Người dân có được từ chối giao đất nếu đền bù không thỏa đáng không?
Trường hợp nhận thấy giá đền bù đất không thỏa đáng thì người dân có được quyền từ chối giao đất không? Hiện nay có những hình thức bồi thường nào khi Nhà nước thu hồi đất? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau. (1) Người dân có được từ chối giao đất nếu đền bù không thỏa đáng không? Căn cứ điểm b khoản 7 Điều 87 Luật Đất đai 2024 có nêu rõ, trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện như sau: - UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. - Việc tổ chức vận động, thuyết phục được tiến hành trong thời gian 10 ngày và phải được thể hiện bằng văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà người có đất thu hồi vẫn không chấp hành việc bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 89 Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó, tại khoản 7 Điều 31 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định rõ, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Từ quy định nêu trên, có thể thấy, khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có trách nhiệm phải bàn giao, nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp có căn cứ cho rằng cơ quan Nhà nước làm trái với quy định hoặc thực hiện việc đền bù không thỏa đáng thì người sử dụng đất có thể tiến hành khiếu nại, khởi kiện hành chính. (2) Có những hình thức bồi thường nào khi Nhà nước thu hồi đất? Căn cứ Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau: Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở. Theo đó, hiện nay, người dân bị thu hồi đất có thể lựa chọn những hình thức bao gồm bồi thường bằng tiền, bằng đất ở hoặc nhà ở theo quy định như đã nêu trên. Lưu ý: Trường hợp bồi thường bằng tiền thì giá đất cụ thể để bồi thường bao nhiêu là do UBND cấp có thẩm quyền quyết định. Giá bồi thường về đất cũng được quyết định theo giá đất cụ thể (giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp).
Chính sách đền bù tái định cư khi nhà nước thu hồi đất?
Kính thưa Luật sư Em có vấn đề thắc mắc xin Luật sư giúp đỡ, tư vấn Vợ chồng e đang chung hộ khẩu với cha mẹ chồng ở Bà Rịa-Vũng Tàu. Em và vợ em hiện đang đứng tên riêng mỗi người 01 sổ đất ở diện tích 100m2 (nơi có đất khác huyện với hộ khẩu, tài sản hình thành sau hôn nhân, đủ điều kiện là tài sản riêng). 02 sổ đất trên thuộc diện quy hoạch nhà nước thu hồi 100% diện tích. Như vậy em và vợ em nếu đề nghị đền bù mỗi người 01 lô tái định cư được không ạ hay vợ chồng em chỉ được đền bù 01 lô. Vì e thấy quy định về việc đền bù là áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân. Số đất lúc này chỉ đứng tên riêng 1 người, như vậy có được xếp vào diện tài sản của cá nhân và đề nghị cấp đền bù mỗi người 01 lô tái định cư hay không?
Giá trị giải tỏa đền bù hoàn lại khi thu hồi 1 phần đất của chủ đầu tư KCN?
Chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã hoạt động hợp pháp từ năm 2007 đến nay, tuy nhiên hiện nay UBND thành phố có chủ trương tách 1 phần diện tích KCN do chủ đầu tư quản lý để thành lập CỤM công nghiệp. Trong diện tích UBND yêu cầu thu hồi có diện tích đất của 50 hộ dân mà chủ đầu tư đã dùng kinh phí của mình thực hiện đền bù giải tỏa mặt bằng ở các thời điểm khác nhau. UBND tp đề nghị trả lại cho chủ đầu tư đúng bằng giá trị mà trước đây chủ đầu tư đã bỏ ra. Vậy cho mình hỏi việc này có đúng luật không và căn cứ pháp lý ạ
Bảng giá đất đền bù của tỉnh lào cai?
Xin chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi về giá đất đền bù của tỉnh lào cai ạ.
Hỏi về việc áp giá đất đền bù?
