Bán đất phải qua 183 ngày đúng không?
Em có mảnh đất muốn bán nhưng nghe nói nay đất muốn bán là phải qua 183 ngày phải không ạ? Mong mọi người giúp đỡ
Hợp đồng đặt cọc sẽ không được đền cọc nếu bị hủy
Gần đây, một số khách hàng phản ánh họ ký hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản (BĐS) với chủ đầu tư hoặc công ty môi giới nhưng sau đó bị bên bán hủy hợp đồng và bồi thường không thỏa đáng. Đơn cử như trường hợp của anh NVT (TP.HCM) ký hợp đồng đặt cọc 400 triệu đồng với một công ty BĐS. Đến thời hạn ký hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư không đồng ý bán nữa và chỉ trả lại anh T 400 triệu đồng kèm lãi suất tương đương lãi suất ngân hàng trên số tiền 400 triệu đồng coi như bồi thường. Nhiều người cho rằng theo lý, bên bán phải đền cọc, vậy trường hợp này được pháp luật quy định ra sao? Theo ThS Ngô Gia Hoàng, Khoa luật thương mại Trường ĐH Luật TP.HCM, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chỉ điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS kể từ thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS (hợp đồng mua bán), chưa điều chỉnh các hành vi giao dịch xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS. Vấn đề đặt cọc trước khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS hiện nay được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự. Theo quy định, khi hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ thanh toán sau đó. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trong giao dịch của anh T và công ty BĐS trên, nếu công ty không đồng ý bán nữa thì phải trả lại cho anh T tiền cọc (400 triệu đồng) và thêm 400 triệu đồng tiền phạt cọc, tổng cộng là 800 triệu đồng, trừ khi đôi bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng. Vì vậy, để nhận định việc công ty chỉ hoàn trả 400 triệu đồng và tiền lãi có đúng hay không phải xem thêm điều khoản của hợp đồng đã ký. Các bên có quyền ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS. Nếu cần thiết, các bên có thể công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc. Pháp luật hiện hành không giới hạn về mức đặt cọc nên người mua tự thỏa thuận. Để tránh rủi ro, trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng mua bán (BĐS phải đáp ứng đủ điều kiện giao dịch, bên bán có quyền giao dịch...) để tránh nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu. Ngoài ra, người mua phải đọc kỹ nội dung và lưu ý tên gọi của hợp đồng. Hiện nay, ngoài hình thức đặt cọc thì còn có hợp đồng (phiếu) giữ chỗ với hệ quả pháp lý khác nhau. Nếu là hợp đồng giữ chỗ, trường hợp bên mua không mua thì được nhận lại khoản tiền giữ chỗ (không bị mất), ngược lại bên bán không bán thì cũng không bị phạt (tùy nội dung hợp đồng). Vì vậy, việc đọc kỹ nội dung của các văn bản, hợp đồng trước khi ký, lưu giữ mọi chứng cứ, biên lai, phiếu thu tiền... là điều bắt buộc để bảo vệ mình khi xảy ra tranh chấp. Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết thì bên mua có quyền khởi kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc yêu cầu bên bán phải trả tiền đặt cọc và tiền phạt cọc. PLO
Cần tư vấn về hợp đồng mua bán QSDĐ và tranh chấp lối đi chung?
Năm 1993 bà H chuyển nhượng cho bà A diện tích đất là 60m2. hai bên làm giấy tay. sau đó, bà A cất nhà và ở đến năm 2000. năm 2001 bà A cho con gái là chị T ở trên căn nhà đó và về quê sinh sống cho đến năm 2017 thì con gái bà và bà C (bà C là con của bà H) phát sinh tranh chấp. ban đầu bà C cho rằng chị T lấn chiếm đất của nhà bà, cụ thể là đường đi 2m đã hiện hữu từ trước 1975 đến nay đường đi này cặp bên vách nhà bà và đó là đất của bà, chị T muốn đi phải trả tiền cho bà, trước đây bà cho đi nhờ là do bà chưa sử dụng tới. Theo như bà A trình bày thì con đường này có trước khi bà mua đất của bà H và gia đình bà sử dụng vì từ đó đến nay và khi mua không có thỏa thuận lối đi chung mà bà nghĩ mặc nhiên đó là đường đi công cộng vì chỉ có duy nhất con đường đó là lối ra đường cái của gia đình bà. các bên hòa giải không thành và khởi kiện tại tòa án. trong quá trình giải quyết bà H cho rằng không chuyển nhượng cho bà A vì bà A chỉ xuất trình được hợp đồng mua bán mà chỉ có bà H ký bên bán còn bên mua bà A không ký tên.
Hợp đồng mua bán đất viết tay?
