Ban quản lý nhà chung cư buộc tôi phải trả nợ phí quản lý từ thời người chủ đầu tiên?
Kính thưa Luật sư, Tôi xin trình bày sự việc như sau: Tháng 9/2020 tôi có mua căn hộ chung cư từ ông B, được biết căn hộ được bàn giao cho cư dân - bà A năm 2005 nhưng bà A không ở cho đến khi bán cho ông B vào năm 2018. Thời điểm tôi dọn vào ở, căn hộ có điện, nước và các dịch vụ đầy đủ (ông B sinh sống tại đó từ 2018-9/2020). Tuy nhiên, Ban quản lý tòa nhà (BQL) gởi thông báo yêu cầu tôi phải đóng gần 40 triệu đồng là khoản nợ phí quản lý và phí bảo trì từ năm 2005-2013, nếu không căn hộ của tôi sẽ bị ngưng dịch vụ. Cần phải nói rõ rằng BQL hiện tại chỉ quản lý tòa nhà từ cuối năm 2013, các thành viên thuộc ban quản trị hiện tại ứng cử năm 2016 (BQL thu hộ phí bảo trì cho ban quản trị). Trước đây, ông B đã phải trả khoản nợ tương tự từ cuối năm 2013-2018 là thời gian bà A là chủ hộ. BQL lý luận rằng tôi mua căn hộ có nợ thì tôi phải chịu trách nhiệm trả khoản nợ đó. Tôi rất bối rối vì 1 luật sư tư vấn cho tôi rằng căn hộ không mang nợ mà bà A mới là người phải chịu trách nhiệm về khoản nợ, trong khi 1 luật sư khác thì đồng quan điểm với lý luận của BQL. Xin hỏi BQL làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không, thưa Luật sư? Trách nhiệm trả khoản nợ này thuộc về ai - tôi, ông B hay bà A? BQL có quyền ngưng dịch vụ không khi tôi mua bán có công chứng đàng hoàng? Nếu BQL đúng thì họ phải cung cấp cho tôi chứng từ gì? - biên bản bàn giao công nợ thiếu tên người đại diện bên nhận và chỉ có mộc treo của cty bàn giao, không có mộc đỏ cuối văn bản có giá trị pháp lý hay không? Kính mong Luật sư giải đáp giúp tôi tháo gỡ những gút mắc. Xin chân thành biết ơn! Nguyễn Hương
Phí bảo trì chung cư được sử dụng như thế nào?
I. Khái niệm Phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ chung cư, khi đóng tiền đợt cuối thường khách hàng sẽ đóng luôn phần này, mỗi khách hàng đóng 2% nhưng số lượng căn hộ tại mỗi dự án ít ít cũng cỡ 300 đến 400 căn, như vậy khoản phí bảo trì của tất cả cư dân sống tại chung cư là không hề nhỏ. Vậy kinh phí bảo trì này được sử dụng như thế nào, ai là người có quyền sử dụng? Đúng như tên của nó, kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Theo điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định.; nếu không bàn giao sẽ thực hiện các thủ tục cưỡng chế. Ban quản trị này sẽ bao gồm cả người trong dân dân bầu ra và người trong bộ phẩn quản lý chung cư. II. Phí bảo trì chung cư được dùng khi nào? Theo quy định tại khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở 2014, kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì được quy định tại Điều 34 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Cụ thể, - Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; - Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả.. - Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư… - Bảo trì các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Phí bảo trì 2% của Officetel & Condoltel quản lý, sử dụng như thế nào ?
Thưa Luật sư thân mến ! Hiện nay đối với Căn hộ chung cư để ở thì Phí bảo trì sẽ do Người mua đóng và trong một thời hạn nhất đinh là 12 tháng kể từ ngày bàn giao Căn hộ có đủ số căn hộ bán ra, nghĩa là quá bán thì tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu nhằm bàn ra Bản quản lý chung cư để nắm giữ số tiền trên, đảm bảo cho việc sữa chữa, bảo dưỡng Căn hộ chung cư. Vậy trong trường hợp này đối với Offcitel và Condotel thì không phải là Chung cư nhưng vẫn thu 2% Phí bảo trì tuy nhiên quản lý và sử dụng như thế nào ? mong Luật sư giải đáp. Xin chân thành cảm ơn !
