Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp đang tranh chấp có canh tác được không?
Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề phức tạp và nhạy cảm trong lĩnh vực pháp lý tại Việt Nam. Đối với đất nông nghiệp, tranh chấp không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà còn gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc duy trì sản xuất nông nghiệp. Chính vì vậy, không ít nông dân thắc mắc rằng đất nông nghiệp đang tranh chấp có canh tác được không? Đất nông nghiệp là nguồn tài nguyên quan trọng đối với nông dân và đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế nông nghiệp của Việt Nam. Việc tranh chấp đất đai như vậy làm giảm năng suất lao động, khi đất đang tranh chấp, người dân có thể gặp khó khăn trong việc đầu tư và chăm sóc cây trồng, dẫn đến giảm năng suất. Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 Việc canh tác trên đất nông nghiệp đang tranh chấp phụ thuộc nhiều vào tình trạng pháp lý cụ thể và quyết định của Tòa án. (1) Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp đang tranh chấp có tiếp tục canh tác được không? Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024. - Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. - Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự. - Trong thời hạn sử dụng đất. - Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Như vậy, đối với đất đang có tranh chấp người dân không được thực hiện các giao dịch liên quan với đất như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn, vẫn được quyền sử dụng đất khi không bị áp dụng biện pháp tạm thời. Còn đối với việc sử dụng, canh tác đất như sau: Cụ thể tại Điều 26 Luật Đất Đai năm 2024 quy định về quyền chung của người sử dụng đất : - Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. - Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp. - Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp. - Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp. - Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. - Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. - Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Điều 26 Luật Đất Đai năm 2024 - Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và pháp luật Việt Nam không cấm việc người sử dụng đất sử dụng đất nông nghiệp đang bị tranh chấp. Trong trường hợp chưa có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án, nếu người sử dụng đất nông nghiệp có giấy tờ hợp pháp chứng minh được quyền sở hữu với mảnh đất nông nghiệp đó thì có thể tiếp tục, canh tác khai thác mảnh đất đó. Ngoài ra, đương sự khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị quyết 02/2020/NQ-HĐTP Các biện pháp khẩn cấp tạm thời liên quan đến tranh chấp đất đai theo Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 bao gồm: - Kê biên tài sản đang tranh chấp. - Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp. - Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp. - Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác. - Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định. Biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 như sau: Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó. Như vậy, nếu tòa án đã ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời tại Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 như cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp thì người sử dụng đất không được phép canh tác. (2) Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai căn cứ theo Điều 236 Luật đất đai năm 2024: - Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật đất đai năm 2024 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết. -Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật đất đai năm 2024 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: - Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 236 Luật đất đai năm 2024: - Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Tóm lại, khi đất đang có tranh chấp nếu chưa có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cũng như chưa có kết luận cuối cùng của Tòa án thì người sử dụng đất có thể canh tác, khai thác mảnh đất.
Hàng xóm lấn đất lâu năm có giành lại được không ạ?
Xin chào Luật sư, Em tha thiết mong nhận được tư vấn của Luật sư ạ. Em tên Ly, thường trú Tân Chi, Tiên Du, Bắc Ninh. Tháng 04/2022, vợ chồng em có mua lại thửa đất số 312, tờ bản đồ số 24, diện tích 112,0 m2 tại Thôn Vĩnh Phú, xá Phật Tích, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DE 279756; số vào sổ cấp GCN: CS 09674 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 15/04/2022 mang tên chủ sử dụng đất là vợ chồng em (do thửa đất được chuyển nhượng nhiều lần nên em làm lại sổ ạ) Ngày 26/09/2023, vợ chồng em có đề nghị cán bộ địa chính xã Phật Tích thực hiện việc đo xác định ranh giới thửa đất theo đúng diện tích thể hiện trên GCN và Trích lục bản đồ địa chính trước khi xây nhà ở, thì thấy hiện tại, gia đình hàng xóm liền kề – là chủ sở hữu thửa đất số 228, tờ bản đồ số 24, diện tích 145,0m2, giáp với thửa đất của gia đình em, đã có nhà trên đất và hiện đã có một công trình nhỏ lấn sang phần diện tích đất của gia đình em, phần đất lấn ước tính khoảng chừng 3.5m2. Dù đã nhiều lần thiện chí hòa giải, thương lượng, nhưng bên hàng xóm nói rằng họ mua lại căn nhà đó và căn nhà đó cùng công trình đó đã được xây dựng trước khi thửa đất của em được tách thửa, hiện trạng thực tế đã như vậy cả 10-15 năm nay; sổ sách giấy tờ là không có giá trị, không ai có thể can thiệp được, không cần phải giải thích gì. Nếu muốn nhận lại phần đất, buộc em phải mua lại theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Vì vậy việc thương lượng không đạt được kết quả. Em không phải là người địa phương, nhưng cũng có hỏi người dân xung quanh thì cũng được biết là căn nhà đó đã đc xây dựng rất lâu rồi. Em xin phép được hỏi tư vấn từ Luật sư, đối với trường hợp như nhà em, thì em nên làm như thế nào ạ? Thực tế nhìn trên trích lục thì chiều rộng mặt hậu của thửa đất nhà hàng xóm sẽ hơi chéo khớp với mặt cạnh của thửa đất nhà em, nhưng thực tế thì lại vuông chứ ko chéo, không biết có phải thực sự đã có hành vi lấn chiếm để cho vuông đất hà họ hay không? Có cách nào để em xem được sổ đổ nhà hàng xóm không ạ? Có cách nào để em biết được diện tích thực tế của thửa đất đó có thừa hay đúng so với diện tích trên sổ đỏ của họ ko ạ? Và như họ nói, nhà đó được xây dựng trước cả khi chủ đầu tư phân lô tách thửa bên nhà em, điều này có khả thi không ạ? Vì hiện tại mọi kế hoạch làm nhà đã được chuẩn bị xong xuôi, nên nếu bây giờ em tiếp tục làm nhà trên phần diện tích còn lại, bỏ qua phần lấn, thì sau này làm xong, em có thể khởi kiện được hay không ạ? Em xin phép gửi các tài liệu, hình ảnh để Luật sư có thể tư vấn định hướng giúp em ạ. Nếu thuê Luật sư tranh kiện, chi phí là khoảng bao nhiêu ạ? Và liệu em có thể giành lại phần đất của mình hay không ạ? Em xin cảm ơn.
Tranh chấp đất (chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất)?
Tư vấn giúp em về tranh chấp đất đai có nội dung như sau: Gia đình nhà bà e có sở hữu một khu đất khai hoang trước giải phóng (do v/c ông bà khai hoang dỡ hóa, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hiện đang trồng tre. nhưng hộ nhà giáp ranh với khu đất đó đang tiến hành chặt phá và lấn chiếm khu đất đó. Hướng dẫn em làm thủ tục khiếu nại vụ việc trên. (hướng dẫn giúp em về nội dung đơn, và khiếu nại đến cơ quan nào)
Chào Luật sư, Ông bà e (đã mất) có để lại một mảnh đất và không có di chúc, trong mảnh đất đó có 5 căn nhà, trong đó có nhà em. Nam 1980, mẹ em về làm dâu và ông bà cho cất nhà trên mảnh đất ruộng, tới năm 1995 nhà e xây nhà, rồi xin phường làm giấy tờ kê khai, mấy nhà xung quanh có kí giấy không tranh chấp với nhà em. Nhà e đã có tờ khai năm 99 và 4 nhà còn lại không có. Ông nội em có 2 vợ, vợ cả 5 người con và vợ 2 có 5 người con. Tất cả 10 người con này đều có tên trong sổ hộ khẩu. Nay ông bà chết rồi mấy người con của vợ hai về giành đất đòi bán chia tài sản. Họ đòi nhà e kí giấy để bán, vì nhà e có tờ khai năm 99 rồi nên người mua đất họ không làm giấy tờ được. Mẹ e lên phường hỏi thì bên phía nhà đất nói nhà e đủ giấy tờ để ra sổ, nhưng kinh tế khó khăn nên nhà e chưa đủ tiền đóng thuế nên chưa ra sổ được ạ. Giờ nhà e không kí họ đòi kiện nhà em ra toà để chia đều, vậy nếu ra toà thì giấy tờ nhà em đầy đủ tờ khai như vậy thì có bị gộp lại chung mảnh đất để chia đều không ạ, hay chỉ chia phần còn lại của ông bà chưa có giấy tờ ạ. Và con của vợ hai có hợp pháp để được chia tài sản trong trường hợp này không ạ? E mong các luật sư giúp em với ạ, Em cám ơn
Luật sư cho em hỏi : Nhà em cỏ 1 miếng đất 1000m2 năm 1993 ông ngoại em đã chia 400m2 cho bố em và làm sổ đỏ xong từ 1993 còn lại 600m2 đứng tên ông ngoại em năm 2013 ông ngoại em mất và k để lại di chúc. 1/: Cho em hỏi vậy dì em có quyền kiện và đòi lại miếng đất của bố em k ạ? 2/: Nếu dì em dòi quyền thừa kế thì dc chia như thế nào ạ ( ông ngoại em có 2 người con gái thôi ạ) 3/: Bà ngoại em đang muốn viết di chúc để lại miếng đất của bà dc thừa kế để lại cho em là cháu ngoại thì dì em có quyền kiện k ạ 4/: Miếng đất là của các cụ để lại nhưng ông ngoại em đứng tên thì cá anh em ruột của ộng có thể kiện đòi lại đất k ạ?
Hàng xóm ngăn cản, đe dọa không cho rào đất?
