Bảng giá đất của UBND tỉnh có phải nhân hệ số để người mua ghi giá trong HĐ chuyển nhượng?
Chào Admin! Cho em hỏi là hiện em có mua 1 mảnh đất diện tích 100m2, bảng giá đất quy định hiện hành là 2,5tr/m2 và có hệ số 2. Vậy khi e làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán thì hệ số có phải tính vào không ạ. Vd: nếu chỉ có giá đất 2,5tr/m2 thì em ghi HĐ mua bán là 250tr, nếu phải nhân hệ số 2 thì thành tối thiểu e phải ghi 500 triệu. Vậy vì để cố gắng giảm bớt thuế TNCN cho em hỏi trong hợp đồng chuyển nhượng thì bảng giá đất có phải nhân hệ số hay không? Cảm ơn Admin!
Hỏi về việc áp giá đất đền bù?
Kính chào luật sư! Em có thắc mắc một vấn đề về giá đất giải tỏa đền bù tại thành phố Đà Nẵng, mong Anh/Chị tư vấn giúp em . Đất nhà em giải tỏa và được cấp lại 01 lô tái định cư. Giá đất tái định cư được tính theo mặt bằng quyết định 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/01/2019 (Giá đất nhà em nộp : 10.650.000 đ/m2) nhân với hệ số điều chỉnh giá theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND NGÀY 01/02/2019 (Đất em thuộc hệ số 1.2). Trong phiếu bố trí đất tái định cư có nói rõ “ Trong vòng 01(một ) năm kể từ ngày cấp phiếu bố trí tái định cư, chủ hộ có trách nhiệm liên hệ ban giải phóng mặt bằng quận (Nơi cấp đất) để làm thủ tục nhận đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định. Quá thời hạn quy định, chủ hộ mới đến liên hệ thì giá đất tái định cư được tính theo giá đất tại thời điểm hiện hành.” Đã hết thời hạn 01 năm nói trên, nhưng gia đình em chưa có tiền để nộp. Vì vậy có phải gia đình em phải nộp theo giá đất mới của Đà Nẵng . Giá mới được tính theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/04/2020 (Giá đất mới em phải nộp : 10.650.000 đ) và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND ngày 24/04/2020 ( nếp áp theo hệ số này thì đất nhà em có 1.1) Em muốn hỏi ở đây có phải theo luật đất đai hiện hành thì giá đất theo quyết định nào thì có hệ số điều chỉnh theo quyết định đi kèm của giá đất đó hay là hệ số điều chỉnh giá đất của quyết định này có thể đi kèm với giá đất của quyết định khác ?. ( Trong trường hợp này thì Quyết định 06/2019/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND – và Quyết định 09/2020/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 11/2020/QĐ-UBND). Vì quá thời hạn 1 năm nên giá đất hiện hành gia đình em phải nộp là theo quyết định 09/2020/QĐ-UBND, nhưng có khi nào phải nhân với hệ số 08/2019/QĐ-UBND không ạ (hệ số 1.2). Trong khi hệ số điều chỉnh của giá đất hiện hành theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND là chỉ có 1.1 ? Xin luật sư bỏ ít thời gian quý báu để giúp em rõ vấn đề này ạ. Trân trọng cảm ơn Anh/Chị rất nhiều!
Thời điểm áp dụng giá đất mới?
kính gửi Thư viện pháp luật ! tôi xin được hỏi về việc áp dụng bảng giá đất năm 2020 như sau: UBND tỉnh Đăk Lăk vừa ban hành Quyết định số 22/QĐ-UBND ngày 03/7/2020 về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 13/7/2020. Tuy nhiên trong Quyết định số 22/QĐ-UBND ngày 03/7/2020 của UBND tỉnh Đăk Lăk có nội dung quy định về thời điểm áp dụng giá đất được tính từ ngày Hội đồng nhân dân tỉnh Đăk lăk thông qua Nghị quyết về bảng giá đất (từ ngày 01/6/2020). Như vậy việc quy định thời điểm áp dụng giá đất được áp dụng từ ngày Nghị quyết của HĐND có hiệu lực và trước thời điểm Quyết định của UBND tỉnh về bảng giá đất có hiệu lực là hơn 1 tháng, trong khi đó tại Nghị quyết số 01/NQ-HĐND tỉnh không có nội dung quy định hay hướng dẫn về việc áp dụng giá đất được tính từ thời điểm Nghị quyết có hiệu lực. Tôi xin được hỏi: Việc UBND tỉnh quy định thời điểm để áp dụng tính giá đất được căn cứ vào thời điểm Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cùng cấp có hiệu lực là đúng hay sai? (nghị Quyết số 01/NQ-HĐND ngày 22/5/2020 của HĐND tỉnh Đăk Lăk có hiệu lực từ ngày 01/6/2020, Quyết định bảng giá các loại đất do UBND tỉnh ban hành có hiệu lực từ ngày 13/7/2020) Nếu đúng hoặc Sai thì căn cứ vào quy định nào? Kính mong Thu viện pháp luật giải đáp thắc mắc của tôi và cũng là của nhiều người khác.
Bảng giá đất của UBND tỉnh có phải nhân hệ số để người mua ghi giá trong HĐ chuyển nhượng?
