"Chim có tổ người có tông", có được xử lý tài sản thế chấp có phần mồ mả của tổ tiên không?
Mồ mả là nơi an nghỉ của người đã khuất, việc xử lý tài sản thế chấp đối với quyền sử dụng đất mà trên đó có mồ mả không bị pháp luật cấm nhưng phải cân nhắc nhiều khía cạnh khác. (1) Chim có tổ người có tông là gì? “Chim có tổ người có tông” là câu tục ngữ nhấn mạnh mối quan hệ mật thiết giữa cá nhân và cộng đồng, giữa con người với gia đình, dòng tộc. Giống như chim luôn tìm về tổ, con người cũng luôn hướng về cội nguồn của mình. Không ai xuất hiện một cách ngẫu nhiên trên cuộc đời này mà không có tổ tiên, dòng họ. Câu tục ngữ mang ý nghĩa thể hiện lòng biết ơn và sự kính trọng của con cháu đối với tổ tiên, ông bà. Nó nhắc nhở chúng ta về công ơn sinh thành, dưỡng dục của cha mẹ và những thế hệ đi trước. Từ xa xưa, người Việt Nam quan niệm rằng cái chết không phải là chấm hết mà chỉ là sự chuyển đổi sang một trạng thái khác. Phong tục thờ cúng tổ tiên đã trở thành một phần không thể thiếu trong văn hóa người Việt để thể hiện thành kính và sự biết ơn đối với tổ tiên, những người đã khuất. Mộ phần là nơi yên nghỉ cuối cùng của người đã khuất, được xem như một vùng đất linh thiêng, không ai được phép xâm phạm. Việc di dời mộ phải thực hiện theo nghi thức nghiêm túc, thể hiện lòng thành kính đối với người đã khuất. Theo khoản 1 Điều 7 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định, việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự phải bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, tôn trọng và phát huy phong tục, tập quán, truyền thống tốt đẹp, tình đoàn kết, tương thân, tương ái, mỗi người vì cộng đồng, cộng đồng vì mỗi người và các giá trị đạo đức cao đẹp của các dân tộc cùng sinh sống trên đất nước Việt Nam. Như vậy, ngoài việc đúng với quy định pháp luật, việc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự còn phải bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, phong tục, tập quán của người Việt Nam. Trong xã hội hiện đại, khi mà các giá trị truyền thống có nguy cơ bị mai một, câu tục ngữ "Chim có tổ, người có tông" vẫn giữ nguyên ý nghĩa của nó. Nó nhắc nhở chúng ta về tầm quan trọng của gia đình, dòng tộc và cội nguồn, giúp chúng ta cân bằng giữa cuộc sống hiện đại và những giá trị truyền thống tốt đẹp. (2) Diện tích đất có phần mồ mả được thế chấp không? Theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Sau khi thế chấp. tài sản thế chấp sẽ do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Theo đó, tại khoản 3 Điều 318 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Như vậy, nếu trường hợp bên thế chấp thực hiện thế chấp toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất của mình, thì tất cả những tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, bao gồm cả nhà ở và phần diện tích có mồ mả. (3) Có được xử lý phần mồ mả khi xử lý tài sản thế chấp không? Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ Luật Dân sự 2015, bên nhận tài sản đảm bảo có quyền xử lý tài sản trong các trường hợp: - Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. - Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật. Theo quy định của pháp luật, nếu đến thời hạn trả nợ mà bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ trả trợ thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản đảm bảo. Trở lại với chủ đề của bài viết, nếu phần tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất có mồ mả thì có được xử lý không? Dựa vào quy định trên, pháp luật không cấm việc xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất mà trong đó có phần mồ mả, tuy nhiên, khi xét theo khía cạnh phong tục tập quán của người Việt Nam, tinh thần nhân đạo của pháp luật Việt Nam thì việc xử lý phần diện tích đất có mồ mả người đã khuất có phần chưa phù hợp. Tham khảo thêm quyết định của Tòa án tại Dự thảo Án lệ 13/2024, bên nguyên đơn trong án lệ này là ngân hàng C và bị đơn là bà N. Theo đó, bà N đã vay tiền tại ngân hàng C nhưng khoản nợ đã quá hạn và bà N không có khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ, do đó ngân hàng C đã yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử đụng đất tại 06 thửa đất, trong đó có 02 thửa đất có diện tích phần mồ mả. Theo đó, Hội đồng xét xử đã chấp thuận một phần yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn, tuy nhiên với 02 thửa đất có phần mồ mả, Hội đồng