Có thể điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói khi kéo dài thời gian thi công do không có mặt bằng không?
Mình đang có 1 vấn đề liên quan đến giá vật tư tăng quá nhiều. Mặc dù biết là hợp đồng theo đơn giá cố định, tuy nhiên ban đầu ký là 120 ngày, có điều đến hiện tại đã hơn gấp đôi thời gian (240 ngày) chưa thể thi công, và bên mình tiếp tục phải gia hạn thời gian tiếp 210 ngày nữa do không có mặt bằng. Trong thời gian kéo dài thì giá vật tư hầu như tăng hơn 20% do toàn bộ là thiết bị nhập ngoại, tỉ giá cũng tăng, nhà cung cấp cũng tăng giá. Mình muốn hỏi có thể căn cứ vào điều khoản nào (ngoài quy định của hợp đồng cho việc tăng giá) thì có thể vận dụng điều khoản nào của Luật không?
Điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ không đúng quy định có thể bị phạt cao
Thời gian vừa qua trong bối cảnh giá xăng dầu leo thang thì hàng hóa cũng tăng giá theo, điều này khiến hàng loạt hàng hóa, dịch vụ đội giá lên rất cao trong một thời gian. Đến ngày 01/8/2022 giá xăng giảm lần thứ tư liên tiếp, tuy nhiên hàng hóa vẫn chưa thể giảm đột ngột theo được, điều này tạo ra sự bất lợi cho người tiêu dùng. Vậy, hành vi không điều chỉnh theo giá thị trường thì người kinh doanh hàng hóa sẽ xử lý ra sao? Thì vào chiều ngày 04/8/2022, Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức buổi tọa đàm với nhan đề: “Xăng dầu giảm giá, hàng hóa không giảm: Thực trạng và giải pháp”. Trong buổi tọa đàm diễn ra trong bối cảnh giá xăng dầu đã có bốn kỳ giảm liên tiếp, từ mức trên 33.000 đồng/lít về sát mốc 24.600 đồng/lít. Thế nhưng mặt bằng giá cả hàng hóa, dịch vụ hiện vẫn giữ giá, neo cao. 1. Giảm giá hàng hóa, dịch vụ cần có độ trễ nhưng không nên trễ quá Tại buổi tọa đàm có một số ý kiến như sau: - Một số mặt hàng chịu ảnh hưởng tác động của giá xăng dầu khi điều chỉnh giảm cần có thời gian, độ trễ. - Độ trễ này để các đơn vị sản xuất, kinh doanh, nhất là các đơn vị có mặt hàng chịu tác động trực tiếp của giá xăng dầu rà soát lại các yếu tố chi phí hình thành giá, từ đó mới xác định giá bán giảm theo giá xăng dầu. - Thông thường các doanh nghiệp tính toán: Khi giá xăng dầu giảm, nếu giảm ngay giá mặt hàng khác có liên quan, họ lại sợ rằng sau này tăng lên sẽ cực kỳ khó. Theo đó, người dân có quyền phản ánh với các cơ quan chức năng nếu thấy giá xăng dầu giảm mà giá vận tải, giá một số mặt hàng vẫn như cũ. Qua một số thông tin từ buổi tọa đàm trên có thể rút ra một vài điểm đáng chú ý như sau: Việc giá thành hàng hóa, dịch vụ vẫn chưa giảm liền vẫn được xem là hợp lý vì phải chịu nhiều yếu tố khác nhau từ các quy định về pháp lý đến việc đánh giá biến động thị trường thuộc về doanh nghiệp. Bên cạnh đó, dịch vụ vận chuyển hay những dịch vụ chịu tác động trực tiếp đến xăng dầu cần phải lập quy trình thay đổi về giá cũng như quy trình phù hợp trong việc vận hành cần có thời gian nhất định. Tuy nhiên, độ trễ trong việc điều chỉnh giá của cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh cần phải nhanh và bắt kịp thị trường, không được chậm trễ hoặc lợi dụng việc tăng giá cao hơn so với giá niêm yết được đưa ra. 2. Giải pháp và mức phạt niêm yết giá không đúng