Ban quản lý nhà chung cư buộc tôi phải trả nợ phí quản lý từ thời người chủ đầu tiên?
Kính thưa Luật sư, Tôi xin trình bày sự việc như sau: Tháng 9/2020 tôi có mua căn hộ chung cư từ ông B, được biết căn hộ được bàn giao cho cư dân - bà A năm 2005 nhưng bà A không ở cho đến khi bán cho ông B vào năm 2018. Thời điểm tôi dọn vào ở, căn hộ có điện, nước và các dịch vụ đầy đủ (ông B sinh sống tại đó từ 2018-9/2020). Tuy nhiên, Ban quản lý tòa nhà (BQL) gởi thông báo yêu cầu tôi phải đóng gần 40 triệu đồng là khoản nợ phí quản lý và phí bảo trì từ năm 2005-2013, nếu không căn hộ của tôi sẽ bị ngưng dịch vụ. Cần phải nói rõ rằng BQL hiện tại chỉ quản lý tòa nhà từ cuối năm 2013, các thành viên thuộc ban quản trị hiện tại ứng cử năm 2016 (BQL thu hộ phí bảo trì cho ban quản trị). Trước đây, ông B đã phải trả khoản nợ tương tự từ cuối năm 2013-2018 là thời gian bà A là chủ hộ. BQL lý luận rằng tôi mua căn hộ có nợ thì tôi phải chịu trách nhiệm trả khoản nợ đó. Tôi rất bối rối vì 1 luật sư tư vấn cho tôi rằng căn hộ không mang nợ mà bà A mới là người phải chịu trách nhiệm về khoản nợ, trong khi 1 luật sư khác thì đồng quan điểm với lý luận của BQL. Xin hỏi BQL làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không, thưa Luật sư? Trách nhiệm trả khoản nợ này thuộc về ai - tôi, ông B hay bà A? BQL có quyền ngưng dịch vụ không khi tôi mua bán có công chứng đàng hoàng? Nếu BQL đúng thì họ phải cung cấp cho tôi chứng từ gì? - biên bản bàn giao công nợ thiếu tên người đại diện bên nhận và chỉ có mộc treo của cty bàn giao, không có mộc đỏ cuối văn bản có giá trị pháp lý hay không? Kính mong Luật sư giải đáp giúp tôi tháo gỡ những gút mắc. Xin chân thành biết ơn! Nguyễn Hương
Phí bảo trì chung cư được sử dụng như thế nào?
I. Khái niệm Phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ chung cư, khi đóng tiền đợt cuối thường khách hàng sẽ đóng luôn phần này, mỗi khách hàng đóng 2% nhưng số lượng căn hộ tại mỗi dự án ít ít cũng cỡ 300 đến 400 căn, như vậy khoản phí bảo trì của tất cả cư dân sống tại chung cư là không hề nhỏ. Vậy kinh phí bảo trì này được sử dụng như thế nào, ai là người có quyền sử dụng? Đúng như tên của nó, kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Theo điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định.; nếu không bàn giao sẽ thực hiện các thủ tục cưỡng chế. Ban quản trị này sẽ bao gồm cả người trong dân dân bầu ra và người trong bộ phẩn quản lý chung cư. II. Phí bảo trì chung cư được dùng khi nào? Theo quy định tại khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở 2014, kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì được quy định tại Điều 34 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Cụ thể, - Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; - Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả.. - Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư… - Bảo trì các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Phí bảo trì 2% của Officetel & Condoltel quản lý, sử dụng như thế nào ?
Thưa Luật sư thân mến ! Hiện nay đối với Căn hộ chung cư để ở thì Phí bảo trì sẽ do Người mua đóng và trong một thời hạn nhất đinh là 12 tháng kể từ ngày bàn giao Căn hộ có đủ số căn hộ bán ra, nghĩa là quá bán thì tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu nhằm bàn ra Bản quản lý chung cư để nắm giữ số tiền trên, đảm bảo cho việc sữa chữa, bảo dưỡng Căn hộ chung cư. Vậy trong trường hợp này đối với Offcitel và Condotel thì không phải là Chung cư nhưng vẫn thu 2% Phí bảo trì tuy nhiên quản lý và sử dụng như thế nào ? mong Luật sư giải đáp. Xin chân thành cảm ơn !