xét xử xét thấy việc xử lý tài sản thế chấp đối với 02 thửa đất này là không trái với quy định của pháp luật, nhưng để phù hợp với phong tục tập quán của người Việt Nam, tinh thần nhân đạo của pháp luật Việt Nam, Hội đồng xử quyết định không chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với 02 thửa đất có phần mồ mả trên. >>> Tham khảo thêm Dự thảo Án lệ 13/2024 tại đây https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/09/Du_thao_an_le_so_13.2024_1716281332785.pdf Như vậy, việc xử lý phần mồ mả khi xử lý tài sản chấp không bị pháp luật cấm, nhưng để phù hợp với phong tục tập quán, tinh thần nhân đạo và đúng với ý nghĩa của câu tục ngữ "chim có tổ người có tông", tài sản thế chấp có phần mồ mả sẽ không được đem ra để xử lý theo quy định về xử lý tài sản đảm bảo nhằm bảo vệ các giá trị truyền thống, phong tục tốt đẹp đã có từ thời xa xưa của con người Việt Nam.
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng có bắt buộc phải đấu giá?
Tài sản thế chấp tại ngân hàng bị mang ra xử lý thì có bắt buộc phải được xử lý bằng hình thức đấu giá hay không? Còn hình thức xử lý tài sản nào khác ngoài đấu giá không? Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng có bắt buộc phải đấu giá? Theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015 quy định phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp như sau: - Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây: + Bán đấu giá tài sản; + Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; + Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm; + Phương thức khác. - Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định trên thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác. Như vậy, việc xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng có thể được thực hiện bằng nhiều phương thức, không bắt buộc phải đấu giá mà còn có thể để cho bên nhận bảo đảm tự bán tài sản/tự nhận chính tài sản để trả nợ… Khi nào ngân hàng được nhận chính tài sản thế chấp để trả nợ? Theo Điều 305 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm như sau: - Bên nhận bảo đảm được quyền nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu có thỏa thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm. - Trường hợp không có thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 Điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ khi bên bảo đảm đồng ý bằng văn bản. - Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho bên bảo đảm; trường hợp giá trị tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm. - Bên bảo đảm có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu không có thỏa thuận trước thì ngân hàng sẽ được nhận tài sản thế chấp để trả nợ khi người vay đồng ý bằng văn bản. Nếu tài sản thế chấp lớn hơn nợ thì ngân hàng phải trả số tiền thừa cho người vay, nhỏ hơn nợ thì phần nợ chưa trả thành khoản vay không bảo đảm. Những tài sản nào bắt buộc phải bán đấu giá? Theo Điều 304 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc bán đấu giá tài sản cầm cố, thế chấp được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Theo đó, Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm: - Tài sản nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; - Tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật; - Tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; - Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm; - Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; - Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính; - Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trữ quốc gia; - Tài sản cố định của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp; - Tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bố phá sản theo quy định của pháp luật về phá sản; - Tài sản hạ tầng đường bộ và quyền thu phí sử dụng tài sản hạ tầng đường bộ theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; - Tài sản là quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản; - Tài sản là quyền sử dụng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng; - Tài sản là quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện; - Tài sản là nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật; - Tài sản khác mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá. Như vậy, nếu là một trong các tài sản được quy định trên thì khi bán sẽ chỉ được bán đấu giá.
