Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ cho người đã đăng ký lần đầu online chi tiết nhất
Hướng dẫn các thủ tục, thành phần hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) online cho người đã đăng ký lần đầu chi tiết nhất. (1) Căn cứ thực hiện Theo khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi đã bổ sung điểm mới “Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử”, đánh dấu việc người dân có thể thực hiện các thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hình thức online. Từ ngày 20/5/2023, người dân có thể thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai trên Cổng dịch vụ công. Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024 mới nhất có quy định rõ: "Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau." Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện (khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai 2013 và khoản 5 Điều 70 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP). Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đã đăng ký lần đầu online chi tiết nhất. (2) Hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho người đã đăng ký lần đầu trên môi trường điện tử, người dân cần chuẩn bị 1 Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK Tải Mẫu số 04/ĐKhttps://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/04/08/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2004.DK-H.doc (3) Các bước nộp hồ sơ tại Cổng dịch vụ công Quốc gia Sau khi tải và điền đầy đủ thông tin vào Mẫu số 04/ĐK, bạn thực hiện các bước sau đây để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đã đăng ký lần đầu trên Cổng dịch vụ công Quốc gia. Bước 1: - Truy cập vào trang web Cổng dịch vụ công Quốc gia https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html - Đăng nhập vào hệ thống hoặc Đăng ký nếu chưa có tài khoản Bước 2: - Tại thanh tìm kiếm, nhập “cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” - Chọn mục “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu” - Chọn Tỉnh/Thành phố có đất để thực hiện thủ tục, sau khi chọn xong bấm “Nộp trực tuyến” Bước 3: - Điền thông tin vào biểu mẫu - Số điện thoại bạn nhập vào sẽ là số điện thoại nhận thông báo về hồ sơ thông qua SMS Bước 4: - Tải lên file Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK mà bạn đã điền vào trước đó và một số hồ sơ kèm theo khác (nếu có) Tải Mẫu số 04/ĐKhttps://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/04/08/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2004.DK-H.doc - Bấm nộp hồ sơ (4) Quy trình giải quyết hồ sơ Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 1 của Nghị định 10/2023/NĐ-CP) có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ. Quy trình giải quyết hồ sơ gồm 3 bước: Bước 1: - Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về địa điểm hoặc trên môi trường điện tử. - Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Bước 2: - Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do. - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công. - Thời hạn thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. - Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. Bước 3: - Kết quả giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đã đăng ký đất lần đầu được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. - Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về thời gian thì thời gian giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trên đây là hướng dẫn chi tiết và đơn giản nhất về thủ tục và quy trình cấp sổ đỏ lần đầu online. Chúc bạn thực hiện thủ tục thành công.
Hướng dẫn làm hồ sơ bàn giao nhà chung cư mới nhất năm 2024
Khi bàn giao nhà chung cư thì người mua nhà chung cư cần phải làm và kiểm tra đầy đủ hồ sơ để nhận sổ đỏ. Đây là những loại giấy tờ rất quan trọng khi bàn giao nhà chung cư. Vậy, khi làm thủ tục bàn giao thì cần làm hồ sơ gì? 1. Thời điểm bàn giao sổ đỏ nhà chung cư là khi nào? Bên kinh doanh bất động sản căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải: Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua, người thuê mua nhà ở. Do đó, trong vòng 50 kể từ ngày bàn giao chung cư cho bên mua thì chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phải làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho bên mua. Trừ trường hợp các cá nhân tự giao dịch chuyển nhượng với nhau thì phải tự đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục bàn giao sổ đỏ. 2. Hồ sơ bàn giao sổ đỏ nhà chung cư Cụ thể, việc lập biên bản bàn giao sổ đỏ để ghi chép về việc bàn giao sổ đỏ do chủ đầu tư hoặc cá nhân là chủ căn chung cư giao dịch chuyển nhượng với người mua nhà chung cư. Việc lập biên bản bàn giao chủ yếu làm căn cứ giải quyết phát sinh tranh chấp nếu có. Hay khi đã hoàn thành xong thủ tục làm sổ đỏ hoàn tất giao dịch. * Biên bản bàn giao sổ đỏ chung cư tải Bên cạnh đó, cá nhân khi mua nhà chung cư cần phải kiểm tra các giấy tờ bàn giao khác theo quy định tại Phụ lục IX ban hành kèm Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bao gồm: - Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. - Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình. - Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. - Bản vẽ hoàn công (có danh mục bàn vẽ kèm theo). - Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan. - Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình. - Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình. - Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có). - Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có). - Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có). 3. Thủ tục cấp sổ đỏ sau khi bàn giao nhà chung cư Bước 1: Đến Sở Tài nguyên và môi trường để làm thủ tục chuyển nhượng Sau khi hoàn thành công trình, Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi hồ sơ lên Sở TN&MT, hồ sơ gồm những giấy tờ sau: - Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. - Tài liệu, giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án. - Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng. - Giấy phép xây dựng. - Thông báo cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình của cơ quan có chuyên môn; văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. - Danh sách các thông tin của căn hộ, các công trình xây dựng. - Báo cáo kết quả thực hiện các dự án. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết: Sau khi nhận được hồ sơ trên của chủ đầu tư thì Sở tài nguyên và môi trường tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra: - Nội dung kiểm tra gồm: + Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng. + Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án. Sau đó Sở tài nguyên và môi trường gửi lại thông báo cho chủ đầu tư về kết quả kiểm tra. - Thời gian giải quyết: không quá 30 ngày. Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ đăng ký cấp Sổ đỏ chung cư: Để thực hiện cấp sổ đỏ chung cư, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau: - Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu số 04a/ĐK tải). - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở chung cư. - Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên, chủ đầu tư nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi thực hiện dự án. Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: - Kiểm tra giấy tờ có đầy đủ hay không để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký. - Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ. - Thực hiện việc gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). - Thực hiện thủ tục cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có). - Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuẩn bị hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng. - Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp sổ hồng đã được cấp và thực hiện chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Bước 5: Trao kết quả: Sau khi hoàn tất thủ tục hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ hồng cho căn chung cư. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Xin hỏi thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là bao lâu?