quy định Để điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ theo giá xăng, dầu cần đáp ứng các biện pháp từ khuyến khích đến việc phải sử dụng các chế tài phù hợp theo quy định pháp luật. Thứ nhất là sử dụng biện pháp tuyên truyền, khuyến khích người dân, hộ kinh doanh hay doanh nghiệp,... kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu tác động của xăng, dầu phải điều chỉnh lại giá thành một cách hợp lý theo giá xăng hoặc theo thông báo từ cơ quan chính quyền, báo đài. Nhiệm vụ này không những thuộc về cơ quan có thẩm quyền mà ngay cả người tiêu dùng, nếu thấy giá cao thất thường so với quy định hoặc mặt bằng chung người dân có thể thông báo đến cơ quan có thẩm quyền như các cơ sở quản lý thị trường, cơ quan công an,... Thứ hai là điều chỉnh việc tăng giá tập trung chủ yếu từ khâu trung gian, tức là các đầu mối, các khâu trung gian này là mắt xích trong việc tăng hay giảm giá đến cho các đại lý bán lẻ. Thứ ba là các biện pháp xử phạt hành chính đối với hành vi chỉ có tăng mà không có giảm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Căn cứ Điều 13 Nghị định 109/2013 quy định cá nhân có hành vi tăng hoặc giảm giá hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý sẽ bị xử phạt như sau: Phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu hàng hóa, dịch vụ bán tăng giá có tổng giá trị đến 50 triệu đồng, đối với một trong những hành vi tăng giá sau: Tăng giá bán hàng hóa, dịch vụ cao hơn mức giá đã kê khai hoặc đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Tăng giá theo giá ghi trong Biểu mẫu đăng ký hoặc văn bản kê khai giá với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản yêu cầu giải trình mức giá đăng ký hoặc kê khai hoặc có văn bản yêu cầu đình chỉ áp dụng mức giá mới và thực hiện đăng ký lại, kê khai lại mức giá. Phạt 5 - 10 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị từ trên 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Phạt 10 - 20 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị từ trên 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng. Phạt 20 - 40 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị từ trên 200 triệu - 500 triệu đồng. Phạt 40 - 60 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị trên 500 triệu đồng. Phạt 25 - 55 triệu đồng hành vi tăng hoặc giảm giá hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý khi kiểm tra yếu tố hình thành giá theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ngoài ra còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như buộc nộp vào ngân sách nhà nước số tiền thu lợi do vi phạm hành chính. Lưu ý: mức phạt trên là đối với cá nhân, tổ chức có cùng hành vi tăng giá thành hàng hóa dịch vụ không đúng quy định pháp luật tương tự sẽ chịu mức phạt gấp 02 lần. Trên đây là một số thông tin cơ bản về việc điều chỉnh giá cả hàng hóa, dịch vụ theo biến động giá xăng, dầu. Qua đó, cá nhân, tổ chức khi kinh doanh cần lưu ý việc điều chỉnh giá cả hàng hóa hợp lý tránh việc lợi dụng tăng giá có thể bị xử phạt hành chính lên đến 110 triệu đồng.
Có được điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói khi phát sinh nội dung công việc?
