Hướng dẫn thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Ngày 04/10/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 907/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh BĐS thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. (1) Môi giới bất động sản là gì? Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm: - Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng. - Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. - Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (2) Hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Theo Quyết định 907/QĐ-BXD, hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/10/08/mau-don-dky-du-thi.doc Mẫu Đơn đăng ký dự thi - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND hoặc CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước, giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, hiện nay, để được cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ, tài liệu như đã nêu trên. (2) Trình tự cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Cụ thể, tại Quyết định 907/QĐ-BXD hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo trình tự như sau: Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi như đã có nêu tại mục (1) và kinh phí dự thi theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ: Thực hiện theo thông báo của UBND cấp tỉnh. Trình tự giải quyết: Căn cứ Quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về UBND cấp tỉnh để cấp chứng chỉ. Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch UBND cấp tỉnh về quả trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi. Trên cơ sở bảo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thì phê duyệt, Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh còn có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ. Hình thức nộp: Nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Lưu ý: Để thực hiện thủ tục nêu trên, người dự thi sát hạch cần phải có bài thi đạt yêu cầu (Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100)) và có đủ hồ sơ theo quy định nêu trên thì được cấp chứng chỉ.
Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8
Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. (1) Điều kiện dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản Căn cứ Điều 24 và 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì đối tượng đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản là người Việt Nam và người Việt Nam định cư tại nước ngoài và đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như sau: - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. - Tốt nghiệp từ THPT trở lên. - Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Đã nộp hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho UBND cấp tỉnh. Theo đó, để được đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần phải đáp ứng được những điều kiện như đã nêu trên. (2) Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8 Cụ thể, tại Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi. - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND/CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực GCN đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ THPT (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, để đăng ký dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ như đã nêu trên. (3) 05 trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Căn cứ Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi trong có trường hợp như sau: - Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự. - Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực. - Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa. - Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề. - Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bên cạnh đó, tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng có nêu rõ, chứng chỉ do UBND tỉnh, thành phố nào cấp thì UBND tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi. Trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho UBND tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. - Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, UBND tỉnh đã cấp chứng chỉ sẽ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời, đơn vị này còn có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của mình về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh. Theo đó, kể từ 01/8/2024, nếu thuộc một trong 05 trường hợp như đã nêu trên thì cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Xem chi tiết tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
Xin được tư vấn về việc mở công ty môi giới bất động sản
Mình muốn mở công ty về hoạt động đầu tư, môi giới bất động sản thì cần những điều kiện gì? Có yêu cầu bắt buộc về vốn điều lệ hay không? (Mình có tìm hiểu thì trước đây có yêu cầu vốn tối thiểu 20 tỷ nhưng bây giờ không còn bắt buộc nữa, ngoài ra còn cần chứng chỉ hành nghề môi giới). Mình xin cảm ơn.
Xin được tư vấn đề mở công ty môi giới bất động sản
Mình muốn mở công ty về hoạt động đầu tư, môi giới bất động sản thì cần những điều kiện gì? Có yêu cầu bắt buộc về vốn điều lệ hay không? (Mình có tìm hiểu thì trước đây có yêu cầu vốn tối thiểu 20 tỷ nhưng bây giờ không còn bắt buộc nữa, ngoài ra còn cần chứng chỉ hành nghề môi giới). Mình xin cảm ơn.
Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?
Từ cuối năm 2021 đến đầu năm nay 2022, nhiều địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Quảng Trị, Hà Tĩnh, Lâm Đồng, Đắk Lắk, Đắk Nông,… liên tục xảy ra tình trạng “sốt đất”, "sốt nhà" khiến giá đất, giá nhà tăng gấp nhiều lần chỉ trong vài tháng, tiềm ẩn nguy cơ hình thành "bong bóng BĐS". Về nguyên nhân gây nên hiện tượng vừa nêu, Chính phủ, Bộ Xây dựng, các Hiệp hội bất động sản (BĐS) và chuyên gia BĐS nhận định ngoài yếu tố đại dịch COVID -19 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở và đất nền thiếu hụt, việc giá BĐS tăng bất thường một phần còn xuất phát từ việc “cò đất" và môi giới BĐS liên kết với nhau để kích giá, thổi phồng giá bất động sản lên cao nhằm mục đích trục lợi. Trước thực trạng này, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị định 16 “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng”, trong đó quy định, từ ngày 28/1/2022, hàng loạt hành vi vi phạm của môi giới BĐS sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể tại Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP: “Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản 1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ; c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản; d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Trước đây, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức phạt với các vi phạm về không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn, chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa là phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng. So với mức phạt cũ, quy định mới đã tăng gấp 04 lần mức phạt đối với các vi phạm liên quan để sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Như vậy, bởi vì hiện nay việc môi giới bất động sản diễn ra tràn lan, không đúng theo quy định của pháp luật đã khiến cho các hoạt động “cò đất” diễn ra thường xuyên, việc thổi phồng giá bất động sản lên cao tại các địa phương nhằm mục đích trục lợi cũng diễn ra nhiều hơn, để xử lý tốt cần áp dụng chặt chẽ các quy định pháp luật vào trong hoạt động môi giới BĐS, kiểm tra đầy đủ chứng chỉ hành nghề BĐS thường xuyên, xử phạt những hành vi vi phạm nhầm ổn định thị trường bất động sản trong nước.
