Hướng dẫn cách tra cứu sổ đỏ online tại nhà nhanh chóng
Tra cứu sổ đỏ online là một hình thức tiện lợi không chỉ có tính chính xác cao, tiết kiệm thời gian cho người dân mà còn giúp ích được cho các cơ quan nhà nước, thuận lợi hơn trong các thủ tục hành chính. Bài viết sẽ hướng dẫn 02 cách tra cứu sổ đổ hiện nay. Hiện nay, việc tra cứu sổ đỏ online đã được các cơ quan có thẩm quyền cập nhật trên các trang thông tin điện tử để người dân dễ dàng tra cứu. Việc tra cứu sổ đỏ online được thực hiện theo 02 cách sau: Cách 1: Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của các tỉnh thành Ví dụ, để tra cứu thông tin sổ đỏ khu vực TP.HCM, có thể truy cập vào trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ bằng trình duyệt trên điện thoại hoặc máy tính. Xem bài viết liên quan: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi giải quyết tranh chấp có cần sổ đỏ bản gốc không? Bộ TNMT hướng dẫn cấp Sổ đỏ lần đầu online Sau đó, bấm vào biểu tượng Tìm kiếm trên trang. Tại đây, có thể tìm kiếm các thông tin về thửa đất theo tọa độ, số thửa đất (thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc tên đường. Kết quả trả về sẽ là các thông tin về thửa đất mà bạn muốn tra cứu. Tương tự, tra cứu sổ đỏ online trên trang thông tin của các tỉnh thành khác, ví dụ như: Thành phố Hà Nội tại địa chỉ http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai; tỉnh Bình Dương tại địa chỉ http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/; tỉnh Tiền Giang tại địa chỉ https://tiengianglis.vbgis.vn/ban-do; tỉnh Khánh Hòa tại địa chỉ https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/;... Cách 2: Qua ứng dụng (app) tra cứu sổ đỏ của sở tài nguyên và môi trường các tỉnh thành Để sử dụng các ứng dụng tra cứu, bạn cần có thiết bị di động dùng hệ điều hành Android hoặc iOS. Bạn sẽ cài đặt ứng dụng lên thiết bị (tuỳ theo hỗ trợ của app), sau đó truy cập ứng dụng và tiến hành tra cứu như bình thường. Ví dụ, với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bạn có thể cài đặt app iLand BRVT từ cửa hàng Google Play; hay tỉnh Đồng Nai với app DNAILIS trên cả App Store và Google Play;... Lưu ý: Đối với các tỉnh thành chưa hỗ trợ tra cứu online, cần đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hỗ trợ tra cứu thông tin sổ đỏ. Một số lưu ý khi tra cứu sổ đỏ online Tuy việc tra cứu sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích cho người dân như: - Tránh được những giấy tờ giả mạo khi thực hiện giao dịch mua bán đất. - Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ, nắm được thông tin hồ sơ còn thiếu hay cần bổ sung những giấy tờ gì. - Tiết kiệm được thời gian và công sức thay vì phải đi đến văn phòng công chứng hay những cơ quan có thẩm quyền để tra cứu. Mặc dù vậy, cần cân nhắc một số điều sau đây trước khi tra cứu để tránh rủi ro có thể xảy ra. Cụ thể: - Đảm bảo tra cứu trên các trang thông tin uy tín: cần tra cứu, sử dụng các trang web thông tin uy tín của cơ quan có thẩm quyền. Có thể truy cập vào các trang web chính phủ có cung cấp dịch vụ tra cứu sổ đỏ để đảm bảo chọn lựa nguồn thông tin tin cậy. - Xác thực thông tin bằng cách tới cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng công chứng: nhằm đảm bảo tính chính xác của thông tin tra cứu sổ đỏ trực tuyến, có thể mang giấy tờ cần xác minh tới các cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng công chứng để được xác thực lại. Điều này giúp đảm bảo rằng thông tin thu được từ tra cứu online là chính xác và đáng tin cậy. - Cẩn trọng với việc truy cập đường link không rõ nguồn gốc: Để bảo vệ thông tin cá nhân, khuyến cáo không truy cập vào các đường link không rõ nguồn gốc được gửi qua email, điện thoại hoặc từ các nguồn không đáng tin cậy. Điều này giúp tránh rủi ro về việc lộ thông tin cá nhân và bảo vệ an toàn khi sử dụng dịch vụ tra cứu sổ đỏ trực tuyến. Như vậy, việc tra cứu sổ đỏ online tiện lợi, nhanh chóng, giúp ích rất nhiều cho người dân và cả cơ quan nhà nước, thế nhưng cần cẩn trọng trước các link không rõ nguồn gốc tránh lộ thông tin cá nhân và mất tài sản không đáng tiếc. Tham khảo: Có được cấp đổi sổ đỏ nếu diện tích thực tế chênh lệch so với trong sổ đỏ? Căn cứ tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai nêu rõ: Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai. Xem bài viết liên quan: Thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo diện tích thực tế Sai lỗi chính tả trong Sổ đỏ, người dân có cần làm lại?