Khởi kiện ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý TSTC
Kính gửi Luật sư, Em tên Lê Minh Nguyên ở TPHCM em xin Luật sư tư vấn em nội dung sau: - Tháng 09/2019, em làm Giấy đề nghị giao tài sản thế chấp của em cho Ngân hàng để đưa ra bán đấu giá thu hồi nợ cho Ngân hàng do khoản vay của em đã quá hạn. - Ngân hàng lập Biên bản làm việc với em theo đề nghị nêu trên với nội dung là: Ngân hàng ghi nhận ý kiến đề nghị của em và sẽ trình Hội sở của Ngân hàng để xem t xử lý. - Sau đó em đến Ngân hàng liên hệ rất nhiều lần về nội dung đề nghị của em nhưng Ngân hàng bảo em chờ ý kiến của Hội sở. - Tuy nhiên, đến tháng 02/2020, Ngân hàng lại không thực hiện theo nội dung đã làm việc với em, không đưa tài sản ra bán đấu giá mà lại khởi kiện em ra tòa án. Vì vậy, em xin hỏi Luật sư em có được khởi kiện Ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp với em hay không? Số tiền lãi phát sinh từ khi em đề nghị giao tài sản cho Ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ cho đến nay em có thể yêu cầu Ngân hàng không tính lãi được không? Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp em! Em xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!
Xử lý tài sản thế chấp bị tịch thu do vi phạm pháp luật
Ngày 17/12/2016 em tôi đã dùng chiếc xe ô tô bán tải (hiện đang thế chấp ngân hàng vay 400 triệu đồng, kỳ hạn đến năm 2020) để chở hàng lậu (gỗ quí hiếm nhóm IIA khối lượng 0,52 m3 gỗ tròn) bị lực lượng chức năng bắt và xử lý (phạt tiền, tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm). Hiện nay gia đình tôi rất khó khăn không biết đến bao giờ mới trả được nợ ngân hàng. Tôi xin hỏi luật sư Cơ quan chức năng xử lý em tôi (tịch thu xe ô tô hiện đang thế chấp tại ngân hàng) như vậy có đúng không. Tôi xin cảm ơn.
"Chim có tổ người có tông", có được xử lý tài sản thế chấp có phần mồ mả của tổ tiên không?
Mồ mả là nơi an nghỉ của người đã khuất, việc xử lý tài sản thế chấp đối với quyền sử dụng đất mà trên đó có mồ mả không bị pháp luật cấm nhưng phải cân nhắc nhiều khía cạnh khác. (1) Chim có tổ người có tông là gì? “Chim có tổ người có tông” là câu tục ngữ nhấn mạnh mối quan hệ mật thiết giữa cá nhân và cộng đồng, giữa con người với gia đình, dòng tộc. Giống như chim luôn tìm về tổ, con người cũng luôn hướng về cội nguồn của mình. Không ai xuất hiện một cách ngẫu nhiên trên cuộc đời này mà không có tổ tiên, dòng họ. Câu tục ngữ mang ý nghĩa thể hiện lòng biết ơn và sự kính trọng của con cháu đối với tổ tiên, ông bà. Nó nhắc nhở chúng ta về công ơn sinh thành, dưỡng dục của cha mẹ và những thế hệ đi trước. Từ xa xưa, người Việt Nam quan niệm rằng cái chết không phải là chấm hết mà chỉ là sự chuyển đổi sang một trạng thái khác. Phong tục thờ cúng tổ tiên đã trở thành một phần không thể thiếu trong văn hóa người Việt để thể hiện thành kính và sự biết ơn đối với tổ tiên, những người đã khuất. Mộ phần là nơi yên nghỉ cuối cùng của người đã khuất, được xem như một vùng đất linh thiêng, không ai được phép xâm phạm. Việc di dời mộ phải thực hiện theo nghi thức nghiêm túc, thể hiện lòng thành kính đối với người đã khuất. Theo khoản 1 Điều 7 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định, việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự phải bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, tôn trọng và phát huy phong tục, tập quán, truyền thống tốt đẹp, tình đoàn kết, tương thân, tương ái, mỗi người vì cộng đồng, cộng đồng vì mỗi người và các giá trị đạo đức cao đẹp của các dân tộc cùng sinh sống trên đất nước Việt Nam. Như vậy, ngoài việc