Có thể xin thông tin thửa đất không phải của mình không?
Những thông tin đất đai nào được công bố công khai? Có những cách khai thác thông tin nào? Có thể xin thông tin thửa đất không phải của mình không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau. (1) Có thể xin thông tin thửa đất không phải của mình không? Căn cứ Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BYT có quy định về khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu như sau: - Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BYT. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/14/mau-so-01.doc Mẫu số 01/PYC - Khi nhận được phiếu yêu cầu, văn bản yêu cầu hợp lệ của tổ chức, cá nhân, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện việc cung cấp dữ liệu cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu khai thác dữ liệu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do. - Việc khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu được thực hiện theo các quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, tại Điều 31 Thông tư 24/2014/TT-BYT có quy định dữ liệu địa chính cần bảo mật bao gồm: - Thông tin về người sử dụng đất và thông tin thuộc tính thửa đất của các đơn vị quốc phòng, an ninh. - Thông tin về cá nhân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người đó có yêu cầu bảo mật phù hợp với quy định của pháp luật. - Các thông tin khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật Nhà nước. Đối với các tài liệu hồ sơ địa chính có chứa thông tin cần bảo mật nêu trên phải được quản lý theo chế độ mật. Việc quản lý, vận chuyển, giao nhận, truyền dẫn các tài liệu, dữ liệu hồ sơ địa chính có chứa thông tin mật và việc in, sao, chụp, khai thác, cung cấp thông tin mật từ các tài liệu hồ sơ địa chính phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật Nhà nước. Cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và các cơ quan có liên quan đến việc khai thác, sử dụng thông tin phục vụ yêu cầu thực hiện nhiệm vụ được giao có trách nhiệm quản lý, bảo mật thông tin của hồ sơ địa chính theo quy định. Căn cứ những dẫn chiếu quy định nêu trên, thì vẫn có thể được yêu cầu cung cấp thông tin về hồ sơ đất đai của người khác. Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, đối với trường hợp cung cấp thông tin khi cá nhân không phải hoặc không đồng thời là người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện theo các quy định về tiếp cận thông tin có điều kiện, bảo mật thông tin cá nhân được quy định tại Khoản 2 Điều 7 Luật Tiếp cận thông tin 2016 và Điểm c Khoản 1 Điều 17 Luật An toàn thông tin mạng 2015. (2) Có những hình thức khai thác thông tin đất đai nào? Căn cứ Khoản 1 và 2 Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT có quy định về các hình thức khai thác thông tin đất đai như sau: - Qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS. - Qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai như đã có nêu tại mục (1). Như vậy, hiện tại có 02 hình thức để khai thác thông tin về đất đai như đã nêu trên. Cạnh đó, tại Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 24/2019/TT-BTNMT cũng có nêu rõ những thông tin đất đai được công bố công khai bao gồm: - Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai. - Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt. - Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố. - Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. - Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai. Theo đó, khi có nhu cầu khai thác những thông tin kể trên thì công dân có thể sử dụng mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS hoặc qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai để thực hiện.
Thủ tục xin cấp GCN QSDĐ đối với thửa đất đã ở từ năm 2000?
Nhà e có một mảnh đất ở từ năm 2000 nhưng đến năm 2013 bố e mới đi kê khai và đóng thuế đến nay là 7năm. Gia đình e đã sử dụng mảnh đất này ổn định và ko có tranh chấp và trên hoá đơn thu thuế nhà đất ghi rõ là biên lai thu thuế đất phi nông nghiệp. E đã vào uỷ ban xã nơi e ở để xin mẫu làm sổ đỏ thì địa chính xã ko cho và bảo e là đất nhà e ko làm được sổ đỏ nếu có muốn làm đất 50 năm thì làm cho và đòi e phải nộp 100.000 1m2 mới làm cho. Vậy e muốn hỏi luật sư tư vấn giúp e là đất nhà e giờ muốn làm sổ đỏ có làm được không hay là phải làm thành đất 50 năm.
Tỉ lệ đất ở, đất vườn trong một thửa đất?