Tôi muốn hỏi: tôi làm thủ tục chuyển đổi đất từ đất vườn sang đất ở hiện nay quá 3 tháng mà cán bộ chưa làm thủ tục cho tôi mà đất của tôi không có tranh chấp, yêu cầu j tôi đều nộp đầy đủ, vậy tôi muốn hỏi thời gian làm thủ tục ntn mà lâu thế ạ.
Các loại giấy tờ mà cá nhân, hộ gia đình cần có khi kê khai cấp sổ đỏ
Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì kê khai đầy đủ hồ sơ là trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân để cơ quan có thẩm quyền căn cứ cấp sổ đỏ. Vậy, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị các loại hồ sơ gì khi kê khai làm thủ tục? 1. Các loại hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục cấp sổ đỏ Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: - Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; - Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; - Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; - Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; - Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ. 2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình Cá nhân, hộ gia đình xin cấp sổ đỏ có thể thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: Bước 1. Nộp hồ sơ Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đề nghị làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ được quy định như sau: Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. - Địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa. - Địa phương chưa thành lập một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa nộp lệ phí thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ. - Sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Bước 3: Giải quyết hồ sơ Trong giai đoạn này, khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế, người nộp hồ sơ nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và lưu giữ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Bước 4: Trả kết quả Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục. - Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được tăng thêm 15 ngày. 3. 07 trường hợp cá nhân, hộ gia đình không được cấp sổ đỏ? Theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: - Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai. - Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. - Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. - Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng. - Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Cần Ls Tư Vấn về thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất có trích lục do chế độ cũ cấp thời pháp
Kính thưa các Luật sư! Trước kia, trong Họ của tôi có mảnh đất . Mảnh đất đó chưa có sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà chỉ có Trích Lục do chế độ cũ cấp thời pháp Vậy bây giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đó có được không? Thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải bao gồm những giấy tờ gì? Và cần đóng cho Cơ quan Nhà nước những chi phí nào? Mong nhận được câu trả lời của quý luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Gửi luật sư: Nhà e có mua 1 căn nhà ở Đống Đa HN từ năm 1998 bằng giấy tờ viết tay có xác nhận của UBND phường, hàng năm nhà e vẫn đóng thuế đất đầy đủ. Các bác làm ơn cho e hỏi giờ nhà e muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất đó thì cần những thủ tục gì? E xin chân thành cảm ở và hậu tạ
K/G các anh chị Luật sư! Hiện tại em có 1 số thủ tục pháp lý về việc cấp sổ đỏ đất ở tại nông thôn thuộc tỉnh Nam Định. E xin trình bày để xin ý kiến tư vấn của các luật sư: 1. Hiện tại nhà em đang sử dụng 480m2 đất ở nông thôn tuy nhiên mảnh đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại trên sơ đồ địa chính của xã và huyện mà tôi xin trích lược thì đang đứng tên tôi. Vậy xin các luật sư tư vấn giúp tôi các thủ tục và các loại phí, lệ phí bắt buộc phải nộp theo quy định để tôi xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. 2. Trong quá trình ở tôi có đổi cho anh trai 200m2 đất ao để xây nhà. Hiện tại trên sổ đỏ của anh trai tôi thấy ghi đất ao đến hạn năm 2012. Tôi chưa hiểu hết hạn năm 2012 thì là được chuyển thành đất ở lâu dài hay là như thế nào ạ? Trường hợp này nếu tôi xin được giấy chứng nhận QSDĐ của tôi như điều 1 thì tôi và a trai tôi có thể đổi cho nhau 200m2 đất để nhà ai thì vào giấy chứng nhận QSDĐ của nhà ấy được ko ạ. Xin các anh chị LS tư vấn giúp tôi các thủ tục và các khoản phí, lệ phí bắt buộc phải nộp theo quy định ạ/ Rất mong nhận được sự trợ giúp từ các anh chị! Trân trọng!