Tôi mua 100 m2 đất cây lâu năm và xây nhà ở vào năm 2013 của thửa đất 1500m2 bầng hộp đồng viết tay ko có công chứng đến năm 2014 chủ đất xin chuyển 1500 lên đất ở trong đó có 100m2 của tôi .đến nam 2020 tôi được ubnd quận 9 cấp số nhà. sao đó chủ đất ký bảo lãnh tài sản đảm bảo cho người khác vay ngân hàng là thửa 1500m2 trong đó có 100m2 của tôi.vậy tôi phải làm sao
Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
Gia đình e có mua một mảnh đất của người khác từ năm 1991, có giấy tờ mua bán viết tay, đã giao tiền đầy đủ. Gia đình e đã sinh sống và sx ở đó từ trước đến nay. Hiện tại gđ e muốn làm sổ đỏ, nhưg gia đình kia (vì người mẹ đã mất) nên những người con muốn đòi lại đất. Vấn đề là giấy tờ mua bán trk kia. Hiện tại đã mất, nên rất khó. E muốn hỏi là gia đình có khả năng nào để lấy lại đất và làm được sổ đỏ ở đấy không, nếu ra tòa giải quyết thì gđ e có giành phần thắng không ạ. Xin luật sư tư vấn giùm, e xin cám ơn!
Mua bán đất đã sang tên đổi chủ nhưng chưa nhận được tiền
Chào luật sư ! Cho tôi hỏi là gia đình tôi có thực hiện giao dịch mua bán đất vs Hàng xóm ! mảnh đất được đồng ý bán với giá là 350 triệu , gia đình tôi đã thực hiện sang tên đổi chủ cho người mua đất hoàn thành , nhưng gia đình tôi lại cho người mua đất mượn lại số tiền trên và viết giấy nợ ! Bao nhiêu năm qua đi chúng tôi mới chỉ nhận 150tr còn 200tr bên mua đất vẫn không thanh toán cho tôi . Hiện tại bên mua đòi trả lại đất vì không có đủ kinh tế để thanh toán số tiền còn lại và đòi lại chúng tôi 150 tr , tiền đã trả trước đó , gia đình tôi không có đủ điều kiện để trả lại 150tr kia ! Luật sư có thể cho tôi phương án xử lý không
Mua bán đất bằng giấy ủy quyền thay vì hợp đồng chuyển nhượng có hợp pháp?
Ảnh minh họa: Ủy quyền mua bán đất đai Bên A bán cho bên B, bên B bán cho bên C kèm theo giấy ủy quyền ( bên A ủy quyền cho B, B ủy quyền cho C) Tôi là bên C vậy tôi muốn hỏi là trong nội dung ủy quyền bên C được quyền thay mặt bên B làm các thủ tục liên quan như xd, hoàn công, đóng phí...khi xây xong được quyền quản lý, sử dụng, nhận cọc, bán, chuyển nhượng... Vậy - Khi ra sổ bên nào là người đứng tên? - Các thủ tục giấy tờ đã hoàn tất tôi có được chuyển nhượng kg? xin cảm ơn!
Mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay có được công nhận không?
Thưa luật sư. Tôi có trường hợp muốn hỏi Có 1 gia đình mua đất bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của bên mua và bên bán từ năm 2001. Tuy nhiên đến năm 2016 mới được UBND xã xác nhận là có mua bán giữa hai bên. Đến nay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy việc xác nhận của UBND xã có được chấp nhận không. Giấy tờ viết tay đấy có hợp lệ không?
Trong trường hợp người vợ vay tiền của một số cá nhân ở ngoài, đến ngày hẹn người vợ không có tiền để trả nên rất nhiều người kéo đến nhà đòi trả tiền (Đây là lần thứ X người vợ đi vay ở ngoài). Người chồng đã bán rất nhiều tài sản để trả nợ cho vợ. Nhưng với số tiền mà người vợ vay lần này thì bắt buộc người chồng phải bán nhà mới đủ trả nợ. Vậy xin hỏi luật sư: Người vợ viết giấy ủy quyền toàn bộ ngôi nhà đang ở để người chồng bán lấy tiền trả nợ thì việc người chồng bán ngôi nhà đó thì có cần người vợ ký vào hợp đồng bán nhà không?
Mua bán đất thoả thuận bằng giấy viết tay có được không?
Xin chào luật sư! Tôi có câu hỏi rất mong luật sư tư vấn: Tôi có mua 1 mảnh đất 150m2 của ông A để làm nhà ở ( đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Sau đó tôi lại mua thêm của ông A 1 miếng đất giáp với nhà tôi để làm vườn trồng rau( 34m2). Luật sư cho tôi hỏi: tôi và người bán thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có được không? Hoặc người bán viết giấy xác nhận cho tôi được toàn quyền sử dụng miếng đất đó, như vậy có được không? giấy tờ đó có hợp lệ không? Tôi muốn gộp miếng đất đó vào mảnh đất của tôi thì phải làm như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi! Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Hợp đồng giao dịch mua bán đất trong trường hợp của gia đình tôi có được công nhận hay vô hiệu?