Nhà nước cho thuê đất với mục đích sử dụng đất khác với thông tin quy hoạch đã có
Chào Luật sư! Tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp: Cty tôi hiện sử dụng 01 thửa đất khoảng 4ha ở Quận 9, TP HCM. - Theo Quy hoạch 1/2000 (Quyết định năm 2013) thì thửa đất thuộc nhóm đất hỗn hợp đơn vị ở (chức năng ở, thương mại, giao thông, cây xanh); - Tuy nhiên đến 01/2017 thì UBND TP có Quyết định giao cho cty thửa đất trên (tháng 01/2017) với Mục đích sử dụng đất là Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (sản xuất không gây ô nhiễm môi trường). Cty tôi hiện đang muốn xây dựng nhà xưởng cho thuê (phù hợp với Mục đích sử dụng đất của Quyết định giao thuê đất năm 2017), tuy nhiên lại không phù hợp với chức năng quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt (năm 2013). Kính nhờ Luật sư giải đáp giúp:Tại sao lại có sự sai khác giữa Mục đích sử dụng đất như vậy. Và trường hợp cty tôi muốn thực hiện xây dựng nhà xưởng thì có được hay không? Xin chân thành cảm ơn!
Tôi đang cần mua nhà kê khai 99, xin hỏi giấy kê khai 99 có được làm sổ không?
Tôi đang cần mua nhà kê khai 99, xin hỏi nhà kê khai 99 có được làm sổ không? Hiện tại tôi đang có ý định mua một căn nhà 39m2 ở HCM, nhưng căn nhà này chỉ có giấy kê khai năm 1999, như vậy không biết khi tôi mua xong giấy tờ kê khai này có thể làm được sổ hồng riêng không và nếu làm được thì thủ tục như thế nào thì mới biết được có làm sổ được hay không. Tôi ví dụ đơn giản nha: Khi tôi mua nhà có sổ hồng riêng, có đầy đủ bản vẽ căn nhà mà tôi muốn mua rõ ràng trên sổ. Tôi có tể mang đến công an phường nơi đó để hỏi thăm đất có bị quy hoạch hay bị lấn chiếm lộ giới hay không. Thì có thể tôi biết được câu trả lời. Còn khi tôi mua nhà giấy tờ kê khai, không biết là có thể mang ra công an phường tại địa phương đó về căn nhà mà tôi định mua không. Vì trên giấy tờ kê khai không có "Bảng vẽ sơ đồ nhà đất". Mà chỉ là tờ giấy trắng ghi thông tin người đứng tên thôi. Vậy nếu có giấy kê khai thì tôi nên xem đó là sổ chung hay giấy kê khai có được chính quyền nhà nước công nhận đó thuộc tài sản của mình không? và thủ tục để làm sổ hồng + sổ đỏ như thế nào? Mong thư viện pháp luật giúp đỡ và chia sẻ để tôi có thể hiểu rõ hơn về vấn đề mua nhà giấy tờ kê khai được không ạ.