Trình tự, thủ tục phân chia và cấp sổ đỏ
Bố mẹ tôi có một mảnh đất thổ cư diện tích 600 m2. Bố mẹ tôi sinh được 5 ng con, 3 trai, 2 gái. Hiện giờ tất cả các ng con có gia đình riêng. Tôi ở chung với bố mẹ tôi. Năm 2013 bố tôi chết, không để lại di chúc. Năm 2015 mẹ tôi tổ chức họp gia đình để phân chia di sản thừa kế cho tôi với diện tích 300 m2 và e trai tôi với diện tích 300 m2. Nhưng có 1 cậu e trai tôi không được phân chia di sản nên không đồng ý ký vào văn bản thỏa thuận, 2 ng con gái của mẹ tôi đồng ý ký vào văn bản thỏa thuận. Nhưng e trai tôi không ký vào văn bản thỏa thuận nên ubnd xã chưa chứng thực được. Gia đình đã nhiều lần giải thích nhưng cậu e trai tôi cug ko ký vào băn bản phân chia. Nên năm 2016 mẹ tôi đã lập di chúc được chứng thực tại Ubnd xã về phần sử dụng đất của mẹ tôi là 50% và 1 phần di sản mẹ tôi được hưởng để chia cho tôi và cậu e út mỗi ng 1 nửa. Hiện nay mẹ tôi và e trai tôi muốn hỏi là thủ tục để cấp được sổ đỏ cho tôi và e trai tôi luôn mà ko cần đợi khi mẹ tôi chết (1 ng được nhận di sản) vì cả 2 đều ở trên phần đất của bố mẹ tôi rồi, đã xây nhà và ở trên đất rồi thì làm thế nào để cấp được sổ đỏ khi 1 ng e trai tôi không đồng ý ký tên vào văn bản phân chia di sản.
Xin cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ
Chào luật sư! Tôi có một số câu hỏi liền quan đến thủ tục cấp sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn giúp ah Năm 2015, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất 100m, khi mua thì chỉ làm giấy viết tay, người bán đất có nhà ở cạnh mảnh đất mà tôi đã mua, họ cũng không có giấy tờ đất gì cả, theo họ thì đất này là đất họ đã khai hoang từ lâu, trước giờ không có giấy tờ gì và cũng không xảy ra tranh chấp. Nay vợ chồng tôi định sẽ làm sổ đỏ cho mảnh đất đã mua này. Vậy xin hỏi luật sự tôi phải làm gì để đựoc cấp sổ đỏ. Nếu không đủ điều kiện thì tôi phải làm những thủ tục gì? Chân thành cam ơn luật sư Xem thêm: Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 03/03/2017
Sau đây, Luật Minh Long xin được giới thiệu sơ qua về hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các cơ quan nhà nước. “I. Hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: 1. Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu quy định - Đơn không phải lấy xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn về nhà đất xin chuyển quyền không tranh chấp, khiếu kiện). 2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bản gốc). 3. Hộ khẩu thường trú tại Hà nội (đối với hộ gia đình, cá nhân), bản sao công chứng Giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh trên địa bàn Hà nội (đối với tổ chức) của bên nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 4. Trích lục thửa đất (trường hợp có tách, nhập thửa đất) do đơn vị có chức năng đo đạc địa chính thuộc Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất hoặc Văn phòng Đăng ký hoặc Phòng Địa chính nhà đất và Đô thị quận, huyện thực hiện; Bản vẽ mặt bằng hiện trạng nhà ở (trường hợp có chia tách diện tích nhà ở) do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện. 5. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở. II. Trình tự thực hiện: 1. Chuyển quyền sở hữu, sử dụng toàn bộ nhà ở, đất ở (không tách, nhập thửa đất): a) Bước 1: Hồ sơ ban đầu nộp tại một trong các Phòng Công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà, đất do người sử dụng đất, sở hữu nhà tự lựa chọn. Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan kể trên phải hoàn thành thủ tục chứng nhận hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc Văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở theo qui định. b) Bước 2: Bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đến cơ quan Thuế để nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở theo qui định. Cơ quan Thuế, căn cứ vào Hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc và tổ chức thu theo qui định. c) Bước 3: Bên nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước trên tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ nói trên: c1. Văn phòng Đăng ký: - Kiểm tra, thẩm định và trình Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận và trả cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở. - Đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào hồ sơ gốc lưu trữ (bản mầu xanh Giấy chứng nhận); đồng thời chuyển “bản sao” hồ sơ chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận đã được đăng ký trước bạ sang tên (bản mầu hồng và mầu xanh) cho Uỷ ban nhân dân quận, huyện để cập nhật biến động vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện. c2. Uỷ ban nhân dân quận, huyện: - Hoàn tất thủ tục ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận (bản mầu hồng) và trả cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. - Đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện; đồng thời, chuyển giao toàn bộ hồ sơ gốc chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận (bản mầu hồng) đã được đăng ký trước bạ sang tên cho Văn phòng Đăng ký để đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào hồ sơ gốc lưu trữ (bản mầu xanh Giấy chứng nhận). 