Kính chào luật sư! Em có thắc mắc một vấn đề về giá đất giải tỏa đền bù tại thành phố Đà Nẵng, mong Anh/Chị tư vấn giúp em . Đất nhà em giải tỏa và được cấp lại 01 lô tái định cư. Giá đất tái định cư được tính theo mặt bằng quyết định 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/01/2019 (Giá đất nhà em nộp : 10.650.000 đ/m2) nhân với hệ số điều chỉnh giá theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND NGÀY 01/02/2019 (Đất em thuộc hệ số 1.2). Trong phiếu bố trí đất tái định cư có nói rõ “ Trong vòng 01(một ) năm kể từ ngày cấp phiếu bố trí tái định cư, chủ hộ có trách nhiệm liên hệ ban giải phóng mặt bằng quận (Nơi cấp đất) để làm thủ tục nhận đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định. Quá thời hạn quy định, chủ hộ mới đến liên hệ thì giá đất tái định cư được tính theo giá đất tại thời điểm hiện hành.” Đã hết thời hạn 01 năm nói trên, nhưng gia đình em chưa có tiền để nộp. Vì vậy có phải gia đình em phải nộp theo giá đất mới của Đà Nẵng . Giá mới được tính theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/04/2020 (Giá đất mới em phải nộp : 10.650.000 đ) và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND ngày 24/04/2020 ( nếp áp theo hệ số này thì đất nhà em có 1.1) Em muốn hỏi ở đây có phải theo luật đất đai hiện hành thì giá đất theo quyết định nào thì có hệ số điều chỉnh theo quyết định đi kèm của giá đất đó hay là hệ số điều chỉnh giá đất của quyết định này có thể đi kèm với giá đất của quyết định khác ?. ( Trong trường hợp này thì Quyết định 06/2019/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND – và Quyết định 09/2020/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 11/2020/QĐ-UBND). Vì quá thời hạn 1 năm nên giá đất hiện hành gia đình em phải nộp là theo quyết định 09/2020/QĐ-UBND, nhưng có khi nào phải nhân với hệ số 08/2019/QĐ-UBND không ạ (hệ số 1.2). Trong khi hệ số điều chỉnh của giá đất hiện hành theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND là chỉ có 1.1 ? Xin luật sư bỏ ít thời gian quý báu để giúp em rõ vấn đề này ạ. Trân trọng cảm ơn Anh/Chị rất nhiều!
Mong được tư vấn về đền bù đất năm 2003?
Kính thưa luật sư, em thay mặt toàn thể nhân dân nằm trên tuyến lộ 978 thắc mắc vấn đề pháp lý về việc đền bù. Nguyên là ngày xưa khu em không có đường để đi,lúc đó chính quyền địa phương bắt dân em phải hầm đất đỏ để lót đi,sau này thì đô bê tông 1,5m.nhưng đến năm 2004 thì nhà nước mở rộng lộ lên thành 3m5 được thảm đá xô bồ,do nhân dân ngày xưa kém hiểu biết nên không biết yêu cầu nhà nước đền bù,mà nhà nước cũng không có một văn bản nào thông báo là thu hồi đất không đền bù cả. Cho đến năm 2009 chính thì thảm nhựa trên phần 3 m5.cho đến năm 2013 thì huyện ngang nghiên mở rộng ra thêm mỗi bên 1m5 mà không có bất cứ một thông báo nào với dân.gì quá bức xúc nên toàn thể nhân dân trên tuyến lộ nói trên ra ngăn chặn không cho là, và có người đại diện đi trung ương yêu cầu giải quyết phải đền bù con đường 3m5 củ,nhưng trên trung ương kêu về tỉnh giải quyết,do kinh phí nhân dân eo hẹp nên không thể đi tiếp do nhiều lần hẹn. Vậy nhân dân em nhờ luật sư tư vấn giúp cho nhân quê em có được đền bù phần đất 3m5 trên tuyến đường đó không? Xin cảm ơn luật sư rất nhiều
Đền bù đất dựa trên nhân khẩu hay diện tích?