Hướng dẫn cách tra cứu sổ đỏ online tại nhà nhanh chóng
Tra cứu sổ đỏ online là một hình thức tiện lợi không chỉ có tính chính xác cao, tiết kiệm thời gian cho người dân mà còn giúp ích được cho các cơ quan nhà nước, thuận lợi hơn trong các thủ tục hành chính. Bài viết sẽ hướng dẫn 02 cách tra cứu sổ đổ hiện nay. Hiện nay, việc tra cứu sổ đỏ online đã được các cơ quan có thẩm quyền cập nhật trên các trang thông tin điện tử để người dân dễ dàng tra cứu. Việc tra cứu sổ đỏ online được thực hiện theo 02 cách sau: Cách 1: Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của các tỉnh thành Ví dụ, để tra cứu thông tin sổ đỏ khu vực TP.HCM, có thể truy cập vào trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ bằng trình duyệt trên điện thoại hoặc máy tính. Xem bài viết liên quan: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi giải quyết tranh chấp có cần sổ đỏ bản gốc không? Bộ TNMT hướng dẫn cấp Sổ đỏ lần đầu online Sau đó, bấm vào biểu tượng Tìm kiếm trên trang. Tại đây, có thể tìm kiếm các thông tin về thửa đất theo tọa độ, số thửa đất (thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc tên đường. Kết quả trả về sẽ là các thông tin về thửa đất mà bạn muốn tra cứu. Tương tự, tra cứu sổ đỏ online trên trang thông tin của các tỉnh thành khác, ví dụ như: Thành phố Hà Nội tại địa chỉ http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai; tỉnh Bình Dương tại địa chỉ http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/; tỉnh Tiền Giang tại địa chỉ https://tiengianglis.vbgis.vn/ban-do; tỉnh Khánh Hòa tại địa chỉ https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/;... Cách 2: Qua ứng dụng (app) tra cứu sổ đỏ của sở tài nguyên và môi trường các tỉnh thành Để sử dụng các ứng dụng tra cứu, bạn cần có thiết bị di động dùng hệ điều hành Android hoặc iOS. Bạn sẽ cài đặt ứng dụng lên thiết bị (tuỳ theo hỗ trợ của app), sau đó truy cập ứng dụng và tiến hành tra cứu như bình thường. Ví dụ, với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bạn có thể cài đặt app iLand BRVT từ cửa hàng Google Play; hay tỉnh Đồng Nai với app DNAILIS trên cả App Store và Google Play;... Lưu ý: Đối với các tỉnh thành chưa hỗ trợ tra cứu online, cần đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hỗ trợ tra cứu thông tin sổ đỏ. Một số lưu ý khi tra cứu sổ đỏ online Tuy việc tra cứu sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích cho người dân như: - Tránh được những giấy tờ giả mạo khi thực hiện giao dịch mua bán đất. - Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ, nắm được thông tin hồ sơ còn thiếu hay cần bổ sung những giấy tờ gì. - Tiết kiệm được thời gian và công sức thay vì phải đi đến văn phòng công chứng hay những cơ quan có thẩm quyền để tra cứu. Mặc dù vậy, cần cân nhắc một số điều sau đây trước khi tra cứu để tránh rủi ro có thể xảy ra. Cụ thể: - Đảm bảo tra cứu trên các trang thông tin uy tín: cần tra cứu, sử dụng các trang web thông tin uy tín của cơ quan có thẩm quyền. Có thể truy cập vào các trang web chính phủ có cung cấp dịch vụ tra cứu sổ đỏ để đảm bảo chọn lựa nguồn thông tin tin cậy. - Xác thực thông tin bằng cách tới cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng công chứng: nhằm đảm bảo tính chính xác của thông tin tra cứu sổ đỏ trực tuyến, có thể mang giấy tờ cần xác minh tới các cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng công chứng để được xác thực lại. Điều này giúp đảm bảo rằng thông tin thu được từ tra cứu online là chính xác và đáng tin cậy. - Cẩn trọng với việc truy cập đường link không rõ nguồn gốc: Để bảo vệ thông tin cá nhân, khuyến cáo không truy cập vào các đường link không rõ nguồn gốc được gửi qua email, điện thoại hoặc từ các nguồn không đáng tin cậy. Điều này giúp tránh rủi ro về việc lộ thông tin cá nhân và bảo vệ an toàn khi sử dụng dịch vụ tra cứu sổ đỏ trực tuyến. Như vậy, việc tra cứu sổ đỏ online tiện lợi, nhanh chóng, giúp ích rất nhiều cho người dân và cả cơ quan nhà nước, thế nhưng cần cẩn trọng trước các link không rõ nguồn gốc tránh lộ thông tin cá nhân và mất tài sản không đáng tiếc. Tham khảo: Có được cấp đổi sổ đỏ nếu diện tích thực tế chênh lệch so với trong sổ đỏ? Căn cứ tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai nêu rõ: Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai. Xem bài viết liên quan: Thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo diện tích thực tế Sai lỗi chính tả trong Sổ đỏ, người dân có cần làm lại?