Kính gửi đoàn luật sư! Mẹ tôi có đi chúc để lại miếng đất vườn có sổ hồng. Khi vợ chồng tôi đến rào lại đất thì hàng xóm ngăn cản, đe đọa, chửi bới có hành vi cố ý tấn công gây thương tích. Nhưng vợ chồng tôi đã chạy thoát thân được.Chúng tôi nhờ chính quyền sở tại giải quyết thì sau ba lần hòa giải bên B đã kí vào biên bảng chấp nhận cho chúng tôi xây rào. Lúc đó,chúng tôi có việc chưa xây rào được nên đời thời gian xây rào lại. Khi chúng tôi trở lại tiếp tục xây thì lại bị ngăn cản chửi bới,hăm doạ và dùng vũ lực.Chúng tôi nhờ chính quyền thì lần này đổi nhiệm kì nên phải giải quyết lại từ đầu. Chúng tôi uất ức không chịu được nộp đơn khởi kiện tại toà án nhân dân cấp huyện. Hồ sơ đầy đủ yêu cầu hàng xóm chấp nhận cho xây hàng rào. Nhưng đã hai năm trôi qua,hẹn rồi lại huỷ. Có lần giấy triệu tập lên toà được đưa về uỷ ban xã thì không chuyển đến gia đình tôi.Lên toà hỏi thì đã họ bảo đã đưa xuống ủy ban xã 3 tháng rồi. Vài lần sau,tòa án trực tiếp đưa xuống cho gia đình tôi và hàng xóm. Hàng xóm cứ bày ra lý do để tránh việc giải quyết đến nay đã hai năm. Xin cho hỏi:Nếu uỷ quyền cho luật sư đứng ra thưa kiện 1)Chúng tôi có thể khởi kiện hàng xóm về những tội danh gì mức án như thế nào? 2)Thời gian giải quyết nhanh nhất là bao lâu? 3)Thời gian giải quyết chậm của toà án là do luật hay do chúng tôi không biết nhiều về luật nên bị hoãn nhằm huỷ hồ sơ không giải quyết.trách nhiệm thuộc về ai? 4)Chúng tôi có thể yêu cầu bồi thường những tổn thất thời gian,tinh thần, tiền bạc thời gian khởi kiện suốt hai năm qua? 5)Tiền thanh toán cho luật sư là bao nhiêu? Mong đoàn luật sư giải thích cụ thể. Trân trọng cảm ơn!
Các loại giấy tờ cần, thủ tục chuẩn bị khi chuyển nhượng QSDĐ
Chuyển nhượng QSDĐ: Ảnh minh họa Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Thủ tục để hoàn thành việc mua bán đất đai không phải là đơn giản, vì vậy, mọi người cần trang bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết để việc mua, bán diễn ra nhanh chóng hơn, cụ thể gồm: Đối với người bán: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. - Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân bản gốc/hộ chiếu bản gốc (trường hợp đã có vợ/chồng) - Sổ hộ khẩu bản gốc - Trong trường hợp nhà đất là đồng sở hữu của vợ chồng tất cả các giấy tờ như chứng minh thư, hộ chiếu đều phải có đầy đủ của cả hai người kèm theo giấy đăng ký kết hôn. - Nếu trong trường hợp vợ chồng đồng sở hữu nhưng đã ly hôn cần phải có giấy tờ chứng thực như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh việc phân chia tài sản, hoặc chứng minh đó là tài sản riêng của cá nhân. - Trường hợp vợ/chồng đã mất cần phải có giấy chứng tử kèm theo giấy tờ chứng minh quyền thừa kế - Trường hợp độc thân cần có thêm giấy xác nhận tình trạng độc thân - Hợp đồng uỷ quyền bán trong trường hợp ủy quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Nếu có). Đối với người mua: - Chứng minh thư/ Căn cước công dân/ hộ chiếu của cả vợ và chồng (trường hợp đã có vợ/chồng) - Sổ hộ khẩu bản gốc - Giấy đăng ký kết hôn nếu đồng sở hữu - Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai - Trường hợp độc thân cần có thêm giấy xác nhận tình trạng độc thân - Hợp đồng uỷ quyền mua nhà đất trong trường hợp ủy quyền ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có). Xem thêm: Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chào luật sư tôi có 1 chuyện muốn hỏi mong luật sự giải đáp giúp tôi Vào năm 1987 BỐ CỦA TÔI có khai hoang phục hóa một vùng đất và sinh hoạt lâu dài trên đó đến năm 2006 nơi chúng tôi sinh sống phát động từ ủy ban xã là đi kê khai đất khi đó ông trưởng thôn của chúng tối từ nơi khác đến không biết vì lí do gì khách quan hay là chủ quan và ông ta đã không ghi tên BỐ tôi vào trong mục kê khai mà thay vào đó ông trưởng thôn đã ghi vào tên của ông A đến bây giờ năm 2020 thì con cháu của ông A đã tự ý xây dựng trên vùng đất của Bố tôi khai hoang sự việc này nên giải quyết như thế nào mong luật sư phản hồi.
Tranh chấp đất nhờ trông giữ dùm
Sự việc như sau : ông A bà B Ông C Năm 89 Ông A làm đơn xin cất nhà được ubnd kí duyệt , tự khai khẩn thêm . có người làm chứng giử đất hàng năm phát nương làm rẫy . Năm 90 đi làm ăn xa ủy quyền bà C giử đất sau này nhà nước có kêu đo đất hay làm gì thì gọi ông A Năm 91 Ông A chỉ làm 1 tờ và bên bà B " giử " vì bà B là em ruột ông A . có nhiều người trong gia đình biết bà B giử giấy trong giấy là ủy quyền giử đất ). Năm 93 bà B làm tờ xin đất trên đất ông A ( làm lén ko cho ông A biết ) Nói ông A bỏ hoang . đc ubnd khu phố xác nhận trong tờ xin là : Ông A ủy quyền " cho " bà B . nên Bà B dc ubnd cấp đất . ( Ông A ko biết cũng như ko kí bất kì giấy tờ gì cũng ko thấy ubnd gọi lên xác nhận hay hỏi bất cứ gì ). 2006 cha ông a mất gia đình nhiều làn gọi vợ chồng bà B,c lên trả đất lại cho ông A nhưng đều trốn tránh ko gặp . gia đình anh em ai cũng biết . 2007 đo đại trà ông C đứng tên trên phần đất của tôi lúc này tôi mới hay ong C và bà B làm giấy tờ chiếm đoạt đất của tôi . ( giấy tờ đều do ông C làm và đứng tên bà B không biết làm giấy tờ gì ) 2008 bà C đột nhiên chết dù còn khỏe mạnh .khong để lại di chúc . ( bà B và Ông C có 1 người con ) . 2011 ông C kí giấy " trả đất " có 3 người làm chứng . ( do nhiều bà con nói nên ong C trả .) ( trả 1 phàn đất ). 2013 đang kí chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A. kí giáp ranh ông A Ông C và xung quanh đều kí . 2018 kí giáp ranh lần 2 ông C vẫn kí tiến hành trích đo địa chính. sau đó xây nhà . lại bị ông C làm khó thưa ko cho xây 2019 ubnd phạt tôi xây nhà ko phép tôi đã đóng phạt đầy đủ , sau đó tôi hòa giải ra khu phố và thi trấn để đòi lại phần đất còn lại . do bệnh và dịch covid nên tôi chưa kịp nộp đơn ra tòa . thì bên ông C đã nộp đơn đòi hủy nhà tôi trả đất lại cho ông C. Vậy có thể thưa bên Ông C bà B ( đã chết ) và con bà B lợi dụng tính nhiệm chiếm đoạt tài sản hay ko . cung cấp tài liệu với cơ quan nhà nước sai sự thật Muốn trích lục bản đồ địa chính của Bà B và Ông C thì phải làm thế nào ( chủ yếu để biết họ khai gian dối gì mà ub khu phố thị trán xác nhận ông A ủy quyền cho .. ông A ko có cho . cũng ko có kí bất cứ giấy tờ gì . ) . được biết Ông C đã rút hồ sơ đăng kí qsd đất đã nộp cho cơ quan nhà nước. Cả 2 bên Ông A bà B Ông C đều chưa có sổ đỏ . Ông C và bà B có xây nhà trên phần đất của Ông A đến lúc Ông A bít cứ ngở là xây nhà để giử đất cho mình. cho đến 2007 tôi mới bít họ nộp đơn xin đất trên phần đất của Ông A .( Năm 93 ông C và bà B ko có nhà ở phải ở trong kí túc xá .) về tình ông A thương em mình ( bà B ) nên mới nhờ giử đất ko cho xây nhà . ko nghỉ bà B ông C làm vậy về lý Ông A chỉ làm 1 tờ giấy ủy quyền đưa cho bà B giử . cũng chưa bít cái lý này đến đâu . có đứng về phía người tốt hay ko . Mong quý luật sư giúp đở phương hướng để tôi đòi lại đất của mình hoặc 1 phần đất của mình,. Chân thành cám ơn . Tôi xin hỏi thêm bên khai giấy chứng tử khai đúng ngày tháng nhưng sai tới 7 năm có bị xử lí khai man làm chứng giả hay ko. xin quý luật sư giúp đở .
Tranh chấp đất đai - Tòa huyện xử thắng, tòa tỉnh xử thua, giờ cần làm gì?