đúng với quy định pháp luật, việc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự còn phải bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, phong tục, tập quán của người Việt Nam. Trong xã hội hiện đại, khi mà các giá trị truyền thống có nguy cơ bị mai một, câu tục ngữ "Chim có tổ, người có tông" vẫn giữ nguyên ý nghĩa của nó. Nó nhắc nhở chúng ta về tầm quan trọng của gia đình, dòng tộc và cội nguồn, giúp chúng ta cân bằng giữa cuộc sống hiện đại và những giá trị truyền thống tốt đẹp. (2) Diện tích đất có phần mồ mả được thế chấp không? Theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Sau khi thế chấp. tài sản thế chấp sẽ do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Theo đó, tại khoản 3 Điều 318 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Như vậy, nếu trường hợp bên thế chấp thực hiện thế chấp toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất của mình, thì tất cả những tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, bao gồm cả nhà ở và phần diện tích có mồ mả. (3) Có được xử lý phần mồ mả khi xử lý tài sản thế chấp không? Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ Luật Dân sự 2015, bên nhận tài sản đảm bảo có quyền xử lý tài sản trong các trường hợp: - Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. - Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật. Theo quy định của pháp luật, nếu đến thời hạn trả nợ mà bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ trả trợ thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản đảm bảo. Trở lại với chủ đề của bài viết, nếu phần tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất có mồ mả thì có được xử lý không? Dựa vào quy định trên, pháp luật không cấm việc xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất mà trong đó có phần mồ mả, tuy nhiên, khi xét theo khía cạnh phong tục tập quán của người Việt Nam, tinh thần nhân đạo của pháp luật Việt Nam thì việc xử lý phần diện tích đất có mồ mả người đã khuất có phần chưa phù hợp. Tham khảo thêm quyết định của Tòa án tại Dự thảo Án lệ 13/2024, bên nguyên đơn trong án lệ này là ngân hàng C và bị đơn là bà N. Theo đó, bà N đã vay tiền tại ngân hàng C nhưng khoản nợ đã quá hạn và bà N không có khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ, do đó ngân hàng C đã yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử đụng đất tại 06 thửa đất, trong đó có 02 thửa đất có diện tích phần mồ mả. Theo đó, Hội đồng xét xử đã chấp thuận một phần yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn, tuy nhiên với 02 thửa đất có phần mồ mả, Hội đồng xét xử xét thấy việc xử lý tài sản thế chấp đối với 02 thửa đất này là không trái với quy định của pháp luật, nhưng để phù hợp với phong tục tập quán của người Việt Nam, tinh thần nhân đạo của pháp luật Việt Nam, Hội đồng xử quyết định không chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với 02 thửa đất có phần mồ mả trên. >>> Tham khảo thêm Dự thảo Án lệ 13/2024 tại đây https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/09/Du_thao_an_le_so_13.2024_1716281332785.pdf Như vậy, việc xử lý phần mồ mả khi xử lý tài sản chấp không bị pháp luật cấm, nhưng để phù hợp với phong tục tập quán, tinh thần nhân đạo và đúng với ý nghĩa của câu tục ngữ "chim có tổ người có tông", tài sản thế chấp có phần mồ mả sẽ không được đem ra để xử lý theo quy định về xử lý tài sản đảm bảo nhằm bảo vệ các giá trị truyền thống, phong tục tốt đẹp đã có từ thời xa xưa của con người Việt Nam.
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng có bắt buộc phải đấu giá?
