Thủ tục sang tên với đất mua từ 2010
Xin kính chào các anh chị Luật sư. Ngày 26/04/2010, người nhà em có mua 129m2 đất ONT của nhà hàng xóm (129m2 đất này là 1 phần của thửa đất rộng hơn 300m2 của bên bán). Khi mua, hai gia đình có ra UBND xã làm hợp đồng và đã được chứng thực, người nhà em cũng đã trả tiền bên bán. Do không hiểu luật nên người nhà em trả lại Giấy chứng nhận cho nhà hàng xóm và chỉ lấy bản hợp đồng có chứng thực của UBND xã về mà không thực hiện việc chuyển quyền tiếp theo quy định. Hiện nay, giá đất đã tăng gấp rất nhiều lần. Người nhà em muốn mượn lại Giấy chứng nhận của nhà hàng xóm để làm thủ tục chuyển quyền nhưng bị từ chối với rất nhiều lý do. Các anh chị Luật sư cho em hỏi: Người nhà em muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với 129m2 đất nói trên mà bên bán không hợp tác như vậy thì có làm được không và phải làm như thế nào? Em chân thành cám ơn!
Quyền sử dụng đất và thủ tục sang tên cho người mua?
Xin chào luật sư, tôi có một số vấn đề thắc mắc mong được luật sư giúp đỡ . Bà nội tôi được đền bù giải tỏa lô đất và đứng tên năm 2004 ( lúc này chưa có sổ đỏ ) Đến nay, nhà tôi muốn bán lô đất để trả nợ thì gặp một số vấn đề trong giấy tờ như sau : Bà tôi làm sổ đỏ và trên đó ghi người sử dụng đất ( QSD ) là ông nội tôi ( đã mất ngày 22/4/1974 ) và bà nội tôi ( còn sống ). Khi ra phòng công chứng để giải quyết việc sang tên sổ cho người mua mới thì bên công chứng nói không bán được , vì ông nội đã mất nên phải đòi hỏi giấy tờ từ cha mẹ đẻ ông nội , anh em ông nội , v..v. Nhưng ông nội tôi mất trước 1975 ( có giấy chứng tử đầy đủ ), lô đất này được đứng tên bà nội 2004 thì sổ hồng/đỏ QSD đất có ghi tên ông nội tôi là đúng hay sai ? Đây là lỗi của bên cơ quan ban giải phóng đất đai không đọc kĩ ngày tháng hay sao ạ ? Và trường hợp gia đình tôi bán đất cho người khác sẽ phải giải quyết như thế nào ? Xin cảm ơn luật sư.
Sang tên trên GCN QSDĐ được thừa kế nhưng đã thay đổi thông tin địa chính?
Mọi người cho em hỏi trường hợp này: Em được thừa kế quyền sử dụng đất của ba mẹ để lại (ba mẹ đều đã mất, e là người thừa kế duy nhất, đã làm văn bản khai nhận di sản thừa kế) Trước đó do sáp nhập phường xã nên bản đồ địa chính đã thay đổi (số thửa và tờ bản đồ thay đổi, diện tích không thay đổi) nhưng ba mẹ em chưa làm lại gcn quyền sử dụng đất. Nay e muốn đổi tên chủ sở hữu sang tên của em. Vậy em cần làm những hồ sơ giấy tờ gì và nộp ở đâu, và phí như thế nào ạ? em xin cảm ơn mọi người!
Sang tên GCN QSDĐ được thừa kế nhưng đã thay đổi thông tin địa chính?
Mọi người cho e hỏi tình huống này ạ: E được thừa kế bất động sản do ba mẹ để lại, nhưng sau khi sáp nhập phường xã thông tin địa chính (số thửa đất, tờ bản đồ) đã thay đổi theo trích đo mới. Vậy cho em hỏi thủ tục sang tên sau khi dã làm xong văn bản thừa kế là gì ạ. Hồ sơ cần những gì và nộp ở đâu cũng như phí như thế nào ạ? E xin cảm ơn ạ!