Em chào các Anh Chị Luật Sư! Rất mong Anh Chị hỗ trợ giúp Em. Em ở Bình Phước. Trước đây nhà Em có 5 mẫu đất trồng cao su ở xã Lộc Tấn, huyện Lộc Ninh, Tỉnh Bình Phước, nguồn gốc đất này là đất của Ban quản lý rừng phòng hộ Lộc Ninh giao lại cho 1 người dân, và nhà Em mua lại 5 mẫu đất này, đất chưa có sổ đỏ, nhưng có sổ xanh. Vào năm 2013 nhà Em chuyển nhượng giấy tay ( không có công chứng) cho bà Lệ 5 mẫu đất này với số tiền là 1 tỷ 6 trăm triệu, nhưng bà Lệ chỉ mới đưa 900 triệu, còn 700 triệu không đưa. Đến năm 2018 nhà Em làm đơn kiện hủy yêu cầu chuyển nhượng do Bà Lệ không giữ đúng cam kết, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại do 4 năm vừa rồi Bà Lệ khai thác mủ cao su và chặt bán cây cao su để trồng các loại cây khác. Cũng trong thời gian này Bà Lệ cũng sang nhượng giấy tay 2 mẫu đất cho người khác. Vì Bà Lệ không trả hết tiền mà tự ý chặt bán cây cao su, khai thác mũ, bán lại đất cho người khác, nhà Em làm đơn kiện lên TAND Huyện Lộc Ninh xử thắng kiện nhà Em được lấy lại đất và chỉ trả cho Bà Lệ 280 triệu tiền Bà Lệ trồng các loại cây ăn trái trên đất và tu sửa căn nhà nhỏ trên đất, nhưng Bà Lệ kháng cáo lên tỉnh thì bên TAND Tỉnh Bình Phước xử bà Lệ thắng kiện chỉ trả lại cho nhà em 970 triệu tiền đất. Anh Chị Luật Sư có thể tư vấn giúp Em, Bây giờ nhà Em phải làm như thế nào ạ, có nên làm kháng nghị tới TAND Cấp cao hơn không, mà tại sao TAND Huyện xử như vậy, mà TAND Tỉnh lại xử khác, có phải án dân sự thì xử như thế nào cũng được hay là sao ạ. Em xin cám ơn!
Xin được tư vấn về tranh chấp đất không có giấy chứng nhận qsd đất
- Ngày 07/01/1972, ông Lê Văn Nhẫn (sinh năm 1921, căn cước số 02518428, cấp tại xã Long Sơn, tỉnh Phước Tuy) có sang nhượng cho ông Lê Văn Chiều (sinh năm 1920, căn cước số 02517514, cấp tại xã Long Sơn, tỉnh Phước Tuy) phần đất có diện tích khoảng 2 mẫu (20.000 m2), có đông tây tứ cận như sau: + Đông giáp: ông Trần Văn Hĩ (dài 100m); + Tây giáp: ông Nguyễn Văn Nguyện (dài 100m); + Nam giáp: Rạch Bà Hai (dài 200m); + Bắc giáp: ông Nguyễn Văn Sáu và ông Tiểu (dài 200m); với số tiền sang nhượng là 20.000đ, và cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm với mọi tranh chấp; ông Lê Văn Chiều và ông Lê Văn Nhẫn cùng ký tên mua – bán dưới sự xác nhận của UBND xã Long Sơn xác nhận ngày 07/01/1972. Đến ngày 06/5/1972, ông Lê Văn Chiều có đến UBND xã Long Sơn xin xác nhận tờ khẩn đất với đông tây tứ cận đã nêu trên và đã được xác nhận của UBND xã Long Sơn và Ban Canh nông xã Long Sơn tại thời điểm đó. Năm 1993, khi nhà nước có chủ trương kêu gọi nhân dân ra làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận QSD đất thì gia đình tôi bị tranh chấp với gia đình ông Lê Nguyên Thu (con ông Lê Văn Nốp) thửa số 1537 và 1538, diện tích khoảng hơn 2000m2. Vì lý do đó, gia đình tôi đã không được cấp giấy CN QSD đất trọn vẹn phần đất đã mua và đăng ký nêu trên. Đến ngày 02/6/1993, ông Lê Văn Nốp có nộp đơn đề nghị hòa giải việc tranh chấp; UBND xã Long Sơn có tổ chức buổi hòa giải giữa gia đình tôi và ông Lê Văn Nốp (ông Nốp là nguyên đơn). Theo nội dung kết luận của buổi hòa giải thì Ông Lê Văn Chiều có ra đăng ký đất đai và ông Lê Văn Nốp thì không đăng ký; đồng thời ông Lê Văn Nốp đồng ý giao lại phần đất trên cho ông Lê Văn Chiều và nhường lại 1 đến 2 nền nhà để con ông ở (diện tích 10m x 10m) nhưng gia đình tôi không đồng ý mà chỉ đồng ý là 1 nền 40m2. Biên bản được xác nhận của 2 bên được sự và hội đồng hòa giải ngày 09/9/1996. Trong thời gian từ khi xác nhận khẩn đất năm 1972 đến nay, gia đình tôi trực tiếp canh tác liên tục trên phần đất này và có thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (đúng theo quy định của Luật Đất Đai); còn gia đình ông Lê Văn Nốp thì không canh tác. Như vậy, những giấy tờ pháp lý mà gia đình tôi có được thì có hợp pháp không? để dành lại phần đất này thì chúng tôi phải làm thế nào? Kính nhờ Luật sư tư vấn và giải đáp giúp gia đình em ạ ! Chân thành cảm ơn ! sđt: 0989830429
Thuê căn hộ rồi giả chủ nhà mang bán
(PLO)- Nguyễn Hoàng Long thuê căn hộ, làm giả giấy tờ sau đó giới thiệu là nhà của mình để thế chấp và đem bán. TAND TP.HCM đang thụ lý và giải quyết vụ án Nguyễn Hoàng Long (sinh năm 1983, ngụ phường Hiệp Phú, quận 9) bị truy tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức. Cụ thể năm 2017, Long dùng thủ đoạn gian dối thuê một người làm giả hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và ba giấy xác nhận của công ty Đất Xanh mang tên mình để mang thế chấp chiếm đoạt tiền tỉ. Cáo trạng xác định tháng 6-2017, Long ký hợp đồng thuê một căn hộ chung cư tại Block B, LuxCity trên đường Huỳnh Tấn Phát (phường Bình Thuận, quận 7) trong một năm. Hai tháng sau, do không có tiền tiêu xài, Long nảy sinh ý định lừa đảo. Long lên mạng tìm người làm giả ợp đồng mua bán căn hộ trên giữa Long với công ty Đất Xanh cùng một số giấy tờ liên quan với giá 10 triệu đồng. Sau khi có giấy tờ giả trong tay, Long gặp bà Nguyễn Thị Lụa, người quen tại quận Tân Phú, đặt vấn đề thế chấp vay 600 triệu đồng với lãi suất 4%. Hai bên không ký hợp đồng vay. Một tháng sau, Long tiếp tục vay thêm 200 triệu đồng. Ba tháng sau đến hạn thanh toán và cần tiền tiêu xài, Long đi gặp bà Đỗ Thị Trang (ngụ quận Thủ Đức) thế chấp căn hộ trên với giá 1,2 tỉ đồng. Long dẫn bà Trang đến căn hộ chung cư đang thuê cho bà xem và giới thiệu là căn hộ của mình. Sau đó, ba bên Long, bà Trang và bà Lụa ngồi lại thoả thuận việc chuyển nhượng căn hộ này. Theo đó, bà Trang đưa cho Long 400 triệu đồng, 800 triệu đồng trả nợ cho bà Lụa. Quá thời hạn thanh toán mà không thấy Long trả tiền và giao nhà nên bà Trang đến Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh tại quận Bình Thạnh hỏi thủ tục về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư trên. Lúc này, bà Trang mới té ngửa khi công ty khẳng định hồ sơ bà đang giữ là giả. Đến ngày 14-10-2019, Long bị bắt giữ và thừa nhận hành vi. Theo Báo pháp luật TP.HCM
Đất là của ông nội cho bố em ở Hà Nội.sau khi vợ cả bố em mất thì bố em đã lấy mẹ em và vào nam sinh sống thì sinh thêm ra em.cách đây mấy năm bố em ra ngoài này không hiểu lý do gì đã kí giấy sang tên cho 1 mình anh của em.nhưng không có chữ kí của mẹ em ( mẹ em có đăng kí kết hôn với bố em ) bây giờ bố mẹ em già nên bán đất ra ngoài này ở.bây giờ cả bố và mẹ em bảo anh trai tách sổ chia cho em miếng đất vì đã xây nhà( nhà đó em ở riêng cùng bố và mẹ trên miếng đất bố em đã sang tên cho anh trai ) nhưng anh trai em không đồng ý.trong khi đất là của ông nội em cho bố em bằng miệng.sau khi lấy mẹ em 1 thời gian sau mới tách sổ và sang tên cho anh của em.vây theo luật mẹ em không kí và không đồng ý thì liệu bố em có quyền sang tên cho anh trai em không ạ ? em xin ảm ơn
Đất là của ông nội cho bố em ở Hà Nội.sau khi vợ cả bố em mất thì bố em đã lấy mẹ em và vào nam sinh sống thì sinh thêm ra em.cách đây mấy năm bố em ra ngoài này không hiểu lý do gì đã kí giấy sang tên cho 1 mình anh của em.nhưng không có chữ kí của mẹ em ( mẹ em có đăng kí kết hôn với bố em ) bây giờ bố mẹ em già nên bán đất ra ngoài này ở.bây giờ cả bố và mẹ em bảo anh trai tách sổ chia cho em miếng đất vì đã xây nhà( nhà đó em ở riêng cùng bố và mẹ trên miếng đất bố em đã sang tên cho anh trai ) nhưng anh trai em không đồng ý.vậy cho em hỏi như thế có đúng luật không ạ.em xin cảm ơn
Nhà mình có mua 1 miếng đất thổ cư đã có sổ hồng, ngang 5,06m (đất đã qua 3 đời chủ). Trong quá trình xây dựng, nhà mình xây đúng diện tích, thì hàng xóm có qua và nói nhà mình xây lấn chiếm 5cm đất vì ngày xưa ông đó chỉ bán cho họ hàng 5m đất và gây khó dễ cho việc thi công. Nhà mình tạm dừng và thương lượng vì tình hàng xóm, chứ theo sổ hồng nhà mình không sai. Thì nhà hàng xóm có bảo được rồi, cứ tiếp tục xây đi và cho tô chát tường. Sau khi nhà mình xây xong thì ông đấy lại đi kiện và đòi đập tường, móng nhà mình trả lại 5cm. Trong khi đó theo sổ hồng nhà hàng xóm là 15,95m, khi đại diện văn phòng đất đai và cán bộ địa chính xã xuống đo thì nhà ông đó chiều ngang đến tận 16,05m. Bây giờ ông đó cứ lấy cớ là xưa bán 5m ngang (có giấy tờ gì gì đó chứng nhận bán 5m ngang thật) và đi kiện bảo nhà mình tham. Trong khi cái chiều ngang 5,06 nó từ thời họ hàng, đến chủ thứ 2 đã là như vậy, đến thời nhà mình thì lại đi kiện. Vậy xin hỏi luật sư nhà mình khi ra toà có cơ hội thắng không ạ?
