Đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu? Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ theo hình thức nào? Đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu? Căn cứ khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: - Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài; - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê; - Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được xác định theo thời hạn của loại đất phi nông nghiệp. Như vậy, đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ được xác định theo thời hạn của đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng ổn định lâu dài. Vì vậy, đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ theo hình thức nào? Theo quy định tại khoản 3 Điều 206 Luật Đất đai 2024 quy định đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Như vậy, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức sau: - Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; - Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; - Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Sử dụng đất theo nguyên tắc nào? Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định sử dụng đất theo nguyên tắc sau: - Đúng mục đích sử dụng đất. - Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất. - Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất. - Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh. Tóm lại, đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Và thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều kiện chuyển đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh theo Luật Đất đai 2024
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai (khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024) (1) Được chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh không? Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây hàng năm, lâu năm là loại đất nông nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh là loại đất phi nông nghiệp. Theo đó, khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm: - Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; - Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn; - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; - Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Do đó việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh theo Luật Đất đai 2024 là thuộc trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước cho phép. (2) Điều kiện chuyển đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh Đầu tiên, khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng (khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024) Cùng với đó, tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất như sau: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.” Có thể thấy, các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 có sự khác biệt so với Luật Đất đai 2013. Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân như sau: - Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư - Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở - Chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở Bên cạnh đó, để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ theo một trong các quy hoạch sử dụng đất sau: - Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; - Theo quy hoạch chung; - Theo quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Tổng hợp lại, khi muốn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024, bạn phải có các điều kiện sau đây: - Được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền tại nơi có đất - Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật - Phải thỏa mãn được kế hoạch quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
Cấp GCNQSD đất không phù hợp với quy hoạch
Đối với trường hợp người sử dụng đất khai hoang từ năm 2006, là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không tranh chấp, trên đất trồng cây lâu năm tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm, Điều 6 Luật đất đai 2013 nói rằng nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất, nếu vậy khi cấp GCN thì mục đích sử dụng đất trên GCN phải thể hiện là đất trồng cây hàng năm hay đất trồng cây lâu năm. Trường hợp này có thể áp dụng Điều 20 và Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 được hay không? và trong Luật đất đai và các thông tư nghị định hướng dẫn có chỗ nào nhắc tới việc khi cấp GCN thì phải cấp theo loại đất quy hoạch hay không?
Đất trồng cây hàng năm có thời hạn đến 2024, chuyển nhượng được không?
Xin hỏi luật sư, tôi có thửa đất bằng trồng cây hàng năm tại thôn Trường Định xã Hòa Liên huyện Hòa Vang Đà Nẵng có thời hạn đến 2024. Nay tôi muốn chuyển nhượng lại cho người khác có được không?
Đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu? Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ theo hình thức nào? Đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu? Căn cứ khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: - Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài; - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê; - Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được xác định theo thời hạn của loại đất phi nông nghiệp. Như vậy, đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ được xác định theo thời hạn của đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng ổn định lâu dài. Vì vậy, đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ theo hình thức nào? Theo quy định tại khoản 3 Điều 206 Luật Đất đai 2024 quy định đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Như vậy, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức sau: - Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; - Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; - Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Sử dụng đất theo nguyên tắc nào? Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định sử dụng đất theo nguyên tắc sau: - Đúng mục đích sử dụng đất. - Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất. - Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất. - Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh. Tóm lại, đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Và thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều kiện chuyển đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh theo Luật Đất đai 2024
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai (khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024) (1) Được chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh không? Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây hàng năm, lâu năm là loại đất nông nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh là loại đất phi nông nghiệp. Theo đó, khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm: - Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; - Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn; - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; - Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Do đó việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh theo Luật Đất đai 2024 là thuộc trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước cho phép. (2) Điều kiện chuyển đất trồng cây hàng năm, lâu năm sang đất kinh doanh Đầu tiên, khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng (khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024) Cùng với đó, tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất như sau: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.” Có thể thấy, các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 có sự khác biệt so với Luật Đất đai 2013. Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân như sau: - Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư - Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở - Chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở Bên cạnh đó, để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ theo một trong các quy hoạch sử dụng đất sau: - Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; - Theo quy hoạch chung; - Theo quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Tổng hợp lại, khi muốn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024, bạn phải có các điều kiện sau đây: - Được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền tại nơi có đất - Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật - Phải thỏa mãn được kế hoạch quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
Cấp GCNQSD đất không phù hợp với quy hoạch
Đối với trường hợp người sử dụng đất khai hoang từ năm 2006, là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không tranh chấp, trên đất trồng cây lâu năm tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm, Điều 6 Luật đất đai 2013 nói rằng nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất, nếu vậy khi cấp GCN thì mục đích sử dụng đất trên GCN phải thể hiện là đất trồng cây hàng năm hay đất trồng cây lâu năm. Trường hợp này có thể áp dụng Điều 20 và Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 được hay không? và trong Luật đất đai và các thông tư nghị định hướng dẫn có chỗ nào nhắc tới việc khi cấp GCN thì phải cấp theo loại đất quy hoạch hay không?
Đất trồng cây hàng năm có thời hạn đến 2024, chuyển nhượng được không?
Xin hỏi luật sư, tôi có thửa đất bằng trồng cây hàng năm tại thôn Trường Định xã Hòa Liên huyện Hòa Vang Đà Nẵng có thời hạn đến 2024. Nay tôi muốn chuyển nhượng lại cho người khác có được không?