2. Chuyển một phần quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (có chia tách, nhập thửa đất): a) Bước 1: Hồ sơ ban đầu nộp tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp). Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ: a1. Văn phòng Đăng ký kiểm tra và đối chiếu hồ sơ gốc (trường hợp chưa rõ ràng có thể kiểm tra tại thực địa) nếu đủ điều kiện thì gửi hồ sơ kèm theo phiếu chuyển xác nhận đủ điều kiện đến Phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân các quận, huyện nơi có nhà đất đó để làm thủ tục chứng nhận hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở. Cơ quan thực hiện chứng nhận hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc. a2. Uỷ ban nhân dân quận, huyện kiểm tra và đối chiếu Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện, nếu đủ điều kiện (trường hợp chưa rõ ràng có thể kiểm tra tại thực địa) thì chứng thực hoặc chuyển hồ sơ cho Phòng công chứng để chứng nhận Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở. b) Bước 2: Nộp các khoản nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, thực hiện như bước 2 qui định tại tiết (1), điểm (II), khoản (2), Điều này. c) Bước 3: c1. Văn phòng Đăng ký: - Kiểm tra, thẩm định và trình Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất còn lại sau khi chia tách và trả cho chủ sở hữu. Thời hạn thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Trình Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất cấp Giấy chứng nhận theo uỷ quyền cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Thời hạn thực hiện không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào hồ sơ gốc lưu trữ (bản mầu xanh Giấy chứng nhận); đồng thời chuyển “bản sao” hồ sơ chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận đã được đăng ký trước bạ sang tên (bản mầu hồng và mầu xanh) cho Uỷ ban nhân dân quận, huyện để cập nhật biến động vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện. c2. Uỷ ban nhân dân quận, huyện: - Hoàn tất thủ tục ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất còn lại sau khi chia tách và trả cho chủ sở hữu. Thời hạn thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Cấp Giấy chứng nhận theo phân cấp cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (phần được chia tách hoặc nhập). Thời hạn thực hiện không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Cập nhật biến động vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện; đồng thời, chuyển giao toàn bộ giấy tờ gốc chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận mầu hồng và bản gốc Giấy chứng nhận mầu xanh cho Văn phòng Đăng ký để lưu trữ và quản lý. 3. Chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Bản án hoặc Quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật hoặc theo Hợp đồng bán đấu giá bất động sản: Hồ sơ ban đầu phải có Bản án hoặc Quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật hoặc Hợp đồng bán đấu giá bất động sản. Trình tự giải quyết thực hiện theo qui định tại tiết (1) và tiết (2), điểm II khoản 2, Điều này (trừ thủ tục công chứng, chứng thực không phải thực hiện). 4. Trường hợp thừa kế nhà ở, đất ở đồng thời với việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì cơ quan thụ lý hồ sơ giải quyết thủ tục khai nhận thừa kế đồng thời với thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho đồng sở hữu (sở hữu chung), nay một hoặc một số đồng sở hữu chuyển phần quyền sở hữu nhà và sử dụng đất của mình cho một hoặc một số đồng sở hữu còn lại thì thủ tục giải quyết việc chuyển quyền được thực hiện theo trình tự, thủ tục được qui định tại tiết (2), điểm (II), khoản 2 Điều này. Khi giải quyết hồ sơ chuyển quyền, cơ quan thụ lý hồ sơ chỉ cần xác định số diện tích nhà, diện tích đất (xác định trên đơn vị diện tích - không cần trích lục thửa đất và mặt bằng hiện trạng nhà) của mỗi chủ sở hữu chuyển quyền cho chủ sở hữu còn lại”.
Em muốn hỏi về thủ tục làm sổ đỏ hiện nay
Em xin chào các anh chị, em rất mong nhận được sự tư vấn của các anh chị đối với trường hợp của nhà em ạ! Nhà chồng em hiện đang đóng thuế đất hàng năm trên diện tích sử dụng là 288m2, diện tích đất này là dựa trên lời nói của bà nội chồng khi còn sống chia cho các con số lượng đất ra sao (nhà e đã từng gọi địa chính vào đo từ hồi xưa nhưng hiện nay k có giấy tờ địa chính mà chỉ có giấy nộp tiền thuế đất hàng năm). Đất của nhà em là đất thổ cư, hiện tại chưa có sổ đỏ. Đợt này phường nơi em ở tiến hành làm sổ đỏ cho các hộ chưa có, nhà e cũng nằm trong diện làm hồ sơ đợt này. Nhưng vấn đề là mảnh đất nhà em và nhà chú ruột bên cạnh có chung 1 đoạn cổng ngõ hiện nay đã bị nhà chú xây lấn vào diện tích đất của nhà chú (ước chừng khoảng hơn 20m2 làm đường vào nhà em bị nhỏ và rất hẹp. Theo lời bố chồng em nói là đoạn cổng ngõ đấy bà nội chia lại cho 2 nhà mỗi nhà 1 nửa, bố mẹ chồng e định đợt này làm sổ sẽ làm đơn lên phường để kiến nghị về khoảng đất đấy luôn (chính xác là đòi đường đi vào nhà ạ). Nhưng hiện tại nhà e chỉ giữ mỗi giấy nộp tiền thuế đất, k có di chúc của bà và giấy tờ địa chính. Em mong các anh chị tư vấn giúp em xem trong trường hợp này khi nhà e tiến hành làm sổ đỏ thì cần phải làm những thủ tục gì và về mảnh đất đường đi chung đó có nên làm đơn để đòi về k ạ. Em xin chân thành cám ơn các anh chị!
Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ cho người đã đăng ký lần đầu online chi tiết nhất
Hướng dẫn các thủ tục, thành phần hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) online cho người đã đăng ký lần đầu chi tiết nhất. (1) Căn cứ thực hiện Theo khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi đã bổ sung điểm mới “Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử”, đánh dấu việc người dân có thể thực hiện các thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hình thức online. Từ ngày 20/5/2023, người dân có thể thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai trên Cổng dịch vụ công. Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024 mới nhất có quy định rõ: "Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau." Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện (khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai 2013 và khoản 5 Điều 70 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP). Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đã đăng ký lần đầu online chi tiết nhất. (2) Hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho người đã đăng ký lần đầu trên môi trường điện tử, người dân cần chuẩn bị 1 Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK Tải Mẫu số 04/ĐKhttps://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/04/08/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2004.DK-H.doc (3) Các bước nộp hồ sơ tại Cổng dịch vụ công Quốc gia Sau khi tải và điền đầy đủ thông tin vào Mẫu số 04/ĐK, bạn thực hiện các bước sau đây để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đã đăng ký lần đầu trên Cổng dịch vụ công Quốc gia. Bước 1: - Truy cập vào trang web Cổng dịch vụ công Quốc gia https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html - Đăng nhập vào hệ thống hoặc Đăng ký nếu chưa có tài khoản Bước 2: - Tại thanh tìm kiếm, nhập “cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” - Chọn mục “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu” - Chọn Tỉnh/Thành phố có đất để thực hiện thủ tục, sau khi chọn xong bấm “Nộp trực tuyến” Bước 3: - Điền thông tin vào biểu mẫu - Số điện thoại bạn nhập vào sẽ là số điện thoại nhận thông báo về hồ sơ thông qua SMS Bước 4: - Tải lên file Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK mà bạn đã điền vào trước đó và một số hồ sơ kèm theo khác (nếu có) Tải Mẫu số 04/ĐKhttps://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/04/08/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2004.DK-H.doc - Bấm nộp hồ sơ (4) Quy trình giải quyết hồ sơ Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 1 của Nghị định 10/2023/NĐ-CP) có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ. Quy trình giải quyết hồ sơ gồm 3 bước: Bước 1: - Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về địa điểm hoặc trên môi trường điện tử. - Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Bước 2: - Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do. - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công. - Thời hạn thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. - Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. Bước 3: - Kết quả giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người đã đăng ký đất lần đầu được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. - Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về thời gian thì thời gian giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trên đây là hướng dẫn chi tiết và đơn giản nhất về thủ tục và quy trình cấp sổ đỏ lần đầu online. Chúc bạn thực hiện thủ tục thành công.
Hướng dẫn làm hồ sơ bàn giao nhà chung cư mới nhất năm 2024
Khi bàn giao nhà chung cư thì người mua nhà chung cư cần phải làm và kiểm tra đầy đủ hồ sơ để nhận sổ đỏ. Đây là những loại giấy tờ rất quan trọng khi bàn giao nhà chung cư. Vậy, khi làm thủ tục bàn giao thì cần làm hồ sơ gì? 1. Thời điểm bàn giao sổ đỏ nhà chung cư là khi nào? Bên kinh doanh bất động sản căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải: Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua, người thuê mua nhà ở. Do đó, trong vòng 50 kể từ ngày bàn giao chung cư cho bên mua thì chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phải làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho bên mua. Trừ trường hợp các cá nhân tự giao dịch chuyển nhượng với nhau thì phải tự đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục bàn giao sổ đỏ. 2. Hồ sơ bàn giao sổ đỏ nhà chung cư Cụ thể, việc lập biên bản bàn giao sổ đỏ để ghi chép về việc bàn giao sổ đỏ do chủ đầu tư hoặc cá nhân là chủ căn chung cư giao dịch chuyển nhượng với người mua nhà chung cư. Việc lập biên bản bàn giao chủ yếu làm căn cứ giải quyết phát sinh tranh chấp nếu có. Hay khi đã hoàn thành xong thủ tục làm sổ đỏ hoàn tất giao dịch. * Biên bản bàn giao sổ đỏ chung cư tải Bên cạnh đó, cá nhân khi mua nhà chung cư cần phải kiểm tra các giấy tờ bàn giao khác theo quy định tại Phụ lục IX ban hành kèm Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bao gồm: - Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. - Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình. - Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. - Bản vẽ hoàn công (có danh mục bàn vẽ kèm theo). - Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan. - Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình. - Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình. - Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có). - Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có). - Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có). 3. Thủ tục cấp sổ đỏ sau khi bàn giao nhà chung cư Bước 1: Đến Sở Tài nguyên và môi trường để làm thủ tục chuyển nhượng Sau khi hoàn thành công trình, Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi hồ sơ lên Sở TN&MT, hồ sơ gồm những giấy tờ sau: - Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. - Tài liệu, giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án. - Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng. - Giấy phép xây dựng. - Thông báo cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình của cơ quan có chuyên môn; văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. - Danh sách các thông tin của căn hộ, các công trình xây dựng. - Báo cáo kết quả thực hiện các dự án. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết: Sau khi nhận được hồ sơ trên của chủ đầu tư thì Sở tài nguyên và môi trường tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra: - Nội dung kiểm tra gồm: + Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng. + Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án. Sau đó Sở tài nguyên và môi trường gửi lại thông báo cho chủ đầu tư về kết quả kiểm tra. - Thời gian giải quyết: không quá 30 ngày. Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ đăng ký cấp Sổ đỏ chung cư: Để thực hiện cấp sổ đỏ chung cư, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau: - Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu số 04a/ĐK tải). - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở chung cư. - Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên, chủ đầu tư nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi thực hiện dự án. Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: - Kiểm tra giấy tờ có đầy đủ hay không để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký. - Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ. - Thực hiện việc gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). - Thực hiện thủ tục cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có). - Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuẩn bị hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng. - Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp sổ hồng đã được cấp và thực hiện chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Bước 5: Trao kết quả: Sau khi hoàn tất thủ tục hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ hồng cho căn chung cư. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Xin hỏi thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là bao lâu?
