Tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng

Chủ đề   RSS   
  • #464602 15/08/2017

    Tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng

    Cháu chào các bác, các cô/chú và anh chị Luật sư ạ. Trường hợp của cháu như sau:

    Hợp đồng chuyển nhượng đất đai ký ngày 29/12/2008; đăng ký kết hôn ngày 17/02/2009 nhưng đến 16/03/2009 mới được cấp sổ. Em cho đây là tài sản riêng.

    Tuy nhiên Điều 503 BLDS 2015 quy định: "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai."
    và  K3 DD188 Luật Đất đai " Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.".
     

    Rất mong nhận được sự chỉ dạy của mọi người ạ!

    Cháu cảm ơn!

     
    2920 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thaohp_174 vì bài viết hữu ích
    anthuylaw (15/08/2017)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #464606   15/08/2017

    tình huống em đưa chưa rõ ràng e phải đưa rõ là ai chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho ai, và ai đăng ký kết hôn tình huống phải cụ thể chứ

     
    Báo quản trị |  
  • #464607   15/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1245)
    Số điểm: 9879
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 966 lần
    Moderator

     

    thaohp_174 viết:

     

    Cháu chào các bác, các cô/chú và anh chị Luật sư ạ. Trường hợp của cháu như sau:

    Hợp đồng chuyển nhượng đất đai ký ngày 29/12/2008; đăng ký kết hôn ngày 17/02/2009 nhưng đến 16/03/2009 mới được cấp sổ. Em cho đây là tài sản riêng.

    Tuy nhiên Điều 503 BLDS 2015 quy định: "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai."
    và  K3 DD188 Luật Đất đai " Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.".
    Rất mong nhận được sự chỉ dạy của mọi người ạ!

    Cháu cảm ơn!

     

     

    Chào bạn,

    Đoạn 2 khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân - gia đình 2014 qui định : "Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng."

    Nghĩa là QSDĐ mà bạn có được sau khi kết hôn nhưng bạn chứng minh được QSDĐ đó có được là thông qua giao dịch bằng tài sản riêng của bạn thì đó vẫn là tài sản riêng của bạn. Ví dụ trong trường hợp trên, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ký ngày 29/12/2008 và bạn đã thanh toán đủ cho bên chuyển nhượng bằng tiền riêng của bạn vào ngày này nhưng vì lý do nào đó mà tới ngày 20/3/2009 (sau khi bạn kết hôn và có giấy đăng ký kết hôn) bạn mới đi đăng ký QSDĐ cho mình thì QSDĐ đó vẫn là tài sản riêng của bạn vì nó có được do bạn nhận chuyển nhượng bằng tiền riêng của mình. 

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 15/08/2017 04:46:13 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #464628   15/08/2017

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (1271)
    Số điểm: 11327
    Cảm ơn: 252
    Được cảm ơn 262 lần


    Tài sản chung và tài sản riêng là một vấn đề khá phức tạp và nhạy cảm trong quan hệ vợ chồng. Như bạn trình bày thì Hợp đồng chuyển nhượng đất đai ký ngày 29/12/2008; đăng ký kết hôn ngày 17/02/2009 nhưng đến 16/03/2009 mới được cấp sổ. Mình nghĩ là tài sản có trước hôn nhân nên là tài sản riêng nhưng nếu tự nguyện sáp nhập vào khối tài sản chung nhưng nó cũng được xem alf tài sản chung. Bạn chưa nói rõ điều này.

    Không có gì là không thể.

     
    Báo quản trị |