Chào Admin! Cho em hỏi là hiện em có mua 1 mảnh đất diện tích 100m2, bảng giá đất quy định hiện hành là 2,5tr/m2 và có hệ số 2. Vậy khi e làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán thì hệ số có phải tính vào không ạ. Vd: nếu chỉ có giá đất 2,5tr/m2 thì em ghi HĐ mua bán là 250tr, nếu phải nhân hệ số 2 thì thành tối thiểu e phải ghi 500 triệu. Vậy vì để cố gắng giảm bớt thuế TNCN cho em hỏi trong hợp đồng chuyển nhượng thì bảng giá đất có phải nhân hệ số hay không? Cảm ơn Admin!
Hỏi về việc áp giá đất đền bù?
Kính chào luật sư! Em có thắc mắc một vấn đề về giá đất giải tỏa đền bù tại thành phố Đà Nẵng, mong Anh/Chị tư vấn giúp em . Đất nhà em giải tỏa và được cấp lại 01 lô tái định cư. Giá đất tái định cư được tính theo mặt bằng quyết định 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/01/2019 (Giá đất nhà em nộp : 10.650.000 đ/m2) nhân với hệ số điều chỉnh giá theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND NGÀY 01/02/2019 (Đất em thuộc hệ số 1.2). Trong phiếu bố trí đất tái định cư có nói rõ “ Trong vòng 01(một ) năm kể từ ngày cấp phiếu bố trí tái định cư, chủ hộ có trách nhiệm liên hệ ban giải phóng mặt bằng quận (Nơi cấp đất) để làm thủ tục nhận đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định. Quá thời hạn quy định, chủ hộ mới đến liên hệ thì giá đất tái định cư được tính theo giá đất tại thời điểm hiện hành.” Đã hết thời hạn 01 năm nói trên, nhưng gia đình em chưa có tiền để nộp. Vì vậy có phải gia đình em phải nộp theo giá đất mới của Đà Nẵng . Giá mới được tính theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/04/2020 (Giá đất mới em phải nộp : 10.650.000 đ) và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND ngày 24/04/2020 ( nếp áp theo hệ số này thì đất nhà em có 1.1) Em muốn hỏi ở đây có phải theo luật đất đai hiện hành thì giá đất theo quyết định nào thì có hệ số điều chỉnh theo quyết định đi kèm của giá đất đó hay là hệ số điều chỉnh giá đất của quyết định này có thể đi kèm với giá đất của quyết định khác ?. ( Trong trường hợp này thì Quyết định 06/2019/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 08/2019/QĐ-UBND – và Quyết định 09/2020/QĐ-UBND đi kèm với hệ số điều chỉnh theo quyết định số 11/2020/QĐ-UBND). Vì quá thời hạn 1 năm nên giá đất hiện hành gia đình em phải nộp là theo quyết định 09/2020/QĐ-UBND, nhưng có khi nào phải nhân với hệ số 08/2019/QĐ-UBND không ạ (hệ số 1.2). Trong khi hệ số điều chỉnh của giá đất hiện hành theo quyết định 11/2020/QĐ-UBND là chỉ có 1.1 ? Xin luật sư bỏ ít thời gian quý báu để giúp em rõ vấn đề này ạ. Trân trọng cảm ơn Anh/Chị rất nhiều!
Thời điểm áp dụng giá đất mới?
kính gửi Thư viện pháp luật ! tôi xin được hỏi về việc áp dụng bảng giá đất năm 2020 như sau: UBND tỉnh Đăk Lăk vừa ban hành Quyết định số 22/QĐ-UBND ngày 03/7/2020 về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 13/7/2020. Tuy nhiên trong Quyết định số 22/QĐ-UBND ngày 03/7/2020 của UBND tỉnh Đăk Lăk có nội dung quy định về thời điểm áp dụng giá đất được tính từ ngày Hội đồng nhân dân tỉnh Đăk lăk thông qua Nghị quyết về bảng giá đất (từ ngày 01/6/2020). Như vậy việc quy định thời điểm áp dụng giá đất được áp dụng từ ngày Nghị quyết của HĐND có hiệu lực và trước thời điểm Quyết định của UBND tỉnh về bảng giá đất có hiệu lực là hơn 1 tháng, trong khi đó tại Nghị quyết số 01/NQ-HĐND tỉnh không có nội dung quy định hay hướng dẫn về việc áp dụng giá đất được tính từ thời điểm Nghị quyết có hiệu lực. Tôi xin được hỏi: Việc UBND tỉnh quy định thời điểm để áp dụng tính giá đất được căn cứ vào thời điểm Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cùng cấp có hiệu lực là đúng hay sai? (nghị Quyết số 01/NQ-HĐND ngày 22/5/2020 của HĐND tỉnh Đăk Lăk có hiệu lực từ ngày 01/6/2020, Quyết định bảng giá các loại đất do UBND tỉnh ban hành có hiệu lực từ ngày 13/7/2020) Nếu đúng hoặc Sai thì căn cứ vào quy định nào? Kính mong Thu viện pháp luật giải đáp thắc mắc của tôi và cũng là của nhiều người khác.