Chủ đầu tư có được tăng giá bán nhà ở xã hội hay không?
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định về quyền của chủ đầu tư công trình nhà ở xã hội như sau: - Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đã ký kết; - Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký; - Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội và ban hành Quy chế quản lý nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư; - Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà; - Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội; - Không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này; - Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; - Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư công trình nhà ở xã hội thì không được tự ý tăng giá của nhà ở xã hội, mà cần phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới được phép tăng giá.
Từ 15h00 hôm nay (28/5): Xăng, dầu tiếp tục lên giá
Ngày 28/5/2020 Bộ Công thương ban hành công văn 3824/BCT-TTTN về việc điều hành kinh doanh xăng dầu. Theo đó, Liên Bộ Công thương- Tài chính công bố giá cơ sở các mặt hằng xăng dầu tiêu dùng phổ biến trên thị trường, như sau: Sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính, mỗi lít xăng E5 RON 92 thêm 882 đồng và không cao hơn 12.402 đồng, RON 95 tăng 890 đồng lên tối đa 13.125 đồng. Dầu diesel cao nhất 10.749 đồng, dầu hoả 8.757 đồng và dầu madut không cao hơn 9.492 đồng một kg. Thời gian thực hiện từ 15h00 ngày 28/5/2020. Xem chi tiết tại file đính kèm:
Lợi dụng dịch bệnh để bán khẩu trang giá cao có thể ngồi tù?
Trước tình trạng diễn biến phức tạp của đại dịch corona, nhiều người đã lợi dụng để tăng với giá “cắt cổ” đối với khẩu trang y tế tăng gấp 3, gấp 5 so với thời điểm trước tết. Khẩu trang y tế không thuộc danh mục mặt hàng bình ổn giá hoặc thuộc danh mục hàng hóa được nhà nước định giá theo quy định tại Nghị định 177/2013/NĐ-CP. Khoản 1 điều 11 Luật Giá 2012 quy định các tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh được tự định giá hàng hóa, dịch vụ do mình sản xuất, kinh doanh phải niêm yết theo giá do tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh quyết định và không được mua, bán cao hơn giá niêm yết. * Xử lý hành chính: Điều 17 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với Hành vi lợi dụng khủng hoảng kinh tế, thiên tai, địch họa, hỏa hoạn, dịch bệnh và điều kiện bất thường, lợi dụng chính sách của Nhà nước để định giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý: 1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi lợi dụng khủng hoảng kinh tế, thiên tai, địch họa, hỏa hoạn, dịch bệnh và điều kiện bất thường khác, lợi dụng chính sách của Nhà nước để định giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý. 2. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc nộp vào ngân sách nhà nước số tiền thu lợi do định giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý. * Xử lý hình sự: Điều 196 Bộ luật hình sự năm 2015 quy định về Tội đầu cơ: 1. Người nào lợi dụng tình hình khan hiếm hoặc tạo ra sự khan hiếm giả tạo trong tình hình thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh hoặc tình hình khó khăn về kinh tế mua vét hàng hóa thuộc danh mục mặt hàng bình ổn giá hoặc thuộc danh mục hàng hóa được Nhà nước định giá nhằm bán lại để thu lợi bất chính thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm: a) Hàng hóa trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng; b) Thu lợi bất chính từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng. ... Khi xử lý hình sự tùy theo tính chất và hành vi vi phạm sẽ có mức xử lý phù hợp. Mới đây, Tổng cục Quản lý thị trường cho biết đã chỉ đạo tăng cường quản lý nhằm phát hiện, xử lý các hành vi lợi dụng dịch bệnh để đầu cơ, mua vét, tăng giá hàng hóa. Xem TẠI ĐÂY Trên đây là quan điểm của mình dựa trên căn cứ luật đã nêu, Dân luật xôm vào bàn luận nhé!
Tăng giá bán dịp Tết như thế nào là đúng quy định?