Chào Luật sư, Gia đinh tôi có 1 miếng đất khoảng 300m2. Xây nhà ở khoảng 100m2. Còn đất trống khoảng 200m2. Năm 2001, gia đình tôi bán đất cho ông H, giấy viết tay, không có công chứng. Trong giấy ghi rõ: bán nửa cái nhà với giá 36 triệu, trả trước 33 tr, còn 3 tr. Đến nay, số tiền 3 tr vẫn chưa trả cho gia đình tôi. Ông H dùng miếng đất trống khoảng 100m2 bên cạnh nhà tôi để xây phòng trọ. Không có bất kỳ tranh chấp gì. Khoảng năm 2015, gia đình tôi có làm sổ đỏ với toàn bộ diện tích là 300 m2. Và gia đình tôi lấy sổ đỏ để đi vay ngân hàng 100 triệu. Đến nay 2017, ông H xuống yêu cầu nhà tôi tách quyền sử dụng đất cho ông H. Nhưng sổ đỏ đang nằm trong ngân hàng và đất đang nằm trong khu vực quy hoạch nên phường không cho tách đất. Hiện ông H đang đâm đơn ra tòa để kiện gia đình tôi? (Gia đình tôi hiện chưa biết lý do cụ thể mà ông H kiện?) Luật sư có thể tư vấn cho tôi các trường hợp có thể xảy ra nếu ông H đâm đơn kiện không ạ? Và qua tìm hiểu thông tin pháp luật, thì hợp đồng giao dịch giữa gia đình tôi và ông H là vô hiệu, nhưng sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Theo như tình huống của gia đình tôi thì hợp đồng giao dịch này có được công nhận hay vô hiệu? Mong luật sư có thể giải thích cụ thể những vấn đề xung quanh mà gia đình tôi đang gặp phải và hướng giải quyết tốt nhất mà gia đình tôi nên thực hiện. Xin chân thành cảm ơn.
Hợp đồng mua bán đất viết tay đối với đất chưa có sổ
Thưa luật sư! Tôi muốn hỏi là hợp đồng mua bán đất viết tay đối với đất chưa có sổ là hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức hay vô hiệu vì có nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật? Bên bán với lời hứa sẽ làm sổ cho bên mua, nhưng không thực hiện, thì hợp đồng có được xem là vô hiệu do bị lừa dối hay không? Xin cảm ơn luật sư!
Một số vấn đề về việc mua bán đất
Chào Luật sư! Luật sư cho e hỏi bố mẹ em đang sinh sống trên mảnh đất của ông bà để lại. tổng diện tích mảnh đất là 293m2 trong đó đất ở là 223m2, đất vườn là 70m2. Năm 2013 bố mẹ em có chuyển một phần quyền sử dụng đất cho em của mình với tổng diện tích 133m2 (đất ở: 98m2, đất vườn 35m2) bây giờ tổng diện tích hiện tại bố mẹ e còn ở là 125m2 đất ở và 35m2 đất vườn. (trong đó diện tich đã sử dụng xây nhà ở tại thời điểm bây giờ là 64m2) Đất vườn nhà e trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât chỉ có thời gian đến ngày 15/10/2013. Vật luật sư cho e hỏi: 1. Bây giờ e muốn chia đôi mảnh đất còn lại ra làm 2 và bán 1 phần thì cần nhứng giấy tờ và thủ tục như thế nao? 2. Có cần làm thủ tục chuyển đất vườn thành đất ở để bán được không ạ? 3. Đất vườn tới năm 2013 đã hết hạn vậy bây giờ có thuộc quyến sở hữ của ba mẹ em nữa không ạ? có thể gia hạn thêm quyền sử dụng 50 năm nữa được không ạ? 4. Khi chia đôi ra làm 2 phần thì có 2 sổ đỏ khác nhau đúng không ạ? 5. Thủ tục chuyển 1 mảnh đất đã chia sang tên đổi chủ thì cần những giấy tờ và thú tục như thế nào ạ? Rất mong được luật sư quan tâm và giải đáp ạ! Em chân thành cảm ơn.
Chuyện là chị của tôi có bán 1 miếng đất giá 500tr, ngta đặt cột 100tr với điều kiện nếu bên tôi lặt kèo không bán thì đền bù gấp 4 lần tiền cọc thiết nghĩ giấy tờ chính chủ nên không lo gì. Nhà tôi thì đang có người bệnh nên cần tiền chữa trị nhưng đã 3 tháng đặt cọc bên mua làm khó khăn giấy tờ các thứ thì cũng gắng cho xong. Bên mua yêu cầu sang tên xong thì sẽ đưa hết số tiền còn lại, mới đáp lại tới lúc đó chắc cầu xin chú đưa tiền hay sao. Bên mua bảo làm hợp đồng gì đó nhưng nhất định phải sang tên rồi mới chịu đưa tiền. Hỏi thăm thì bên bên mua làm bên công chứng giấy tờ có mối quan hệ khá rộng, sợ bị lừa nên bác nào có cao kiến xin giúp gỡ rối giúp nhà em à, giờ lo trước lo sau không nghĩ được gì mấy bác ạ.
