Khi nào sửa chữa công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng?
Sửa chữa nhà ở có cần xin phép không? Đây là câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra khi có ý định cải tạo ngôi nhà của mình. Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé! (1) Khi nào sửa chữa công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng? Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, tại điểm d khoản 2 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020, công trình sửa chữa không cần phải xin giấy phép là những công trình được quy định như sau: “Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường”. Như vậy, theo quy định trên, không cần phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình trong các trường hợp sau: - Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình. - Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài công trình mà mặt ngoài của công trình đó không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Theo đó, việc sửa chữa, cải tạo các công trình nêu trên phải đảm bảo điều kiện sau: - Không làm thay đổi công năng sử dụng; - Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình; - Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường. Việc miễn giấy phép cho các sửa chữa nhỏ sẽ giúp giảm bớt gánh nặng hành chính cho chủ đầu tư và khuyến khích họ cải tạo, nâng cấp công trình, tăng mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn khi sử dụng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi chung và trật tự xây dựng, chúng ta cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng. (2) Một số công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng khác Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020, ngoại trừ các công trình sửa chữa, cải tạo không cần xin giấy phép xây dựng nêu trên, các công trình cũng được miễn giấy phép xây dựng khác bao gồm: (i) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; (ii) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng; (iii) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020 (iv) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ; (v) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (vi) Công trình xây dết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này; (vii) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (viii) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Các trường hợp trên sẽ được miễn giấy phép xây dựng, tuy nhiên đối với các công trình thuộc trường hợp (ii), (v), (vi), (vii) và (viii), trừ nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp (viii) thì chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Thủ tục kế toán pháp lý khi sửa chữa công trình?
xin chào luật sư! cho tôi hỏi: xã tôi đang quản lý công trình nước sinh hoạt cung cấp cho nhân dân. xã quản lý tự thu, tự chi. Hiện nay công trình nước xuống cấp ( đường ống tải lên hồ cao) dự đoán khoản 10 triệu trở lên. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục làm như thế nào đảm bảo đúng pháp luật để chi tiền sửa chữa. Xin cảm ơn !
Tiền giữ lại bảo hành công trình khi nhà thầu không thực hiện sửa chữa?
Kính thưa Luật sư, Cho tôi hỏi liên quan tiền bảo hành công trình xây dựng nhà ở dân dụng như sau: Tôi ký hợp đồng xây nhà với 1 doanh nghiệp nhưng thực chất không có con dấu vì nhà thầu viện lý do này kia khi ký hợp đồng giữa 2 bên để tiến hành xây dựng, chủ thầu không có bằng cấp liên quan xây dựng nên hợp tác với 1 kỹ sư xây dựng (là người giới thiệu công trình) để có thể làm các thủ tục trong xây dựng (việc này giữa nhà thầu và kỹ sư giao kèo). Việc xây dựng phần thô nhà thầu chịu trách nhiệm, đến phần hoàn thiện, trang trí nội thất thì nhà thầu giới thiệu nhà cung cấp trong đó có gạch, cửa nhôm. việc xây dựng cũng kéo dài hơn dự tính nhưng do khi làm HĐ không có quy định khoản phạt khi làm chậm tiến độ, nên tôi chấp nhận. Sau khi bàn giao công trình hai bên có thỏa thuận giữ lại 5% giá trị phần thô (# 85tr) trong vòng 1 năm (đến tháng 12/2021) trong đó 10tr thì anh Kỹ sư muốn tôi chuyển cho anh đó vì sợ anh thầu không thanh toán. Nhưng vấn đề ở chổ là trong suốt 01 năm bảo hành thì phát sinh: Nhà vệ sinh bị hôi do bí hơi do kỹ thuật không đúng (14 nhà vệ sinh) à Chưa khắc phục Gạch dán tường bị ố vàng nhiều chổ rái rác trong các phòng (13 phòng), càng ngày càng lan rộng à Chưa khắc phục Thấm tường khi mưa (phía bên hông và phía sau nhà) --> Có khắc phục nhưng đợi mùa mưa nữa mới biết còn bị thấm nữa không? Thấm nền từ nhà vệ sinh tầng trên xuống và từ sân thượng xuống à Có khắc phục thoát nước tầng thượng nhưng cũng chưa biết có an toàn chưa? Phần cửa nhôm bên hông nhà lắp sai và bắn silicon kính không kỹ nên khi mưa nước tràn vào nhà à Tôi gọi điện thoại và nhắn anh thầu gọi khắc phục nhưng không làm, tôi phải thuê người làm (trong đó chi phí khắc phục những chổ mua dội thẳng vào nhà đã tốn khoảng 15tr) Nền gạch có chổ bị nứt (tầng trệt) à Mới phát sinh Tôi có tạo 1 group zalo để nhắn mỗi khi có sự cố, có khí cho thợ qua khắc phục, có khi không, nhưng thời gian thực hiện không làm ngay mà phải chờ đợi nhiều ngày có nhắc nhỡ. cụ thể đến 19/11 và 17/12/2020 có nhắn mà không hề nhận