Xin giấy phép hoàn công cho nhà đã xây từ lâu
Nhà xây dựng từ năm 1996 đến nay mà ba mẹ đã qua đời giờ các con muốn làm thủ tục hoàn công thì làm như thế nào ạ?
Giấy tờ, thủ tục hoàn công nhà ở?
Chào luật sư, hiện tôi đang làm giấy tờ hoàn công nhà và đang thiếu Biên bản kiểm tra công trình xây dựng, tôi có đề nghị xin bên Sở thanh tra thì được cung cấp 1 bản copy Biên bản Kiểm tra công trình xây dựng số 5 (không có mộc đỏ). Bên làm hồ sơ hoàn công không đồng ý và yêu cầu phải có mộc đỏ hoặc sao y bản chính. Vậy nhờ luật sư hướng dẫn giúp tôi cách giải quyết cho vấn đề trên. Cảm ơn luật sư.
Tổng hợp nội dung cần biết về hoàn công xây dựng nhà ở
Thực tế hiện nay không ít người chỉ quan tâm đến việc xin được giấy phép xây dựng mà không làm thủ tục hoàn công khi hoàn thành xong nhà ở,... đây là khâu cuối để thừa nhận hoàn chỉnh về mặc pháp lý của nhà cửa có trên khu đất. Dưới đây là nội dung tổng hợp để hiểu khái quát về hoàn công mà bạn đọc cần biết: * Hiểu về hoàn công Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. * Tác dụng của việc làm thủ tục hoàn công + Thừa nhận tính pháp lý của tài sản được xây dựng trên khu đất + Đảm bảo sự tin tưởng khi thực hiện các quá trình giao dịch với đối tượng khác. * QUY TRÌNH: >>> Đầu tiên, bạn cần xác định điều kiện hoàn công nhà ở. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công. * Các trường hợp không phải hoàn công Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định: Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. >>> Xác định hiện trạng nhà ở Nhà ở xin hoàn công theo quy định tại Luật nhà ở 2014 phải là nhà ở đã hoàn tất việc thi công. Hoàn tất việc thi công ở đây là hoàn thành toàn bộ và đã nghiệm thu nhà ở chứ không chỉ là hoàn thành phần thô của công trình. Công việc lúc này cần làm: thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để nghiệm thu >>> Chuẩn bị hồ sơ hoàn công: (Thông tư 05/2015/TT-BXD) 1) Giấy phép xây dựng. 2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng). 7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). 8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. * Nộp hồ sơ tại: - UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện; - UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. Sau khi nộp hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền gửi hò sơ sáng cơ quan thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chủ nhà phải hoàn tất các thủ tục thuế xây dựng cơ bản đối với nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn), thực hiện đóng đầy đủ các loại phí liên quan đến thủ tục hoàn công. Sau đó nộp biên lai thu tiền thuế, phí tới cơ quan mà chủ nhà đã nộp hồ sơ xin hoàn công và chờ đợi thẩm định hồ sơ hoàn công để được hoàn công nhà ở. * CÁC LOẠI THUẾ PHẢI ĐÓNG Trong trường hợp chủ nhà ký hợp đồng bao thầu với đơn vị xây nhà trọn gói: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở được miễn đóng lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Các khoản thuế còn lại phải nộp là: + Thuế giá trị gia tăng (khi mua vật tư xây dựng): Theo quy định, nhà ở tư nhân chủ nhà tự mua lẻ vật liệu xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư. + Thuế thu nhập (dựa trên tiền công xây dựng). Xem thêm: Tóm tắt các quy định về việc chấp nhận cuối cùng của tòa nhà dân cư mà bạn nên biết
Thủ tục hoàn công nhà xây sai phép
Xin chào mội ngưới! Xin giản đáp giúp mình vấn đề này với ạ. Năm 2013 mình có xây dựng nhà với giấy phép xây dựng là ngàng 7.35mx12m. Nhưng thực tết khi xây, mình chỉ xây ngang 3.8x13m, chiều ngang thì giảm bớt mà chiều dài thì tăng lên 1m, 1m này nằm trong phần đất nông nghiệp của gia đình. Giờ minh muốn hoàn công nhà thì co đc ko? Có bị bắt tháo dỡ hay chỉ phạt tiền thôi. Và trường hợp nhà mình có đc cấp số nhà ko? Rất mong hướng dẫn và hồi đáp từ các bạn!
Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM
Hiện tại mình có xây dựng nhà trên mảnh đất thuộc xã Nhị Bình, Hóc Môn, TPHCM, trên giấy phép xây dựng mình có xin xây với diện tích nhà chiều dài là 10m ngang 7.35m nhưng trên thực tế mình xây nhà dài 12m, ngang 4m ko đúng như trên bản vẽ xây dựng và giấy phép .Vậy giờ trường hợp của mình khi hoàn công nhà có phải nộp phạt bay buộc tháo dỡ ko? cho mình hỏi phần đất từ lộ giới đến hành lang bảo vệ mương có đc xây dựng ko và thủ tục để hoàn công nhà gồm những giấy tờ gì và mất trong bao lâu ạ? rất mong tư vấn từ công ty. mình xin chân thành cảm ơn!