Tài sản thế chấp tại ngân hàng bị mang ra xử lý thì có bắt buộc phải được xử lý bằng hình thức đấu giá hay không? Còn hình thức xử lý tài sản nào khác ngoài đấu giá không? Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng có bắt buộc phải đấu giá? Theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015 quy định phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp như sau: - Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây: + Bán đấu giá tài sản; + Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; + Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm; + Phương thức khác. - Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định trên thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác. Như vậy, việc xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng có thể được thực hiện bằng nhiều phương thức, không bắt buộc phải đấu giá mà còn có thể để cho bên nhận bảo đảm tự bán tài sản/tự nhận chính tài sản để trả nợ… Khi nào ngân hàng được nhận chính tài sản thế chấp để trả nợ? Theo Điều 305 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm như sau: - Bên nhận bảo đảm được quyền nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu có thỏa thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm. - Trường hợp không có thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 Điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ khi bên bảo đảm đồng ý bằng văn bản. - Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho bên bảo đảm; trường hợp giá trị tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm. - Bên bảo đảm có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu không có thỏa thuận trước thì ngân hàng sẽ được nhận tài sản thế chấp để trả nợ khi người vay đồng ý bằng văn bản. Nếu tài sản thế chấp lớn hơn nợ thì ngân hàng phải trả số tiền thừa cho người vay, nhỏ hơn nợ thì phần nợ chưa trả thành khoản vay không bảo đảm. Những tài sản nào bắt buộc phải bán đấu giá? Theo Điều 304 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc bán đấu giá tài sản cầm cố, thế chấp được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Theo đó, Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm: - Tài sản nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; - Tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật; - Tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; - Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm; - Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; - Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính; - Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trữ quốc gia; - Tài sản cố định của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp; - Tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bố phá sản theo quy định của pháp luật về phá sản; - Tài sản hạ tầng đường bộ và quyền thu phí sử dụng tài sản hạ tầng đường bộ theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; - Tài sản là quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản; - Tài sản là quyền sử dụng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng; - Tài sản là quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện; - Tài sản là nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật; - Tài sản khác mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá. Như vậy, nếu là một trong các tài sản được quy định trên thì khi bán sẽ chỉ được bán đấu giá.
Khởi kiện ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý TSTC
Kính gửi Luật sư, Em tên Lê Minh Nguyên ở TPHCM em xin Luật sư tư vấn em nội dung sau: - Tháng 09/2019, em làm Giấy đề nghị giao tài sản thế chấp của em cho Ngân hàng để đưa ra bán đấu giá thu hồi nợ cho Ngân hàng do khoản vay của em đã quá hạn. - Ngân hàng lập Biên bản làm việc với em theo đề nghị nêu trên với nội dung là: Ngân hàng ghi nhận ý kiến đề nghị của em và sẽ trình Hội sở của Ngân hàng để xem t xử lý. - Sau đó em đến Ngân hàng liên hệ rất nhiều lần về nội dung đề nghị của em nhưng Ngân hàng bảo em chờ ý kiến của Hội sở. - Tuy nhiên, đến tháng 02/2020, Ngân hàng lại không thực hiện theo nội dung đã làm việc với em, không đưa tài sản ra bán đấu giá mà lại khởi kiện em ra tòa án. Vì vậy, em xin hỏi Luật sư em có được khởi kiện Ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp với em hay không? Số tiền lãi phát sinh từ khi em đề nghị giao tài sản cho Ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ cho đến nay em có thể yêu cầu Ngân hàng không tính lãi được không? Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp em! Em xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!
Xử lý tài sản thế chấp bị tịch thu do vi phạm pháp luật
Ngày 17/12/2016 em tôi đã dùng chiếc xe ô tô bán tải (hiện đang thế chấp ngân hàng vay 400 triệu đồng, kỳ hạn đến năm 2020) để chở hàng lậu (gỗ quí hiếm nhóm IIA khối lượng 0,52 m3 gỗ tròn) bị lực lượng chức năng bắt và xử lý (phạt tiền, tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm). Hiện nay gia đình tôi rất khó khăn không biết đến bao giờ mới trả được nợ ngân hàng. Tôi xin hỏi luật sư Cơ quan chức năng xử lý em tôi (tịch thu xe ô tô hiện đang thế chấp tại ngân hàng) như vậy có đúng không. Tôi xin cảm ơn.