Khi đền bù giải phóng mặt bằng, nhà có nhiều nhân khẩu hay nhà có diện tích lớn sẽ được đền bù nhiều hơn? (Đỗ Quyên) Khu vực nhà tôi sắp thuộc diện đền bù nên muốn hỏi khi giải tỏa mặt bằng để đền bù thì nguyên tắc đền bù dựa vào nhân khẩu hay diện tích? Ví dụ, hiện tại nhà tôi có hai mẹ con ở trên diện tích 100 m2, nhưng nhà bên cạnh có 6 người sống trên mảnh đất 40 m2. Nhà nào sẽ được nhận đền bù nhiều hơn? Luật sư tư vấn Theo quy định của Luật Đất đai 2013, quyền lợi của người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích đất bị thu hồi, nguồn gốc, hiện trạng sử dụng, tài sản trên đất... Số nhân khẩu cùng sinh sống trên thửa đất không phải là yếu tố để hộ gia đình có đông nhân khẩu thì được nhận đền bù nhiều hơn hộ gia đình có ít nhân khẩu. Tuy nhiên, Nhà nước có chính sách hỗ trợ để đảm bảo an sinh xã hội đối với những hộ có nhiều nhân khẩu khi bị thu hồi đất. Cụ thể: Điều 26 Luật Đất đai quy định khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật. Đối với đất ở bị thu hồi mà có đủ điều kiện được bồi thường thì theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai được thực hiện theo nguyên tắc: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền; Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Điều 83 Luật Đất đai quy định về các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở; c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở; d) Hỗ trợ khác. Mỗi khoản hỗ trợ cụ thể mà được tính theo phương thức hỗ trợ cho đầu hộ (mỗi hộ được hỗ trợ một số tiền như nhau không phụ thuộc số nhân khẩu như hỗ trợ (thưởng) bàn giao mặt bằng sớm) hoặc tính theo số nhân khẩu trong hộ (như hỗ trợ tiền ăn, ổn định đời sống...). Hỗ trợ tính theo nhân khẩu thì hộ gia đình nào nhiều nhân khẩu sẽ được hỗ trợ nhiều hơn. Như vậy, với các quy định nói trên, hộ gia đình có nhiều đất bị thu hồi sẽ được đền bù nhiều hơn. Hộ gia đình có nhiều nhân khẩu hơn chỉ có thể được hỗ trợ nhiều hơn ở một số hạng mục cụ thể. Luật sư Vũ Tiến Vinh Công ty luật Bảo An, Hà Nội. Theo Vnexpress
Thắc mắc về đền bù đất từ nhà nước
Hiện nhà mình có 1200m2 đất chưa sử dụng nhưng giấy tờ hồ sơ pháp lý mình giữ cũng như quyền sở hữu đất, nhưng mà nhà nước muốn lấy đất giải phóng mặt bằng làm bờ kè, khi mình hỏi tới thì người ta nói nhà mình đã có nhà ở nên đất đó sẽ không được đền bù, theo mình biết được là khi lấy đất của dân thì cơ quan chức năng nhà nước có nhiệm vụ đền bù cho dân theo đúng quy định pháp luật chứ đâu thể lấy ngang và nói đã có nhà ở nên đất xung công quỹ không được nhận đền bù, cho mình xin hỗ trợ để chuẩn bị cho cuộc hợp sắp tới
Thưa Luật sư ! Bác cháu ( chị ruột mẹ ) năm nay 81 tuổi . câm điếc bẩm sinh , neo đơn không con cái, không trợ cấp, hằng ngày phải xách từng bó rau ra chợ bán mưu sinh lại ở một mình trong căn bếp cũ dột nát xây dựng từ năm 1970. bác cháu đc nhà nước cấp bìa đỏ trên 2 thửa ruộng mà hiện nay có dự án cột điện cao thế thi công qua hai thửa ruộng có bìa đỏ đứng tên bác cháu nhưng chủ đầu tư và chính quyền không thông báo hay trao tiền cho bác cháu, cũng không thông báo cho mẹ cháu biết mà lại trao tiền cho anh H ( anh H gọi bác cháu là bác) anh H k có bìa đỏ k có giấy ủy quyền cũng k có giấy tờ hay quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp nào tới hai thửa ruộng của bác cháu. mẹ cháu ra hỏi UBND xã thì bị xã dọa nạt. lúc thì nói rằng số tiền đó anh H tiêu xài hết rồi k đòi lại đc. Lúc thì trả lời rằng sẽ thu hồi lại số tiền đó nhưng Xã sẽ giữ khi nào mẹ cháu gọi cả dòng họ họp lại dưới sự giám sát của chính quyền địa phương họ mới làm việc tiếp . mẹ cháu đi lại nhiều lần nhưng mẹ cháu cũng 70 tuổi rồi. mắt mũi kém. xe k biết đi. trình độ văn hóa thấp. Bác cháu già cả , neo đơn không con cái. câm điếc bẩm sinh k người trông nom. cuộc sống hết sức vất vả khó khăn,2019 rồi nhưng đèn điện chiếu sáng cũng k có nổi, già cả đi lại cứ như người rừng, nhìn khổ lắm ạ .cháu xin các luật sư cho cháu biết UBND xã họ làm vậy sai hay đúng ạ. và cháu phải làm sao để giúp bác lấy lại chút tiền đền bù xứng đáng của bác.giúp bác trang trải sống tiếp phần đời còn lại ạ. cháu xin thay mặt bác, mẹ cháu cảm ơn các luật sư !
