốn

    2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

     Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.ứ 

    Thứ hai: Về tổ chức

    Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

    1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

    b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

    c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    Hainam201296 (31/08/2020)
  • #333534   16/07/2014

    hientung8288
    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn bạn nhé, Tổ chức kinh tế chỉ được góp bằng tài sản gắn liền với đất thuê

     
    Báo quản trị |  
  • #333550   16/07/2014

    Chào bạn hientung8288.

    Chỉ có người sử dụng đất và "thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê" mới được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.Nếu"đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn" có thể vì luật đất đai không quy định người thuê đất trả tiền hàng năm có quyền đó:

    Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

    1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

    b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

    c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

    Không có quyền thì không được thực hiện.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchieu vì bài viết hữu ích
    hientung8288 (16/07/2014)
  • #419568   24/03/2016

    Các Anh Chị cho Em hỏi:

    Tổ chức thuê đất trả tiền hàng năm có được sử dụng QSD đất để góp vốn theo hình thức hợp đồng BCC (Điều 28, 29 Luật đầu tư 2014) hay không?

    Luật đất đai quy định chung là "góp vốn" vậy thì góp vốn theo hình thức BCC có khác với góp vốn vào các Doanh nghiệp ví dụ như góp vốn thành lập doanh nghiệp?

    Cảm ơn các Anh, Chị!

     
    Báo quản trị |  
  • #525141   06/08/2019

    Dear Thienlam6789,

    Mình thấy là hợp tác hợp đồng BCC không thể gọi là "góp vốn" đúng nghĩa bởi tài sản của ai vẫn của người đó không bị chuyển quyền sở hữu, không bị biến thành "vốn" của pháp nhân.

    Vậy nên, chúc mừng bạn đã tìm ra lỗ hổng lớn của pháp luật =))

    Lục lọi lại Luật đầu tư thì góp vốn rõ ràng là phải thành lập tổ chức kinh tế, BCC không gắn với từ góp vốn mà găn với từ hợp tác.

    Trân trọng,

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn bolobalaaha@yahoo.com vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/08/2019)
  • #527655   04/09/2019

    bomeso1
    bomeso1

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Theo mình nếu nói theo hướng sử dụng đất cho thuê trả tiền hăng năm để hợp tác BCC cũng không được,

    Vì trong phạm vi Điều 175, Điều 179 Luật đất đai quy định rõ quyền và nghĩa vụ, thì chỉ quy định quyền đối với tài sản trên đất, nếu không quy định về đất thì bản chất đất cũng không có quyền được mang ra để hợp tác.

    (Không thể nói theo hướng pháp luật không cấm thì được làm, vì nếu không có quyền mà vẫn làm thì sẽ rủi ro).

    Mình thấy đất cho thuê trả tiền hằng năm bị Nhà nước hạn chế về định đoạt với đất. 

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn bomeso1 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/09/2019) bolobalaaha@yahoo.com (10/09/2019)
  • #527979   10/09/2019

    Đúng là có rủi ro như bạn Bomeso1 nói, nhưng tùy loại hợp tác mà trong kinh doanh có những kiểu có rủi ro vẫn chấp nhận được, nhưng thường là làm nhỏ lẻ, không có cơ quan nào quản lý.

    Đúng là có rủi ro như bạn Bomeso1 nói, nhưng tùy loại hợp tác mà trong kinh doanh có những kiểu có rủi ro vẫn chấp nhận được, nhưng thường là làm nhỏ lẻ, không có cơ quan nào quản lý.

    Hoặc dựa vào kỹ năng làm BCC nữa.

    Cập nhật bởi bolobalaaha@yahoo.com ngày 10/09/2019 02:23:56 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn bolobalaaha@yahoo.com vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/09/2019) bomeso1 (13/09/2019)