Không có chữ ký của anh em có tự sang tên sổ đất được không?
Luật sư cho em hỏi nội e mất để lại cho 3 anh em mỗi người một miếng đất nhưng chưa tách sổ chỉ cho miệng thôi. Gia đình em và người thứ 2 muốn tách sổ ra nhưng cô em ko chịu đưa sổ ra. Vậy gd em và người thứ 2 có quyền thưa cô e ko, và trong trường hợp này cô e có tự sang tên và đứng tên được ko ạ. Cô e có đem sổ thế chấp được ko?
Sang tên đất khi 2 anh em đứng tên chung người anh mất
Ông H (anh) và bà H (em) cùng đứng tên 1 miếng đất. Nay người anh đột ngột qua đời không để lại di chúc. Ông H còn 1 vợ, 1 con gái và 1 cháu gái. Bà H không lặp gia đình không có con cái. Mẹ Ông H và bà H còn sống. Bà H dự định sang đất cho cháu T. Vậy trường hợp vợ và con ông H đồng ý thì thủ tục sang tên như thế nào? và không đồng ý thì thủ tục như thế nào? Rất cám ơn luật sư.
Chuyển tên chủ sở hữu đất khi ba mẹ đã mất
Nhà có 6 anh chị em. Ba mẹ mất cách đây 10 năm, nhưng chưa chuyển sổ đỏ về chủ sở hữu mới. Hiện nay, tôi muốn chuyển chủ sở hữu đất về của mình (tôi là người được những người khác đồng ý thừa hưởng), riêng a trai tôi lại không chấp nhận còn những người anh chị em khác đều chấp nhận. Xin hỏi luật sư như vậy tôi có chuyển chủ sở hữu khi được sự đồng ý của hầu hết người ngoại trừ một người không và hồ sơ, thủ tục làm như thế nào. Cảm ơn luật sư!
Cha chết, mẹ có quyền sang tên đất cho con?
Mình có một vài vấn đề cần được các bạn trên diễn đàn tư vấn giúp mình Ông A và Bà B có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, giấy chứng nhận được ghi là cấp cho hộ ông A. Ông bà có hai người con là C và D. Năm 2002 ông A chết, không để lại di chúc. Tháng 6/2006 Bà B và người con tên C có lập biên bản họp gia đình với nội dung là bà B tặng cho thửa đất trên cho người con tên C. Đồng thời bà B lập Hợp đồng tặng cho QSD đất cho người con tên C. Hợp đồng này có chứng thực của UBND xã. Sau đó người con C đã làm các thủ tục chuyển tên để mình đứng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó. Vậy xin được tư vấn: 1. Biên bản họp gia đình và Hợp đồng tặng cho QSD đất giữa Bà B và người con C mà không có người con D cùng ký tên thì có đúng theo quy định pháp luật? (ghi chú: Thời điểm xác lập các văn bản trên thì trong hộ khẩu bà B chỉ có bà B và người con C. Người con D đã đi lấy chồng nên không có tên trong sổ hộ khẩu bà B). 2. Việc UBND xã chứng thực hợp đồng trên có đúng quy định pháp luật? 3. Quyền lợi và nghĩa vụ của người con D đối với thửa đất đó? Nay người con D muốn đòi quyền lợi hợp pháp của mình thì phải làm gì? 4. Căn cứ theo quy định pháp luật thừa kế thì thửa đất trên được phân chia như thế nào?
Sang tên đất không có chữ ký đầy đủ các thành viên có được không?
Chào luật sư. Cho em hỏi là hiện tại gia đình em có 3 anh em. Mà mẹ em lại tự sang tên quyền sử dụng đất cho người anh giữa mà không có chữ ký của em và anh trai đầu. Cho em hỏi là sau này em có thể kiện được không ạ.