Tôi muốn hỏi: tôi làm thủ tục chuyển đổi đất từ đất vườn sang đất ở hiện nay quá 3 tháng mà cán bộ chưa làm thủ tục cho tôi mà đất của tôi không có tranh chấp, yêu cầu j tôi đều nộp đầy đủ, vậy tôi muốn hỏi thời gian làm thủ tục ntn mà lâu thế ạ.
Các loại giấy tờ mà cá nhân, hộ gia đình cần có khi kê khai cấp sổ đỏ
Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì kê khai đầy đủ hồ sơ là trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân để cơ quan có thẩm quyền căn cứ cấp sổ đỏ. Vậy, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị các loại hồ sơ gì khi kê khai làm thủ tục? 1. Các loại hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục cấp sổ đỏ Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: - Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; - Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; - Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; - Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; - Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ. 2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình Cá nhân, hộ gia đình xin cấp sổ đỏ có thể thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: Bước 1. Nộp hồ sơ Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đề nghị làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ được quy định như sau: Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. - Địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa. - Địa phương chưa thành lập một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa nộp lệ phí thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ. - Sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Bước 3: Giải quyết hồ sơ Trong giai đoạn này, khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế, người nộp hồ sơ nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và lưu giữ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Bước 4: Trả kết quả Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục. - Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được tăng thêm 15 ngày. 3. 07 trường hợp cá nhân, hộ gia đình không được cấp sổ đỏ? Theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: - Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai. - Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. - Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. - Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng. - Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Cần Ls Tư Vấn về thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất có trích lục do chế độ cũ cấp thời pháp
Kính thưa các Luật sư! Trước kia, trong Họ của tôi có mảnh đất . Mảnh đất đó chưa có sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà chỉ có Trích Lục do chế độ cũ cấp thời pháp Vậy bây giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đó có được không? Thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải bao gồm những giấy tờ gì? Và cần đóng cho Cơ quan Nhà nước những chi phí nào? Mong nhận được câu trả lời của quý luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Gửi luật sư: Nhà e có mua 1 căn nhà ở Đống Đa HN từ năm 1998 bằng giấy tờ viết tay có xác nhận của UBND phường, hàng năm nhà e vẫn đóng thuế đất đầy đủ. Các bác làm ơn cho e hỏi giờ nhà e muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất đó thì cần những thủ tục gì? E xin chân thành cảm ở và hậu tạ
K/G các anh chị Luật sư! Hiện tại em có 1 số thủ tục pháp lý về việc cấp sổ đỏ đất ở tại nông thôn thuộc tỉnh Nam Định. E xin trình bày để xin ý kiến tư vấn của các luật sư: 1. Hiện tại nhà em đang sử dụng 480m2 đất ở nông thôn tuy nhiên mảnh đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại trên sơ đồ địa chính của xã và huyện mà tôi xin trích lược thì đang đứng tên tôi. Vậy xin các luật sư tư vấn giúp tôi các thủ tục và các loại phí, lệ phí bắt buộc phải nộp theo quy định để tôi xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. 2. Trong quá trình ở tôi có đổi cho anh trai 200m2 đất ao để xây nhà. Hiện tại trên sổ đỏ của anh trai tôi thấy ghi đất ao đến hạn năm 2012. Tôi chưa hiểu hết hạn năm 2012 thì là được chuyển thành đất ở lâu dài hay là như thế nào ạ? Trường hợp này nếu tôi xin được giấy chứng nhận QSDĐ của tôi như điều 1 thì tôi và a trai tôi có thể đổi cho nhau 200m2 đất để nhà ai thì vào giấy chứng nhận QSDĐ của nhà ấy được ko ạ. Xin các anh chị LS tư vấn giúp tôi các thủ tục và các khoản phí, lệ phí bắt buộc phải nộp theo quy định ạ/ Rất mong nhận được sự trợ giúp từ các anh chị! Trân trọng!
