Trường hợp của bạn, theo tôi chị e bạn và bà nội bạn nên làm việc này trước:
Đầu tiên, lên tư pháp xã, phường, xin mẫu xác nhận hàng thừa kế thứ nhất theo quy định của pháp luật của bố bạn (bao gồm chị em bạn, ông bà nội bạn (nếu ông nội còn sống), mẹ bạn).
Yêu cầu mẹ bạn cùng các người thừa kế khác lên văn phòng tư pháp thuộc UBND cấp huyện tiến hành thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. (nếu mẹ bạn không chấp nhận thì bạn làm các việc tiếp theo bên dưới)
Sau đó, gửi đơn lên phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện để yêu cầu họ tạm thời không tách đất, sang tên diện tích đất nhà ở trên do một phần diện tích đất trên đang là di sản thừa kế chưa chia.
Gửi 1 đơn tranh chấp tài sản gửi lên UBND xã phường yêu cầu họ tiến hành hòa giải tranh chấp di sản thừa kế. và yêu cầu họ giải quyết buộc phía bên nhận chuyển nhượng đất từ mẹ bạn chấm dứt hành vi xây dựng trái phép trên diện tích đất trên do phần di sản thừa kế chưa được chia.
Sau khi làm hết các bước trên mà mẹ bạn vẫn không phối hợp để thỏa thuận thì các bạn có thể gửi đơn khởi kiện tranh chấp về thừa kế lên TAND cấp huyện để họ tiến hành thụ lý, giải quyết theo quy định.
Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!