Thủ tục sang tên với đất mua từ 2010
Xin kính chào các anh chị Luật sư. Ngày 26/04/2010, người nhà em có mua 129m2 đất ONT của nhà hàng xóm (129m2 đất này là 1 phần của thửa đất rộng hơn 300m2 của bên bán). Khi mua, hai gia đình có ra UBND xã làm hợp đồng và đã được chứng thực, người nhà em cũng đã trả tiền bên bán. Do không hiểu luật nên người nhà em trả lại Giấy chứng nhận cho nhà hàng xóm và chỉ lấy bản hợp đồng có chứng thực của UBND xã về mà không thực hiện việc chuyển quyền tiếp theo quy định. Hiện nay, giá đất đã tăng gấp rất nhiều lần. Người nhà em muốn mượn lại Giấy chứng nhận của nhà hàng xóm để làm thủ tục chuyển quyền nhưng bị từ chối với rất nhiều lý do. Các anh chị Luật sư cho em hỏi: Người nhà em muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với 129m2 đất nói trên mà bên bán không hợp tác như vậy thì có làm được không và phải làm như thế nào? Em chân thành cám ơn!
Quyền sử dụng đất và thủ tục sang tên cho người mua?
Xin chào luật sư, tôi có một số vấn đề thắc mắc mong được luật sư giúp đỡ . Bà nội tôi được đền bù giải tỏa lô đất và đứng tên năm 2004 ( lúc này chưa có sổ đỏ ) Đến nay, nhà tôi muốn bán lô đất để trả nợ thì gặp một số vấn đề trong giấy tờ như sau : Bà tôi làm sổ đỏ và trên đó ghi người sử dụng đất ( QSD ) là ông nội tôi ( đã mất ngày 22/4/1974 ) và bà nội tôi ( còn sống ). Khi ra phòng công chứng để giải quyết việc sang tên sổ cho người mua mới thì bên công chứng nói không bán được , vì ông nội đã mất nên phải đòi hỏi giấy tờ từ cha mẹ đẻ ông nội , anh em ông nội , v..v. Nhưng ông nội tôi mất trước 1975 ( có giấy chứng tử đầy đủ ), lô đất này được đứng tên bà nội 2004 thì sổ hồng/đỏ QSD đất có ghi tên ông nội tôi là đúng hay sai ? Đây là lỗi của bên cơ quan ban giải phóng đất đai không đọc kĩ ngày tháng hay sao ạ ? Và trường hợp gia đình tôi bán đất cho người khác sẽ phải giải quyết như thế nào ? Xin cảm ơn luật sư.
Sang tên trên GCN QSDĐ được thừa kế nhưng đã thay đổi thông tin địa chính?
Mọi người cho em hỏi trường hợp này: Em được thừa kế quyền sử dụng đất của ba mẹ để lại (ba mẹ đều đã mất, e là người thừa kế duy nhất, đã làm văn bản khai nhận di sản thừa kế) Trước đó do sáp nhập phường xã nên bản đồ địa chính đã thay đổi (số thửa và tờ bản đồ thay đổi, diện tích không thay đổi) nhưng ba mẹ em chưa làm lại gcn quyền sử dụng đất. Nay e muốn đổi tên chủ sở hữu sang tên của em. Vậy em cần làm những hồ sơ giấy tờ gì và nộp ở đâu, và phí như thế nào ạ? em xin cảm ơn mọi người!
Sang tên GCN QSDĐ được thừa kế nhưng đã thay đổi thông tin địa chính?
Mọi người cho e hỏi tình huống này ạ: E được thừa kế bất động sản do ba mẹ để lại, nhưng sau khi sáp nhập phường xã thông tin địa chính (số thửa đất, tờ bản đồ) đã thay đổi theo trích đo mới. Vậy cho em hỏi thủ tục sang tên sau khi dã làm xong văn bản thừa kế là gì ạ. Hồ sơ cần những gì và nộp ở đâu cũng như phí như thế nào ạ? E xin cảm ơn ạ!