Kính gửi các Luật sư Hiện tại, tôi đang có một vấn đề muốn các luật sư tư vấn giúp. Chúng tối có ký hợp đồng chọn gói sửa chữa bảo dưỡng ô tô với nội dung sửa chữa cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình sửa chữa có phát sinh một số nội dung công việc ngoài hợp đồng đã ký (hợp đồng trọn gói). Vậy tôi rất mong các luật sư tư vấn giúp trong trường hợp này tôi có được điều chỉnh tăng giá hợp đồng đã ký kết không? Rất mong công đồng dân luật giúp đỡ
Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng
Luật xây dựng 2014 đi vào thực tiễn đến nay được gần nửa năm, Luật ban hành kèm theo nhiều vấn đề phát sinh, cần phải có hướng dẫn chi tiết. Trong số đó, vấn đề điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động xây dựng. Dưới đây là hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Cũng xin lưu ý là hướng dẫn này chỉ áp dụng với các loại hợp đồng xây dựng sau: - Dự án đầu tư xây dựng của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập. - Dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp nhà nước. - Dự án đầu tư xây dựng không thuộc 02 nhóm trên nhưng có sử dụng vốn nhà nước, vốn của doanh nghiệp nhà nước từ 30% trở lên hoặc dưới 30% nhưng trên 500 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư của dự án. Đồng thời, khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng các nguồn vốn khác áp dụng theo quy định dưới đây. Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải tuân theo một số nguyên tắc nhất định - Chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng, bao gồm cả thời gian được gia hạn theo thoả thuận của hợp đồng. - Giá hợp đồng sau điều chỉnh (bao gồm cả khối lượng công việc phát sinh hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng đã ký) không vượt giá gói thầu được phê duyệt (bao gồm cả chi phí dự phòng cho gói thầu đó) thì Chủ đầu tư được quyền quyết định điều chỉnh. Nếu vượt quá giá gói thầu được duyệt phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận trước khi điều chỉnh. - Đối với các công việc bổ sung, phát sinh: Chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trong đó cần xác định rõ khối lượng công việc bổ sung, phát sinh và đơn giá áp dụng. Khối lượng này phải được thống nhất trước khi thực hiện, trường hợp không thỏa thuận được thì hình thành gói thầu mới. - Phải được các bên thỏa thuận và quy định cụ thể trong hợp đồng về các trường hợp được điều chỉnh giá, thủ tục, trình tự, phạm vi, điều kiện điều chỉnh, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc của hợp đồng. Các nội dung khác (nếu có) mà các bên thỏa thuận được điều chỉnh trong hợp đồng không được trái với những quy định này và các quy định khác liên quan đến hợp đồng xây dựng. Chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng trong các trường hợp sau: - Đối với hợp đồng trọn gói: Chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo hợp đồng đã ký và các trường hợp bất khả kháng, cụ thể: + Đối với hợp đồng tư vấn, khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng là những khối lượng nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện. + Đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị, khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng là những khối lượng nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, ngoài phạm vi theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu; những khối lượng nằm ngoài danh mục thuộc phạm vi hợp đồng đã ký ban đầu. + Các trường hợp bất khả kháng như: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn, biểu tình, dịch bệnh, thi công gặp hang casto hoặc túi bùn không lường trước được khi ký hợp đồng và có giá trị phát sinh lớn hơn chi phí dự phòng đã tính trong giá hợp đồng. - Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định: + Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng. + Các trường hợp bất khả kháng như: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn, biểu tình, dịch bệnh, thi công gặp hang casto hoặc túi bùn không lường trước được khi ký hợp đồng. - Đối với hợp đồng theo thời gian: + Thời gian thực tế thực hiện công việc được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% thời gian thực hiện ghi trong hợp đồng. + Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia trong hợp đồng. + Khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng và các bên có thoả thuận trong hợp đồng. - Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: + Khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng. + Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng. + Điều chỉnh đơn giá toàn bộ hoặc một số đơn giá cho những công việc mà tại thời điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu đã thoả thuận điều chỉnh sau một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. + Các trường hợp bất khả kháng như: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn, biểu tình, dịch bệnh, thi công gặp hang casto hoặc túi bùn không lường trước được khi ký hợp đồng. Có 2 phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng - Dùng hệ số điều chỉnh giá. - Bù trừ chênh lệch. Xem chi tiết phương pháp điều chỉnh giá tại dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 08/2010/TT-BXD.