Xin chào luật sư. Hiện tại nhà tôi đag được rao bán với giá 1.5tỷ. Anh A đến xem và cọc cho tôi là 200 triệu, có viết hợp đồng mua bán với điều kiện là 3 tháng sau khi công chứng sẽ giao nhà và yêu cầu bồi hoàn gấp đôi nếu ko làm theo thỏa thuận, còn yêu cầu tôi ghi vào hợp đồng cho tiền cò 100 triệu sau khi hoàn tất giao dịch. Nhưng sau này tôi mới được biết là anh A đó chỉ là cò mồi. Sau vài ngày, anh A này dẫn theo chị C. Nói rằng chị này là người mua nhà. Yêu cầu tôi viết hợp đồng bán nhà cho chị này. Phần chênh lệch tôi nhận giúp cậu ta khi giao dịch xong tôi trả lại cho cậu ấy. Vấn đề là bản hợp đồng giữa tôi và anh A đó chưa được hủy. Nếu tôi đứng ra làm hợp đồng với chị C, có phải tôi là người vi phạm hợp đồng với anh A? Và anh A đã là người mua nhà tôi, có quyền được nhận tiền cò hay ko? Tôi hiện đang rất bâng khuâng, mong luật sư hồi đáp, xin cám ơn luật sư.
VIỆC MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY NĂM 2000 CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHÔNG?
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 1000m2, năm 2000 bằng giấy tay, có chữ ký của người bán, và người mua gồm tôi và 3 người nữa, - tôi là người đại diện ký kết...và 1 người làm chứng - dắt cò. nhưng sau đó, người dắt cò ở trên phần đất của người chủ sở hữu do không thỏa thuận xong về phần trăm tiền cò, nên đứng ra tranh chấp đòi quyền sở hữu mảnh đất trên với chủ sở hữu, vì chủ sở hữu đã cho gia đình người dắt cò này ở trên phần đất mình trông coi suốt nhiều năm....nên việc mua bán của tôi và người chủ sở hữu ngừng lại tại đây Tôi mua mảnh đất này lúc đó là 50 cây vàng, nhưng mới chỉ đưa 49 cây. trong suốt thời gian tranh chấp giữa 2 bên họ kéo dài, tôi vì nợ nần lánh đi suốt thời gian là 12 năm...Đến nay, tôi nghe nói người chủ sở hữu đã giành lại được chủ quyền và sắp được cấp sổ đỏ...tôi ra yêu cầu họ sang tên chủ quyền cho tôi thì họ không đồng ý vì 1 Trong quá trinh tranh chấp, các quyết định đưa ra của bộ TNMT và UBND TP đều không công nhận việc mua bán đất giữa tôi và người chủ sở hữu 2. Họ nói giấy tay, không công chứng và đang tranh chấp...trong quá trình tranh chấp, tôi không đứng ra cùng họ giải quyết...họ có tìm, nhưng không tìm được tôi và tôi cũng chưa trả đủ số tiền bán đất nên hợp đồng vô hiệu lực. c 3. Lúc họ bán là giấy tay, giờ là chủ quyền đỏ, nên muốn lấy thì tôi phải trả thêm cho họ phí tổn chạy án và lo giấy tờ suốt 12 năm với số tiền rất lớn thêm thì họ mới chấp nhận chuyển tên cho tôi. Nếu không, ó trả, họ chỉ trả lại số tiền họ đã nhận của tôi trước kia. Cho tôi hỏi...vậy việc mua bán của tôi bằng giấy tay trước năm 2000 có hiệu lực không trước pháp luật?
Chào bạn, Bạn đối chiếu với hợp đồng ủy quyền để biết chính xác phạm vi ủy quyền, những công việc vượt quá phạm vi này đều không hợp pháp. Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà đất muốn hợp pháp phải qua công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Khi tranh chấp xảy ra thì các bên tự thỏa thuận và xác định tài sản thuộc người nào. Trường hợp không thỏa thuận được thì có thể nhờ tòa án giải quyết. Kết quả giải quyết là cơ sở để nhà nước công nhận tài sản của người đó. Trân trọng!
Chào bạn, Di chúc văn bản hợp pháp được quy định theo khoản 4 Điều 652 BLDS: Điều 652. Di chúc hợp pháp 1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép; b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật. 2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý. 3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. 4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này. Di chúc bạn nêu không có người làm chứng nên còn phải tuân thủ Điều 655 và 653 của BLDS: Điều 653. Nội dung của di chúc bằng văn bản 1. Di chúc phải ghi rõ: a) Ngày, tháng, năm lập di chúc; b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc; c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản; d) Di sản để lại và nơi có di sản; đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ. 2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc. Điều 655. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng Người lập di chúc phải tự tay viết và ký vào bản di chúc. Việc lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng phải tuân theo quy định tại Điều 653 của Bộ luật này. Tôi tin là bây giờ bạn có thể tự xem xét vụ việc của mình. Trân trọng!
