DanLuat 2015

Tài sản thế chấp đang cho thuê kê biên xử lý nợ như thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #277565 25/07/2013

    Tài sản thế chấp đang cho thuê kê biên xử lý nợ như thế nào?

    Mời anh chị em Cộng đồng Dân Luật cùng thảo luận 2 tình huống pháp lý:

    TH1: Nhà của A đã thế chấp bị kê biên để trả nợ cho ngân hàng X, nhưng nhà này đang cho B thuê, 3 năm sau mới hết hợp đồng thuê. Hỏi ngân hàng xử lý nhà này ngay để thu nợ không?

    TH2: A yêu cầu ngân hàng X đồng ý cho A ký cho B thuê nhà đang thế thấp. X rủi ro gì nếu đồng ý A cho thuê; hướng khắc phục

    ^^!

     
    10095 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #277698   25/07/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 78053
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3734 lần


    HÌnh như bạn làm bên Ngân hàng Thương tín VN? Nếu nói về chuyên ngành chắc không ai rõ hơn người trong cuộc. Tui có đọc một số văn bản về xử lý tài sản thế chấp, trong đó có mấy văn bản khá hay như NĐ 163/2006/NĐ-CP và NĐ 11/2012/NĐ-CP quy định khá rõ vấn đề của bạn, tui nghĩ bạn thuộc lòng mấy văn bản về tài sản bảo đảm :~

    Nếu bạn đưa ra 2 trường hợp, rõ hơn thì càng tốt, đồng thời định hướng quan điểm xử lý của bạn thì hay quá (vì bạn đang nằm trong quả trứng của bạn, tốt hơn người ngoài vỏ trứng). Thực sự không dám cầm đèn chạy trước ô tô, đúng sai chưa biết, nhưng ... không hiểu sao khó diễn đạt. Nếu bạn định hướng quan điểm của bạn, tui xin một chân nhiều chuyện trao đổi và học hỏi :'(

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    mrlethuongtin (26/07/2013)
  • #277735   26/07/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1839)
    Số điểm: 17982
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1123 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    TH1: Nhà của A đã thế chấp bị kê biên để trả nợ cho ngân hàng X, nhưng nhà này đang cho B thuê, 3 năm sau mới hết hợp đồng thuê. Hỏi ngân hàng xử lý nhà này ngay để thu nợ không?

    - Bạn cần xem xét cụ thể điều khoản thế trong Hợp đồng thế chấp hoặc Hợp đồng tín dụng có quy định nhà của A trong thời gian thế chấp có được cho Bên B thuê không? Và việc cho thuê nhà trong thời gian thế chấp đó có được sự đồng ý của ngân hàng x hay không?

    - Nếu có sự thỏa thuận của Ngân hàng X và A về việc cho B thuê ngôi nhà trên thì khi xử lý tài sản bảo đảm Ngân hàng X cần thông báo cho B biết trước một khoảng thời gian hợp lý để bên B tiến hành thu xếp, bố trí, di chuyển tìm địa chỉ mới.

    TH2: A yêu cầu ngân hàng X đồng ý cho A ký cho B thuê nhà đang thế thấp. X rủi ro gì nếu đồng ý A cho thuê; hướng khắc phục

    Thực ra trong trường hợp này nếu quy định việc cho thuê lại tài sản (ngôi nhà) trong thời gian thế chấp giữa ngân hàng X và A thì rủi ro X gặp phải theo tôi thì bạn lên đưa ra quan điểm như anh Nguyễn Khánh Chinh đã yêu cầu nhé!

    Trân trọng!

     

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    mrlethuongtin (26/07/2013)
  • #277747   26/07/2013

    Cám ơn sự trao đổi của bạn nguyenkhanhchinh, chúng ta đang tham gia diễn đàn để cùng chia sẻ, đóng góp quan điểm về vấn đề pháp lý. Cho nên, mong bạn góp ý trực tiếp vào vấn đề mình đưa ra.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #277750   26/07/2013

    Cám ơn sự trao đổi của bạn leanhthu, mình trao đổi với bạn một số ý như sau:

    TH1: A cho B thuê và có thông báo cho X về việc cho thuê. X xác nhận đồng ý việc cho thuê vào văn bản này. Hiện tại, B không chịu di dời vì đang làm ăn thuận lợi đồng thời B bảo theo điều 91 Luật thi hành án dân sự hiện hành thì B có quyền tiếp tục thuê đến hết 3 năm. Vậy, X phải làm gì? 

    Mong được sự đóng góp ý trực tiếp vào vấn đề của các bạn!

    Kính.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #277876   26/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 237
    Được cảm ơn 226 lần


    mrlethuongtin viết:

    Cám ơn sự trao đổi của bạn leanhthu, mình trao đổi với bạn một số ý như sau:

    TH1: A cho B thuê và có thông báo cho X về việc cho thuê. X xác nhận đồng ý việc cho thuê vào văn bản này. Hiện tại, B không chịu di dời vì đang làm ăn thuận lợi đồng thời B bảo theo điều 91 Luật thi hành án dân sự hiện hành thì B có quyền tiếp tục thuê đến hết 3 năm. Vậy, X phải làm gì? 

    Mong được sự đóng góp ý trực tiếp vào vấn đề của các bạn!

    Kính.

     

    Quyền của người thuê nhà phải đươc bảo đảm theo luật nhà ở :

    Điều 104. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

    2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

    Điều 116. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

    Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

    Trong trường hợp nhà ở đang thuê bị phát mãi để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

    Tuy nhiên, trong thời gian này, người chủ sở hửu mới sẽ là người tiếp tục thưc hiện hợp đồng và nhận tiền thuê nhà.

    Trường hợp cần phải thu hồi nhà thì phải bồi thường hợp đồng :

    Điều 97. Mua bán nhà ở đang cho thuê

    4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Cho dù trong hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp có quy định khác thì vẫn phải thực hiện theo quy định của luật nhà ở.

    Điều 3. Áp dụng pháp luật

    1. Trường hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có liên quan về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở thì áp dụng quy định của Luật này.

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |