chào luật sư ?

xin luật sư tư vấn cho tôi 1 việc như sau!

Bố Mẹ cháu vào năm 2006 được UBND thị xã cấp cho 1 GCNQSD đất diện tích 300,5m2 đất ở mang tên hai vợ chồng nhưng đến năm 2007 bố cháu qua đời không để lại di chúc mà vấn để tên hai người   mẹ  cháu cầm giầy CNQSDĐ và tới năm 2009 mẹ cháu tự ý thỏa thuần kỳ giầy viết tay  với người khác chuyển  nhượng  1 phần đất là 152m2  diện tích đất và chưa qua công chứng nhà nước  và chưa được sự nhất trí của bà nội và 3 chị em nhà cháu và người mua đã phá tường bao và sử dụng diện tích đó cho tới nay.vậy cho cháu hỏi mẹ cháu có quyền bán số diện tích đất đó không theo luật dân sự và người mua do co vi phạm pháp luật không và giấy thỏa thuận mà mẹ cháu ký với người mua có hợp pháp dân sự không cháu ! mục đích bây giờ chị em nhà cháu muốn xin lại mảnh để ở : và mẹ cháu co phải bồi thường gì cho bên mua không ajh ;

cháu xin cảm ơn!