Lỡ đặt cọc mua đất quy hoạch có được đòi lại tiền hay không?
Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về đất quy hoạch như sau: “Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất [...]2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.[...]” Theo đó, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện các quyền của mình nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm nếu chưa được cho phép trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Do đó, đất quy hoạch vẫn có thể giao dịch buôn bán. Tuy nhiên, nếu sau khi đặt cọc mảnh đất thì mới phát hiện đây là đất đang bị quy hoạch thì có thể hiểu rằng trong quá trình ký kết đặt cọc, người bán đất đã không cung cấp chính xác, đầy đủ thông tin về mảnh đất đó. Vì vậy, hợp đồng dân sự này có thể vô hiệu căn cứ vào Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015: “Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.” Từ quy định trên, nếu bên bán đất cố ý không cung cấp cho người mua thông tin về đất quy hoạch làm người mua hiểu sai về mảnh đất đó thì người mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu. Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu như sau: “Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu 1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. 3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. 4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. 5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.” Theo đó, nếu giao dịch trên bị tuyên bố vô hiệu thì thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Lúc này, người mua sẽ nhận lại được tiền đặt cọc của mình.
Cháu bị lừa tiền làm sao để đòi lại ?
Luật sư ơi vừa hôm qua ngày 7/2/2021 cháu có chuyển cho một tài khoản ngân hàng số tiền là 550k để lấy hàng về làm ngày tết là lắp bút 1000 cái thì đc 3tr5 bên đó đã báo là 5 6h sáng kia sẽ nhận hàng mà sáng nay 8/2 cháu thấy fb của cháu đã bị chặn và gọi sđt của bên đó thì thuê bao. Tết nhất đến nơi rồi mà cháu bị ăn quả lừa cay quá ạ. ạ.Mà chỉ nói là công ty Minh Ngọc chứ không có rõ ràng gì cả. Cháu rất muốn lấy lại số tiền mình đã chuyển khoản vì cháu cũng phải đi vay bạn bè mới đủ số tiền đó để chuyển khoản cho họ mong các luật sư hỗ trợ tư vấn cho cháu với ạ. Cháu cảm ơn
Thưa kiện đòi lại tiền bán phế liệu được không?
luật sư cho em hỏi là công ty em có bán phế liệu dạn ống nước phế cho 1 công ty chuyên mua phế liệu với hình thức là trả tiền mặt. nhưng do mua quen nên công ty em cho cty phế liệu thiếu tiền và bên cty họ hứa sẽ trả tiền sau 1 và 2 tháng sau khi lấy hàng. nhưng cho đến nay bên công cty phế liệu đã nợ cty của em hơn 90 triệu nhưng vẫn không chịu trả, bên em đã nhiều lần điện thoại qua cty phế liệu yêu cầu trả tiền cho bên cty em. nhưng cty phề liệu cứ hẹn trả mà không thấy trả. tính đến nay đã được 1 năm nhưng cty phế liệu vẫn không chịu trả tiền và bên công ty em liên hệ thì cty phế liệu không chịu nghe máy. vậy cho em xin hỏi em cty em có thể thưa kiện đề đòi lại số tiền trên không ạ.
Có đòi lại được tiền từ đa cấp không?
Em là sinh viên năm 2, cuối năm nên tính đi làm thêm kiếm chút thu nhập. Theo tin tuyển dụng trên facebook, e xin vô làm cho một cơ sơ kinh doanh. Mặc dù, lúc đầu e thấy nghi vấn là một công ty đa cấp, nhưng chính sự nhiệt tình và mềm lòng của em mà đã lỡ sa vào con đường này. Đầu tiên, e đóng 120k để mua bộ công cụ sản phẩm. Và ngày tiếp theo, kêu e đóng 9.090k để mua sản phẩm của công ty để chính thức trở thành nhân viên kinh doanh và hứa giúp e thu hồi vốn cách nhanh nhất. Em không có tiền, và a quản lí kêu e có thể cầm xe máy và đánh vào tâm lí bản lĩnh của e. Và rồi e cầm xe thật để nộp tiền vào đó, tuy nhiên lại không đưa e giữ hóa đơn với lí do cầm về lỡ bạn bè thấy sẽ nghỉ sai. Em ngu muội, cả tin vào những lời đường ngọt, tuy nhiên e vẫn chưa nhận được sản phẩm. Ngày hôm sau, chị hướng dẫn kêu em viết bản cam kết nói rằng số tiền nộp vào là tự nguyện. Em thực sự rất hối hận và buồn bã. Em biết mình đã bị lừa rồi, nhưng giờ e không biết mình phải làm sao để lấy lại số tiền đó. Xin luật sư tư vấn giúp e ạ.
Chào mọi người, khi A giao tiền cho B để B thực hiện một lời hứa hoặc cam kết, nhưng nay B không thực hiện được làm sao để đòi tiền từ B, việc giao tiền của A cho B có các anh C, D chứng kiến. việc giao tiền này không được ghi nhận bằng văn bản như vậy làm sao để khởi kiện? nếu không khởi kiện được thì làm thế nào để đòi lại số tiền? mong nhận được ý kiến đóng góp từ các bạn! Thanks!
