Hà Nội: Nhiều đề xuất mới về tách thửa, phân lô
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về Dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cụ thể, Dự thảo Quyết định nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng trên địa bàn Thủ đô. Cụ thể như sau. (1) Nhiều đề xuất mới về tách thửa, phân lô Cụ thể, tại Dự thảo Quyết định có đề xuất về diện tích tối thiểu tách thửa như sau: - Trường hợp tách thửa không hình thành lối đi mới: Tại phường, thị trấn, thửa đất thì phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2; tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m2; tại xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m2 và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m2. - Trường hợp tách thửa có hình thành lối đi: Lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn, 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi. Đối với đất phi nông nghiệp, áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Theo đó, tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m2. Trường hợp là các các loại đất phi nông nghiệp khác thì phải có chiều rộng từ 20m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000m2. Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800m2 và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000m2. Bên cạnh đó, tại Dự thảo Quyết định cũng có đề cập đến điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp, áp dụng cho đất không thuộc đối tượng giao đất theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ về việc ban hành bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và nằm ngoài phạm vi khu vực dồn điền, đổi thửa. (2) 08 nguyên tắc, điều kiện về tách, hợp thửa đất đai hiện nay Căn cứ Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm 8 nguyên tắc, điều kiện như sau. - Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. - Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất. - Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó. - Trường hợp tách thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất. - Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa. - Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa. Theo đó, hiện nay, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm 08 nguyên tắc, điều kiện như đã nêu trên.
Hà Nội ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực bán hàng đa cấp
TP Hà Nội ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực bán hàng đa cấp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. (1) Các thủ tục hành chính được giải quyết theo quy trình nội bộ Theo Quyết định 4086/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 08/8/2024 nêu rõ, Phê duyệt kèm theo Quyết định 4086/QĐ-UBND 04 quy trình nội bộ trong giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp. Trong đó có 03 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương; 01 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện. Cụ thể bao gồm: Quy trình nội bộ trong giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương Hà Nội - Đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương(Ký hiệu: QT-65) - Đăng ký sửa đổi, bổ sung nội dung hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương (Ký hiệu: QT-66) - Thông báo chấm dứt hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương (Ký hiệu: QT-67) Quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện - Thông báo tổ chức hội nghị, hội thảo, đào tạo về bán hàng đa cấp tại địa phương (Ký hiệu: QTQH-24) Theo đó, chi tiết 04 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực bán hàng đa cấp thuộc phạm vi chúc năng của Sở Công Thương Hà Nội được quy định tại Phụ lục I kèm theo Quyết định 4086/QĐ-UBND. >>> Tải Phụ lục I tại đây https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/22/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2007.docx (2) Ngày Quyết định 4086/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 4086/QĐ-UBND, Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, tức ngày 08/8/2024. Theo đó, các quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính tại Phụ lục I Quyết định 3494/QĐ-UBND ngày 05/7/2023 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố hết hiệu lực thực hiện, bao gồm: - Lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương: Số 65 (ký hiệu QT-65), số 66 (ký hiệu QT-66), số 67 (ký hiệu QT-67) tại mục A, phần VII lĩnh vực Quản lý cạnh tranh. - Lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện: số 24 (ký hiệu QT-24) tại mục B, phần IV lĩnh vực Quản lý cạnh tranh. (3) Hồ sơ đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương bao gồm thành phần gì? Theo Phụ lục I kèm theo Quyết định 4086/QĐ-UBND, hồ sơ đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương bao gồm thành các phần sau đây: - Đơn đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 40/2018/NĐ-CP https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/22/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2007.docx - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chỉ nhánh, văn phòng đại diện, giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh (nếu có) Trường hợp không có trụ sở chỉ nhánh, văn phòng địa diện, địa điểm kinh doanh tại địa phương, doanh nghiệp cung cấp các giấy tờ liên quan đến đầu mối tại địa phương: - Bản sao được chứng thực chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu - Bản chính hoặc bản sao có chứng thực Phiếu lý lịch tư\ pháp - Bản sao chứng thực xác nhận kiến thức cho đầu mối tại địa phương - Văn bản chỉ định quy định rõ phạm vi công việc, quyền và nghĩa vụ của các bên Trường hợp doanh nghiệp đã có hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương trước thời điểm Nghị định số 40/2018/NĐ-CP có hiệu lực: - Bản chính Danh sách người tham gia BHĐC cư trú tại địa phương đến thời điểm nộp hồ sơ (danh sách ghi rõ: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ nơi cư trú (thường trú hoặc tạm trú trong trường hợp không cư trú tại nơi cư trú), số chứng minh nhân dân hoặc số căn cước công dân hoặc số hộ chiếu, số hợp đồng tham gia BHĐC, mã số người tham gia, điện thoại liên hệ của người tham gia bán hàng đa cấp. Trên đây là thành phần hồ sơ đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương theo quy trình nội bộ được ban hành bởi UBND Thành phố Hà Nội. Xem chi tiết tại Quyết định 4086/QĐ-UBND có hiệu lực ngày 08/8/2024.
