Hồ sơ, thủ tục, thời gian thực hiện làm lại sổ đỏ
Khi quản lý, sử dụng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì người dân có thể làm mất, làm rách hoặc hư hỏng. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng thực thiện theo thủ tục làm lại Sổ đỏ để có Sổ đỏ mới. Khi nào được cấp lại Giấy chứng nhận? Căn cứ khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 16 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người dân được cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại trang bổ sung của Giấy chứng nhận nếu bị mất. Khác với các thủ tục hành chính khác trong lĩnh vực đất đai, người dân không nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận luôn mà phải khai báo với UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã), cụ thể: Khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận bị mất phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn. Sau khi tiếp nhận khai báo của hộ gia đình, cá nhân thì UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo, hộ gia đình, cá nhân bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận. Hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận Theo khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất gồm có: - Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK. - Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận. - Nếu bị mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó. Trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận Bước 1: Nộp hồ sơ Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ được thực hiện như sau: Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất nếu có nhu cầu. Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã thì: - Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. - Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Bước 3: Giải quyết yêu cầu Khi tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện những công việc sau: - Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất. - Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận. - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Bước 4: Trả kết quả Thời gian cấp lại: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã... Trên đây là quy định về hồ sơ, trình tự, thời gian thực hiện thủ tục làm lại Sổ đỏ.
Xin cấp quyền sử dụng đất phát sinh do điều chỉnh lại lộ giới được không?
Mọi người cho mình hỏi m mua một căn nhà nằm trên một lô đất. Mà theo sổ cũ thì phần lộ giới là 8m.Sau đó chủ mới mua lại căn nhà này ( nhà c4 ) thì xây lại căn nhà khác trên phần đất được công nhận.Khi cấp lại sổ mới thì theo quy hoạch mới lộ giới là 6m nên dư ra 1m trước nhà. Vậy mn cho hỏi là giờ mình có xin cấp quyền sử dụng đất thêm cho 1m dư ra đó được không ( phần này chủ mới đã làm sân thì có bị phạt gì không ạ ). Em cảm ơn
Thắc mắc xin cấp sổ đỏ đất khu vực khu du lịch Hòa Phú - Phan rí cửa - Bình Thuận
Dear anh/chị, Nhà em có mua đất và canh tác trước năm 1993, thời điểm đó mua đất bằng giấy tay thôi và có đóng thuế đất cho nhà nước. Gia đình em canh tác trồng dưa đậu theo mùa. Năm 1998, Nông Trường xã Hòa Phú mượn danh nhà nước ra sắc lệnh mượn đất người dân trồng cây 3 năm trả lại, thời điểm đó nhà nước nói sao thì người dân nghe vậy. Gia đình không giao đất thì bây giờ thành tỷ phú rồi. Còn gia đình nào nghe theo sắc lệnh thì sau 3 năm cây lớn, họ lấy cớ là cây chưa đủ tuổi khai thác, nên giờ phải chờ khai thác, mà nghe đâu là Nông Trường lấy đất dân bán cho cty làm sổ rồi. Đó là phần đất cây, còn phần đất trống chưa trồng cây, gia đình em làm đơn gửi tỉnh, huyện mà huyện không cấp sổ. Nhờ các anh/chị Luật sư giỏi chỉ hướng đi giúp gia đình em ạ ! Chân thành cảm ơn và hậu tạ ạ !
Hồ sơ, thủ tục, thời gian thực hiện làm lại sổ đỏ
Khi quản lý, sử dụng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì người dân có thể làm mất, làm rách hoặc hư hỏng. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng thực thiện theo thủ tục làm lại Sổ đỏ để có Sổ đỏ mới. Khi nào được cấp lại Giấy chứng nhận? Căn cứ khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 16 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người dân được cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại trang bổ sung của Giấy chứng nhận nếu bị mất. Khác với các thủ tục hành chính khác trong lĩnh vực đất đai, người dân không nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận luôn mà phải khai báo với UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã), cụ thể: Khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận bị mất phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn. Sau khi tiếp nhận khai báo của hộ gia đình, cá nhân thì UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo, hộ gia đình, cá nhân bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận. Hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận Theo khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất gồm có: - Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK. - Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận. - Nếu bị mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó. Trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận Bước 1: Nộp hồ sơ Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ được thực hiện như sau: Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất nếu có nhu cầu. Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã thì: - Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. - Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Bước 3: Giải quyết yêu cầu Khi tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện những công việc sau: - Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất. - Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận. - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Bước 4: Trả kết quả Thời gian cấp lại: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã... Trên đây là quy định về hồ sơ, trình tự, thời gian thực hiện thủ tục làm lại Sổ đỏ.
Xin cấp quyền sử dụng đất phát sinh do điều chỉnh lại lộ giới được không?
Mọi người cho mình hỏi m mua một căn nhà nằm trên một lô đất. Mà theo sổ cũ thì phần lộ giới là 8m.Sau đó chủ mới mua lại căn nhà này ( nhà c4 ) thì xây lại căn nhà khác trên phần đất được công nhận.Khi cấp lại sổ mới thì theo quy hoạch mới lộ giới là 6m nên dư ra 1m trước nhà. Vậy mn cho hỏi là giờ mình có xin cấp quyền sử dụng đất thêm cho 1m dư ra đó được không ( phần này chủ mới đã làm sân thì có bị phạt gì không ạ ). Em cảm ơn
Thắc mắc xin cấp sổ đỏ đất khu vực khu du lịch Hòa Phú - Phan rí cửa - Bình Thuận
Dear anh/chị, Nhà em có mua đất và canh tác trước năm 1993, thời điểm đó mua đất bằng giấy tay thôi và có đóng thuế đất cho nhà nước. Gia đình em canh tác trồng dưa đậu theo mùa. Năm 1998, Nông Trường xã Hòa Phú mượn danh nhà nước ra sắc lệnh mượn đất người dân trồng cây 3 năm trả lại, thời điểm đó nhà nước nói sao thì người dân nghe vậy. Gia đình không giao đất thì bây giờ thành tỷ phú rồi. Còn gia đình nào nghe theo sắc lệnh thì sau 3 năm cây lớn, họ lấy cớ là cây chưa đủ tuổi khai thác, nên giờ phải chờ khai thác, mà nghe đâu là Nông Trường lấy đất dân bán cho cty làm sổ rồi. Đó là phần đất cây, còn phần đất trống chưa trồng cây, gia đình em làm đơn gửi tỉnh, huyện mà huyện không cấp sổ. Nhờ các anh/chị Luật sư giỏi chỉ hướng đi giúp gia đình em ạ ! Chân thành cảm ơn và hậu tạ ạ !