Có thể điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói khi kéo dài thời gian thi công do không có mặt bằng không?
Mình đang có 1 vấn đề liên quan đến giá vật tư tăng quá nhiều. Mặc dù biết là hợp đồng theo đơn giá cố định, tuy nhiên ban đầu ký là 120 ngày, có điều đến hiện tại đã hơn gấp đôi thời gian (240 ngày) chưa thể thi công, và bên mình tiếp tục phải gia hạn thời gian tiếp 210 ngày nữa do không có mặt bằng. Trong thời gian kéo dài thì giá vật tư hầu như tăng hơn 20% do toàn bộ là thiết bị nhập ngoại, tỉ giá cũng tăng, nhà cung cấp cũng tăng giá. Mình muốn hỏi có thể căn cứ vào điều khoản nào (ngoài quy định của hợp đồng cho việc tăng giá) thì có thể vận dụng điều khoản nào của Luật không?
Điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ không đúng quy định có thể bị phạt cao
Thời gian vừa qua trong bối cảnh giá xăng dầu leo thang thì hàng hóa cũng tăng giá theo, điều này khiến hàng loạt hàng hóa, dịch vụ đội giá lên rất cao trong một thời gian. Đến ngày 01/8/2022 giá xăng giảm lần thứ tư liên tiếp, tuy nhiên hàng hóa vẫn chưa thể giảm đột ngột theo được, điều này tạo ra sự bất lợi cho người tiêu dùng. Vậy, hành vi không điều chỉnh theo giá thị trường thì người kinh doanh hàng hóa sẽ xử lý ra sao? Thì vào chiều ngày 04/8/2022, Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức buổi tọa đàm với nhan đề: “Xăng dầu giảm giá, hàng hóa không giảm: Thực trạng và giải pháp”. Trong buổi tọa đàm diễn ra trong bối cảnh giá xăng dầu đã có bốn kỳ giảm liên tiếp, từ mức trên 33.000 đồng/lít về sát mốc 24.600 đồng/lít. Thế nhưng mặt bằng giá cả hàng hóa, dịch vụ hiện vẫn giữ giá, neo cao. 1. Giảm giá hàng hóa, dịch vụ cần có độ trễ nhưng không nên trễ quá Tại buổi tọa đàm có một số ý kiến như sau: - Một số mặt hàng chịu ảnh hưởng tác động của giá xăng dầu khi điều chỉnh giảm cần có thời gian, độ trễ. - Độ trễ này để các đơn vị sản xuất, kinh doanh, nhất là các đơn vị có mặt hàng chịu tác động trực tiếp của giá xăng dầu rà soát lại các yếu tố chi phí hình thành giá, từ đó mới xác định giá bán giảm theo giá xăng dầu. - Thông thường các doanh nghiệp tính toán: Khi giá xăng dầu giảm, nếu giảm ngay giá mặt hàng khác có liên quan, họ lại sợ rằng sau này tăng lên sẽ cực kỳ khó. Theo đó, người dân có quyền phản ánh với các cơ quan chức năng nếu thấy giá xăng dầu giảm mà giá vận tải, giá một số mặt hàng vẫn như cũ. Qua một số thông tin từ buổi tọa đàm trên có thể rút ra một vài điểm đáng chú ý như sau: Việc giá thành hàng hóa, dịch vụ vẫn chưa giảm liền vẫn được xem là hợp lý vì phải chịu nhiều yếu tố khác nhau từ các quy định về pháp lý đến việc đánh giá biến động thị trường thuộc về doanh nghiệp. Bên cạnh đó, dịch vụ vận chuyển hay những dịch vụ chịu tác động trực tiếp đến xăng dầu cần phải lập quy trình thay đổi về giá cũng như quy trình phù hợp trong việc vận hành cần có thời gian nhất định. Tuy nhiên, độ trễ trong việc điều chỉnh giá của cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh cần phải nhanh và bắt kịp thị trường, không được chậm trễ hoặc lợi dụng việc tăng giá cao hơn so với giá niêm yết được đưa ra. 2. Giải pháp và mức phạt niêm yết giá không đúng