Cần hỏi về chế độ giải phóng mặt bằng và đền bù về đất
Xin chào luật sư ạ,em có 1 vần đề thế này mong các luật sư cho em rõ ạ. Hiện gia đình em ở tại 160 Lê Duẩn, p.Phú Thuận, tp Huế, hiện trong qua trình giải phóng mặt bằng, đất ở nhà em là 98m2, hiện đang ở là có 3 hộ đã tách hộ khẩu riêng ạ. Em xin hỏi nếu đất nhà em giải tỏa thì chế độ đền bù là như thế nào ạ, vì em không biết đền dù đất như thế nào cả? Hỏi phường thì phường ko nói rõ, mà có nguồi thì nói đền bù họ chính là đất và tiền còn hộ phụ thì đền bù chung cư, có người thì nói khi tách ra cả 3 hộ đều được đền bù đất, hiện nếu giải tỏa thì nhà em còn lại 13m2 mà chiều dài thì 13m2 mà rộng thì 1m2, xin nhờ các Luật Sư tư vấn giúp em biết ạ, số dt em là 0949 553 667, mail: cpthinh@gmail.com
Về việc đền bù đất làm dự án lộ giới không thỏa đáng
Luật sư cho e hỏi E đến từ huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp Hiện tại nhà nước có làm con lộ ngang qua đất của e. Con lộ này nối liền giữa huyện Châu Thành và tp Sa Đéc, chân lộ 14km, dài 14 km. Trước đó, con lộ được làm chân 11m, hiện tại đang thi công mở rộng 14m. Gia đình e không đồng ý cách đo diện tích của Ban đền bù. Vì diện tích đền bù chỉ 130m2, còn thực tế thì khoảng 220m2. Các hộ khác đã được đền bù, còn riêng hộ của e thì không đồng ý bởi diện tích đền bù còn thiếu nhiều so với thực tế. Hiện tiện mốc lộ giới đã được cấm vào đất của e; trong đất thì cũng có cây ăn trái. Nhưng vì do e nghĩ làm lộ giới đã đã không chăm sóc gây ảnh hưởng 1 phần kinh tế. Còn phía chính quyền thì vẫn im lặng, không giải thích cho e hiểu như thế nào, mặc dù đã có địa chính qua đo đất lại nhưng cũng không cho e biết kết qua như thế nào? Con lộ này đã có dự án vài năm trước, hiện tại đang thi công mở rộng. E cũng đã trình bày với ấp và ấp của e cũng đã ghi nhận và lập biên bản. Hiện tại e cũng đang lo lắng không biết chính quyền có cưỡng chế hay không. E xin hỏi ý kiến Luật sư, giờ hộ gia đình e phải làm gì đây để đảm bảo quyền lợi cho hộ mình. E là công dân Việt Nam luôn chấp hành đúng theo quy định của Nhà nước.
Trường hợp của tôi có được đền bù đất không?
Xin luật sư cho biết, cụ thể là như thế này: nhà tôi có một mảnh đất từ hồi ông ngoại để lại khoảng hơn 4000m², năm 1993 mẹ làm sổ đỏ thì người ta chỉ làm có 2000m² , còn hơn 2000m² còn lại gia đình vẫn canh tác trồng trọt bình thường, nay người ta giải phóng mặt bằng phía sau nhà , phạm vào đất của gia đình tôi khoảng gần 2000m² và nói "đất đó không nằm trong sổ thì không được đền bù, chỉ đền bù cây cối mà gia đình trồng thôi". vậy xin luật sư cho biết là theo luật đất đai thì tôi có được đền bù hay không? Và tôi có thể làm lại sổ và kê khai thêm phần đất còn lại vào trong sổ được không ạ?
Đền bù đất và hỗ trợ chuyển đổi nghề
Xin hỏi luật sư! Năm 2007 tôi có mua một thửa đất rừng rộng 25 ha của một người cùng huyện. Thửa đất này có bìa đỏ và 2 bên thỏa thuận mua bán có giấy viết tay với xác nhận của UBND Xã. Tuy nhiên cho đến nay bìa đỏ vẫn đứng tên của người chu củ. Điều đáng nói là mãnh đất trên nay được quy hoạch là khu tái định cư nên nhà nước thu hồi. Vậy khi thu hồi liệu tôi có được làm hồ sơ đền bù không? Và tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề được nhận như thế nào? Nhờ luật sư giải đáp hộ e với em xin cảm ơn nhé!
Đền bù đất và hỗ trợ chuyển đổi nghề
Xin hỏi luật sư! Năm 2007 tôi có mua một thửa đất rừng rộng 25 ha của một người cùng huyện. Thửa đất này có bìa đỏ và 2 bên thỏa thuận mua bán có giấy viết tay với xác nhận của UBND Xã. Tuy nhiên cho đến nay bìa đỏ vẫn đứng tên của người chu củ. Điều đáng nói là mãnh đất trên nay được quy hoạch là khu tái định cư nên nhà nước thu hồi. Vậy khi thu hồi liệu tôi có được làm hồ sơ đền bù không? Và tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề được nhận như thế nào? Nhờ luật sư giải đáp hộ e với em xin cảm ơn nhé!
Đền bù đối với đất nằm trong hành lang an toàn giao thông
Kính chào LS Luật sư cho tôi hỏi trường hợp khi người ta mở đường rộng ra (hiện trạng là đường nhựa và là đường liên huyện) chưa có chỉ giới đường đỏ thì gia đình tôi bị thu hồi 1m tính từ hàng rào trở rào trở vào diện tích là 20 m2.LS cho tôi hỏi gia đình tôi có được đền bù 20m2 đó không và chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn đường bộ và lộ giới có giống nhau không. Người ta nói gia đình tôi vi phạm hành lang an toàn giao thông đường bộ mà theo tôi biết thì đường chưa có chỉ giới đường đỏ thì làm sao mà vi phạm được. XIn chân thành cảm ơn LS
Người dân có được từ chối giao đất nếu đền bù không thỏa đáng không?