Kính chào luật sư ạ!nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình em một vấn đề như sau ạ. Gia đình em mua một diện tích đất nằm trong thửa đất của một người khác vào năm 1998 bằng giấy tờ viết tay.Trong đơn xin chuyển nhượng đất năm đó có tiêu đề là “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn ở ” chỉ ghi là bán diện tích đất kích thước chiều rộng 8m chiều dài 20mvà tổng diện tích 160m2,chứ không ghi rõ là bao nhiêu đất ở và bao nhiêu đất vườn.Nhà em đã làm nhà trên phần đất ấy ở ổn định từ đó đến nay nhưng do điều kiện gia đình khó khăn nên đến nay chưa làm được thủ tục tách thửa vả sổ đỏ.Đến năm 2004 bên chuyển nhượng cho nhà em được cấp sổ đỏ lần đầu,thửa đất được cấp sổ của họ bao gồm luôn cả diện tích đất của nhà em và có rất nhiều diện tích đất ở được ghi trong sổ đỏ đó ,nhưng họ không cho nhà em một phần đất ở nào như thế tất cả số đất hiện tại của nhà em thành ra chỉ có đất vườn.4 năm trở lại đây những thành viên khác trong gia đình đó ra làm nhà ở riêng cũng trên thửa đất đó nhưng họ cũng chưa tách sổ .Em xin luật sư tư vấn giúp em một số điều như sau ạ: 1, Có cách nào (căn cứ hay điều luật nào ) có thể yêu cầu họ có thể cắt một phần diện tích đất ở trong sổ đỏ đó cho mình khi mình đi tách thửa và làm sổ đỏ không?hoặc nếu trong giấy viết tay năm xưa phải ghi như thế nào(hay trong đó phải thể hiện như thế nào) thì ngày nay pháp luật mới có căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình buộc họ phải cắt cho mình một phần diện tích đất ở nào đó được được? 2,Trong trường hợp của em, có cách nào áp dụng điều luật sau để gia đình em được cấp một phần diện tích đất ở không? “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau: a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;” 3,đối với trường hợp của em là hộ nghèo nhưng không phải ơ vùng đặc biệt khó khăn,hải đảo…thì khi đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất(từ đo vẽ,các khoản thuế, các khoản phí ,tách thửa ….) chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở… thì có được miễn giảm không? 4,vì đến giờ nhà em mới đi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có bị phạt không? nếu phạt thì gia đình em sẽ bị phạt số tiền là bao nhiêu? Em xin chân thành cảm ơn ạ!
Vấn đề pháp lý khi mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất
Kính chào Luật sư, Hiện tại, tôi dự định mua 1 thửa đất (đất trồng lúa) diện tích khoảng 2000m2, người bán là chủ đất đời thứ 2. Người này đã mua lại khoảng 2.1x100m đất để làm đường đi từ đường chính vào tới đất. Người này và người bán đất làm đường viết giấy tay thỏa thuận mua bán. Hiện tại tôi dự định là mua lại thửa đất kia, tuy nhiên trong quá trình soạn hợp đồng đặt cọc, tôi chỉ nêu về vấn đề mua bán thửa đất kia. Còn đoạn đường được mua giấy tay thì không đề cập đến. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi, khi mua thửa đất kia, nếu bên bán lúc đó đòi bán quyền sử dụng đường đi với giá rất cao, tôi có được hủy hợp đồng cọc hay không? Hoặc như bên bán đã hứa (bằng miệng) có sự chứng kiến của 2 môi giới rằng khi công chứng sang tên, người bán sẽ chuyển lại quyền sử dụng đoạn đường đi cho tôi. Nếu sau này họ không làm như đã nói thì xử lý thế nào. Và nếu họ đồng ý chuyển quyền sử dụng thì nên làm thế nào để có tính pháp lý, để sau này nếu tôi muốn lên thổ cư phần đất lúa đó hoặc bán lại thửa đất thì không gặp trục trặc về giấy tờ pháp luật.