được phản hồi cử nhân viên qua khắc phục. Nay 28/01/2021 (là hết thời gian bảo hành) thì anh thầu lại nhắn đòi tiền tôi 85tr và anh Kỹ sư buộc tôi phải cắt ra 10tr trong số này để trả thay cho anh thầu. Với những chi tiết trên, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn: Tôi giữ lại tiền 85tr (Tám mươi lăm triệu đồng, chưa trừ ra khoản tiền tôi tự kêu thợ khắc phục cấp tốc vì liên quan đến an toàn cho người đi lại khi mưa dội thẳng xuống cầu thang các tầng) để thuê người khắc phục những lỗi trên thì có được không? --> Vì thực tế Công ty xây dựng đó không còn tồn tại, tôi không biết địa chỉ chính xác của chủ thầu, thực trạng khắc phục sự cố trong thời gian bảo hành tôi không tin tưởng, số tiền tôi phải bỏ ra để khắc phục không thấp hơn số tiền tôi đang giữ, tôi phải chờ đợi đến mùa mưa tới mới có thể kêu thợ đến kiểm tra chính xác hơn. Hiện tại thời gian bảo hành đã hết lâu mà chủ thầu mới nhắn đòi tiền thì có được xem là hết thời gian hiệu lực không ? --> Liên quan thời gian phản hồi khi được thông báo quá lâu thì chủ đầu tư có quyền thuê đơn vị khác khắc phục, không được ý kiến nữa. Tôi có trách nhiệm trả thay 10tr (mười triệu đồng) cho anh Kỹ sư không? --> Khi nhắn đòi tiền thì anh này có dùng lời lẽ khiếm nhã, tôi có phản hồi là tiền hoa hồng đó nếu việc bảo hành thực hiện đúng thì tôi sẽ trả thay anh thầu (có xác nhận) như năm trước tôi đã trả thay 50tr, còn nay việc BH không đến đâu thì sao tôi trả được, muốn gì thì đòi anh thầu. Tôi không thiếu tiền người Kỹ sư trực tiếp mà do người thầu thiếu thì có phải gọi là thiếu nợ không? à Người này gửi cho tôi luật về việc chiếm dụng tiền của người khác!!! Khi trao đổi người Kỹ sư có dùng lời lẽ khiếm nhã thì có chế tài luật quy định chịu trách nhiệm dân sự, hình sự không? Do tôi chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà, nên tôi mong được Luật sư tư vấn để không bị thiệt hại cũng như rõ ràng trong quan hệ dân sự, tránh phiền phức nếu có. Chân thành cám ơn, mong sớm nhận hồi đáp. Trân trọng TRƯƠNG THỊ CẨM GIANG
Khi nào sửa chữa công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng?
Sửa chữa nhà ở có cần xin phép không? Đây là câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra khi có ý định cải tạo ngôi nhà của mình. Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé! (1) Khi nào sửa chữa công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng? Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, tại điểm d khoản 2 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020, công trình sửa chữa không cần phải xin giấy phép là những công trình được quy định như sau: “Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường”. Như vậy, theo quy định trên, không cần phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình trong các trường hợp sau: - Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình. - Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài công trình mà mặt ngoài của công trình đó không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Theo đó, việc sửa chữa, cải tạo các công trình nêu trên phải đảm bảo điều kiện sau: - Không làm thay đổi công năng sử dụng; - Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình; - Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường. Việc miễn giấy phép cho các sửa chữa nhỏ sẽ giúp giảm bớt gánh nặng hành chính cho chủ đầu tư và khuyến khích họ cải tạo, nâng cấp công trình, tăng mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn khi sử dụng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi chung và trật tự xây dựng, chúng ta cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng. (2) Một số công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng khác Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020, ngoại trừ các công trình sửa chữa, cải tạo không cần xin giấy phép xây dựng nêu trên, các công trình cũng được miễn giấy phép xây dựng khác bao gồm: (i) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; (ii) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng; (iii) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH 2020 (iv) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ; (v) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (vi) Công trình xây dết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này; (vii) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (viii) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Các trường hợp trên sẽ được miễn giấy phép xây dựng, tuy nhiên đối với các công trình thuộc trường hợp (ii), (v), (vi), (vii) và (viii), trừ nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp (viii) thì chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Thủ tục kế toán pháp lý khi sửa chữa công trình?
xin chào luật sư! cho tôi hỏi: xã tôi đang quản lý công trình nước sinh hoạt cung cấp cho nhân dân. xã quản lý tự thu, tự chi. Hiện nay công trình nước xuống cấp ( đường ống tải lên hồ cao) dự đoán khoản 10 triệu trở lên. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục làm như thế nào đảm bảo đúng pháp luật để chi tiền sửa chữa. Xin cảm ơn !
Tiền giữ lại bảo hành công trình khi nhà thầu không thực hiện sửa chữa?