Trình tự, thủ tục phân chia và cấp sổ đỏ
Bố mẹ tôi có một mảnh đất thổ cư diện tích 600 m2. Bố mẹ tôi sinh được 5 ng con, 3 trai, 2 gái. Hiện giờ tất cả các ng con có gia đình riêng. Tôi ở chung với bố mẹ tôi. Năm 2013 bố tôi chết, không để lại di chúc. Năm 2015 mẹ tôi tổ chức họp gia đình để phân chia di sản thừa kế cho tôi với diện tích 300 m2 và e trai tôi với diện tích 300 m2. Nhưng có 1 cậu e trai tôi không được phân chia di sản nên không đồng ý ký vào văn bản thỏa thuận, 2 ng con gái của mẹ tôi đồng ý ký vào văn bản thỏa thuận. Nhưng e trai tôi không ký vào văn bản thỏa thuận nên ubnd xã chưa chứng thực được. Gia đình đã nhiều lần giải thích nhưng cậu e trai tôi cug ko ký vào băn bản phân chia. Nên năm 2016 mẹ tôi đã lập di chúc được chứng thực tại Ubnd xã về phần sử dụng đất của mẹ tôi là 50% và 1 phần di sản mẹ tôi được hưởng để chia cho tôi và cậu e út mỗi ng 1 nửa. Hiện nay mẹ tôi và e trai tôi muốn hỏi là thủ tục để cấp được sổ đỏ cho tôi và e trai tôi luôn mà ko cần đợi khi mẹ tôi chết (1 ng được nhận di sản) vì cả 2 đều ở trên phần đất của bố mẹ tôi rồi, đã xây nhà và ở trên đất rồi thì làm thế nào để cấp được sổ đỏ khi 1 ng e trai tôi không đồng ý ký tên vào văn bản phân chia di sản.
Xin cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ
Chào luật sư! Tôi có một số câu hỏi liền quan đến thủ tục cấp sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn giúp ah Năm 2015, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất 100m, khi mua thì chỉ làm giấy viết tay, người bán đất có nhà ở cạnh mảnh đất mà tôi đã mua, họ cũng không có giấy tờ đất gì cả, theo họ thì đất này là đất họ đã khai hoang từ lâu, trước giờ không có giấy tờ gì và cũng không xảy ra tranh chấp. Nay vợ chồng tôi định sẽ làm sổ đỏ cho mảnh đất đã mua này. Vậy xin hỏi luật sự tôi phải làm gì để đựoc cấp sổ đỏ. Nếu không đủ điều kiện thì tôi phải làm những thủ tục gì? Chân thành cam ơn luật sư Xem thêm: Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 03/03/2017
Sau đây, Luật Minh Long xin được giới thiệu sơ qua về hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các cơ quan nhà nước. “I. Hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: 1. Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu quy định - Đơn không phải lấy xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn về nhà đất xin chuyển quyền không tranh chấp, khiếu kiện). 2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bản gốc). 3. Hộ khẩu thường trú tại Hà nội (đối với hộ gia đình, cá nhân), bản sao công chứng Giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh trên địa bàn Hà nội (đối với tổ chức) của bên nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 4. Trích lục thửa đất (trường hợp có tách, nhập thửa đất) do đơn vị có chức năng đo đạc địa chính thuộc Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất hoặc Văn phòng Đăng ký hoặc Phòng Địa chính nhà đất và Đô thị quận, huyện thực hiện; Bản vẽ mặt bằng hiện trạng nhà ở (trường hợp có chia tách diện tích nhà ở) do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện. 5. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở. II. Trình tự thực hiện: 1. Chuyển quyền sở hữu, sử dụng toàn bộ nhà ở, đất ở (không tách, nhập thửa đất): a) Bước 1: Hồ sơ ban đầu nộp tại một trong các Phòng Công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà, đất do người sử dụng đất, sở hữu nhà tự lựa chọn. Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan kể trên phải hoàn thành thủ tục chứng nhận hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc Văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở theo qui định. b) Bước 2: Bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đến cơ quan Thuế để nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở theo qui định. Cơ quan Thuế, căn cứ vào Hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc và tổ chức thu theo qui định. c) Bước 3: Bên nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước trên tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ nói trên: c1. Văn phòng Đăng ký: - Kiểm tra, thẩm định và trình Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận và trả cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở. - Đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào hồ sơ gốc lưu trữ (bản mầu xanh Giấy chứng nhận); đồng thời chuyển “bản sao” hồ sơ chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận đã được đăng ký trước bạ sang tên (bản mầu hồng và mầu xanh) cho Uỷ ban nhân dân quận, huyện để cập nhật biến động vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện. c2. Uỷ ban nhân dân quận, huyện: - Hoàn tất thủ tục ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận (bản mầu hồng) và trả cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. - Đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện; đồng thời, chuyển giao toàn bộ hồ sơ gốc chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận (bản mầu hồng) đã được đăng ký trước bạ sang tên cho Văn phòng Đăng ký để đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào hồ sơ gốc lưu trữ (bản mầu xanh Giấy chứng nhận). 