Năm mới lại sắp đến, nhu cầu mua sắm tiêu dùng đặc biệt tăng cao tại thời điểm này, cũng chính vậy không ít bộ phận người bán cố tình tăng giá bán lên gấp nhiều lần so với ngày thường gây lo ngại cho người tiêu dùng. Vậy tăng giá như thế nào để không vi phạm pháp luật. Mời bạn tham khảo nội dung dưới đây: * Công khai thông tin về giá hàng hóa, dịch vụ: - Niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ tại địa Điểm phải niêm yết giá theo quy định của pháp luật; - Niêm yết giá rõ ràng, không gây nhầm lẫn cho khách hàng Trường hợp vi phạm sẽ bị Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng. Căn cứ: Khoản 5 Điều 1 Nghị định 49/2016/NĐ-CP sửa đổi Khoản 1, Điều 12 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý giá, phí, lệ phí, hóa đơn Nghị định 109 cũng quy định: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi bán cao hơn giá niêm yết đối với hàng hóa, dịch vụ thuộc Danh mục bình ổn giá, hàng hóa, dịch vụ thuộc Danh mục hạn chế kinh doanh hoặc kinh doanh có điều kiện. * Không tăng giá hàng hóa, dịch vụ không bất hợp lý. Vi phạm điều này sẽ bị xử lý như sau: Căn cứ Khoản 1 Điều 13 Nghị định 109/2013/NĐ-CP. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu hàng hóa, dịch vụ bán tăng giá có tổng giá trị đến 50.000.000 đồng, đối với một trong những hành vi tăng giá sau: a) Tăng giá bán hàng hóa, dịch vụ cao hơn mức giá đã kê khai hoặc đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; b) Tăng giá theo giá ghi trong Biểu mẫu đăng ký hoặc văn bản kê khai giá với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản yêu cầu giải trình mức giá đăng ký hoặc kê khai hoặc có văn bản yêu cầu đình chỉ áp dụng mức giá mới và thực hiện đăng ký lại, kê khai lại mức giá. Hành vi tăng giá bất hợp lý quy định tại điểm b khoản 1 Điều 13 Nghị định 109/2013/NĐ-CP là hành vi tăng giá như sau: a) Tự ý tăng giá theo giá đã đăng ký hoặc kê khai giá với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản yêu cầu giải trình mức giá đăng ký hoặc kê khai; b) Tự ý tăng giá theo giá đã đăng ký hoặc kê khai với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã yêu cầu đình chỉ áp dụng mức giá mới và yêu cầu đăng ký lại, kê khai lại mức giá theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư có được tăng giá bán nhà ở xã hội hay không?
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định về quyền của chủ đầu tư công trình nhà ở xã hội như sau: - Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đã ký kết; - Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký; - Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội và ban hành Quy chế quản lý nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư; - Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà; - Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội; - Không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này; - Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; - Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư công trình nhà ở xã hội thì không được tự ý tăng giá của nhà ở xã hội, mà cần phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới được phép tăng giá.
Từ 15h00 hôm nay (28/5): Xăng, dầu tiếp tục lên giá
Ngày 28/5/2020 Bộ Công thương ban hành công văn 3824/BCT-TTTN về việc điều hành kinh doanh xăng dầu. Theo đó, Liên Bộ Công thương- Tài chính công bố giá cơ sở các mặt hằng xăng dầu tiêu dùng phổ biến trên thị trường, như sau: Sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính, mỗi lít xăng E5 RON 92 thêm 882 đồng và không cao hơn 12.402 đồng, RON 95 tăng 890 đồng lên tối đa 13.125 đồng. Dầu diesel cao nhất 10.749 đồng, dầu hoả 8.757 đồng và dầu madut không cao hơn 9.492 đồng một kg. Thời gian thực hiện từ 15h00 ngày 28/5/2020. Xem chi tiết tại file đính kèm:
Lợi dụng dịch bệnh để bán khẩu trang giá cao có thể ngồi tù?