Bán đất phải qua 183 ngày đúng không?
Em có mảnh đất muốn bán nhưng nghe nói nay đất muốn bán là phải qua 183 ngày phải không ạ? Mong mọi người giúp đỡ
Hợp đồng đặt cọc sẽ không được đền cọc nếu bị hủy
Gần đây, một số khách hàng phản ánh họ ký hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản (BĐS) với chủ đầu tư hoặc công ty môi giới nhưng sau đó bị bên bán hủy hợp đồng và bồi thường không thỏa đáng. Đơn cử như trường hợp của anh NVT (TP.HCM) ký hợp đồng đặt cọc 400 triệu đồng với một công ty BĐS. Đến thời hạn ký hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư không đồng ý bán nữa và chỉ trả lại anh T 400 triệu đồng kèm lãi suất tương đương lãi suất ngân hàng trên số tiền 400 triệu đồng coi như bồi thường. Nhiều người cho rằng theo lý, bên bán phải đền cọc, vậy trường hợp này được pháp luật quy định ra sao? Theo ThS Ngô Gia Hoàng, Khoa luật thương mại Trường ĐH Luật TP.HCM, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chỉ điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS kể từ thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS (hợp đồng mua bán), chưa điều chỉnh các hành vi giao dịch xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS. Vấn đề đặt cọc trước khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS hiện nay được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự. Theo quy định, khi hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ thanh toán sau đó. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trong giao dịch của anh T và công ty BĐS trên, nếu công ty không đồng ý bán nữa thì phải trả lại cho anh T tiền cọc (400 triệu đồng) và thêm 400 triệu đồng tiền phạt cọc, tổng cộng là 800 triệu đồng, trừ khi đôi bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng. Vì vậy, để nhận định việc công ty chỉ hoàn trả 400 triệu đồng và tiền lãi có đúng hay không phải xem thêm điều khoản của hợp đồng đã ký. Các bên có quyền ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS. Nếu cần thiết, các bên có thể công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc. Pháp luật hiện hành không giới hạn về mức đặt cọc nên người mua tự thỏa thuận. Để tránh rủi ro, trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng mua bán (BĐS phải đáp ứng đủ điều kiện giao dịch, bên bán có quyền giao dịch...) để tránh nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu. Ngoài ra, người mua phải đọc kỹ nội dung và lưu ý tên gọi của hợp đồng. Hiện nay, ngoài hình thức đặt cọc thì còn có hợp đồng (phiếu) giữ chỗ với hệ quả pháp lý khác nhau. Nếu là hợp đồng giữ chỗ, trường hợp bên mua không mua thì được nhận lại khoản tiền giữ chỗ (không bị mất), ngược lại bên bán không bán thì cũng không bị phạt (tùy nội dung hợp đồng). Vì vậy, việc đọc kỹ nội dung của các văn bản, hợp đồng trước khi ký, lưu giữ mọi chứng cứ, biên lai, phiếu thu tiền... là điều bắt buộc để bảo vệ mình khi xảy ra tranh chấp. Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết thì bên mua có quyền khởi kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc yêu cầu bên bán phải trả tiền đặt cọc và tiền phạt cọc. PLO
Cần tư vấn về hợp đồng mua bán QSDĐ và tranh chấp lối đi chung?
Năm 1993 bà H chuyển nhượng cho bà A diện tích đất là 60m2. hai bên làm giấy tay. sau đó, bà A cất nhà và ở đến năm 2000. năm 2001 bà A cho con gái là chị T ở trên căn nhà đó và về quê sinh sống cho đến năm 2017 thì con gái bà và bà C (bà C là con của bà H) phát sinh tranh chấp. ban đầu bà C cho rằng chị T lấn chiếm đất của nhà bà, cụ thể là đường đi 2m đã hiện hữu từ trước 1975 đến nay đường đi này cặp bên vách nhà bà và đó là đất của bà, chị T muốn đi phải trả tiền cho bà, trước đây bà cho đi nhờ là do bà chưa sử dụng tới. Theo như bà A trình bày thì con đường này có trước khi bà mua đất của bà H và gia đình bà sử dụng vì từ đó đến nay và khi mua không có thỏa thuận lối đi chung mà bà nghĩ mặc nhiên đó là đường đi công cộng vì chỉ có duy nhất con đường đó là lối ra đường cái của gia đình bà. các bên hòa giải không thành và khởi kiện tại tòa án. trong quá trình giải quyết bà H cho rằng không chuyển nhượng cho bà A vì bà A chỉ xuất trình được hợp đồng mua bán mà chỉ có bà H ký bên bán còn bên mua bà A không ký tên.
Hợp đồng mua bán đất viết tay?