Trường hợp nhận thấy giá đền bù đất không thỏa đáng thì người dân có được quyền từ chối giao đất không? Hiện nay có những hình thức bồi thường nào khi Nhà nước thu hồi đất? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau. (1) Người dân có được từ chối giao đất nếu đền bù không thỏa đáng không? Căn cứ điểm b khoản 7 Điều 87 Luật Đất đai 2024 có nêu rõ, trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện như sau: - UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. - Việc tổ chức vận động, thuyết phục được tiến hành trong thời gian 10 ngày và phải được thể hiện bằng văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà người có đất thu hồi vẫn không chấp hành việc bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 89 Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó, tại khoản 7 Điều 31 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định rõ, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Từ quy định nêu trên, có thể thấy, khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có trách nhiệm phải bàn giao, nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp có căn cứ cho rằng cơ quan Nhà nước làm trái với quy định hoặc thực hiện việc đền bù không thỏa đáng thì người sử dụng đất có thể tiến hành khiếu nại, khởi kiện hành chính. (2) Có những hình thức bồi thường nào khi Nhà nước thu hồi đất? Căn cứ Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau: Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở. Theo đó, hiện nay, người dân bị thu hồi đất có thể lựa chọn những hình thức bao gồm bồi thường bằng tiền, bằng đất ở hoặc nhà ở theo quy định như đã nêu trên. Lưu ý: Trường hợp bồi thường bằng tiền thì giá đất cụ thể để bồi thường bao nhiêu là do UBND cấp có thẩm quyền quyết định. Giá bồi thường về đất cũng được quyết định theo giá đất cụ thể (giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp).
Chính sách đền bù tái định cư khi nhà nước thu hồi đất?
Kính thưa Luật sư Em có vấn đề thắc mắc xin Luật sư giúp đỡ, tư vấn Vợ chồng e đang chung hộ khẩu với cha mẹ chồng ở Bà Rịa-Vũng Tàu. Em và vợ em hiện đang đứng tên riêng mỗi người 01 sổ đất ở diện tích 100m2 (nơi có đất khác huyện với hộ khẩu, tài sản hình thành sau hôn nhân, đủ điều kiện là tài sản riêng). 02 sổ đất trên thuộc diện quy hoạch nhà nước thu hồi 100% diện tích. Như vậy em và vợ em nếu đề nghị đền bù mỗi người 01 lô tái định cư được không ạ hay vợ chồng em chỉ được đền bù 01 lô. Vì e thấy quy định về việc đền bù là áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân. Số đất lúc này chỉ đứng tên riêng 1 người, như vậy có được xếp vào diện tài sản của cá nhân và đề nghị cấp đền bù mỗi người 01 lô tái định cư hay không?
Giá trị giải tỏa đền bù hoàn lại khi thu hồi 1 phần đất của chủ đầu tư KCN?
Chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã hoạt động hợp pháp từ năm 2007 đến nay, tuy nhiên hiện nay UBND thành phố có chủ trương tách 1 phần diện tích KCN do chủ đầu tư quản lý để thành lập CỤM công nghiệp. Trong diện tích UBND yêu cầu thu hồi có diện tích đất của 50 hộ dân mà chủ đầu tư đã dùng kinh phí của mình thực hiện đền bù giải tỏa mặt bằng ở các thời điểm khác nhau. UBND tp đề nghị trả lại cho chủ đầu tư đúng bằng giá trị mà trước đây chủ đầu tư đã bỏ ra. Vậy cho mình hỏi việc này có đúng luật không và căn cứ pháp lý ạ
Bảng giá đất đền bù của tỉnh lào cai?
Xin chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi về giá đất đền bù của tỉnh lào cai ạ.
Hỏi về việc áp giá đất đền bù?