Tranh chấp đất ở và đất nông nghiệp
Bà A mua một mảnh đất ở của ông B năm 1993 có giấy tờ (tháng 7/1996 bị lũ cuốn trôi nhà cửa nên mất hết giấy tờ nhưng đất vẫn còn lại một phần); Tháng 10/1996 bà A mua tiếp một mảnh đất ở của ông C có giấy tờ mua bán viết tay. Năm 1999 có em trai (ông D) về ở cùng, đến năm 2000 bà A đi làm ăn xa nhà để lại cả nhà và đất cho ông D không viết một thứ giấy tờ gì (vì là chị em trong nhà). Đến năm 2010 nhà nước mở con đường đi qua 2 thửa đất nói trên bà A đòi lại tiền đền bù và đất chưa thu hồi còn lại. Ông D nhất quyết không trả và đưa ra ý kiến là bà A đã chuyển nhượng cho nhưng ông D không xuất trình được giấy tờ chuyển nhượng vì vậy đã sảy ra chanh chấp. Đề nghị luật sư tư vấn hướng giải quyết và các cơ sở pháp lý sẽ được áp dụng. Xin trân trọng cảm ơn./.
em chào anh chị. em có 1 số câu hỏi muốn anh chị luật sư giải đáp giúp em hiểu. vấn đề của em như sau: khoản 15 năm về trước, em có người bác bên mỹ gửi tiền về xây mua 2 lô đất, và trên 2 lô đất đó xây 2 ngôi nhà 3 tầng, tức: lô A: đã xây nhà 3 tầng ( do cha em đứng tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất) lô B: đã xây nhà 2 tầng ( do bác 2 em đứng tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất) việc giấy tờ đã xác nhận 2 người đứng tên đất chỉ là việc anh nói chuyện, chứ không có giấy tờ gì thêm, xem như 2 người đứng tên bên trên đã có quyền về đất. còn bác bên mỹ, người hỗ trợ tiền để mua xây 2 căn nhà trên, cũng không có giấy tờ nào bác ấy đứng tên, giấy viết tay, hay giấy cam kết tranh chấp về sau đều ko có. em chỉ thấy 1 loại giấy tờ là sổ đỏ, chứ không thấy sổ hồng gì cả, theo em tìm hiểu người dân ở đây đều chỉ có sổ đỏ chứ không có sổ hồng, vì chổ em ở là vùng biển, nông thôn. đấy là sự việc em muốn kể cho anh chị biết nắm bắt đc để tiếp tục giúp em sự về sau. và khoản 4 năm trước. bác 2 em , người sở hữu đất lô B( có căn nhà 2 tầng) đã bán nhà cho 1 người trong xóm, mọi việc diễn ra xuông sẻ, anh em trong nhà có 1 vài người không chấp nhận, vì bác ấy bán xong tiền thuộc về bác ấy hết, do bác là người sở hữu sổ đỏ, nên anh em ko ai làm đc gì. gọi điện ra bên mỹ, bác bên mỹ cũng điện về nói nhưng cũng ko làm đc gì, vì ko có giấy tờ nào cả. chuyện đ1o lắng xuống. giờ 2018. lô A, cha em sỡ hữu sổ đỏ. do lô A xây nhà 3 tầng còn trống 7 mét đất phía sau, chú em, tranh chấp 7 mét đất đó, vì trước kia có nhỏ to với ba em xin cho thằng con chú, nhưng khi đó ko có giấy tờ gì cả, nên giờ ba em mất, má em lấy lại 7 mét đất đó. chú em không đồng ý, nên cãi vã rất to tiếng, chú ấy đòi gọi ra bên mỹ hỏi bác bên mỹ cho ra lẽ. câu chuyện là vậy, giờ em đặt câu hỏi : 1- việc bác em bên mỹ, có quyền gì ở đất lô A không , nếu đem la luật, chiếu theo luật. 2- ba em mất, sắp tới sẽ chuyển tên sang cho em, nên việc lấy lại miếng đất 7 mét đó là do nhà em quyết định, còn bác bên mỹ( người bỏ tiền ra xây nhà, đất nhưng không có giấy tờ gì) thì có quyền không? nếu đem ra luật. 2 - ba em là người đứng sổ đỏ, đồng nghĩa sở hữu căn nhà 3 tầng trên lô A luôn phải không, vì ở đây em biết là dân chỉ có sổ đỏ, chứ k có sổ hồng. nên em nghỉ đất và nhà gắn liền chung 1 sổ đỏ. 3- lô A, chưa có sổ hồng tức là chưa đăng ký, vậy giờ gia đình em là người có quyền đăng ký sổ hồng phải ko ? vì ba em đứng tên sổ đỏ. 4- sổ hồng đăng ký, có cần nhân viên xuống đo đạc nhà cửa như đất đai ko, hay chỉ làm việc trên văn phòng của người có thẩm quyền. mọi chuyện liên quan đến lô A và căn nhà 3 tầng gắn liền, chỉ có duy nhất 1 sổ đỏ ba em đứng tên, còn ngoài ra ko có bất kỳ 1 giấy tờ nào cả. nên mọi việc đều do gia đình em quyết định phải ko? mong anh chị giải đáp giúp em. chân thành cảm ơn chúc anh chị luật sư sức khỏe và thành công .
Vấn đề về đất thuộc lối đi chung
Mong các Luật gia tư vấn giúp trường hợp này nhé! Vấn đề cần tư vấn như sau: Nhà ông A ở cuối đường của một lối đi chung tại xã X. Trước năm 1985 đất này thuộc đất lối đi chung của xóm. Nhưng sau đó (vẫn trước năm 1985, không rõ năm nào) người dân xóm này không sử dụng đất này làm lối đi nữa (nhưng tại bản đồ 1985 vẫn thể hiện đất này thuộc đất lối đi của xóm) do không ai đi qua nữa nên ông A lấy đất này để sử dụng cá nhân và chỉ lấy phần trước nhà ông thôi (nhà ông ở cuối ngõ của xóm). Đến năm 1993 chính quyền địa phương đo lại bản đồ và trên bản đồ thể hiện phần đất lối đi cuối ngõ này thuộc đất của ông A và đến bây giờ trên bản đồ mới vẫn thuộc đất của ông A luôn. Từ trước 1985 đến nay không có tranh chấp, nhưng bây giờ bổng dưng người dân địa phương yêu cầu ông A trả đất lối đi này. (đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bây giờ giải quyết như thế nào? Ông A có xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được không (vì theo tôi biết khi xin cấp giấy chứng nhận có trường hợp chứng minh việc sử dụng lâu dài là có thể được cấp. Khi giải quyết tranh chấp, người ta có lấy bản đồ năm 1985 để làm chứng minh không? Mong mọi người trợ giúp trường hợp trên. Xin trân thành cảm ơn.
Kính chào các luật sư, Tôi có một điều băn khoăn về luật tranh chấp đất đai muốn hỏi các anh chị luật sư, như sau: Ông bà tôi có 3 người con trai, 2 bác và bố tôi. 2 bác đi làm ăn xa nên ông bà ở với bố tôi. Năm 1993, mảnh đất gia đình tôi đang ở hiện nay được cấp sổ đỏ. Nhưng hiện nay, bác thứ 2 của tôi muốn tranh chấp mảnh đất này với bố tôi. Vậy tôi muốn hỏi bố tôi có thể giữ được mảnh đất của mình không? (vì bố tôi đã có sổ đỏ) Xin trân trọng cảm ơn quý luật sư!
Xin mọi người tư vấn cho tôi nội dung sau: Năm 1978 cha tôi đã cho bà A mượn thửa đất với diện tích 1000m2 (Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để trồng cây hàng năm (cây mỳ). Tuy nhiên, khi bà A không canh tác nữa thì lại chuyển cho bà B (em ruột bà A) mà không thông qua ý kiến của cha tôi cũng như gia đình tôi đồng thời bà B không trồng cây hàng năm mà lại trồng cây lâu năm trên thửa đất đó. Vào ngày 13/01/2008 bà A có đồng ý giao lại thửa đất trên cho tôi quản lý và sử dụng. Qua quá trình thương lượng, hòa giải, tuy nhiên gia đình bà B vẫn không đồng ý trả lại thửa đất nói trên mà còn cố tình để nguyên hiện trạng trồng cây lâu năm trên thửa đất đó. Đến nay, bà A đã chết, mảnh đất nói trên con trai và con dâu của bà A đang sử dụng và tiếp tục canh tác, tôi tuổi đã cao, con, cháu tôi cần có đất để canh tác. vậy cho tôi hỏi với nội dung sau: - Tôi có thể kiện đòi lại thửa đất trên hay không? cơ sở pháp lý nào? - Nếu bà B đã được cấp giấy CNQSDĐ thửa đất nói trên thì tôi có thể kiện đòi lại được không? thời hạn có thể khởi kiện từ khi có quyết định cấp giấy chứng nhận là bao lâu? căn cứ văn bản nào? - Diện tích đất này có được xem là tài sản thừa kế và các con của bà A được phép hưởng hay không?
Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp đang tranh chấp có canh tác được không?
Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề phức tạp và nhạy cảm trong lĩnh vực pháp lý tại Việt Nam. Đối với đất nông nghiệp, tranh chấp không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà còn gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc duy trì sản xuất nông nghiệp. Chính vì vậy, không ít nông dân thắc mắc rằng đất nông nghiệp đang tranh chấp có canh tác được không? Đất nông nghiệp là nguồn tài nguyên quan trọng đối với nông dân và đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế nông nghiệp của Việt Nam. Việc tranh chấp đất đai như vậy làm giảm năng suất lao động, khi đất đang tranh chấp, người dân có thể gặp khó khăn trong việc đầu tư và chăm sóc cây trồng, dẫn đến giảm năng suất. Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 Việc canh tác trên đất nông nghiệp đang tranh chấp phụ thuộc nhiều vào tình trạng pháp lý cụ thể và quyết định của Tòa án. (1) Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp đang tranh chấp có tiếp tục canh tác được không? Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024. - Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. - Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự. - Trong thời hạn sử dụng đất. - Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Như vậy, đối với đất đang có tranh chấp người dân không được thực hiện các giao dịch liên quan với đất như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn, vẫn được quyền sử dụng đất khi không bị áp dụng biện pháp tạm thời. Còn đối với việc sử dụng, canh tác đất như sau: Cụ thể tại Điều 26 Luật Đất Đai năm 2024 quy định về quyền chung của người sử dụng đất : - Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. - Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp. - Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp. - Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp. - Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. - Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. - Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Điều 26 Luật Đất Đai năm 2024 - Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và pháp luật Việt Nam không cấm việc người sử dụng đất sử dụng đất nông nghiệp đang bị tranh chấp. Trong trường hợp chưa có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án, nếu người sử dụng đất nông nghiệp có giấy tờ hợp pháp chứng minh được quyền sở hữu với mảnh đất nông nghiệp đó thì có thể tiếp tục, canh tác khai thác mảnh đất đó. Ngoài ra, đương sự khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị quyết 02/2020/NQ-HĐTP Các biện pháp khẩn cấp tạm thời liên quan đến tranh chấp đất đai theo Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 bao gồm: - Kê biên tài sản đang tranh chấp. - Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp. - Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp. - Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác. - Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định. Biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 như sau: Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó. Như vậy, nếu tòa án đã ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời tại Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 như cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp thì người sử dụng đất không được phép canh tác. (2) Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai căn cứ theo Điều 236 Luật đất đai năm 2024: - Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật đất đai năm 2024 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết. -Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật đất đai năm 2024 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: - Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 236 Luật đất đai năm 2024: - Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Tóm lại, khi đất đang có tranh chấp nếu chưa có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cũng như chưa có kết luận cuối cùng của Tòa án thì người sử dụng đất có thể canh tác, khai thác mảnh đất.
Hàng xóm lấn đất lâu năm có giành lại được không ạ?
Xin chào Luật sư, Em tha thiết mong nhận được tư vấn của Luật sư ạ. Em tên Ly, thường trú Tân Chi, Tiên Du, Bắc Ninh. Tháng 04/2022, vợ chồng em có mua lại thửa đất số 312, tờ bản đồ số 24, diện tích 112,0 m2 tại Thôn Vĩnh Phú, xá Phật Tích, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DE 279756; số vào sổ cấp GCN: CS 09674 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 15/04/2022 mang tên chủ sử dụng đất là vợ chồng em (do thửa đất được chuyển nhượng nhiều lần nên em làm lại sổ ạ) Ngày 26/09/2023, vợ chồng em có đề nghị cán bộ địa chính xã Phật Tích thực hiện việc đo xác định ranh giới thửa đất theo đúng diện tích thể hiện trên GCN và Trích lục bản đồ địa chính trước khi xây nhà ở, thì thấy hiện tại, gia đình hàng xóm liền kề – là chủ sở hữu thửa đất số 228, tờ bản đồ số 24, diện tích 145,0m2, giáp với thửa đất của gia đình em, đã có nhà trên đất và hiện đã có một công trình nhỏ lấn sang phần diện tích đất của gia đình em, phần đất lấn ước tính khoảng chừng 3.5m2. Dù đã nhiều lần thiện chí hòa giải, thương lượng, nhưng bên hàng xóm nói rằng họ mua lại căn nhà đó và căn nhà đó cùng công trình đó đã được xây dựng trước khi thửa đất của em được tách thửa, hiện trạng thực tế đã như vậy cả 10-15 năm nay; sổ sách giấy tờ là không có giá trị, không ai có thể can thiệp được, không cần phải giải thích gì. Nếu muốn nhận lại phần đất, buộc em phải mua lại theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Vì vậy việc thương lượng không đạt được kết quả. Em không phải là người địa phương, nhưng cũng có hỏi người dân xung quanh thì cũng được biết là căn nhà đó đã đc xây dựng rất lâu rồi. Em xin phép được hỏi tư vấn từ Luật sư, đối với trường hợp như nhà em, thì em nên làm như thế nào ạ? Thực tế nhìn trên trích lục thì chiều rộng mặt hậu của thửa đất nhà hàng xóm sẽ hơi chéo khớp với mặt cạnh của thửa đất nhà em, nhưng thực tế thì lại vuông chứ ko chéo, không biết có phải thực sự đã có hành vi lấn chiếm để cho vuông đất hà họ hay không? Có cách nào để em xem được sổ đổ nhà hàng xóm không ạ? Có cách nào để em biết được diện tích thực tế của thửa đất đó có thừa hay đúng so với diện tích trên sổ đỏ của họ ko ạ? Và như họ nói, nhà đó được xây dựng trước cả khi chủ đầu tư phân lô tách thửa bên nhà em, điều này có khả thi không ạ? Vì hiện tại mọi kế hoạch làm nhà đã được chuẩn bị xong xuôi, nên nếu bây giờ em tiếp tục làm nhà trên phần diện tích còn lại, bỏ qua phần lấn, thì sau này làm xong, em có thể khởi kiện được hay không ạ? Em xin phép gửi các tài liệu, hình ảnh để Luật sư có thể tư vấn định hướng giúp em ạ. Nếu thuê Luật sư tranh kiện, chi phí là khoảng bao nhiêu ạ? Và liệu em có thể giành lại phần đất của mình hay không ạ? Em xin cảm ơn.
Tranh chấp đất (chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất)?
Tư vấn giúp em về tranh chấp đất đai có nội dung như sau: Gia đình nhà bà e có sở hữu một khu đất khai hoang trước giải phóng (do v/c ông bà khai hoang dỡ hóa, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hiện đang trồng tre. nhưng hộ nhà giáp ranh với khu đất đó đang tiến hành chặt phá và lấn chiếm khu đất đó. Hướng dẫn em làm thủ tục khiếu nại vụ việc trên. (hướng dẫn giúp em về nội dung đơn, và khiếu nại đến cơ quan nào)
Chào Luật sư, Ông bà e (đã mất) có để lại một mảnh đất và không có di chúc, trong mảnh đất đó có 5 căn nhà, trong đó có nhà em. Nam 1980, mẹ em về làm dâu và ông bà cho cất nhà trên mảnh đất ruộng, tới năm 1995 nhà e xây nhà, rồi xin phường làm giấy tờ kê khai, mấy nhà xung quanh có kí giấy không tranh chấp với nhà em. Nhà e đã có tờ khai năm 99 và 4 nhà còn lại không có. Ông nội em có 2 vợ, vợ cả 5 người con và vợ 2 có 5 người con. Tất cả 10 người con này đều có tên trong sổ hộ khẩu. Nay ông bà chết rồi mấy người con của vợ hai về giành đất đòi bán chia tài sản. Họ đòi nhà e kí giấy để bán, vì nhà e có tờ khai năm 99 rồi nên người mua đất họ không làm giấy tờ được. Mẹ e lên phường hỏi thì bên phía nhà đất nói nhà e đủ giấy tờ để ra sổ, nhưng kinh tế khó khăn nên nhà e chưa đủ tiền đóng thuế nên chưa ra sổ được ạ. Giờ nhà e không kí họ đòi kiện nhà em ra toà để chia đều, vậy nếu ra toà thì giấy tờ nhà em đầy đủ tờ khai như vậy thì có bị gộp lại chung mảnh đất để chia đều không ạ, hay chỉ chia phần còn lại của ông bà chưa có giấy tờ ạ. Và con của vợ hai có hợp pháp để được chia tài sản trong trường hợp này không ạ? E mong các luật sư giúp em với ạ, Em cám ơn
Luật sư cho em hỏi : Nhà em cỏ 1 miếng đất 1000m2 năm 1993 ông ngoại em đã chia 400m2 cho bố em và làm sổ đỏ xong từ 1993 còn lại 600m2 đứng tên ông ngoại em năm 2013 ông ngoại em mất và k để lại di chúc. 1/: Cho em hỏi vậy dì em có quyền kiện và đòi lại miếng đất của bố em k ạ? 2/: Nếu dì em dòi quyền thừa kế thì dc chia như thế nào ạ ( ông ngoại em có 2 người con gái thôi ạ) 3/: Bà ngoại em đang muốn viết di chúc để lại miếng đất của bà dc thừa kế để lại cho em là cháu ngoại thì dì em có quyền kiện k ạ 4/: Miếng đất là của các cụ để lại nhưng ông ngoại em đứng tên thì cá anh em ruột của ộng có thể kiện đòi lại đất k ạ?
Hàng xóm ngăn cản, đe dọa không cho rào đất?