Tôi mua 100 m2 đất cây lâu năm và xây nhà ở vào năm 2013 của thửa đất 1500m2 bầng hộp đồng viết tay ko có công chứng đến năm 2014 chủ đất xin chuyển 1500 lên đất ở trong đó có 100m2 của tôi .đến nam 2020 tôi được ubnd quận 9 cấp số nhà. sao đó chủ đất ký bảo lãnh tài sản đảm bảo cho người khác vay ngân hàng là thửa 1500m2 trong đó có 100m2 của tôi.vậy tôi phải làm sao
Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
Gia đình e có mua một mảnh đất của người khác từ năm 1991, có giấy tờ mua bán viết tay, đã giao tiền đầy đủ. Gia đình e đã sinh sống và sx ở đó từ trước đến nay. Hiện tại gđ e muốn làm sổ đỏ, nhưg gia đình kia (vì người mẹ đã mất) nên những người con muốn đòi lại đất. Vấn đề là giấy tờ mua bán trk kia. Hiện tại đã mất, nên rất khó. E muốn hỏi là gia đình có khả năng nào để lấy lại đất và làm được sổ đỏ ở đấy không, nếu ra tòa giải quyết thì gđ e có giành phần thắng không ạ. Xin luật sư tư vấn giùm, e xin cám ơn!
Mua bán đất đã sang tên đổi chủ nhưng chưa nhận được tiền
Chào luật sư ! Cho tôi hỏi là gia đình tôi có thực hiện giao dịch mua bán đất vs Hàng xóm ! mảnh đất được đồng ý bán với giá là 350 triệu , gia đình tôi đã thực hiện sang tên đổi chủ cho người mua đất hoàn thành , nhưng gia đình tôi lại cho người mua đất mượn lại số tiền trên và viết giấy nợ ! Bao nhiêu năm qua đi chúng tôi mới chỉ nhận 150tr còn 200tr bên mua đất vẫn không thanh toán cho tôi . Hiện tại bên mua đòi trả lại đất vì không có đủ kinh tế để thanh toán số tiền còn lại và đòi lại chúng tôi 150 tr , tiền đã trả trước đó , gia đình tôi không có đủ điều kiện để trả lại 150tr kia ! Luật sư có thể cho tôi phương án xử lý không
Mua bán đất bằng giấy ủy quyền thay vì hợp đồng chuyển nhượng có hợp pháp?
Ảnh minh họa: Ủy quyền mua bán đất đai Bên A bán cho bên B, bên B bán cho bên C kèm theo giấy ủy quyền ( bên A ủy quyền cho B, B ủy quyền cho C) Tôi là bên C vậy tôi muốn hỏi là trong nội dung ủy quyền bên C được quyền thay mặt bên B làm các thủ tục liên quan như xd, hoàn công, đóng phí...khi xây xong được quyền quản lý, sử dụng, nhận cọc, bán, chuyển nhượng... Vậy - Khi ra sổ bên nào là người đứng tên? - Các thủ tục giấy tờ đã hoàn tất tôi có được chuyển nhượng kg? xin cảm ơn!
Mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay có được công nhận không?
Thưa luật sư. Tôi có trường hợp muốn hỏi Có 1 gia đình mua đất bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của bên mua và bên bán từ năm 2001. Tuy nhiên đến năm 2016 mới được UBND xã xác nhận là có mua bán giữa hai bên. Đến nay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy việc xác nhận của UBND xã có được chấp nhận không. Giấy tờ viết tay đấy có hợp lệ không?
Trong trường hợp người vợ vay tiền của một số cá nhân ở ngoài, đến ngày hẹn người vợ không có tiền để trả nên rất nhiều người kéo đến nhà đòi trả tiền (Đây là lần thứ X người vợ đi vay ở ngoài). Người chồng đã bán rất nhiều tài sản để trả nợ cho vợ. Nhưng với số tiền mà người vợ vay lần này thì bắt buộc người chồng phải bán nhà mới đủ trả nợ. Vậy xin hỏi luật sư: Người vợ viết giấy ủy quyền toàn bộ ngôi nhà đang ở để người chồng bán lấy tiền trả nợ thì việc người chồng bán ngôi nhà đó thì có cần người vợ ký vào hợp đồng bán nhà không?
Mua bán đất thoả thuận bằng giấy viết tay có được không?
Xin chào luật sư! Tôi có câu hỏi rất mong luật sư tư vấn: Tôi có mua 1 mảnh đất 150m2 của ông A để làm nhà ở ( đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Sau đó tôi lại mua thêm của ông A 1 miếng đất giáp với nhà tôi để làm vườn trồng rau( 34m2). Luật sư cho tôi hỏi: tôi và người bán thỏa thuận bằng hợp đồng viết tay có được không? Hoặc người bán viết giấy xác nhận cho tôi được toàn quyền sử dụng miếng đất đó, như vậy có được không? giấy tờ đó có hợp lệ không? Tôi muốn gộp miếng đất đó vào mảnh đất của tôi thì phải làm như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi! Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Hợp đồng giao dịch mua bán đất trong trường hợp của gia đình tôi có được công nhận hay vô hiệu?
