Quy định pháp luật về khoảng cách giữa cây trồng và bờ ruộng?
Cây mai nhà tôi và ruộng nhà hàng xóm cách hơn 20 mét, ở giữa là một con suối khá to( ngọn cây không lấm chiến sang ruộng). Nhưng nhà hàng xóm tự ý chặt cây và măng vứt với lí do là sợ râm ruộng và nói rằng pháp luật quy định khoảng cách giữa cây trồng và bờ ruộng phải trên 50m. Vậy tôi rất mong DANLUAT giải đáp về vấn đề tự ý phá bỏ cây và xác định khoản cách giữa cây trồng và bờ ruộng hợp pháp, tôi xin trân thành cảm ơn!
Kiện tụng xác định ranh giới đất đai?
Nhà tôi xây dựng từ năm 1986 quê gốc Hà nội, có giấy cấp phép xây dựng trên thửa đất có điện tính 72m năm trên tổng diện tích đăt của cả nhà la 189m vuông của cơ quan có thẩm quyền khi đó, kêt câu xây dưng la móng bè cân, bằng gạch, tường xây ở giữa, mái nhà có ô văng đưa ra 30 cm, nhà xây năm ở giữa thửa đất 189m, bên phải là bếp và khu phụ diện tích 45m vuông (năm ngoài phần móng và ô văng của nhà đang ở), bên trái là vườn diện tích 72m vuông. Đến năm 1990 nhà tôi có bán khu bếp và khu phụ diện tích 45m vuông cho ông bà A, trong hợp đồng có ghi rõ là cách nhà tôi 30cm ra (vì chỗ đó là móng và ô văng), trong thời gian từ năm 1991 đến năm 2003 (tức là đen khi làm sổ đỏ năm 2003 cho các hộ gia đình) thi nhà ông bà A co sửa chữa nhà và xây 1 bức tường đè lên móng nhà tôi, và năm chui lọt vào ô văng nhà tôi, nhưng lại chỉ xây được tầng 1, còn từ tầng 2 trở đi do vướng ô văng nên nhà ông bà A ko xây được, hiện trạng hiên tại tầng 1 thi 2 nhà đã sát nhau, nhung từ tầng 2 trờ lên tầng 3 nhà ông bà A vần con cách nhà tôi la 30cm dọc theo chiều nhà. Năm 2003 khi làm sổ đỏ, ben đo đạc địa chính đã ko nhìn rõ đươc thực trạng là nhà ông bà A đã lấn chiếm 30cm đăt của nhà tôi, nên đã đo mặt tiền nhà tôi bị hụt đi 30cm so vơi thực tế, nhưng nhà ông bà A thi sổ đỏ vẫn đúng theo diện tích và các kich thước các chièu theo hợp đồng mua bán. ( có nghĩa là theo như ông ba A nói thì phần 30Cm ko năm trong diên tich nhà tôi) Đến năm 2018 nhà tôi có ý định xây lại nhà vi nhà đã quá xuông cấp ( rột nhiều, và tróc vôi vữa,,,) thì có sang nói chuyện với nhà ông bà A để ký giáp gianh ko tranh chấp, và có đề cập đến vấn đề xử lý 30cm đất lấn chiếm, thi ông bà A dựa vào vấn đề sổ đỏ nhà tôi bị đo thiếu so với thực tế 30cm, nên đã áp đặt bảo là phần 30 cm đó ko nằm trong sổ đỏ nhà tôi và ko trả lại. Mặc dù ông bà A thừa biết là bức tường đó đang đè lên móng nhà tôi, nằm dưới ô văng nhà tôi. Giấy tờ nhà tôi còn lưu trữ khá là đầy đủ, như giay tờ mua bán, giây phép xây dựng, biên lai thu thuế đất trên thửa đất 72m vuông, bản scan địa chính các năm 1987 và 1999 (trước khi làm sổ đỏ) nhưng 1 số giay tờ lai la bản photo giây đánh máy từ năm 1986 và năm 1990. Tôi có yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền cập lại cho tôi bản gốc nhưng không có 1 cơ quan nào cấp được, tôi có làm đơn kiện lên tòa, tòa đã thụ lý từ năm 2018 đến bây h vẫn chưa giải quyết xong. Tôi mong luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp này nên giai quyết thế nào. Chú thích: đã hòa giải bất thanh ở tổ dân phố, hòa giải Thành lần 1 ở phường, nhưng ông bà A lại đòi thu hồi lại kết quả hòa giải ở Phường và ko chấp nhận quyết định hòa giai ở phường với lý do là giấy tờ nhà tôi ko chứng minh được diện tích và kicch thước nhà tôi.