Không có chữ ký của anh em có tự sang tên sổ đất được không?
Luật sư cho em hỏi nội e mất để lại cho 3 anh em mỗi người một miếng đất nhưng chưa tách sổ chỉ cho miệng thôi. Gia đình em và người thứ 2 muốn tách sổ ra nhưng cô em ko chịu đưa sổ ra. Vậy gd em và người thứ 2 có quyền thưa cô e ko, và trong trường hợp này cô e có tự sang tên và đứng tên được ko ạ. Cô e có đem sổ thế chấp được ko?
Sang tên đất khi 2 anh em đứng tên chung người anh mất
Ông H (anh) và bà H (em) cùng đứng tên 1 miếng đất. Nay người anh đột ngột qua đời không để lại di chúc. Ông H còn 1 vợ, 1 con gái và 1 cháu gái. Bà H không lặp gia đình không có con cái. Mẹ Ông H và bà H còn sống. Bà H dự định sang đất cho cháu T. Vậy trường hợp vợ và con ông H đồng ý thì thủ tục sang tên như thế nào? và không đồng ý thì thủ tục như thế nào? Rất cám ơn luật sư.
Chuyển tên chủ sở hữu đất khi ba mẹ đã mất
Nhà có 6 anh chị em. Ba mẹ mất cách đây 10 năm, nhưng chưa chuyển sổ đỏ về chủ sở hữu mới. Hiện nay, tôi muốn chuyển chủ sở hữu đất về của mình (tôi là người được những người khác đồng ý thừa hưởng), riêng a trai tôi lại không chấp nhận còn những người anh chị em khác đều chấp nhận. Xin hỏi luật sư như vậy tôi có chuyển chủ sở hữu khi được sự đồng ý của hầu hết người ngoại trừ một người không và hồ sơ, thủ tục làm như thế nào. Cảm ơn luật sư!
Cha chết, mẹ có quyền sang tên đất cho con?
Mình có một vài vấn đề cần được các bạn trên diễn đàn tư vấn giúp mình Ông A và Bà B có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, giấy chứng nhận được ghi là cấp cho hộ ông A. Ông bà có hai người con là C và D. Năm 2002 ông A chết, không để lại di chúc. Tháng 6/2006 Bà B và người con tên C có lập biên bản họp gia đình với nội dung là bà B tặng cho thửa đất trên cho người con tên C. Đồng thời bà B lập Hợp đồng tặng cho QSD đất cho người con tên C. Hợp đồng này có chứng thực của UBND xã. Sau đó người con C đã làm các thủ tục chuyển tên để mình đứng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó. Vậy xin được tư vấn: 1. Biên bản họp gia đình và Hợp đồng tặng cho QSD đất giữa Bà B và người con C mà không có người con D cùng ký tên thì có đúng theo quy định pháp luật? (ghi chú: Thời điểm xác lập các văn bản trên thì trong hộ khẩu bà B chỉ có bà B và người con C. Người con D đã đi lấy chồng nên không có tên trong sổ hộ khẩu bà B). 2. Việc UBND xã chứng thực hợp đồng trên có đúng quy định pháp luật? 3. Quyền lợi và nghĩa vụ của người con D đối với thửa đất đó? Nay người con D muốn đòi quyền lợi hợp pháp của mình thì phải làm gì? 4. Căn cứ theo quy định pháp luật thừa kế thì thửa đất trên được phân chia như thế nào?
Sang tên đất không có chữ ký đầy đủ các thành viên có được không?
Chào luật sư. Cho em hỏi là hiện tại gia đình em có 3 anh em. Mà mẹ em lại tự sang tên quyền sử dụng đất cho người anh giữa mà không có chữ ký của em và anh trai đầu. Cho em hỏi là sau này em có thể kiện được không ạ.