Kính gửi đoàn luật sư! Mẹ tôi có đi chúc để lại miếng đất vườn có sổ hồng. Khi vợ chồng tôi đến rào lại đất thì hàng xóm ngăn cản, đe đọa, chửi bới có hành vi cố ý tấn công gây thương tích. Nhưng vợ chồng tôi đã chạy thoát thân được.Chúng tôi nhờ chính quyền sở tại giải quyết thì sau ba lần hòa giải bên B đã kí vào biên bảng chấp nhận cho chúng tôi xây rào. Lúc đó,chúng tôi có việc chưa xây rào được nên đời thời gian xây rào lại. Khi chúng tôi trở lại tiếp tục xây thì lại bị ngăn cản chửi bới,hăm doạ và dùng vũ lực.Chúng tôi nhờ chính quyền thì lần này đổi nhiệm kì nên phải giải quyết lại từ đầu. Chúng tôi uất ức không chịu được nộp đơn khởi kiện tại toà án nhân dân cấp huyện. Hồ sơ đầy đủ yêu cầu hàng xóm chấp nhận cho xây hàng rào. Nhưng đã hai năm trôi qua,hẹn rồi lại huỷ. Có lần giấy triệu tập lên toà được đưa về uỷ ban xã thì không chuyển đến gia đình tôi.Lên toà hỏi thì đã họ bảo đã đưa xuống ủy ban xã 3 tháng rồi. Vài lần sau,tòa án trực tiếp đưa xuống cho gia đình tôi và hàng xóm. Hàng xóm cứ bày ra lý do để tránh việc giải quyết đến nay đã hai năm. Xin cho hỏi:Nếu uỷ quyền cho luật sư đứng ra thưa kiện 1)Chúng tôi có thể khởi kiện hàng xóm về những tội danh gì mức án như thế nào? 2)Thời gian giải quyết nhanh nhất là bao lâu? 3)Thời gian giải quyết chậm của toà án là do luật hay do chúng tôi không biết nhiều về luật nên bị hoãn nhằm huỷ hồ sơ không giải quyết.trách nhiệm thuộc về ai? 4)Chúng tôi có thể yêu cầu bồi thường những tổn thất thời gian,tinh thần, tiền bạc thời gian khởi kiện suốt hai năm qua? 5)Tiền thanh toán cho luật sư là bao nhiêu? Mong đoàn luật sư giải thích cụ thể. Trân trọng cảm ơn!
Các loại giấy tờ cần, thủ tục chuẩn bị khi chuyển nhượng QSDĐ
Chuyển nhượng QSDĐ: Ảnh minh họa Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Thủ tục để hoàn thành việc mua bán đất đai không phải là đơn giản, vì vậy, mọi người cần trang bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết để việc mua, bán diễn ra nhanh chóng hơn, cụ thể gồm: Đối với người bán: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. - Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân bản gốc/hộ chiếu bản gốc (trường hợp đã có vợ/chồng) - Sổ hộ khẩu bản gốc - Trong trường hợp nhà đất là đồng sở hữu của vợ chồng tất cả các giấy tờ như chứng minh thư, hộ chiếu đều phải có đầy đủ của cả hai người kèm theo giấy đăng ký kết hôn. - Nếu trong trường hợp vợ chồng đồng sở hữu nhưng đã ly hôn cần phải có giấy tờ chứng thực như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh việc phân chia tài sản, hoặc chứng minh đó là tài sản riêng của cá nhân. - Trường hợp vợ/chồng đã mất cần phải có giấy chứng tử kèm theo giấy tờ chứng minh quyền thừa kế - Trường hợp độc thân cần có thêm giấy xác nhận tình trạng độc thân - Hợp đồng uỷ quyền bán trong trường hợp ủy quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Nếu có). Đối với người mua: - Chứng minh thư/ Căn cước công dân/ hộ chiếu của cả vợ và chồng (trường hợp đã có vợ/chồng) - Sổ hộ khẩu bản gốc - Giấy đăng ký kết hôn nếu đồng sở hữu - Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai - Trường hợp độc thân cần có thêm giấy xác nhận tình trạng độc thân - Hợp đồng uỷ quyền mua nhà đất trong trường hợp ủy quyền ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có). Xem thêm: Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chào luật sư tôi có 1 chuyện muốn hỏi mong luật sự giải đáp giúp tôi Vào năm 1987 BỐ CỦA TÔI có khai hoang phục hóa một vùng đất và sinh hoạt lâu dài trên đó đến năm 2006 nơi chúng tôi sinh sống phát động từ ủy ban xã là đi kê khai đất khi đó ông trưởng thôn của chúng tối từ nơi khác đến không biết vì lí do gì khách quan hay là chủ quan và ông ta đã không ghi tên BỐ tôi vào trong mục kê khai mà thay vào đó ông trưởng thôn đã ghi vào tên của ông A đến bây giờ năm 2020 thì con cháu của ông A đã tự ý xây dựng trên vùng đất của Bố tôi khai hoang sự việc này nên giải quyết như thế nào mong luật sư phản hồi.
Tranh chấp đất nhờ trông giữ dùm
Sự việc như sau : ông A bà B Ông C Năm 89 Ông A làm đơn xin cất nhà được ubnd kí duyệt , tự khai khẩn thêm . có người làm chứng giử đất hàng năm phát nương làm rẫy . Năm 90 đi làm ăn xa ủy quyền bà C giử đất sau này nhà nước có kêu đo đất hay làm gì thì gọi ông A Năm 91 Ông A chỉ làm 1 tờ và bên bà B " giử " vì bà B là em ruột ông A . có nhiều người trong gia đình biết bà B giử giấy trong giấy là ủy quyền giử đất ). Năm 93 bà B làm tờ xin đất trên đất ông A ( làm lén ko cho ông A biết ) Nói ông A bỏ hoang . đc ubnd khu phố xác nhận trong tờ xin là : Ông A ủy quyền " cho " bà B . nên Bà B dc ubnd cấp đất . ( Ông A ko biết cũng như ko kí bất kì giấy tờ gì cũng ko thấy ubnd gọi lên xác nhận hay hỏi bất cứ gì ). 2006 cha ông a mất gia đình nhiều làn gọi vợ chồng bà B,c lên trả đất lại cho ông A nhưng đều trốn tránh ko gặp . gia đình anh em ai cũng biết . 2007 đo đại trà ông C đứng tên trên phần đất của tôi lúc này tôi mới hay ong C và bà B làm giấy tờ chiếm đoạt đất của tôi . ( giấy tờ đều do ông C làm và đứng tên bà B không biết làm giấy tờ gì ) 2008 bà C đột nhiên chết dù còn khỏe mạnh .khong để lại di chúc . ( bà B và Ông C có 1 người con ) . 2011 ông C kí giấy " trả đất " có 3 người làm chứng . ( do nhiều bà con nói nên ong C trả .) ( trả 1 phàn đất ). 2013 đang kí chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A. kí giáp ranh ông A Ông C và xung quanh đều kí . 2018 kí giáp ranh lần 2 ông C vẫn kí tiến hành trích đo địa chính. sau đó xây nhà . lại bị ông C làm khó thưa ko cho xây 2019 ubnd phạt tôi xây nhà ko phép tôi đã đóng phạt đầy đủ , sau đó tôi hòa giải ra khu phố và thi trấn để đòi lại phần đất còn lại . do bệnh và dịch covid nên tôi chưa kịp nộp đơn ra tòa . thì bên ông C đã nộp đơn đòi hủy nhà tôi trả đất lại cho ông C. Vậy có thể thưa bên Ông C bà B ( đã chết ) và con bà B lợi dụng tính nhiệm chiếm đoạt tài sản hay ko . cung cấp tài liệu với cơ quan nhà nước sai sự thật Muốn trích lục bản đồ địa chính của Bà B và Ông C thì phải làm thế nào ( chủ yếu để biết họ khai gian dối gì mà ub khu phố thị trán xác nhận ông A ủy quyền cho .. ông A ko có cho . cũng ko có kí bất cứ giấy tờ gì . ) . được biết Ông C đã rút hồ sơ đăng kí qsd đất đã nộp cho cơ quan nhà nước. Cả 2 bên Ông A bà B Ông C đều chưa có sổ đỏ . Ông C và bà B có xây nhà trên phần đất của Ông A đến lúc Ông A bít cứ ngở là xây nhà để giử đất cho mình. cho đến 2007 tôi mới bít họ nộp đơn xin đất trên phần đất của Ông A .( Năm 93 ông C và bà B ko có nhà ở phải ở trong kí túc xá .) về tình ông A thương em mình ( bà B ) nên mới nhờ giử đất ko cho xây nhà . ko nghỉ bà B ông C làm vậy về lý Ông A chỉ làm 1 tờ giấy ủy quyền đưa cho bà B giử . cũng chưa bít cái lý này đến đâu . có đứng về phía người tốt hay ko . Mong quý luật sư giúp đở phương hướng để tôi đòi lại đất của mình hoặc 1 phần đất của mình,. Chân thành cám ơn . Tôi xin hỏi thêm bên khai giấy chứng tử khai đúng ngày tháng nhưng sai tới 7 năm có bị xử lí khai man làm chứng giả hay ko. xin quý luật sư giúp đở .
Tranh chấp đất đai - Tòa huyện xử thắng, tòa tỉnh xử thua, giờ cần làm gì?