Hướng dẫn thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Ngày 04/10/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 907/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh BĐS thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. (1) Môi giới bất động sản là gì? Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm: - Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng. - Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. - Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (2) Hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Theo Quyết định 907/QĐ-BXD, hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/10/08/mau-don-dky-du-thi.doc Mẫu Đơn đăng ký dự thi - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND hoặc CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước, giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, hiện nay, để được cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ, tài liệu như đã nêu trên. (2) Trình tự cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Cụ thể, tại Quyết định 907/QĐ-BXD hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo trình tự như sau: Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi như đã có nêu tại mục (1) và kinh phí dự thi theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ: Thực hiện theo thông báo của UBND cấp tỉnh. Trình tự giải quyết: Căn cứ Quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về UBND cấp tỉnh để cấp chứng chỉ. Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch UBND cấp tỉnh về quả trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi. Trên cơ sở bảo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thì phê duyệt, Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh còn có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ. Hình thức nộp: Nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Lưu ý: Để thực hiện thủ tục nêu trên, người dự thi sát hạch cần phải có bài thi đạt yêu cầu (Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100)) và có đủ hồ sơ theo quy định nêu trên thì được cấp chứng chỉ.
Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8
Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. (1) Điều kiện dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản Căn cứ Điều 24 và 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì đối tượng đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản là người Việt Nam và người Việt Nam định cư tại nước ngoài và đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như sau: - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. - Tốt nghiệp từ THPT trở lên. - Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Đã nộp hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho UBND cấp tỉnh. Theo đó, để được đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần phải đáp ứng được những điều kiện như đã nêu trên. (2) Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản từ 01/8 Cụ thể, tại Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi. - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND/CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực GCN đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ THPT (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, để đăng ký dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ như đã nêu trên. (3) 05 trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Căn cứ Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi trong có trường hợp như sau: - Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự. - Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực. - Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa. - Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề. - Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bên cạnh đó, tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng có nêu rõ, chứng chỉ do UBND tỉnh, thành phố nào cấp thì UBND tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi. Trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho UBND tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. - Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, UBND tỉnh đã cấp chứng chỉ sẽ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời, đơn vị này còn có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của mình về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh. Theo đó, kể từ 01/8/2024, nếu thuộc một trong 05 trường hợp như đã nêu trên thì cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Xem chi tiết tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
Xin được tư vấn về việc mở công ty môi giới bất động sản
Mình muốn mở công ty về hoạt động đầu tư, môi giới bất động sản thì cần những điều kiện gì? Có yêu cầu bắt buộc về vốn điều lệ hay không? (Mình có tìm hiểu thì trước đây có yêu cầu vốn tối thiểu 20 tỷ nhưng bây giờ không còn bắt buộc nữa, ngoài ra còn cần chứng chỉ hành nghề môi giới). Mình xin cảm ơn.
Xin được tư vấn đề mở công ty môi giới bất động sản
Mình muốn mở công ty về hoạt động đầu tư, môi giới bất động sản thì cần những điều kiện gì? Có yêu cầu bắt buộc về vốn điều lệ hay không? (Mình có tìm hiểu thì trước đây có yêu cầu vốn tối thiểu 20 tỷ nhưng bây giờ không còn bắt buộc nữa, ngoài ra còn cần chứng chỉ hành nghề môi giới). Mình xin cảm ơn.
Hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ bị xử lý như nào?
Từ cuối năm 2021 đến đầu năm nay 2022, nhiều địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Quảng Trị, Hà Tĩnh, Lâm Đồng, Đắk Lắk, Đắk Nông,… liên tục xảy ra tình trạng “sốt đất”, "sốt nhà" khiến giá đất, giá nhà tăng gấp nhiều lần chỉ trong vài tháng, tiềm ẩn nguy cơ hình thành "bong bóng BĐS". Về nguyên nhân gây nên hiện tượng vừa nêu, Chính phủ, Bộ Xây dựng, các Hiệp hội bất động sản (BĐS) và chuyên gia BĐS nhận định ngoài yếu tố đại dịch COVID -19 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở và đất nền thiếu hụt, việc giá BĐS tăng bất thường một phần còn xuất phát từ việc “cò đất" và môi giới BĐS liên kết với nhau để kích giá, thổi phồng giá bất động sản lên cao nhằm mục đích trục lợi. Trước thực trạng này, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị định 16 “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng”, trong đó quy định, từ ngày 28/1/2022, hàng loạt hành vi vi phạm của môi giới BĐS sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể tại Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP: “Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản 1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ; c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản; d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Trước đây, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức phạt với các vi phạm về không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn, chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa là phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng. So với mức phạt cũ, quy định mới đã tăng gấp 04 lần mức phạt đối với các vi phạm liên quan để sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Như vậy, bởi vì hiện nay việc môi giới bất động sản diễn ra tràn lan, không đúng theo quy định của pháp luật đã khiến cho các hoạt động “cò đất” diễn ra thường xuyên, việc thổi phồng giá bất động sản lên cao tại các địa phương nhằm mục đích trục lợi cũng diễn ra nhiều hơn, để xử lý tốt cần áp dụng chặt chẽ các quy định pháp luật vào trong hoạt động môi giới BĐS, kiểm tra đầy đủ chứng chỉ hành nghề BĐS thường xuyên, xử phạt những hành vi vi phạm nhầm ổn định thị trường bất động sản trong nước.