Thủ tục và giấy tờ hoàn công nhà
Kính gởi Luật sư. Tôi ở Quận Bình Thủy - TP Cần Thơ. Vào tháng 03/2017 tôi khởi công xây dựng nhà ở cấp 4, trên diện tích 60m2, đất xây nhà có hợp đồng mua bán với bên mua (có công chứng), chưa có sổ đỏ (hợp đồng mua bán có nêu rõ: sổ đỏ có vào tháng 10/2017), trước khi xây tôi có lập hợp đồng giám sát và bản vẽ thi công, trong lúc xây nhà tôi tự mua vật tư và có hóa đơn GTGT khi mua vật tư. Nay 05/2017 nhà đã xây xong, tôi muốn hoàn công để có giấy tờ nhà đất hợp lệ. Vậy tôi cần bổ sung thêm giấy tờ gì? Thủ tục như thế nào? Liên hệ với những cá nhân/ cơ quan nào để tiến hành. T muốn hỏi thêm: - Về Hóa đơn GTGT khi mua vật tư: Mục đích của viec lập hóa đơn này khi làm thủ tục hoàn công là gì? Hóa đơn này có giá trị để làm thủ tục hoàn công trong thời gian bao lâu? Tất cả các vật tư, nội thất đều cần hóa đơn hay chỉ một số vật tư cơ bản (cát, đá, xi măng, cừ tràm, gạch,...)? - Khi làm thủ tục hoàn công, tôi phải đóng thêm khoản chi phí nào không? Rất mong phản hồi từ Luật sư. Xin chân thành cám ơn. Nhi - Cần Thơ.
Hỏi về thủ tục hoàn công nhà ở
Tôi đang làm thủ tục hoàn công nhà ở; nhưng bị thất lạc phiếu thu lệ phí xây dựng. Nay tôi muốn được tư vấn để hoàn tất thủ tục hoàn công theo qui định. Trân trọng cảm ơn. Nguyễn Vĩnh Phúc; email: vinhphuc1953@gmail.com
Xin giấy phép hoàn công cho nhà đã xây từ lâu
Nhà xây dựng từ năm 1996 đến nay mà ba mẹ đã qua đời giờ các con muốn làm thủ tục hoàn công thì làm như thế nào ạ?
Giấy tờ, thủ tục hoàn công nhà ở?
Chào luật sư, hiện tôi đang làm giấy tờ hoàn công nhà và đang thiếu Biên bản kiểm tra công trình xây dựng, tôi có đề nghị xin bên Sở thanh tra thì được cung cấp 1 bản copy Biên bản Kiểm tra công trình xây dựng số 5 (không có mộc đỏ). Bên làm hồ sơ hoàn công không đồng ý và yêu cầu phải có mộc đỏ hoặc sao y bản chính. Vậy nhờ luật sư hướng dẫn giúp tôi cách giải quyết cho vấn đề trên. Cảm ơn luật sư.
Tổng hợp nội dung cần biết về hoàn công xây dựng nhà ở
Thực tế hiện nay không ít người chỉ quan tâm đến việc xin được giấy phép xây dựng mà không làm thủ tục hoàn công khi hoàn thành xong nhà ở,... đây là khâu cuối để thừa nhận hoàn chỉnh về mặc pháp lý của nhà cửa có trên khu đất. Dưới đây là nội dung tổng hợp để hiểu khái quát về hoàn công mà bạn đọc cần biết: * Hiểu về hoàn công Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. * Tác dụng của việc làm thủ tục hoàn công + Thừa nhận tính pháp lý của tài sản được xây dựng trên khu đất + Đảm bảo sự tin tưởng khi thực hiện các quá trình giao dịch với đối tượng khác. * QUY TRÌNH: >>> Đầu tiên, bạn cần xác định điều kiện hoàn công nhà ở. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công. * Các trường hợp không phải hoàn công Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định: Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. >>> Xác định hiện trạng nhà ở Nhà ở xin hoàn công theo quy định tại Luật nhà ở 2014 phải là nhà ở đã hoàn tất việc thi công. Hoàn tất việc thi công ở đây là hoàn thành toàn bộ và đã nghiệm thu nhà ở chứ không chỉ là hoàn thành phần thô của công trình. Công việc lúc này cần làm: thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để nghiệm thu >>> Chuẩn bị hồ sơ hoàn công: (Thông tư 05/2015/TT-BXD) 1) Giấy phép xây dựng. 2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng). 7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). 