Có thể xin thông tin thửa đất không phải của mình không?
Những thông tin đất đai nào được công bố công khai? Có những cách khai thác thông tin nào? Có thể xin thông tin thửa đất không phải của mình không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau. (1) Có thể xin thông tin thửa đất không phải của mình không? Căn cứ Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BYT có quy định về khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu như sau: - Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BYT. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/14/mau-so-01.doc Mẫu số 01/PYC - Khi nhận được phiếu yêu cầu, văn bản yêu cầu hợp lệ của tổ chức, cá nhân, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện việc cung cấp dữ liệu cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu khai thác dữ liệu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do. - Việc khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu được thực hiện theo các quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, tại Điều 31 Thông tư 24/2014/TT-BYT có quy định dữ liệu địa chính cần bảo mật bao gồm: - Thông tin về người sử dụng đất và thông tin thuộc tính thửa đất của các đơn vị quốc phòng, an ninh. - Thông tin về cá nhân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người đó có yêu cầu bảo mật phù hợp với quy định của pháp luật. - Các thông tin khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật Nhà nước. Đối với các tài liệu hồ sơ địa chính có chứa thông tin cần bảo mật nêu trên phải được quản lý theo chế độ mật. Việc quản lý, vận chuyển, giao nhận, truyền dẫn các tài liệu, dữ liệu hồ sơ địa chính có chứa thông tin mật và việc in, sao, chụp, khai thác, cung cấp thông tin mật từ các tài liệu hồ sơ địa chính phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật Nhà nước. Cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và các cơ quan có liên quan đến việc khai thác, sử dụng thông tin phục vụ yêu cầu thực hiện nhiệm vụ được giao có trách nhiệm quản lý, bảo mật thông tin của hồ sơ địa chính theo quy định. Căn cứ những dẫn chiếu quy định nêu trên, thì vẫn có thể được yêu cầu cung cấp thông tin về hồ sơ đất đai của người khác. Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, đối với trường hợp cung cấp thông tin khi cá nhân không phải hoặc không đồng thời là người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện theo các quy định về tiếp cận thông tin có điều kiện, bảo mật thông tin cá nhân được quy định tại Khoản 2 Điều 7 Luật Tiếp cận thông tin 2016 và Điểm c Khoản 1 Điều 17 Luật An toàn thông tin mạng 2015. (2) Có những hình thức khai thác thông tin đất đai nào? Căn cứ Khoản 1 và 2 Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT có quy định về các hình thức khai thác thông tin đất đai như sau: - Qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS. - Qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai như đã có nêu tại mục (1). Như vậy, hiện tại có 02 hình thức để khai thác thông tin về đất đai như đã nêu trên. Cạnh đó, tại Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 24/2019/TT-BTNMT cũng có nêu rõ những thông tin đất đai được công bố công khai bao gồm: - Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai. - Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt. - Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố. - Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. - Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai. Theo đó, khi có nhu cầu khai thác những thông tin kể trên thì công dân có thể sử dụng mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS hoặc qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai để thực hiện.
Thủ tục xin cấp GCN QSDĐ đối với thửa đất đã ở từ năm 2000?
Nhà e có một mảnh đất ở từ năm 2000 nhưng đến năm 2013 bố e mới đi kê khai và đóng thuế đến nay là 7năm. Gia đình e đã sử dụng mảnh đất này ổn định và ko có tranh chấp và trên hoá đơn thu thuế nhà đất ghi rõ là biên lai thu thuế đất phi nông nghiệp. E đã vào uỷ ban xã nơi e ở để xin mẫu làm sổ đỏ thì địa chính xã ko cho và bảo e là đất nhà e ko làm được sổ đỏ nếu có muốn làm đất 50 năm thì làm cho và đòi e phải nộp 100.000 1m2 mới làm cho. Vậy e muốn hỏi luật sư tư vấn giúp e là đất nhà e giờ muốn làm sổ đỏ có làm được không hay là phải làm thành đất 50 năm.
Tỉ lệ đất ở, đất vườn trong một thửa đất?
