Có lấy lại được tiền cọc khi đã đặt cọc thuê trọ nhưng chưa ở?
Hiện nay, khi đi thuê trọ, các chủ trọ thường yêu cầu bên thuê trọ đặt cọc một khoản tiền nhất định nhằm “làm tin”, việc đặt cọc thể hiện rằng bên thuê trọ chắc chắn sẽ thuê căn trọ đó. Tuy nhiên, trường hợp đã đặt cọc nhưng không thuê nữa, bên thuê trọ có lấy lại được tiền cọc không? Tình huống: Bạn An là công nhân, đang có nhu cầu thuê căn trọ ở quận X (giá thuê 2.000.000đ) của chủ trọ là bà B. Ngày 01/01/2020 bạn An đến xem phòng và đặt cọc cho bà B 1.000.000đ, hai bên thống nhất ngày 10/01/2020 bạn An sẽ chuyển vào ở và 2 bên sẽ tiến hành giao kết hợp đồng thuê trọ. Tuy nhiên vì lý do không đủ điều kiện kinh tế để thuê nên bạn An không thuê nữa, bạn An yêu cầu bà B trả lại tiền cọc nhưng bà B không trả. Vậy tình huống trên, bạn An có được lấy lại tiền cọc đã đưa cho bà B không? Căn cứ pháp lý: Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 328. Đặt cọc 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. 2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Theo đó, nếu việc đặt cọc là để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng thuê trọ hoặc thực hiện hợp đồng mà bên thuê trọ từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về chủ trọ. Vậy, trong tình huống trên, bạn An đã đặt cọc 1.000.000đ để đảm bảo cho việc mình sẽ thuê căn trọ đó và ngày 10/01/2020 sẽ tiến hành ký kết hợp đồng nhưng bạn An lại là người từ chối không ký kết hợp đồng nữa, do đó bạn An sẽ không được trả lại số tiền đó dù vẫn chưa ở. Do đó, để tránh mất tiền một cách lãng phí, mọi người cần cân nhắc thật kỹ trước khi tiến hành các giao dịch dân sự.
Có lấy lại được tiền cọc nhà trọ không?
cách đây 8 tháng em có thuê trọ và thực hiện hợp đồng 6 tháng, sau thời hạn hợp đồng đó thì cô chủ nhà nói với e là cứ ở tiếp và thanh toán bình thường, không cần kí hợp đồng tiếp theo. Tháng sau em sẽ chuyển qua trọ mới vì để đi làm gần hơn, em đã có báo với cô chủ nhà. Vừa nãy cô gọi em lại nói là khai báo với công an khu vực về tạm trú tạm vắng của em thì tưởng em ở tiếp nên đã hợp đồng 6 tháng tiếp theo. Trong khi hợp đồng 6 tháng tiếp theo mà cô nói thì em chưa được xem qua và cũng không kí tên. Như vậy trường hợp của em có thể lấy lại tiền cọc không ạ? Em xin cảm ơn. Trong hợp đồng cũ chỉ ghi nếu tiếp tục ở thì báo trước 15 ngày và không hề nói tiếp tục hợp đồng mới.
Hợp đồng chưa đến ngày có lấy lại được tiền cọc phòng không ạ
Dạ ! Em chào anh ạ. E thuê phòng trọ với giá 3 triệu đồng 1 tháng. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày 01/06/2020 - 01/12/2020. Vì chủ lấy tiền phòng vào ngày 1 mỗi tháng nên hợp đồng có hiệu lực tới 7 tháng không phải 6 tháng ạ ). Em vào ở từ ngày 17/05/2020 nên anh chủ phòng lấy tiền phòng là 1 triệu 500 ngàn đồng ạ. Nay e muốn dọn đi và hợp đồng chưa đến ngày có hiệu lực thì em có thể lấy lại tiền cọc phòng không ạ. Em mong luật sư chỉ dẫn giúp em ạ !