Chào Luật sư, Gia đinh tôi có 1 miếng đất khoảng 300m2. Xây nhà ở khoảng 100m2. Còn đất trống khoảng 200m2. Năm 2001, gia đình tôi bán đất cho ông H, giấy viết tay, không có công chứng. Trong giấy ghi rõ: bán nửa cái nhà với giá 36 triệu, trả trước 33 tr, còn 3 tr. Đến nay, số tiền 3 tr vẫn chưa trả cho gia đình tôi. Ông H dùng miếng đất trống khoảng 100m2 bên cạnh nhà tôi để xây phòng trọ. Không có bất kỳ tranh chấp gì. Khoảng năm 2015, gia đình tôi có làm sổ đỏ với toàn bộ diện tích là 300 m2. Và gia đình tôi lấy sổ đỏ để đi vay ngân hàng 100 triệu. Đến nay 2017, ông H xuống yêu cầu nhà tôi tách quyền sử dụng đất cho ông H. Nhưng sổ đỏ đang nằm trong ngân hàng và đất đang nằm trong khu vực quy hoạch nên phường không cho tách đất. Hiện ông H đang đâm đơn ra tòa để kiện gia đình tôi? (Gia đình tôi hiện chưa biết lý do cụ thể mà ông H kiện?) Luật sư có thể tư vấn cho tôi các trường hợp có thể xảy ra nếu ông H đâm đơn kiện không ạ? Và qua tìm hiểu thông tin pháp luật, thì hợp đồng giao dịch giữa gia đình tôi và ông H là vô hiệu, nhưng sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Theo như tình huống của gia đình tôi thì hợp đồng giao dịch này có được công nhận hay vô hiệu? Mong luật sư có thể giải thích cụ thể những vấn đề xung quanh mà gia đình tôi đang gặp phải và hướng giải quyết tốt nhất mà gia đình tôi nên thực hiện. Xin chân thành cảm ơn.
Hợp đồng mua bán đất viết tay đối với đất chưa có sổ
Thưa luật sư! Tôi muốn hỏi là hợp đồng mua bán đất viết tay đối với đất chưa có sổ là hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức hay vô hiệu vì có nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật? Bên bán với lời hứa sẽ làm sổ cho bên mua, nhưng không thực hiện, thì hợp đồng có được xem là vô hiệu do bị lừa dối hay không? Xin cảm ơn luật sư!
Một số vấn đề về việc mua bán đất
Chào Luật sư! Luật sư cho e hỏi bố mẹ em đang sinh sống trên mảnh đất của ông bà để lại. tổng diện tích mảnh đất là 293m2 trong đó đất ở là 223m2, đất vườn là 70m2. Năm 2013 bố mẹ em có chuyển một phần quyền sử dụng đất cho em của mình với tổng diện tích 133m2 (đất ở: 98m2, đất vườn 35m2) bây giờ tổng diện tích hiện tại bố mẹ e còn ở là 125m2 đất ở và 35m2 đất vườn. (trong đó diện tich đã sử dụng xây nhà ở tại thời điểm bây giờ là 64m2) Đất vườn nhà e trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât chỉ có thời gian đến ngày 15/10/2013. Vật luật sư cho e hỏi: 1. Bây giờ e muốn chia đôi mảnh đất còn lại ra làm 2 và bán 1 phần thì cần nhứng giấy tờ và thủ tục như thế nao? 2. Có cần làm thủ tục chuyển đất vườn thành đất ở để bán được không ạ? 3. Đất vườn tới năm 2013 đã hết hạn vậy bây giờ có thuộc quyến sở hữ của ba mẹ em nữa không ạ? có thể gia hạn thêm quyền sử dụng 50 năm nữa được không ạ? 4. Khi chia đôi ra làm 2 phần thì có 2 sổ đỏ khác nhau đúng không ạ? 5. Thủ tục chuyển 1 mảnh đất đã chia sang tên đổi chủ thì cần những giấy tờ và thú tục như thế nào ạ? Rất mong được luật sư quan tâm và giải đáp ạ! Em chân thành cảm ơn.
Chuyện là chị của tôi có bán 1 miếng đất giá 500tr, ngta đặt cột 100tr với điều kiện nếu bên tôi lặt kèo không bán thì đền bù gấp 4 lần tiền cọc thiết nghĩ giấy tờ chính chủ nên không lo gì. Nhà tôi thì đang có người bệnh nên cần tiền chữa trị nhưng đã 3 tháng đặt cọc bên mua làm khó khăn giấy tờ các thứ thì cũng gắng cho xong. Bên mua yêu cầu sang tên xong thì sẽ đưa hết số tiền còn lại, mới đáp lại tới lúc đó chắc cầu xin chú đưa tiền hay sao. Bên mua bảo làm hợp đồng gì đó nhưng nhất định phải sang tên rồi mới chịu đưa tiền. Hỏi thăm thì bên bên mua làm bên công chứng giấy tờ có mối quan hệ khá rộng, sợ bị lừa nên bác nào có cao kiến xin giúp gỡ rối giúp nhà em à, giờ lo trước lo sau không nghĩ được gì mấy bác ạ.