Kính chào luật sư! Em có thắc mắc một vấn đề về giá đất giải tỏa đền bù tại thành phố Đà Nẵng, mong Anh/Chị tư vấn giúp em . Đất nhà em giải tỏa và được cấp lại 01 lô tái định cư. Giá đất tái định cư được tính theo mặt bằng quyết định 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/01/2019 (Giá đất nhà em nộp : 10.650.000 đ/m2) nhân với hệ số điều chỉnh giá theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND NGÀY 01/02/2019 (Đất em thuộc hệ số 1.2). Trong phiếu bố trí đất tái định cư có nói rõ “ Trong vòng 01(một ) năm kể từ ngày cấp phiếu bố trí tái định cư, chủ hộ có trách nhiệm liên hệ ban giải phóng mặt bằng quận (Nơi cấp đất) để làm thủ tục nhận đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định. Quá thời hạn quy định, chủ hộ mới đến liên hệ thì giá đất tái định cư được tính theo giá đất tại thời điểm hiện hành.” Đã hết thời hạn 01 năm nói trên, nhưng gia đình em chưa có tiền để nộp. Vì vậy có phải gia đình em phải nộp theo giá đất mới của Đà Nẵng . Giá mới được tính theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/04/2020 (Giá đất mới em phải nộp : 10.650.000 đ) và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND ngày 24/04/2020 ( nếp áp theo hệ số này thì đất nhà em có 1.1) Em muốn hỏi ở đây có phải theo luật đất đai hiện hành thì giá đất theo quyết định nào thì có hệ số điều chỉnh theo quyết định đi kèm của giá đất đó hay là hệ số điều chỉnh giá đất của quyết định này có thể đi kèm với giá đất của quyết định khác ?. ( Trong trường hợp này thì Quyết định 06/2019/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND – và Quyết định 09/2020/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 11/2020/QĐ-UBND). Vì quá thời hạn 1 năm nên giá đất hiện hành gia đình em phải nộp là theo quyết định 09/2020/QĐ-UBND, nhưng có khi nào phải nhân với hệ số 08/2019/QĐ-UBND không ạ (hệ số 1.2). Trong khi hệ số điều chỉnh của giá đất hiện hành theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND là chỉ có 1.1 ? Xin luật sư bỏ ít thời gian quý báu để giúp em rõ vấn đề này ạ. Trân trọng cảm ơn Anh/Chị rất nhiều!
Mong được tư vấn về đền bù đất năm 2003?
Kính thưa luật sư, em thay mặt toàn thể nhân dân nằm trên tuyến lộ 978 thắc mắc vấn đề pháp lý về việc đền bù. Nguyên là ngày xưa khu em không có đường để đi,lúc đó chính quyền địa phương bắt dân em phải hầm đất đỏ để lót đi,sau này thì đô bê tông 1,5m.nhưng đến năm 2004 thì nhà nước mở rộng lộ lên thành 3m5 được thảm đá xô bồ,do nhân dân ngày xưa kém hiểu biết nên không biết yêu cầu nhà nước đền bù,mà nhà nước cũng không có một văn bản nào thông báo là thu hồi đất không đền bù cả. Cho đến năm 2009 chính thì thảm nhựa trên phần 3 m5.cho đến năm 2013 thì huyện ngang nghiên mở rộng ra thêm mỗi bên 1m5 mà không có bất cứ một thông báo nào với dân.gì quá bức xúc nên toàn thể nhân dân trên tuyến lộ nói trên ra ngăn chặn không cho là, và có người đại diện đi trung ương yêu cầu giải quyết phải đền bù con đường 3m5 củ,nhưng trên trung ương kêu về tỉnh giải quyết,do kinh phí nhân dân eo hẹp nên không thể đi tiếp do nhiều lần hẹn. Vậy nhân dân em nhờ luật sư tư vấn giúp cho nhân quê em có được đền bù phần đất 3m5 trên tuyến đường đó không? Xin cảm ơn luật sư rất nhiều
Đền bù đất dựa trên nhân khẩu hay diện tích?