Trước tình trạng diễn biến phức tạp của đại dịch corona, nhiều người đã lợi dụng để tăng với giá “cắt cổ” đối với khẩu trang y tế tăng gấp 3, gấp 5 so với thời điểm trước tết. Khẩu trang y tế không thuộc danh mục mặt hàng bình ổn giá hoặc thuộc danh mục hàng hóa được nhà nước định giá theo quy định tại Nghị định 177/2013/NĐ-CP. Khoản 1 điều 11 Luật Giá 2012 quy định các tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh được tự định giá hàng hóa, dịch vụ do mình sản xuất, kinh doanh phải niêm yết theo giá do tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh quyết định và không được mua, bán cao hơn giá niêm yết. * Xử lý hành chính: Điều 17 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với Hành vi lợi dụng khủng hoảng kinh tế, thiên tai, địch họa, hỏa hoạn, dịch bệnh và điều kiện bất thường, lợi dụng chính sách của Nhà nước để định giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý: 1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi lợi dụng khủng hoảng kinh tế, thiên tai, địch họa, hỏa hoạn, dịch bệnh và điều kiện bất thường khác, lợi dụng chính sách của Nhà nước để định giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý. 2. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc nộp vào ngân sách nhà nước số tiền thu lợi do định giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bất hợp lý. * Xử lý hình sự: Điều 196 Bộ luật hình sự năm 2015 quy định về Tội đầu cơ: 1. Người nào lợi dụng tình hình khan hiếm hoặc tạo ra sự khan hiếm giả tạo trong tình hình thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh hoặc tình hình khó khăn về kinh tế mua vét hàng hóa thuộc danh mục mặt hàng bình ổn giá hoặc thuộc danh mục hàng hóa được Nhà nước định giá nhằm bán lại để thu lợi bất chính thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm: a) Hàng hóa trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng; b) Thu lợi bất chính từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng. ... Khi xử lý hình sự tùy theo tính chất và hành vi vi phạm sẽ có mức xử lý phù hợp. Mới đây, Tổng cục Quản lý thị trường cho biết đã chỉ đạo tăng cường quản lý nhằm phát hiện, xử lý các hành vi lợi dụng dịch bệnh để đầu cơ, mua vét, tăng giá hàng hóa. Xem TẠI ĐÂY Trên đây là quan điểm của mình dựa trên căn cứ luật đã nêu, Dân luật xôm vào bàn luận nhé!
Tăng giá bán dịp Tết như thế nào là đúng quy định?
Năm mới lại sắp đến, nhu cầu mua sắm tiêu dùng đặc biệt tăng cao tại thời điểm này, cũng chính vậy không ít bộ phận người bán cố tình tăng giá bán lên gấp nhiều lần so với ngày thường gây lo ngại cho người tiêu dùng. Vậy tăng giá như thế nào để không vi phạm pháp luật. Mời bạn tham khảo nội dung dưới đây: * Công khai thông tin về giá hàng hóa, dịch vụ: - Niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ tại địa Điểm phải niêm yết giá theo quy định của pháp luật; - Niêm yết giá rõ ràng, không gây nhầm lẫn cho khách hàng Trường hợp vi phạm sẽ bị Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng. Căn cứ: Khoản 5 Điều 1 Nghị định 49/2016/NĐ-CP sửa đổi Khoản 1, Điều 12 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý giá, phí, lệ phí, hóa đơn Nghị định 109 cũng quy định: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi bán cao hơn giá niêm yết đối với hàng hóa, dịch vụ thuộc Danh mục bình ổn giá, hàng hóa, dịch vụ thuộc Danh mục hạn chế kinh doanh hoặc kinh doanh có điều kiện. * Không tăng giá hàng hóa, dịch vụ không bất hợp lý. Vi phạm điều này sẽ bị xử lý như sau: Căn cứ Khoản 1 Điều 13 Nghị định 109/2013/NĐ-CP. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu hàng hóa, dịch vụ bán tăng giá có tổng giá trị đến 50.000.000 đồng, đối với một trong những hành vi tăng giá sau: a) Tăng giá bán hàng hóa, dịch vụ cao hơn mức giá đã kê khai hoặc đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; b) Tăng giá theo giá ghi trong Biểu mẫu đăng ký hoặc văn bản kê khai giá với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản yêu cầu giải trình mức giá đăng ký hoặc kê khai hoặc có văn bản yêu cầu đình chỉ áp dụng mức giá mới và thực hiện đăng ký lại, kê khai lại mức giá. Hành vi tăng giá bất hợp lý quy định tại điểm b khoản 1 Điều 13 Nghị định 109/2013/NĐ-CP là hành vi tăng giá như sau: a) Tự ý tăng giá theo giá đã đăng ký hoặc kê khai giá với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản yêu cầu giải trình mức giá đăng ký hoặc kê khai; b) Tự ý tăng giá theo giá đã đăng ký hoặc kê khai với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã yêu cầu đình chỉ áp dụng mức giá mới và yêu cầu đăng ký lại, kê khai lại mức giá theo quy định của pháp luật.