Lỡ đặt cọc mua đất quy hoạch có được đòi lại tiền hay không?
Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về đất quy hoạch như sau: “Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất [...]2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.[...]” Theo đó, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện các quyền của mình nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm nếu chưa được cho phép trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Do đó, đất quy hoạch vẫn có thể giao dịch buôn bán. Tuy nhiên, nếu sau khi đặt cọc mảnh đất thì mới phát hiện đây là đất đang bị quy hoạch thì có thể hiểu rằng trong quá trình ký kết đặt cọc, người bán đất đã không cung cấp chính xác, đầy đủ thông tin về mảnh đất đó. Vì vậy, hợp đồng dân sự này có thể vô hiệu căn cứ vào Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015: “Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.” Từ quy định trên, nếu bên bán đất cố ý không cung cấp cho người mua thông tin về đất quy hoạch làm người mua hiểu sai về mảnh đất đó thì người mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu. Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu như sau: “Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu 1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. 3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. 4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. 5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.” Theo đó, nếu giao dịch trên bị tuyên bố vô hiệu thì thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Lúc này, người mua sẽ nhận lại được tiền đặt cọc của mình.
Cháu bị lừa tiền làm sao để đòi lại ?
Luật sư ơi vừa hôm qua ngày 7/2/2021 cháu có chuyển cho một tài khoản ngân hàng số tiền là 550k để lấy hàng về làm ngày tết là lắp bút 1000 cái thì đc 3tr5 bên đó đã báo là 5 6h sáng kia sẽ nhận hàng mà sáng nay 8/2 cháu thấy fb của cháu đã bị chặn và gọi sđt của bên đó thì thuê bao. Tết nhất đến nơi rồi mà cháu bị ăn quả lừa cay quá ạ. ạ.Mà chỉ nói là công ty Minh Ngọc chứ không có rõ ràng gì cả. Cháu rất muốn lấy lại số tiền mình đã chuyển khoản vì cháu cũng phải đi vay bạn bè mới đủ số tiền đó để chuyển khoản cho họ mong các luật sư hỗ trợ tư vấn cho cháu với ạ. Cháu cảm ơn
Thưa kiện đòi lại tiền bán phế liệu được không?
luật sư cho em hỏi là công ty em có bán phế liệu dạn ống nước phế cho 1 công ty chuyên mua phế liệu với hình thức là trả tiền mặt. nhưng do mua quen nên công ty em cho cty phế liệu thiếu tiền và bên cty họ hứa sẽ trả tiền sau 1 và 2 tháng sau khi lấy hàng. nhưng cho đến nay bên công cty phế liệu đã nợ cty của em hơn 90 triệu nhưng vẫn không chịu trả, bên em đã nhiều lần điện thoại qua cty phế liệu yêu cầu trả tiền cho bên cty em. nhưng cty phề liệu cứ hẹn trả mà không thấy trả. tính đến nay đã được 1 năm nhưng cty phế liệu vẫn không chịu trả tiền và bên công ty em liên hệ thì cty phế liệu không chịu nghe máy. vậy cho em xin hỏi em cty em có thể thưa kiện đề đòi lại số tiền trên không ạ.
Có đòi lại được tiền từ đa cấp không?
Em là sinh viên năm 2, cuối năm nên tính đi làm thêm kiếm chút thu nhập. Theo tin tuyển dụng trên facebook, e xin vô làm cho một cơ sơ kinh doanh. Mặc dù, lúc đầu e thấy nghi vấn là một công ty đa cấp, nhưng chính sự nhiệt tình và mềm lòng của em mà đã lỡ sa vào con đường này. Đầu tiên, e đóng 120k để mua bộ công cụ sản phẩm. Và ngày tiếp theo, kêu e đóng 9.090k để mua sản phẩm của công ty để chính thức trở thành nhân viên kinh doanh và hứa giúp e thu hồi vốn cách nhanh nhất. Em không có tiền, và a quản lí kêu e có thể cầm xe máy và đánh vào tâm lí bản lĩnh của e. Và rồi e cầm xe thật để nộp tiền vào đó, tuy nhiên lại không đưa e giữ hóa đơn với lí do cầm về lỡ bạn bè thấy sẽ nghỉ sai. Em ngu muội, cả tin vào những lời đường ngọt, tuy nhiên e vẫn chưa nhận được sản phẩm. Ngày hôm sau, chị hướng dẫn kêu em viết bản cam kết nói rằng số tiền nộp vào là tự nguyện. Em thực sự rất hối hận và buồn bã. Em biết mình đã bị lừa rồi, nhưng giờ e không biết mình phải làm sao để lấy lại số tiền đó. Xin luật sư tư vấn giúp e ạ.
Chào mọi người, khi A giao tiền cho B để B thực hiện một lời hứa hoặc cam kết, nhưng nay B không thực hiện được làm sao để đòi tiền từ B, việc giao tiền của A cho B có các anh C, D chứng kiến. việc giao tiền này không được ghi nhận bằng văn bản như vậy làm sao để khởi kiện? nếu không khởi kiện được thì làm thế nào để đòi lại số tiền? mong nhận được ý kiến đóng góp từ các bạn! Thanks!