Nhà nước cho thuê đất với mục đích sử dụng đất khác với thông tin quy hoạch đã có
Chào Luật sư! Tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp: Cty tôi hiện sử dụng 01 thửa đất khoảng 4ha ở Quận 9, TP HCM. - Theo Quy hoạch 1/2000 (Quyết định năm 2013) thì thửa đất thuộc nhóm đất hỗn hợp đơn vị ở (chức năng ở, thương mại, giao thông, cây xanh); - Tuy nhiên đến 01/2017 thì UBND TP có Quyết định giao cho cty thửa đất trên (tháng 01/2017) với Mục đích sử dụng đất là Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (sản xuất không gây ô nhiễm môi trường). Cty tôi hiện đang muốn xây dựng nhà xưởng cho thuê (phù hợp với Mục đích sử dụng đất của Quyết định giao thuê đất năm 2017), tuy nhiên lại không phù hợp với chức năng quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt (năm 2013). Kính nhờ Luật sư giải đáp giúp:Tại sao lại có sự sai khác giữa Mục đích sử dụng đất như vậy. Và trường hợp cty tôi muốn thực hiện xây dựng nhà xưởng thì có được hay không? Xin chân thành cảm ơn!
Tôi đang cần mua nhà kê khai 99, xin hỏi giấy kê khai 99 có được làm sổ không?
Tôi đang cần mua nhà kê khai 99, xin hỏi nhà kê khai 99 có được làm sổ không? Hiện tại tôi đang có ý định mua một căn nhà 39m2 ở HCM, nhưng căn nhà này chỉ có giấy kê khai năm 1999, như vậy không biết khi tôi mua xong giấy tờ kê khai này có thể làm được sổ hồng riêng không và nếu làm được thì thủ tục như thế nào thì mới biết được có làm sổ được hay không. Tôi ví dụ đơn giản nha: Khi tôi mua nhà có sổ hồng riêng, có đầy đủ bản vẽ căn nhà mà tôi muốn mua rõ ràng trên sổ. Tôi có tể mang đến công an phường nơi đó để hỏi thăm đất có bị quy hoạch hay bị lấn chiếm lộ giới hay không. Thì có thể tôi biết được câu trả lời. Còn khi tôi mua nhà giấy tờ kê khai, không biết là có thể mang ra công an phường tại địa phương đó về căn nhà mà tôi định mua không. Vì trên giấy tờ kê khai không có "Bảng vẽ sơ đồ nhà đất". Mà chỉ là tờ giấy trắng ghi thông tin người đứng tên thôi. Vậy nếu có giấy kê khai thì tôi nên xem đó là sổ chung hay giấy kê khai có được chính quyền nhà nước công nhận đó thuộc tài sản của mình không? và thủ tục để làm sổ hồng + sổ đỏ như thế nào? Mong thư viện pháp luật giúp đỡ và chia sẻ để tôi có thể hiểu rõ hơn về vấn đề mua nhà giấy tờ kê khai được không ạ.