8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. * Nộp hồ sơ tại: - UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện; - UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. Sau khi nộp hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền gửi hò sơ sáng cơ quan thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chủ nhà phải hoàn tất các thủ tục thuế xây dựng cơ bản đối với nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn), thực hiện đóng đầy đủ các loại phí liên quan đến thủ tục hoàn công. Sau đó nộp biên lai thu tiền thuế, phí tới cơ quan mà chủ nhà đã nộp hồ sơ xin hoàn công và chờ đợi thẩm định hồ sơ hoàn công để được hoàn công nhà ở. * CÁC LOẠI THUẾ PHẢI ĐÓNG Trong trường hợp chủ nhà ký hợp đồng bao thầu với đơn vị xây nhà trọn gói: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở được miễn đóng lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Các khoản thuế còn lại phải nộp là: + Thuế giá trị gia tăng (khi mua vật tư xây dựng): Theo quy định, nhà ở tư nhân chủ nhà tự mua lẻ vật liệu xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư. + Thuế thu nhập (dựa trên tiền công xây dựng). Xem thêm: Tóm tắt các quy định về việc chấp nhận cuối cùng của tòa nhà dân cư mà bạn nên biết
Thủ tục hoàn công nhà xây sai phép
Xin chào mội ngưới! Xin giản đáp giúp mình vấn đề này với ạ. Năm 2013 mình có xây dựng nhà với giấy phép xây dựng là ngàng 7.35mx12m. Nhưng thực tết khi xây, mình chỉ xây ngang 3.8x13m, chiều ngang thì giảm bớt mà chiều dài thì tăng lên 1m, 1m này nằm trong phần đất nông nghiệp của gia đình. Giờ minh muốn hoàn công nhà thì co đc ko? Có bị bắt tháo dỡ hay chỉ phạt tiền thôi. Và trường hợp nhà mình có đc cấp số nhà ko? Rất mong hướng dẫn và hồi đáp từ các bạn!
Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM
Hiện tại mình có xây dựng nhà trên mảnh đất thuộc xã Nhị Bình, Hóc Môn, TPHCM, trên giấy phép xây dựng mình có xin xây với diện tích nhà chiều dài là 10m ngang 7.35m nhưng trên thực tế mình xây nhà dài 12m, ngang 4m ko đúng như trên bản vẽ xây dựng và giấy phép .Vậy giờ trường hợp của mình khi hoàn công nhà có phải nộp phạt bay buộc tháo dỡ ko? cho mình hỏi phần đất từ lộ giới đến hành lang bảo vệ mương có đc xây dựng ko và thủ tục để hoàn công nhà gồm những giấy tờ gì và mất trong bao lâu ạ? rất mong tư vấn từ công ty. mình xin chân thành cảm ơn!
Thủ tục và giấy tờ hoàn công nhà
Kính gởi Luật sư. Tôi ở Quận Bình Thủy - TP Cần Thơ. Vào tháng 03/2017 tôi khởi công xây dựng nhà ở cấp 4, trên diện tích 60m2, đất xây nhà có hợp đồng mua bán với bên mua (có công chứng), chưa có sổ đỏ (hợp đồng mua bán có nêu rõ: sổ đỏ có vào tháng 10/2017), trước khi xây tôi có lập hợp đồng giám sát và bản vẽ thi công, trong lúc xây nhà tôi tự mua vật tư và có hóa đơn GTGT khi mua vật tư. Nay 05/2017 nhà đã xây xong, tôi muốn hoàn công để có giấy tờ nhà đất hợp lệ. Vậy tôi cần bổ sung thêm giấy tờ gì? Thủ tục như thế nào? Liên hệ với những cá nhân/ cơ quan nào để tiến hành. T muốn hỏi thêm: - Về Hóa đơn GTGT khi mua vật tư: Mục đích của viec lập hóa đơn này khi làm thủ tục hoàn công là gì? Hóa đơn này có giá trị để làm thủ tục hoàn công trong thời gian bao lâu? Tất cả các vật tư, nội thất đều cần hóa đơn hay chỉ một số vật tư cơ bản (cát, đá, xi măng, cừ tràm, gạch,...)? - Khi làm thủ tục hoàn công, tôi phải đóng thêm khoản chi phí nào không? Rất mong phản hồi từ Luật sư. Xin chân thành cám ơn. Nhi - Cần Thơ.
Hỏi về thủ tục hoàn công nhà ở
Tôi đang làm thủ tục hoàn công nhà ở; nhưng bị thất lạc phiếu thu lệ phí xây dựng. Nay tôi muốn được tư vấn để hoàn tất thủ tục hoàn công theo qui định. Trân trọng cảm ơn. Nguyễn Vĩnh Phúc; email: vinhphuc1953@gmail.com