Hà Nội: Nhiều đề xuất mới về tách thửa, phân lô
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về Dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cụ thể, Dự thảo Quyết định nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng trên địa bàn Thủ đô. Cụ thể như sau. (1) Nhiều đề xuất mới về tách thửa, phân lô Cụ thể, tại Dự thảo Quyết định có đề xuất về diện tích tối thiểu tách thửa như sau: - Trường hợp tách thửa không hình thành lối đi mới: Tại phường, thị trấn, thửa đất thì phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2; tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m2; tại xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m2 và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m2. - Trường hợp tách thửa có hình thành lối đi: Lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn, 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi. Đối với đất phi nông nghiệp, áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Theo đó, tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m2. Trường hợp là các các loại đất phi nông nghiệp khác thì phải có chiều rộng từ 20m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000m2. Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800m2 và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000m2. Bên cạnh đó, tại Dự thảo Quyết định cũng có đề cập đến điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp, áp dụng cho đất không thuộc đối tượng giao đất theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ về việc ban hành bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và nằm ngoài phạm vi khu vực dồn điền, đổi thửa. (2) 08 nguyên tắc, điều kiện về tách, hợp thửa đất đai hiện nay Căn cứ Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm 8 nguyên tắc, điều kiện như sau. - Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. - Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất. - Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó. - Trường hợp tách thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất. - Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa. - Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa. Theo đó, hiện nay, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm 08 nguyên tắc, điều kiện như đã nêu trên.
Hà Nội ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực bán hàng đa cấp
TP Hà Nội ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực bán hàng đa cấp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. (1) Các thủ tục hành chính được giải quyết theo quy trình nội bộ Theo Quyết định 4086/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 08/8/2024 nêu rõ, Phê duyệt kèm theo Quyết định 4086/QĐ-UBND 04 quy trình nội bộ trong giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp. Trong đó có 03 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương; 01 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện. Cụ thể bao gồm: Quy trình nội bộ trong giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương Hà Nội - Đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương(Ký hiệu: QT-65) - Đăng ký sửa đổi, bổ sung nội dung hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương (Ký hiệu: QT-66) - Thông báo chấm dứt hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương (Ký hiệu: QT-67) Quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện - Thông báo tổ chức hội nghị, hội thảo, đào tạo về bán hàng đa cấp tại địa phương (Ký hiệu: QTQH-24) Theo đó, chi tiết 04 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực bán hàng đa cấp thuộc phạm vi chúc năng của Sở Công Thương Hà Nội được quy định tại Phụ lục I kèm theo Quyết định 4086/QĐ-UBND. >>> Tải Phụ lục I tại đây https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/22/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2007.docx (2) Ngày Quyết định 4086/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 4086/QĐ-UBND, Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, tức ngày 08/8/2024. Theo đó, các quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính tại Phụ lục I Quyết định 3494/QĐ-UBND ngày 05/7/2023 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố hết hiệu lực thực hiện, bao gồm: - Lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương: Số 65 (ký hiệu QT-65), số 66 (ký hiệu QT-66), số 67 (ký hiệu QT-67) tại mục A, phần VII lĩnh vực Quản lý cạnh tranh. - Lĩnh vực quản lý bán hàng đa cấp thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện: số 24 (ký hiệu QT-24) tại mục B, phần IV lĩnh vực Quản lý cạnh tranh. (3) Hồ sơ đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương bao gồm thành phần gì? Theo Phụ lục I kèm theo Quyết định 4086/QĐ-UBND, hồ sơ đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương bao gồm thành các phần sau đây: - Đơn đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 40/2018/NĐ-CP https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/22/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2007.docx - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp - Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chỉ nhánh, văn phòng đại diện, giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh (nếu có) Trường hợp không có trụ sở chỉ nhánh, văn phòng địa diện, địa điểm kinh doanh tại địa phương, doanh nghiệp cung cấp các giấy tờ liên quan đến đầu mối tại địa phương: - Bản sao được chứng thực chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu - Bản chính hoặc bản sao có chứng thực Phiếu lý lịch tư\ pháp - Bản sao chứng thực xác nhận kiến thức cho đầu mối tại địa phương - Văn bản chỉ định quy định rõ phạm vi công việc, quyền và nghĩa vụ của các bên Trường hợp doanh nghiệp đã có hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương trước thời điểm Nghị định số 40/2018/NĐ-CP có hiệu lực: - Bản chính Danh sách người tham gia BHĐC cư trú tại địa phương đến thời điểm nộp hồ sơ (danh sách ghi rõ: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ nơi cư trú (thường trú hoặc tạm trú trong trường hợp không cư trú tại nơi cư trú), số chứng minh nhân dân hoặc số căn cước công dân hoặc số hộ chiếu, số hợp đồng tham gia BHĐC, mã số người tham gia, điện thoại liên hệ của người tham gia bán hàng đa cấp. Trên đây là thành phần hồ sơ đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương theo quy trình nội bộ được ban hành bởi UBND Thành phố Hà Nội. Xem chi tiết tại Quyết định 4086/QĐ-UBND có hiệu lực ngày 08/8/2024.