Xin chào luật sư. Hiện tại nhà tôi đag được rao bán với giá 1.5tỷ. Anh A đến xem và cọc cho tôi là 200 triệu, có viết hợp đồng mua bán với điều kiện là 3 tháng sau khi công chứng sẽ giao nhà và yêu cầu bồi hoàn gấp đôi nếu ko làm theo thỏa thuận, còn yêu cầu tôi ghi vào hợp đồng cho tiền cò 100 triệu sau khi hoàn tất giao dịch. Nhưng sau này tôi mới được biết là anh A đó chỉ là cò mồi. Sau vài ngày, anh A này dẫn theo chị C. Nói rằng chị này là người mua nhà. Yêu cầu tôi viết hợp đồng bán nhà cho chị này. Phần chênh lệch tôi nhận giúp cậu ta khi giao dịch xong tôi trả lại cho cậu ấy. Vấn đề là bản hợp đồng giữa tôi và anh A đó chưa được hủy. Nếu tôi đứng ra làm hợp đồng với chị C, có phải tôi là người vi phạm hợp đồng với anh A? Và anh A đã là người mua nhà tôi, có quyền được nhận tiền cò hay ko? Tôi hiện đang rất bâng khuâng, mong luật sư hồi đáp, xin cám ơn luật sư.
VIỆC MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY NĂM 2000 CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHÔNG?
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 1000m2, năm 2000 bằng giấy tay, có chữ ký của người bán, và người mua gồm tôi và 3 người nữa, - tôi là người đại diện ký kết...và 1 người làm chứng - dắt cò. nhưng sau đó, người dắt cò ở trên phần đất của người chủ sở hữu do không thỏa thuận xong về phần trăm tiền cò, nên đứng ra tranh chấp đòi quyền sở hữu mảnh đất trên với chủ sở hữu, vì chủ sở hữu đã cho gia đình người dắt cò này ở trên phần đất mình trông coi suốt nhiều năm....nên việc mua bán của tôi và người chủ sở hữu ngừng lại tại đây Tôi mua mảnh đất này lúc đó là 50 cây vàng, nhưng mới chỉ đưa 49 cây. trong suốt thời gian tranh chấp giữa 2 bên họ kéo dài, tôi vì nợ nần lánh đi suốt thời gian là 12 năm...Đến nay, tôi nghe nói người chủ sở hữu đã giành lại được chủ quyền và sắp được cấp sổ đỏ...tôi ra yêu cầu họ sang tên chủ quyền cho tôi thì họ không đồng ý vì 1 Trong quá trinh tranh chấp, các quyết định đưa ra của bộ TNMT và UBND TP đều không công nhận việc mua bán đất giữa tôi và người chủ sở hữu 2. Họ nói giấy tay, không công chứng và đang tranh chấp...trong quá trình tranh chấp, tôi không đứng ra cùng họ giải quyết...họ có tìm, nhưng không tìm được tôi và tôi cũng chưa trả đủ số tiền bán đất nên hợp đồng vô hiệu lực. c 3. Lúc họ bán là giấy tay, giờ là chủ quyền đỏ, nên muốn lấy thì tôi phải trả thêm cho họ phí tổn chạy án và lo giấy tờ suốt 12 năm với số tiền rất lớn thêm thì họ mới chấp nhận chuyển tên cho tôi. Nếu không, ó trả, họ chỉ trả lại số tiền họ đã nhận của tôi trước kia. Cho tôi hỏi...vậy việc mua bán của tôi bằng giấy tay trước năm 2000 có hiệu lực không trước pháp luật?
Chào bạn, Bạn đối chiếu với hợp đồng ủy quyền để biết chính xác phạm vi ủy quyền, những công việc vượt quá phạm vi này đều không hợp pháp. Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà đất muốn hợp pháp phải qua công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Khi tranh chấp xảy ra thì các bên tự thỏa thuận và xác định tài sản thuộc người nào. Trường hợp không thỏa thuận được thì có thể nhờ tòa án giải quyết. Kết quả giải quyết là cơ sở để nhà nước công nhận tài sản của người đó. Trân trọng!
Chào bạn, Di chúc văn bản hợp pháp được quy định theo khoản 4 Điều 652 BLDS: Điều 652. Di chúc hợp pháp 1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép; b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật. 2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý. 3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. 4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này. Di chúc bạn nêu không có người làm chứng nên còn phải tuân thủ Điều 655 và 653 của BLDS: Điều 653. Nội dung của di chúc bằng văn bản 1. Di chúc phải ghi rõ: a) Ngày, tháng, năm lập di chúc; b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc; c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản; d) Di sản để lại và nơi có di sản; đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ. 2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc. Điều 655. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng Người lập di chúc phải tự tay viết và ký vào bản di chúc. Việc lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng phải tuân theo quy định tại Điều 653 của Bộ luật này. Tôi tin là bây giờ bạn có thể tự xem xét vụ việc của mình. Trân trọng!