Em chào các Anh Chị Luật Sư! Rất mong Anh Chị hỗ trợ giúp Em. Em ở Bình Phước. Trước đây nhà Em có 5 mẫu đất trồng cao su ở xã Lộc Tấn, huyện Lộc Ninh, Tỉnh Bình Phước, nguồn gốc đất này là đất của Ban quản lý rừng phòng hộ Lộc Ninh giao lại cho 1 người dân, và nhà Em mua lại 5 mẫu đất này, đất chưa có sổ đỏ, nhưng có sổ xanh. Vào năm 2013 nhà Em chuyển nhượng giấy tay ( không có công chứng) cho bà Lệ 5 mẫu đất này với số tiền là 1 tỷ 6 trăm triệu, nhưng bà Lệ chỉ mới đưa 900 triệu, còn 700 triệu không đưa. Đến năm 2018 nhà Em làm đơn kiện hủy yêu cầu chuyển nhượng do Bà Lệ không giữ đúng cam kết, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại do 4 năm vừa rồi Bà Lệ khai thác mủ cao su và chặt bán cây cao su để trồng các loại cây khác. Cũng trong thời gian này Bà Lệ cũng sang nhượng giấy tay 2 mẫu đất cho người khác. Vì Bà Lệ không trả hết tiền mà tự ý chặt bán cây cao su, khai thác mũ, bán lại đất cho người khác, nhà Em làm đơn kiện lên TAND Huyện Lộc Ninh xử thắng kiện nhà Em được lấy lại đất và chỉ trả cho Bà Lệ 280 triệu tiền Bà Lệ trồng các loại cây ăn trái trên đất và tu sửa căn nhà nhỏ trên đất, nhưng Bà Lệ kháng cáo lên tỉnh thì bên TAND Tỉnh Bình Phước xử bà Lệ thắng kiện chỉ trả lại cho nhà em 970 triệu tiền đất. Anh Chị Luật Sư có thể tư vấn giúp Em, Bây giờ nhà Em phải làm như thế nào ạ, có nên làm kháng nghị tới TAND Cấp cao hơn không, mà tại sao TAND Huyện xử như vậy, mà TAND Tỉnh lại xử khác, có phải án dân sự thì xử như thế nào cũng được hay là sao ạ. Em xin cám ơn!
Xin được tư vấn về tranh chấp đất không có giấy chứng nhận qsd đất
- Ngày 07/01/1972, ông Lê Văn Nhẫn (sinh năm 1921, căn cước số 02518428, cấp tại xã Long Sơn, tỉnh Phước Tuy) có sang nhượng cho ông Lê Văn Chiều (sinh năm 1920, căn cước số 02517514, cấp tại xã Long Sơn, tỉnh Phước Tuy) phần đất có diện tích khoảng 2 mẫu (20.000 m2), có đông tây tứ cận như sau: + Đông giáp: ông Trần Văn Hĩ (dài 100m); + Tây giáp: ông Nguyễn Văn Nguyện (dài 100m); + Nam giáp: Rạch Bà Hai (dài 200m); + Bắc giáp: ông Nguyễn Văn Sáu và ông Tiểu (dài 200m); với số tiền sang nhượng là 20.000đ, và cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm với mọi tranh chấp; ông Lê Văn Chiều và ông Lê Văn Nhẫn cùng ký tên mua – bán dưới sự xác nhận của UBND xã Long Sơn xác nhận ngày 07/01/1972. Đến ngày 06/5/1972, ông Lê Văn Chiều có đến UBND xã Long Sơn xin xác nhận tờ khẩn đất với đông tây tứ cận đã nêu trên và đã được xác nhận của UBND xã Long Sơn và Ban Canh nông xã Long Sơn tại thời điểm đó. Năm 1993, khi nhà nước có chủ trương kêu gọi nhân dân ra làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận QSD đất thì gia đình tôi bị tranh chấp với gia đình ông Lê Nguyên Thu (con ông Lê Văn Nốp) thửa số 1537 và 1538, diện tích khoảng hơn 2000m2. Vì lý do đó, gia đình tôi đã không được cấp giấy CN QSD đất trọn vẹn phần đất đã mua và đăng ký nêu trên. Đến ngày 02/6/1993, ông Lê Văn Nốp có nộp đơn đề nghị hòa giải việc tranh chấp; UBND xã Long Sơn có tổ chức buổi hòa giải giữa gia đình tôi và ông Lê Văn Nốp (ông Nốp là nguyên đơn). Theo nội dung kết luận của buổi hòa giải thì Ông Lê Văn Chiều có ra đăng ký đất đai và ông Lê Văn Nốp thì không đăng ký; đồng thời ông Lê Văn Nốp đồng ý giao lại phần đất trên cho ông Lê Văn Chiều và nhường lại 1 đến 2 nền nhà để con ông ở (diện tích 10m x 10m) nhưng gia đình tôi không đồng ý mà chỉ đồng ý là 1 nền 40m2. Biên bản được xác nhận của 2 bên được sự và hội đồng hòa giải ngày 09/9/1996. Trong thời gian từ khi xác nhận khẩn đất năm 1972 đến nay, gia đình tôi trực tiếp canh tác liên tục trên phần đất này và có thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (đúng theo quy định của Luật Đất Đai); còn gia đình ông Lê Văn Nốp thì không canh tác. Như vậy, những giấy tờ pháp lý mà gia đình tôi có được thì có hợp pháp không? để dành lại phần đất này thì chúng tôi phải làm thế nào? Kính nhờ Luật sư tư vấn và giải đáp giúp gia đình em ạ ! Chân thành cảm ơn ! sđt: 0989830429
Thuê căn hộ rồi giả chủ nhà mang bán
(PLO)- Nguyễn Hoàng Long thuê căn hộ, làm giả giấy tờ sau đó giới thiệu là nhà của mình để thế chấp và đem bán. TAND TP.HCM đang thụ lý và giải quyết vụ án Nguyễn Hoàng Long (sinh năm 1983, ngụ phường Hiệp Phú, quận 9) bị truy tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức. Cụ thể năm 2017, Long dùng thủ đoạn gian dối thuê một người làm giả hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và ba giấy xác nhận của công ty Đất Xanh mang tên mình để mang thế chấp chiếm đoạt tiền tỉ. Cáo trạng xác định tháng 6-2017, Long ký hợp đồng thuê một căn hộ chung cư tại Block B, LuxCity trên đường Huỳnh Tấn Phát (phường Bình Thuận, quận 7) trong một năm. Hai tháng sau, do không có tiền tiêu xài, Long nảy sinh ý định lừa đảo. Long lên mạng tìm người làm giả ợp đồng mua bán căn hộ trên giữa Long với công ty Đất Xanh cùng một số giấy tờ liên quan với giá 10 triệu đồng. Sau khi có giấy tờ giả trong tay, Long gặp bà Nguyễn Thị Lụa, người quen tại quận Tân Phú, đặt vấn đề thế chấp vay 600 triệu đồng với lãi suất 4%. Hai bên không ký hợp đồng vay. Một tháng sau, Long tiếp tục vay thêm 200 triệu đồng. Ba tháng sau đến hạn thanh toán và cần tiền tiêu xài, Long đi gặp bà Đỗ Thị Trang (ngụ quận Thủ Đức) thế chấp căn hộ trên với giá 1,2 tỉ đồng. Long dẫn bà Trang đến căn hộ chung cư đang thuê cho bà xem và giới thiệu là căn hộ của mình. Sau đó, ba bên Long, bà Trang và bà Lụa ngồi lại thoả thuận việc chuyển nhượng căn hộ này. Theo đó, bà Trang đưa cho Long 400 triệu đồng, 800 triệu đồng trả nợ cho bà Lụa. Quá thời hạn thanh toán mà không thấy Long trả tiền và giao nhà nên bà Trang đến Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh tại quận Bình Thạnh hỏi thủ tục về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư trên. Lúc này, bà Trang mới té ngửa khi công ty khẳng định hồ sơ bà đang giữ là giả. Đến ngày 14-10-2019, Long bị bắt giữ và thừa nhận hành vi. Theo Báo pháp luật TP.HCM
Đất là của ông nội cho bố em ở Hà Nội.sau khi vợ cả bố em mất thì bố em đã lấy mẹ em và vào nam sinh sống thì sinh thêm ra em.cách đây mấy năm bố em ra ngoài này không hiểu lý do gì đã kí giấy sang tên cho 1 mình anh của em.nhưng không có chữ kí của mẹ em ( mẹ em có đăng kí kết hôn với bố em ) bây giờ bố mẹ em già nên bán đất ra ngoài này ở.bây giờ cả bố và mẹ em bảo anh trai tách sổ chia cho em miếng đất vì đã xây nhà( nhà đó em ở riêng cùng bố và mẹ trên miếng đất bố em đã sang tên cho anh trai ) nhưng anh trai em không đồng ý.trong khi đất là của ông nội em cho bố em bằng miệng.sau khi lấy mẹ em 1 thời gian sau mới tách sổ và sang tên cho anh của em.vây theo luật mẹ em không kí và không đồng ý thì liệu bố em có quyền sang tên cho anh trai em không ạ ? em xin ảm ơn
Đất là của ông nội cho bố em ở Hà Nội.sau khi vợ cả bố em mất thì bố em đã lấy mẹ em và vào nam sinh sống thì sinh thêm ra em.cách đây mấy năm bố em ra ngoài này không hiểu lý do gì đã kí giấy sang tên cho 1 mình anh của em.nhưng không có chữ kí của mẹ em ( mẹ em có đăng kí kết hôn với bố em ) bây giờ bố mẹ em già nên bán đất ra ngoài này ở.bây giờ cả bố và mẹ em bảo anh trai tách sổ chia cho em miếng đất vì đã xây nhà( nhà đó em ở riêng cùng bố và mẹ trên miếng đất bố em đã sang tên cho anh trai ) nhưng anh trai em không đồng ý.vậy cho em hỏi như thế có đúng luật không ạ.em xin cảm ơn
Nhà mình có mua 1 miếng đất thổ cư đã có sổ hồng, ngang 5,06m (đất đã qua 3 đời chủ). Trong quá trình xây dựng, nhà mình xây đúng diện tích, thì hàng xóm có qua và nói nhà mình xây lấn chiếm 5cm đất vì ngày xưa ông đó chỉ bán cho họ hàng 5m đất và gây khó dễ cho việc thi công. Nhà mình tạm dừng và thương lượng vì tình hàng xóm, chứ theo sổ hồng nhà mình không sai. Thì nhà hàng xóm có bảo được rồi, cứ tiếp tục xây đi và cho tô chát tường. Sau khi nhà mình xây xong thì ông đấy lại đi kiện và đòi đập tường, móng nhà mình trả lại 5cm. Trong khi đó theo sổ hồng nhà hàng xóm là 15,95m, khi đại diện văn phòng đất đai và cán bộ địa chính xã xuống đo thì nhà ông đó chiều ngang đến tận 16,05m. Bây giờ ông đó cứ lấy cớ là xưa bán 5m ngang (có giấy tờ gì gì đó chứng nhận bán 5m ngang thật) và đi kiện bảo nhà mình tham. Trong khi cái chiều ngang 5,06 nó từ thời họ hàng, đến chủ thứ 2 đã là như vậy, đến thời nhà mình thì lại đi kiện. Vậy xin hỏi luật sư nhà mình khi ra toà có cơ hội thắng không ạ?