Có lấy lại được tiền cọc khi đã đặt cọc thuê trọ nhưng chưa ở?
Hiện nay, khi đi thuê trọ, các chủ trọ thường yêu cầu bên thuê trọ đặt cọc một khoản tiền nhất định nhằm “làm tin”, việc đặt cọc thể hiện rằng bên thuê trọ chắc chắn sẽ thuê căn trọ đó. Tuy nhiên, trường hợp đã đặt cọc nhưng không thuê nữa, bên thuê trọ có lấy lại được tiền cọc không? Tình huống: Bạn An là công nhân, đang có nhu cầu thuê căn trọ ở quận X (giá thuê 2.000.000đ) của chủ trọ là bà B. Ngày 01/01/2020 bạn An đến xem phòng và đặt cọc cho bà B 1.000.000đ, hai bên thống nhất ngày 10/01/2020 bạn An sẽ chuyển vào ở và 2 bên sẽ tiến hành giao kết hợp đồng thuê trọ. Tuy nhiên vì lý do không đủ điều kiện kinh tế để thuê nên bạn An không thuê nữa, bạn An yêu cầu bà B trả lại tiền cọc nhưng bà B không trả. Vậy tình huống trên, bạn An có được lấy lại tiền cọc đã đưa cho bà B không? Căn cứ pháp lý: Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 328. Đặt cọc 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. 2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Theo đó, nếu việc đặt cọc là để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng thuê trọ hoặc thực hiện hợp đồng mà bên thuê trọ từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về chủ trọ. Vậy, trong tình huống trên, bạn An đã đặt cọc 1.000.000đ để đảm bảo cho việc mình sẽ thuê căn trọ đó và ngày 10/01/2020 sẽ tiến hành ký kết hợp đồng nhưng bạn An lại là người từ chối không ký kết hợp đồng nữa, do đó bạn An sẽ không được trả lại số tiền đó dù vẫn chưa ở. Do đó, để tránh mất tiền một cách lãng phí, mọi người cần cân nhắc thật kỹ trước khi tiến hành các giao dịch dân sự.
Có lấy lại được tiền cọc nhà trọ không?
cách đây 8 tháng em có thuê trọ và thực hiện hợp đồng 6 tháng, sau thời hạn hợp đồng đó thì cô chủ nhà nói với e là cứ ở tiếp và thanh toán bình thường, không cần kí hợp đồng tiếp theo. Tháng sau em sẽ chuyển qua trọ mới vì để đi làm gần hơn, em đã có báo với cô chủ nhà. Vừa nãy cô gọi em lại nói là khai báo với công an khu vực về tạm trú tạm vắng của em thì tưởng em ở tiếp nên đã hợp đồng 6 tháng tiếp theo. Trong khi hợp đồng 6 tháng tiếp theo mà cô nói thì em chưa được xem qua và cũng không kí tên. Như vậy trường hợp của em có thể lấy lại tiền cọc không ạ? Em xin cảm ơn. Trong hợp đồng cũ chỉ ghi nếu tiếp tục ở thì báo trước 15 ngày và không hề nói tiếp tục hợp đồng mới.
Hợp đồng chưa đến ngày có lấy lại được tiền cọc phòng không ạ
Dạ ! Em chào anh ạ. E thuê phòng trọ với giá 3 triệu đồng 1 tháng. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày 01/06/2020 - 01/12/2020. Vì chủ lấy tiền phòng vào ngày 1 mỗi tháng nên hợp đồng có hiệu lực tới 7 tháng không phải 6 tháng ạ ). Em vào ở từ ngày 17/05/2020 nên anh chủ phòng lấy tiền phòng là 1 triệu 500 ngàn đồng ạ. Nay e muốn dọn đi và hợp đồng chưa đến ngày có hiệu lực thì em có thể lấy lại tiền cọc phòng không ạ. Em mong luật sư chỉ dẫn giúp em ạ !