Khi đền bù giải phóng mặt bằng, nhà có nhiều nhân khẩu hay nhà có diện tích lớn sẽ được đền bù nhiều hơn? (Đỗ Quyên) Khu vực nhà tôi sắp thuộc diện đền bù nên muốn hỏi khi giải tỏa mặt bằng để đền bù thì nguyên tắc đền bù dựa vào nhân khẩu hay diện tích? Ví dụ, hiện tại nhà tôi có hai mẹ con ở trên diện tích 100 m2, nhưng nhà bên cạnh có 6 người sống trên mảnh đất 40 m2. Nhà nào sẽ được nhận đền bù nhiều hơn? Luật sư tư vấn Theo quy định của Luật Đất đai 2013, quyền lợi của người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích đất bị thu hồi, nguồn gốc, hiện trạng sử dụng, tài sản trên đất... Số nhân khẩu cùng sinh sống trên thửa đất không phải là yếu tố để hộ gia đình có đông nhân khẩu thì được nhận đền bù nhiều hơn hộ gia đình có ít nhân khẩu. Tuy nhiên, Nhà nước có chính sách hỗ trợ để đảm bảo an sinh xã hội đối với những hộ có nhiều nhân khẩu khi bị thu hồi đất. Cụ thể: Điều 26 Luật Đất đai quy định khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật. Đối với đất ở bị thu hồi mà có đủ điều kiện được bồi thường thì theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai được thực hiện theo nguyên tắc: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền; Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Điều 83 Luật Đất đai quy định về các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở; c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở; d) Hỗ trợ khác. Mỗi khoản hỗ trợ cụ thể mà được tính theo phương thức hỗ trợ cho đầu hộ (mỗi hộ được hỗ trợ một số tiền như nhau không phụ thuộc số nhân khẩu như hỗ trợ (thưởng) bàn giao mặt bằng sớm) hoặc tính theo số nhân khẩu trong hộ (như hỗ trợ tiền ăn, ổn định đời sống...). Hỗ trợ tính theo nhân khẩu thì hộ gia đình nào nhiều nhân khẩu sẽ được hỗ trợ nhiều hơn. Như vậy, với các quy định nói trên, hộ gia đình có nhiều đất bị thu hồi sẽ được đền bù nhiều hơn. Hộ gia đình có nhiều nhân khẩu hơn chỉ có thể được hỗ trợ nhiều hơn ở một số hạng mục cụ thể. Luật sư Vũ Tiến Vinh Công ty luật Bảo An, Hà Nội. Theo Vnexpress
Thắc mắc về đền bù đất từ nhà nước
Hiện nhà mình có 1200m2 đất chưa sử dụng nhưng giấy tờ hồ sơ pháp lý mình giữ cũng như quyền sở hữu đất, nhưng mà nhà nước muốn lấy đất giải phóng mặt bằng làm bờ kè, khi mình hỏi tới thì người ta nói nhà mình đã có nhà ở nên đất đó sẽ không được đền bù, theo mình biết được là khi lấy đất của dân thì cơ quan chức năng nhà nước có nhiệm vụ đền bù cho dân theo đúng quy định pháp luật chứ đâu thể lấy ngang và nói đã có nhà ở nên đất xung công quỹ không được nhận đền bù, cho mình xin hỗ trợ để chuẩn bị cho cuộc hợp sắp tới
Thưa Luật sư ! Bác cháu ( chị ruột mẹ ) năm nay 81 tuổi . câm điếc bẩm sinh , neo đơn không con cái, không trợ cấp, hằng ngày phải xách từng bó rau ra chợ bán mưu sinh lại ở một mình trong căn bếp cũ dột nát xây dựng từ năm 1970. bác cháu đc nhà nước cấp bìa đỏ trên 2 thửa ruộng mà hiện nay có dự án cột điện cao thế thi công qua hai thửa ruộng có bìa đỏ đứng tên bác cháu nhưng chủ đầu tư và chính quyền không thông báo hay trao tiền cho bác cháu, cũng không thông báo cho mẹ cháu biết mà lại trao tiền cho anh H ( anh H gọi bác cháu là bác) anh H k có bìa đỏ k có giấy ủy quyền cũng k có giấy tờ hay quyền lợi nghĩa vụ hợp pháp nào tới hai thửa ruộng của bác cháu. mẹ cháu ra hỏi UBND xã thì bị xã dọa nạt. lúc thì nói rằng số tiền đó anh H tiêu xài hết rồi k đòi lại đc. Lúc thì trả lời rằng sẽ thu hồi lại số tiền đó nhưng Xã sẽ giữ khi nào mẹ cháu gọi cả dòng họ họp lại dưới sự giám sát của chính quyền địa phương họ mới làm việc tiếp . mẹ cháu đi lại nhiều lần nhưng mẹ cháu cũng 70 tuổi rồi. mắt mũi kém. xe k biết đi. trình độ văn hóa thấp. Bác cháu già cả , neo đơn không con cái. câm điếc bẩm sinh k người trông nom. cuộc sống hết sức vất vả khó khăn,2019 rồi nhưng đèn điện chiếu sáng cũng k có nổi, già cả đi lại cứ như người rừng, nhìn khổ lắm ạ .cháu xin các luật sư cho cháu biết UBND xã họ làm vậy sai hay đúng ạ. và cháu phải làm sao để giúp bác lấy lại chút tiền đền bù xứng đáng của bác.giúp bác trang trải sống tiếp phần đời còn lại ạ. cháu xin thay mặt bác, mẹ cháu cảm ơn các luật sư !