Chào anh chị Cho e hỏi Nhà e và hàng xóm ở hơn 30 năm.nhà họ xây nhà và tường trước .ko mâu thuẫn gì.bây giờ nhà e xây nhà họ nói khi xây nhà họ chừa ra 20 cm.mâu thuẫn xảy ra xin a chị giúp e ạ.e xin cám ơn
Xử lý trường hợp tranh chấp với hàng xóm nên không ký biên bản giáp ranh
Trường hợp hàng xóm từ chối kí biên bản về xác định giáp ranh thì có thể vận dụng theo Khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ( Sửa đổi, bổ sung Điểm 2.4 Khoản 2 Điều 1 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ) 2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập. Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Chào luật sư, tôi có vấn đề muốn tham khảo ý kiến như sau: Gia đình tôi, hàng xóm liền kề mỗi người đều có quyền sử dụng diện tích 100m2, ở giữa 2 phần đất của 2 gia đình là 1 thửa đất bỏ hoang có diện tích trừng 80m2. Từ năm 1970 đến năm 1990, 2 gia đình sử dụng chung đề trồng rau và khai thác, chăm sóc cùng nhau. Đến năm 1991, 2 gia đình quyết định phân tách thửa đất trồng rau này làm 2 xây một bức tường làm ranh giới. Năm 2010, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận với diện tích là 140m2, đến năm 2016, gia đình tôi xây lại nhà trên toàn bộ diện tích này thì phát hiện thực tế diện tích đât chỉ có 120m2 vì vậy khi xây nhà gia đình tôi đập bức tường ngăn và xây lấn sang so với bức tường cũ để đủ diện tích 140m2 làm phát sinh mâu thuẫn và tranh chấp giữa hai gia đình, họ bắt nhà tôi phải bồi thường vì lấn sang nhà họ. Tôi xin hỏi nhà tôi có quyền đòi lại 20m2 đất trên không ạ và phải làm như thế nào?
Quy định pháp luật về khoảng cách giữa cây trồng và bờ ruộng?
Cây mai nhà tôi và ruộng nhà hàng xóm cách hơn 20 mét, ở giữa là một con suối khá to( ngọn cây không lấm chiến sang ruộng). Nhưng nhà hàng xóm tự ý chặt cây và măng vứt với lí do là sợ râm ruộng và nói rằng pháp luật quy định khoảng cách giữa cây trồng và bờ ruộng phải trên 50m. Vậy tôi rất mong DANLUAT giải đáp về vấn đề tự ý phá bỏ cây và xác định khoản cách giữa cây trồng và bờ ruộng hợp pháp, tôi xin trân thành cảm ơn!
Kiện tụng xác định ranh giới đất đai?
Nhà tôi xây dựng từ năm 1986 quê gốc Hà nội, có giấy cấp phép xây dựng trên thửa đất có điện tính 72m năm trên tổng diện tích đăt của cả nhà la 189m vuông của cơ quan có thẩm quyền khi đó, kêt câu xây dưng la móng bè cân, bằng gạch, tường xây ở giữa, mái nhà có ô văng đưa ra 30 cm, nhà xây năm ở giữa thửa đất 189m, bên phải là bếp và khu phụ diện tích 45m vuông (năm ngoài phần móng và ô văng của nhà đang ở), bên trái là vườn diện tích 72m vuông. Đến năm 1990 nhà tôi có bán khu bếp và khu phụ diện tích 45m vuông cho ông bà A, trong hợp đồng có ghi rõ là cách nhà tôi 30cm ra (vì chỗ đó là móng và ô văng), trong thời gian từ năm 1991 đến năm 2003 (tức là đen khi làm sổ đỏ năm 2003 cho các hộ gia đình) thi nhà ông bà A co sửa chữa nhà và xây 1 bức tường đè lên móng nhà tôi, và năm chui lọt vào ô văng nhà tôi, nhưng lại chỉ xây được tầng 1, còn từ tầng 2 trở đi do vướng ô văng nên nhà ông bà A ko xây được, hiện trạng hiên tại tầng 1 thi 2 nhà đã sát nhau, nhung từ tầng 2 trờ lên tầng 3 nhà ông bà A vần con cách nhà tôi la 30cm dọc theo chiều nhà. Năm 2003 khi làm sổ đỏ, ben đo đạc địa chính đã