Tranh chấp đất ở và đất nông nghiệp
Bà A mua một mảnh đất ở của ông B năm 1993 có giấy tờ (tháng 7/1996 bị lũ cuốn trôi nhà cửa nên mất hết giấy tờ nhưng đất vẫn còn lại một phần); Tháng 10/1996 bà A mua tiếp một mảnh đất ở của ông C có giấy tờ mua bán viết tay. Năm 1999 có em trai (ông D) về ở cùng, đến năm 2000 bà A đi làm ăn xa nhà để lại cả nhà và đất cho ông D không viết một thứ giấy tờ gì (vì là chị em trong nhà). Đến năm 2010 nhà nước mở con đường đi qua 2 thửa đất nói trên bà A đòi lại tiền đền bù và đất chưa thu hồi còn lại. Ông D nhất quyết không trả và đưa ra ý kiến là bà A đã chuyển nhượng cho nhưng ông D không xuất trình được giấy tờ chuyển nhượng vì vậy đã sảy ra chanh chấp. Đề nghị luật sư tư vấn hướng giải quyết và các cơ sở pháp lý sẽ được áp dụng. Xin trân trọng cảm ơn./.
em chào anh chị. em có 1 số câu hỏi muốn anh chị luật sư giải đáp giúp em hiểu. vấn đề của em như sau: khoản 15 năm về trước, em có người bác bên mỹ gửi tiền về xây mua 2 lô đất, và trên 2 lô đất đó xây 2 ngôi nhà 3 tầng, tức: lô A: đã xây nhà 3 tầng ( do cha em đứng tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất) lô B: đã xây nhà 2 tầng ( do bác 2 em đứng tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất) việc giấy tờ đã xác nhận 2 người đứng tên đất chỉ là việc anh nói chuyện, chứ không có giấy tờ gì thêm, xem như 2 người đứng tên bên trên đã có quyền về đất. còn bác bên mỹ, người hỗ trợ tiền để mua xây 2 căn nhà trên, cũng không có giấy tờ nào bác ấy đứng tên, giấy viết tay, hay giấy cam kết tranh chấp về sau đều ko có. em chỉ thấy 1 loại giấy tờ là sổ đỏ, chứ không thấy sổ hồng gì cả, theo em tìm hiểu người dân ở đây đều chỉ có sổ đỏ chứ không có sổ hồng, vì chổ em ở là vùng biển, nông thôn. đấy là sự việc em muốn kể cho anh chị biết nắm bắt đc để tiếp tục giúp em sự về sau. và khoản 4 năm trước. bác 2 em , người sở hữu đất lô B( có căn nhà 2 tầng) đã bán nhà cho 1 người trong xóm, mọi việc diễn ra xuông sẻ, anh em trong nhà có 1 vài người không chấp nhận, vì bác ấy bán xong tiền thuộc về bác ấy hết, do bác là người sở hữu sổ đỏ, nên anh em ko ai làm đc gì. gọi điện ra bên mỹ, bác bên mỹ cũng điện về nói nhưng cũng ko làm đc gì, vì ko có giấy tờ nào cả. chuyện đ1o lắng xuống. giờ 2018. lô A, cha em sỡ hữu sổ đỏ. do lô A xây nhà 3 tầng còn trống 7 mét đất phía sau, chú em, tranh chấp 7 mét đất đó, vì trước kia có nhỏ to với ba em xin cho thằng con chú, nhưng khi đó ko có giấy tờ gì cả, nên giờ ba em mất, má em lấy lại 7 mét đất đó. chú em không đồng ý, nên cãi vã rất to tiếng, chú ấy đòi gọi ra bên mỹ hỏi bác bên mỹ cho ra lẽ. câu chuyện là vậy, giờ em đặt câu hỏi : 1- việc bác em bên mỹ, có quyền gì ở đất lô A không , nếu đem la luật, chiếu theo luật. 2- ba em mất, sắp tới sẽ chuyển tên sang cho em, nên việc lấy lại miếng đất 7 mét đó là do nhà em quyết định, còn bác bên mỹ( người bỏ tiền ra xây nhà, đất nhưng không có giấy tờ gì) thì có quyền không? nếu đem ra luật. 2 - ba em là người đứng sổ đỏ, đồng nghĩa sở hữu căn nhà 3 tầng trên lô A luôn phải không, vì ở đây em biết là dân chỉ có sổ đỏ, chứ k có sổ hồng. nên em nghỉ đất và nhà gắn liền chung 1 sổ đỏ. 3- lô A, chưa có sổ hồng tức là chưa đăng ký, vậy giờ gia đình em là người có quyền đăng ký sổ hồng phải ko ? vì ba em đứng tên sổ đỏ. 4- sổ hồng đăng ký, có cần nhân viên xuống đo đạc nhà cửa như đất đai ko, hay chỉ làm việc trên văn phòng của người có thẩm quyền. mọi chuyện liên quan đến lô A và căn nhà 3 tầng gắn liền, chỉ có duy nhất 1 sổ đỏ ba em đứng tên, còn ngoài ra ko có bất kỳ 1 giấy tờ nào cả. nên mọi việc đều do gia đình em quyết định phải ko? mong anh chị giải đáp giúp em. chân thành cảm ơn chúc anh chị luật sư sức khỏe và thành công .
Vấn đề về đất thuộc lối đi chung
Mong các Luật gia tư vấn giúp trường hợp này nhé! Vấn đề cần tư vấn như sau: Nhà ông A ở cuối đường của một lối đi chung tại xã X. Trước năm 1985 đất này thuộc đất lối đi chung của xóm. Nhưng sau đó (vẫn trước năm 1985, không rõ năm nào) người dân xóm này không sử dụng đất này làm lối đi nữa (nhưng tại bản đồ 1985 vẫn thể hiện đất này thuộc đất lối đi của xóm) do không ai đi qua nữa nên ông A lấy đất này để sử dụng cá nhân và chỉ lấy phần trước nhà ông thôi (nhà ông ở cuối ngõ của xóm). Đến năm 1993 chính quyền địa phương đo lại bản đồ và trên bản đồ thể hiện phần đất lối đi cuối ngõ này thuộc đất của ông A và đến bây giờ trên bản đồ mới vẫn thuộc đất của ông A luôn. Từ trước 1985 đến nay không có tranh chấp, nhưng bây giờ bổng dưng người dân địa phương yêu cầu ông A trả đất lối đi này. (đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bây giờ giải quyết như thế nào? Ông A có xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được không (vì theo tôi biết khi xin cấp giấy chứng nhận có trường hợp chứng minh việc sử dụng lâu dài là có thể được cấp. Khi giải quyết tranh chấp, người ta có lấy bản đồ năm 1985 để làm chứng minh không? Mong mọi người trợ giúp trường hợp trên. Xin trân thành cảm ơn.
Kính chào các luật sư, Tôi có một điều băn khoăn về luật tranh chấp đất đai muốn hỏi các anh chị luật sư, như sau: Ông bà tôi có 3 người con trai, 2 bác và bố tôi. 2 bác đi làm ăn xa nên ông bà ở với bố tôi. Năm 1993, mảnh đất gia đình tôi đang ở hiện nay được cấp sổ đỏ. Nhưng hiện nay, bác thứ 2 của tôi muốn tranh chấp mảnh đất này với bố tôi. Vậy tôi muốn hỏi bố tôi có thể giữ được mảnh đất của mình không? (vì bố tôi đã có sổ đỏ) Xin trân trọng cảm ơn quý luật sư!
Xin mọi người tư vấn cho tôi nội dung sau: Năm 1978 cha tôi đã cho bà A mượn thửa đất với diện tích 1000m2 (Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để trồng cây hàng năm (cây mỳ). Tuy nhiên, khi bà A không canh tác nữa thì lại chuyển cho bà B (em ruột bà A) mà không thông qua ý kiến của cha tôi cũng như gia đình tôi đồng thời bà B không trồng cây hàng năm mà lại trồng cây lâu năm trên thửa đất đó. Vào ngày 13/01/2008 bà A có đồng ý giao lại thửa đất trên cho tôi quản lý và sử dụng. Qua quá trình thương lượng, hòa giải, tuy nhiên gia đình bà B vẫn không đồng ý trả lại thửa đất nói trên mà còn cố tình để nguyên hiện trạng trồng cây lâu năm trên thửa đất đó. Đến nay, bà A đã chết, mảnh đất nói trên con trai và con dâu của bà A đang sử dụng và tiếp tục canh tác, tôi tuổi đã cao, con, cháu tôi cần có đất để canh tác. vậy cho tôi hỏi với nội dung sau: - Tôi có thể kiện đòi lại thửa đất trên hay không? cơ sở pháp lý nào? - Nếu bà B đã được cấp giấy CNQSDĐ thửa đất nói trên thì tôi có thể kiện đòi lại được không? thời hạn có thể khởi kiện từ khi có quyết định cấp giấy chứng nhận là bao lâu? căn cứ văn bản nào? - Diện tích đất này có được xem là tài sản thừa kế và các con của bà A được phép hưởng hay không?