Cần hỏi về chế độ giải phóng mặt bằng và đền bù về đất
Xin chào luật sư ạ,em có 1 vần đề thế này mong các luật sư cho em rõ ạ. Hiện gia đình em ở tại 160 Lê Duẩn, p.Phú Thuận, tp Huế, hiện trong qua trình giải phóng mặt bằng, đất ở nhà em là 98m2, hiện đang ở là có 3 hộ đã tách hộ khẩu riêng ạ. Em xin hỏi nếu đất nhà em giải tỏa thì chế độ đền bù là như thế nào ạ, vì em không biết đền dù đất như thế nào cả? Hỏi phường thì phường ko nói rõ, mà có nguồi thì nói đền bù họ chính là đất và tiền còn hộ phụ thì đền bù chung cư, có người thì nói khi tách ra cả 3 hộ đều được đền bù đất, hiện nếu giải tỏa thì nhà em còn lại 13m2 mà chiều dài thì 13m2 mà rộng thì 1m2, xin nhờ các Luật Sư tư vấn giúp em biết ạ, số dt em là 0949 553 667, mail: cpthinh@gmail.com
Về việc đền bù đất làm dự án lộ giới không thỏa đáng
Luật sư cho e hỏi E đến từ huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp Hiện tại nhà nước có làm con lộ ngang qua đất của e. Con lộ này nối liền giữa huyện Châu Thành và tp Sa Đéc, chân lộ 14km, dài 14 km. Trước đó, con lộ được làm chân 11m, hiện tại đang thi công mở rộng 14m. Gia đình e không đồng ý cách đo diện tích của Ban đền bù. Vì diện tích đền bù chỉ 130m2, còn thực tế thì khoảng 220m2. Các hộ khác đã được đền bù, còn riêng hộ của e thì không đồng ý bởi diện tích đền bù còn thiếu nhiều so với thực tế. Hiện tiện mốc lộ giới đã được cấm vào đất của e; trong đất thì cũng có cây ăn trái. Nhưng vì do e nghĩ làm lộ giới đã đã không chăm sóc gây ảnh hưởng 1 phần kinh tế. Còn phía chính quyền thì vẫn im lặng, không giải thích cho e hiểu như thế nào, mặc dù đã có địa chính qua đo đất lại nhưng cũng không cho e biết kết qua như thế nào? Con lộ này đã có dự án vài năm trước, hiện tại đang thi công mở rộng. E cũng đã trình bày với ấp và ấp của e cũng đã ghi nhận và lập biên bản. Hiện tại e cũng đang lo lắng không biết chính quyền có cưỡng chế hay không. E xin hỏi ý kiến Luật sư, giờ hộ gia đình e phải làm gì đây để đảm bảo quyền lợi cho hộ mình. E là công dân Việt Nam luôn chấp hành đúng theo quy định của Nhà nước.
Trường hợp của tôi có được đền bù đất không?
Xin luật sư cho biết, cụ thể là như thế này: nhà tôi có một mảnh đất từ hồi ông ngoại để lại khoảng hơn 4000m², năm 1993 mẹ làm sổ đỏ thì người ta chỉ làm có 2000m² , còn hơn 2000m² còn lại gia đình vẫn canh tác trồng trọt bình thường, nay người ta giải phóng mặt bằng phía sau nhà , phạm vào đất của gia đình tôi khoảng gần 2000m² và nói "đất đó không nằm trong sổ thì không được đền bù, chỉ đền bù cây cối mà gia đình trồng thôi". vậy xin luật sư cho biết là theo luật đất đai thì tôi có được đền bù hay không? Và tôi có thể làm lại sổ và kê khai thêm phần đất còn lại vào trong sổ được không ạ?
Đền bù đất và hỗ trợ chuyển đổi nghề
Xin hỏi luật sư! Năm 2007 tôi có mua một thửa đất rừng rộng 25 ha của một người cùng huyện. Thửa đất này có bìa đỏ và 2 bên thỏa thuận mua bán có giấy viết tay với xác nhận của UBND Xã. Tuy nhiên cho đến nay bìa đỏ vẫn đứng tên của người chu củ. Điều đáng nói là mãnh đất trên nay được quy hoạch là khu tái định cư nên nhà nước thu hồi. Vậy khi thu hồi liệu tôi có được làm hồ sơ đền bù không? Và tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề được nhận như thế nào? Nhờ luật sư giải đáp hộ e với em xin cảm ơn nhé!
Đền bù đất và hỗ trợ chuyển đổi nghề
Xin hỏi luật sư! Năm 2007 tôi có mua một thửa đất rừng rộng 25 ha của một người cùng huyện. Thửa đất này có bìa đỏ và 2 bên thỏa thuận mua bán có giấy viết tay với xác nhận của UBND Xã. Tuy nhiên cho đến nay bìa đỏ vẫn đứng tên của người chu củ. Điều đáng nói là mãnh đất trên nay được quy hoạch là khu tái định cư nên nhà nước thu hồi. Vậy khi thu hồi liệu tôi có được làm hồ sơ đền bù không? Và tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề được nhận như thế nào? Nhờ luật sư giải đáp hộ e với em xin cảm ơn nhé!
Đền bù đối với đất nằm trong hành lang an toàn giao thông
Kính chào LS Luật sư cho tôi hỏi trường hợp khi người ta mở đường rộng ra (hiện trạng là đường nhựa và là đường liên huyện) chưa có chỉ giới đường đỏ thì gia đình tôi bị thu hồi 1m tính từ hàng rào trở rào trở vào diện tích là 20 m2.LS cho tôi hỏi gia đình tôi có được đền bù 20m2 đó không và chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn đường bộ và lộ giới có giống nhau không. Người ta nói gia đình tôi vi phạm hành lang an toàn giao thông đường bộ mà theo tôi biết thì đường chưa có chỉ giới đường đỏ thì làm sao mà vi phạm được. XIn chân thành cảm ơn LS