ko nhìn rõ đươc thực trạng là nhà ông bà A đã lấn chiếm 30cm đăt của nhà tôi, nên đã đo mặt tiền nhà tôi bị hụt đi 30cm so vơi thực tế, nhưng nhà ông bà A thi sổ đỏ vẫn đúng theo diện tích và các kich thước các chièu theo hợp đồng mua bán. ( có nghĩa là theo như ông ba A nói thì phần 30Cm ko năm trong diên tich nhà tôi) Đến năm 2018 nhà tôi có ý định xây lại nhà vi nhà đã quá xuông cấp ( rột nhiều, và tróc vôi vữa,,,) thì có sang nói chuyện với nhà ông bà A để ký giáp gianh ko tranh chấp, và có đề cập đến vấn đề xử lý 30cm đất lấn chiếm, thi ông bà A dựa vào vấn đề sổ đỏ nhà tôi bị đo thiếu so với thực tế 30cm, nên đã áp đặt bảo là phần 30 cm đó ko nằm trong sổ đỏ nhà tôi và ko trả lại. Mặc dù ông bà A thừa biết là bức tường đó đang đè lên móng nhà tôi, nằm dưới ô văng nhà tôi. Giấy tờ nhà tôi còn lưu trữ khá là đầy đủ, như giay tờ mua bán, giây phép xây dựng, biên lai thu thuế đất trên thửa đất 72m vuông, bản scan địa chính các năm 1987 và 1999 (trước khi làm sổ đỏ) nhưng 1 số giay tờ lai la bản photo giây đánh máy từ năm 1986 và năm 1990. Tôi có yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền cập lại cho tôi bản gốc nhưng không có 1 cơ quan nào cấp được, tôi có làm đơn kiện lên tòa, tòa đã thụ lý từ năm 2018 đến bây h vẫn chưa giải quyết xong. Tôi mong luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp này nên giai quyết thế nào. Chú thích: đã hòa giải bất thanh ở tổ dân phố, hòa giải Thành lần 1 ở phường, nhưng ông bà A lại đòi thu hồi lại kết quả hòa giải ở Phường và ko chấp nhận quyết định hòa giai ở phường với lý do là giấy tờ nhà tôi ko chứng minh được diện tích và kicch thước nhà tôi.
Chào anh chị Cho e hỏi Nhà e và hàng xóm ở hơn 30 năm.nhà họ xây nhà và tường trước .ko mâu thuẫn gì.bây giờ nhà e xây nhà họ nói khi xây nhà họ chừa ra 20 cm.mâu thuẫn xảy ra xin a chị giúp e ạ.e xin cám ơn
Xử lý trường hợp tranh chấp với hàng xóm nên không ký biên bản giáp ranh
Trường hợp hàng xóm từ chối kí biên bản về xác định giáp ranh thì có thể vận dụng theo Khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ( Sửa đổi, bổ sung Điểm 2.4 Khoản 2 Điều 1 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ) 2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập. Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Chào luật sư, tôi có vấn đề muốn tham khảo ý kiến như sau: Gia đình tôi, hàng xóm liền kề mỗi người đều có quyền sử dụng diện tích 100m2, ở giữa 2 phần đất của 2 gia đình là 1 thửa đất bỏ hoang có diện tích trừng 80m2. Từ năm 1970 đến năm 1990, 2 gia đình sử dụng chung đề trồng rau và khai thác, chăm sóc cùng nhau. Đến năm 1991, 2 gia đình quyết định phân tách thửa đất trồng rau này làm 2 xây một bức tường làm ranh giới. Năm 2010, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận với diện tích là 140m2, đến năm 2016, gia đình tôi xây lại nhà trên toàn bộ diện tích này thì phát hiện thực tế diện tích đât chỉ có 120m2 vì vậy khi xây nhà gia đình tôi đập bức tường ngăn và xây lấn sang so với bức tường cũ để đủ diện tích 140m2 làm phát sinh mâu thuẫn và tranh chấp giữa hai gia đình, họ bắt nhà tôi phải bồi thường vì lấn sang nhà họ. Tôi xin hỏi nhà tôi có quyền đòi lại 20m2 đất trên không ạ và phải làm như thế nào?