quy định Để điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ theo giá xăng, dầu cần đáp ứng các biện pháp từ khuyến khích đến việc phải sử dụng các chế tài phù hợp theo quy định pháp luật. Thứ nhất là sử dụng biện pháp tuyên truyền, khuyến khích người dân, hộ kinh doanh hay doanh nghiệp,... kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu tác động của xăng, dầu phải điều chỉnh lại giá thành một cách hợp lý theo giá xăng hoặc theo thông báo từ cơ quan chính quyền, báo đài. Nhiệm vụ này không những thuộc về cơ quan có thẩm quyền mà ngay cả người tiêu dùng, nếu thấy giá cao thất thường so với quy định hoặc mặt bằng chung người dân có thể thông báo đến cơ quan có thẩm quyền như các cơ sở quản lý thị trường, cơ quan công an,... Thứ hai là điều chỉnh việc tăng giá tập trung chủ yếu từ khâu trung gian, tức là các đầu mối, các khâu trung gian này là mắt xích trong việc tăng hay giảm giá đến cho các đại lý bán lẻ. Thứ ba là các biện pháp xử phạt hành chính đối với hành vi chỉ có tăng mà không có giảm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Căn cứ Điều 13 Nghị định 109/2013 quy định cá nhân có hành vi tăng hoặc giảm giá hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý sẽ bị xử phạt như sau: Phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu hàng hóa, dịch vụ bán tăng giá có tổng giá trị đến 50 triệu đồng, đối với một trong những hành vi tăng giá sau: Tăng giá bán hàng hóa, dịch vụ cao hơn mức giá đã kê khai hoặc đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Tăng giá theo giá ghi trong Biểu mẫu đăng ký hoặc văn bản kê khai giá với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản yêu cầu giải trình mức giá đăng ký hoặc kê khai hoặc có văn bản yêu cầu đình chỉ áp dụng mức giá mới và thực hiện đăng ký lại, kê khai lại mức giá. Phạt 5 - 10 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị từ trên 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Phạt 10 - 20 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị từ trên 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng. Phạt 20 - 40 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị từ trên 200 triệu - 500 triệu đồng. Phạt 40 - 60 triệu đồng đối với hành vi vi phạm có tổng giá trị trên 500 triệu đồng. Phạt 25 - 55 triệu đồng hành vi tăng hoặc giảm giá hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý khi kiểm tra yếu tố hình thành giá theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ngoài ra còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như buộc nộp vào ngân sách nhà nước số tiền thu lợi do vi phạm hành chính. Lưu ý: mức phạt trên là đối với cá nhân, tổ chức có cùng hành vi tăng giá thành hàng hóa dịch vụ không đúng quy định pháp luật tương tự sẽ chịu mức phạt gấp 02 lần. Trên đây là một số thông tin cơ bản về việc điều chỉnh giá cả hàng hóa, dịch vụ theo biến động giá xăng, dầu. Qua đó, cá nhân, tổ chức khi kinh doanh cần lưu ý việc điều chỉnh giá cả hàng hóa hợp lý tránh việc lợi dụng tăng giá có thể bị xử phạt hành chính lên đến 110 triệu đồng.
Có được điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói khi phát sinh nội dung công việc?