Kính thưa Luật sư, Cho tôi hỏi liên quan tiền bảo hành công trình xây dựng nhà ở dân dụng như sau: Tôi ký hợp đồng xây nhà với 1 doanh nghiệp nhưng thực chất không có con dấu vì nhà thầu viện lý do này kia khi ký hợp đồng giữa 2 bên để tiến hành xây dựng, chủ thầu không có bằng cấp liên quan xây dựng nên hợp tác với 1 kỹ sư xây dựng (là người giới thiệu công trình) để có thể làm các thủ tục trong xây dựng (việc này giữa nhà thầu và kỹ sư giao kèo). Việc xây dựng phần thô nhà thầu chịu trách nhiệm, đến phần hoàn thiện, trang trí nội thất thì nhà thầu giới thiệu nhà cung cấp trong đó có gạch, cửa nhôm. việc xây dựng cũng kéo dài hơn dự tính nhưng do khi làm HĐ không có quy định khoản phạt khi làm chậm tiến độ, nên tôi chấp nhận. Sau khi bàn giao công trình hai bên có thỏa thuận giữ lại 5% giá trị phần thô (# 85tr) trong vòng 1 năm (đến tháng 12/2021) trong đó 10tr thì anh Kỹ sư muốn tôi chuyển cho anh đó vì sợ anh thầu không thanh toán. Nhưng vấn đề ở chổ là trong suốt 01 năm bảo hành thì phát sinh: Nhà vệ sinh bị hôi do bí hơi do kỹ thuật không đúng (14 nhà vệ sinh) à Chưa khắc phục Gạch dán tường bị ố vàng nhiều chổ rái rác trong các phòng (13 phòng), càng ngày càng lan rộng à Chưa khắc phục Thấm tường khi mưa (phía bên hông và phía sau nhà) --> Có khắc phục nhưng đợi mùa mưa nữa mới biết còn bị thấm nữa không? Thấm nền từ nhà vệ sinh tầng trên xuống và từ sân thượng xuống à Có khắc phục thoát nước tầng thượng nhưng cũng chưa biết có an toàn chưa? Phần cửa nhôm bên hông nhà lắp sai và bắn silicon kính không kỹ nên khi mưa nước tràn vào nhà à Tôi gọi điện thoại và nhắn anh thầu gọi khắc phục nhưng không làm, tôi phải thuê người làm (trong đó chi phí khắc phục những chổ mua dội thẳng vào nhà đã tốn khoảng 15tr) Nền gạch có chổ bị nứt (tầng trệt) à Mới phát sinh Tôi có tạo 1 group zalo để nhắn mỗi khi có sự cố, có khí cho thợ qua khắc phục, có khi không, nhưng thời gian thực hiện không làm ngay mà phải chờ đợi nhiều ngày có nhắc nhỡ. cụ thể đến 19/11 và 17/12/2020 có nhắn mà không hề nhận được phản hồi cử nhân viên qua khắc phục. Nay 28/01/2021 (là hết thời gian bảo hành) thì anh thầu lại nhắn đòi tiền tôi 85tr và anh Kỹ sư buộc tôi phải cắt ra 10tr trong số này để trả thay cho anh thầu. Với những chi tiết trên, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn: Tôi giữ lại tiền 85tr (Tám mươi lăm triệu đồng, chưa trừ ra khoản tiền tôi tự kêu thợ khắc phục cấp tốc vì liên quan đến an toàn cho người đi lại khi mưa dội thẳng xuống cầu thang các tầng) để thuê người khắc phục những lỗi trên thì có được không? --> Vì thực tế Công ty xây dựng đó không còn tồn tại, tôi không biết địa chỉ chính xác của chủ thầu, thực trạng khắc phục sự cố trong thời gian bảo hành tôi không tin tưởng, số tiền tôi phải bỏ ra để khắc phục không thấp hơn số tiền tôi đang giữ, tôi phải chờ đợi đến mùa mưa tới mới có thể kêu thợ đến kiểm tra chính xác hơn. Hiện tại thời gian bảo hành đã hết lâu mà chủ thầu mới nhắn đòi tiền thì có được xem là hết thời gian hiệu lực không ? --> Liên quan thời gian phản hồi khi được thông báo quá lâu thì chủ đầu tư có quyền thuê đơn vị khác khắc phục, không được ý kiến nữa. Tôi có trách nhiệm trả thay 10tr (mười triệu đồng) cho anh Kỹ sư không? --> Khi nhắn đòi tiền thì anh này có dùng lời lẽ khiếm nhã, tôi có phản hồi là tiền hoa hồng đó nếu việc bảo hành thực hiện đúng thì tôi sẽ trả thay anh thầu (có xác nhận) như năm trước tôi đã trả thay 50tr, còn nay việc BH không đến đâu thì sao tôi trả được, muốn gì thì đòi anh thầu. Tôi không thiếu tiền người Kỹ sư trực tiếp mà do người thầu thiếu thì có phải gọi là thiếu nợ không? à Người này gửi cho tôi luật về việc chiếm dụng tiền của người khác!!! Khi trao đổi người Kỹ sư có dùng lời lẽ khiếm nhã thì có chế tài luật quy định chịu trách nhiệm dân sự, hình sự không? Do tôi chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà, nên tôi mong được Luật sư tư vấn để không bị thiệt hại cũng như rõ ràng trong quan hệ dân sự, tránh phiền phức nếu có. Chân thành cám ơn, mong sớm nhận hồi đáp. Trân trọng TRƯƠNG THỊ CẨM GIANG