2. Chuyển một phần quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (có chia tách, nhập thửa đất): a) Bước 1: Hồ sơ ban đầu nộp tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp). Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ: a1. Văn phòng Đăng ký kiểm tra và đối chiếu hồ sơ gốc (trường hợp chưa rõ ràng có thể kiểm tra tại thực địa) nếu đủ điều kiện thì gửi hồ sơ kèm theo phiếu chuyển xác nhận đủ điều kiện đến Phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân các quận, huyện nơi có nhà đất đó để làm thủ tục chứng nhận hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở. Cơ quan thực hiện chứng nhận hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc. a2. Uỷ ban nhân dân quận, huyện kiểm tra và đối chiếu Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện, nếu đủ điều kiện (trường hợp chưa rõ ràng có thể kiểm tra tại thực địa) thì chứng thực hoặc chuyển hồ sơ cho Phòng công chứng để chứng nhận Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở. b) Bước 2: Nộp các khoản nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, thực hiện như bước 2 qui định tại tiết (1), điểm (II), khoản (2), Điều này. c) Bước 3: c1. Văn phòng Đăng ký: - Kiểm tra, thẩm định và trình Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất còn lại sau khi chia tách và trả cho chủ sở hữu. Thời hạn thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Trình Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất cấp Giấy chứng nhận theo uỷ quyền cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Thời hạn thực hiện không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Đăng ký biến động nhà ở, đất ở vào hồ sơ gốc lưu trữ (bản mầu xanh Giấy chứng nhận); đồng thời chuyển “bản sao” hồ sơ chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận đã được đăng ký trước bạ sang tên (bản mầu hồng và mầu xanh) cho Uỷ ban nhân dân quận, huyện để cập nhật biến động vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện. c2. Uỷ ban nhân dân quận, huyện: - Hoàn tất thủ tục ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất còn lại sau khi chia tách và trả cho chủ sở hữu. Thời hạn thực hiện không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Cấp Giấy chứng nhận theo phân cấp cho bên được nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (phần được chia tách hoặc nhập). Thời hạn thực hiện không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. - Cập nhật biến động vào Sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện; đồng thời, chuyển giao toàn bộ giấy tờ gốc chuyển quyền và “bản sao” Giấy chứng nhận mầu hồng và bản gốc Giấy chứng nhận mầu xanh cho Văn phòng Đăng ký để lưu trữ và quản lý. 3. Chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Bản án hoặc Quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật hoặc theo Hợp đồng bán đấu giá bất động sản: Hồ sơ ban đầu phải có Bản án hoặc Quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật hoặc Hợp đồng bán đấu giá bất động sản. Trình tự giải quyết thực hiện theo qui định tại tiết (1) và tiết (2), điểm II khoản 2, Điều này (trừ thủ tục công chứng, chứng thực không phải thực hiện). 4. Trường hợp thừa kế nhà ở, đất ở đồng thời với việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì cơ quan thụ lý hồ sơ giải quyết thủ tục khai nhận thừa kế đồng thời với thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho đồng sở hữu (sở hữu chung), nay một hoặc một số đồng sở hữu chuyển phần quyền sở hữu nhà và sử dụng đất của mình cho một hoặc một số đồng sở hữu còn lại thì thủ tục giải quyết việc chuyển quyền được thực hiện theo trình tự, thủ tục được qui định tại tiết (2), điểm (II), khoản 2 Điều này. Khi giải quyết hồ sơ chuyển quyền, cơ quan thụ lý hồ sơ chỉ cần xác định số diện tích nhà, diện tích đất (xác định trên đơn vị diện tích - không cần trích lục thửa đất và mặt bằng hiện trạng nhà) của mỗi chủ sở hữu chuyển quyền cho chủ sở hữu còn lại”.
Em muốn hỏi về thủ tục làm sổ đỏ hiện nay
Em xin chào các anh chị, em rất mong nhận được sự tư vấn của các anh chị đối với trường hợp của nhà em ạ! Nhà chồng em hiện đang đóng thuế đất hàng năm trên diện tích sử dụng là 288m2, diện tích đất này là dựa trên lời nói của bà nội chồng khi còn sống chia cho các con số lượng đất ra sao (nhà e đã từng gọi địa chính vào đo từ hồi xưa nhưng hiện nay k có giấy tờ địa chính mà chỉ có giấy nộp tiền thuế đất hàng năm). Đất của nhà em là đất thổ cư, hiện tại chưa có sổ đỏ. Đợt này phường nơi em ở tiến hành làm sổ đỏ cho các hộ chưa có, nhà e cũng nằm trong diện làm hồ sơ đợt này. Nhưng vấn đề là mảnh đất nhà em và nhà chú ruột bên cạnh có chung 1 đoạn cổng ngõ hiện nay đã bị nhà chú xây lấn vào diện tích đất của nhà chú (ước chừng khoảng hơn 20m2 làm đường vào nhà em bị nhỏ và rất hẹp. Theo lời bố chồng em nói là đoạn cổng ngõ đấy bà nội chia lại cho 2 nhà mỗi nhà 1 nửa, bố mẹ chồng e định đợt này làm sổ sẽ làm đơn lên phường để kiến nghị về khoảng đất đấy luôn (chính xác là đòi đường đi vào nhà ạ). Nhưng hiện tại nhà e chỉ giữ mỗi giấy nộp tiền thuế đất, k có di chúc của bà và giấy tờ địa chính. Em mong các anh chị tư vấn giúp em xem trong trường hợp này khi nhà e tiến hành làm sổ đỏ thì cần phải làm những thủ tục gì và về mảnh đất đường đi chung đó có nên làm đơn để đòi về k ạ. Em xin chân thành cám ơn các anh chị!