Kính gửi các Luật sư Hiện tại, tôi đang có một vấn đề muốn các luật sư tư vấn giúp. Chúng tối có ký hợp đồng chọn gói sửa chữa bảo dưỡng ô tô với nội dung sửa chữa cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình sửa chữa có phát sinh một số nội dung công việc ngoài hợp đồng đã ký (hợp đồng trọn gói). Vậy tôi rất mong các luật sư tư vấn giúp trong trường hợp này tôi có được điều chỉnh tăng giá hợp đồng đã ký kết không? Rất mong công đồng dân luật giúp đỡ
Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng
Luật xây dựng 2014 đi vào thực tiễn đến nay được gần nửa năm, Luật ban hành kèm theo nhiều vấn đề phát sinh, cần phải có hướng dẫn chi tiết. Trong số đó, vấn đề điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động xây dựng. Dưới đây là hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Cũng xin lưu ý là hướng dẫn này chỉ áp dụng với các loại hợp đồng xây dựng sau: - Dự án đầu tư xây dựng của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập. - Dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp nhà nước. - Dự án đầu tư xây dựng không thuộc 02 nhóm trên nhưng có sử dụng vốn nhà nước, vốn của doanh nghiệp nhà nước từ 30% trở lên hoặc dưới 30% nhưng trên 500 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư của dự án. Đồng thời, khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng các nguồn vốn khác áp dụng theo quy định dưới đây. Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải tuân theo một số nguyên tắc nhất định - Chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng, bao gồm cả thời gian được gia hạn theo thoả thuận của hợp đồng. - Giá hợp đồng sau điều chỉnh (bao gồm cả khối lượng công việc phát sinh hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng đã ký) không vượt giá gói thầu được phê duyệt (bao gồm cả chi phí dự phòng cho gói thầu đó) thì Chủ đầu tư được quyền quyết định điều chỉnh. Nếu vượt quá giá gói thầu được duyệt phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận trước khi điều chỉnh. - Đối với các công việc bổ sung, phát sinh: Chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trong đó cần xác định rõ khối lượng công việc bổ sung, phát sinh và đơn giá áp dụng. Khối lượng này phải được thống nhất trước khi thực hiện, trường hợp không thỏa thuận được thì hình thành gói thầu mới. - Phải được các bên thỏa thuận và quy định cụ thể trong hợp đồng về các trường hợp được điều chỉnh giá, thủ tục, trình tự, phạm vi, điều kiện điều chỉnh, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc của hợp đồng. Các nội dung khác (nếu có) mà các bên thỏa thuận được điều chỉnh trong hợp đồng không được trái với những quy định này và các quy định khác liên quan đến hợp đồng xây dựng. Chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng trong các trường hợp sau: - Đối với hợp đồng trọn gói: Chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo hợp đồng đã ký và các trường hợp bất khả kháng, cụ thể: + Đối với hợp đồng tư vấn, khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng là những khối lượng nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện. + Đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị, khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng là những khối lượng nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, ngoài phạm vi theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu; những khối lượng nằm ngoài danh mục thuộc phạm vi hợp đồng đã ký ban đầu. + Các trường hợp bất khả kháng như: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn, biểu tình, dịch bệnh, thi công gặp hang casto hoặc túi bùn không lường trước được khi ký hợp đồng và có giá trị phát sinh lớn hơn chi phí dự phòng đã tính trong giá hợp đồng. - Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định: + Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng. + Các trường hợp bất khả kháng như: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn, biểu tình, dịch bệnh, thi công gặp hang casto hoặc túi bùn không lường trước được khi ký hợp đồng. - Đối với hợp đồng theo thời gian: + Thời gian thực tế thực hiện công việc được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% thời gian thực hiện ghi trong hợp đồng. + Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia trong hợp đồng. + Khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng và các bên có thoả thuận trong hợp đồng. - Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: + Khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng. + Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng. + Điều chỉnh đơn giá toàn bộ hoặc một số đơn giá cho những công việc mà tại thời điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu đã thoả thuận điều chỉnh sau một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. + Các trường hợp bất khả kháng như: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn, biểu tình, dịch bệnh, thi công gặp hang casto hoặc túi bùn không lường trước được khi ký hợp đồng. Có 2 phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng - Dùng hệ số điều chỉnh giá. - Bù trừ chênh lệch. Xem chi tiết phương pháp điều chỉnh giá tại dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 08/2010/TT-BXD.