Kính chào luật sư ạ!nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình em một vấn đề như sau ạ. Gia đình em mua một diện tích đất nằm trong thửa đất của một người khác vào năm 1998 bằng giấy tờ viết tay.Trong đơn xin chuyển nhượng đất năm đó có tiêu đề là “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn ở ” chỉ ghi là bán diện tích đất kích thước chiều rộng 8m chiều dài 20mvà tổng diện tích 160m2,chứ không ghi rõ là bao nhiêu đất ở và bao nhiêu đất vườn.Nhà em đã làm nhà trên phần đất ấy ở ổn định từ đó đến nay nhưng do điều kiện gia đình khó khăn nên đến nay chưa làm được thủ tục tách thửa vả sổ đỏ.Đến năm 2004 bên chuyển nhượng cho nhà em được cấp sổ đỏ lần đầu,thửa đất được cấp sổ của họ bao gồm luôn cả diện tích đất của nhà em và có rất nhiều diện tích đất ở được ghi trong sổ đỏ đó ,nhưng họ không cho nhà em một phần đất ở nào như thế tất cả số đất hiện tại của nhà em thành ra chỉ có đất vườn.4 năm trở lại đây những thành viên khác trong gia đình đó ra làm nhà ở riêng cũng trên thửa đất đó nhưng họ cũng chưa tách sổ .Em xin luật sư tư vấn giúp em một số điều như sau ạ: 1, Có cách nào (căn cứ hay điều luật nào ) có thể yêu cầu họ có thể cắt một phần diện tích đất ở trong sổ đỏ đó cho mình khi mình đi tách thửa và làm sổ đỏ không?hoặc nếu trong giấy viết tay năm xưa phải ghi như thế nào(hay trong đó phải thể hiện như thế nào) thì ngày nay pháp luật mới có căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình buộc họ phải cắt cho mình một phần diện tích đất ở nào đó được được? 2,Trong trường hợp của em, có cách nào áp dụng điều luật sau để gia đình em được cấp một phần diện tích đất ở không? “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau: a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;” 3,đối với trường hợp của em là hộ nghèo nhưng không phải ơ vùng đặc biệt khó khăn,hải đảo…thì khi đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất(từ đo vẽ,các khoản thuế, các khoản phí ,tách thửa ….) chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở… thì có được miễn giảm không? 4,vì đến giờ nhà em mới đi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có bị phạt không? nếu phạt thì gia đình em sẽ bị phạt số tiền là bao nhiêu? Em xin chân thành cảm ơn ạ!
Vấn đề pháp lý khi mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất
Kính chào Luật sư, Hiện tại, tôi dự định mua 1 thửa đất (đất trồng lúa) diện tích khoảng 2000m2, người bán là chủ đất đời thứ 2. Người này đã mua lại khoảng 2.1x100m đất để làm đường đi từ đường chính vào tới đất. Người này và người bán đất làm đường viết giấy tay thỏa thuận mua bán. Hiện tại tôi dự định là mua lại thửa đất kia, tuy nhiên trong quá trình soạn hợp đồng đặt cọc, tôi chỉ nêu về vấn đề mua bán thửa đất kia. Còn đoạn đường được mua giấy tay thì không đề cập đến. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi, khi mua thửa đất kia, nếu bên bán lúc đó đòi bán quyền sử dụng đường đi với giá rất cao, tôi có được hủy hợp đồng cọc hay không? Hoặc như bên bán đã hứa (bằng miệng) có sự chứng kiến của 2 môi giới rằng khi công chứng sang tên, người bán sẽ chuyển lại quyền sử dụng đoạn đường đi cho tôi. Nếu sau này họ không làm như đã nói thì xử lý thế nào. Và nếu họ đồng ý chuyển quyền sử dụng thì nên làm thế nào để có tính pháp lý, để sau này nếu tôi muốn lên thổ cư phần đất lúa đó hoặc bán lại thửa đất thì không gặp trục trặc về giấy tờ pháp luật.
