Re: Tranh chấp đất đai nông nghiệp giấy viết tay và xã hội đen
Chào bạn. Tình trạng nhận chuyển nhượng đất nhưng không tiến hành các thủ thục theo quy định như hợp đồng công chứng và sang tên, tách thửa, làm sổ riêng thì hậu quả pháp lý và rủi ro như bạn trình bày là có thật! Theo đó, chú của bạn chỉ mua đất bằng giấy tay chứ không công chứng và tiền hành sang tên, tách thành thửa riêng nên phần diện tích đất của chú bạn mua vẫn nằm trong diện tích đất của người bán và vẫn là tài sản của người bán. Nay người bán đã sang tên sổ cho người khác thì thuộc tài sản của người được sang tên. Nếu có tranh chấp đưa nhau ra tòa thì với giấy bán đất viết tay không đúng hình thức pháp luật quy định nên pháp luật không thể bảo vệ cho chú của bạn được vì giao dịch đó là vô hiệu, không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ kể từ lúc hai bên ký vào giấy bán đất viết tay. Vì thế, đất thì vẫn là của người đã sang tên còn quyền lợi của chú bạn thì phải tìm người chủ ban đầu đã nhận tiền của mình để yêu cầu hoàn trả lại. Thân mến
Tranh chấp đất đai nông nghiệp giấy viết tay và xã hội đen
Chú em có mua một mảnh đất nông nghiệp năm 2008 bằng giấy viết tay diện tích 80m2. Đất đó tổng diện tích là 4500m2. Ông bán đất phân nhiều lô và bán cho nhiều người nhưng không ai có sổ cả vì chỉ có sổ phô tô thôi ạ. Năm 2015 ông ấy làm ăn và vay xã hội đen(xhd) 3 tỷ bằng hình thức cắm sổ, xhd biết ông đã bán đất cho chú e và nhiều hộ dân khác nhưng vẫn nhận cầm sổ và cùng ông đó lên sang tên sổ qua tên của xhd. Đến nay ông bán đất đó làm ăn thua lỗ và k trả tiền cho xhđ được nên bỏ trốn và xã hội đen xuống lô đất đó đo đạc vẽ sơn lên nhà chú e để đánh dấu diện tích. Sau khi chú e liên lạc được với ông bán đất thì đc nghe ông đó kể là vay lãi xuất cao và xhđ biết ông đã bán đất nhưng vẫn đồng ý nhận sổ cho vay nhưng phải ghi là chuyển nhượng và san tên. Mong luật sư tư vấn, giúp đỡ. Nếu có tranh chấp thì chú em có mất nhà k ạ? Vì khu đó đã xây dựng nhà cửa và ở ổn định ạ.
Hướng dẫn cách làm hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp, an toàn
Hợp đồng nhà đất Xin chào các luật sư! Tôi có một vấn đề như sau: Tôi muốn mua một mảnh đất đã có sổ hồng riêng, giá trị đinh mức 1,8 tỉ, nhưng hiện tại chủ nhà đã thế chấp sổ hồng đó trong ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc (thanh toán ngay đợt 1) trước số tiền 700 triệu để lấy sổ hồng ra làm thủ tục mua bán. Câu hỏi của tôi là: Trong trường hợp này, tôi sẽ phải làm như thế nào để biết đầy đủ thông tin sự thật về bất động sản này là đúng, cách làm đúng trình tự pháp lý để mua miếng đất đó, mà khi có trường hợp phát sinh thêm ngoài ý muốn không thể thực hiện việc mua bán, tôi có thể có đủ pháp lý để yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc trước. Vì tôi mới lần đầu làm thủ tục mua bán bất động sản, lại gặp trường hợp như vậy, kinh nghiệm còn yếu và kiến thức pháp luật còn thiếu, kính mong các luât sư tư vấn giúp tôi. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc các luật sư sức khỏe!
Vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng CNQSD đất đã công chứng
Tháng 10/2006, tôi ký hợp đồng CNQSD đất nông nghiệp 236 m2 đã công chứng ở UBND xã với giá 50.000.000 đ. Người mua có đặt cọc 5.000.000 đ. Sau nhiều lần đòi số tiền còn lại thì tháng 7/2007, người mua nói không mua đất nữa và cũng không lấy lại tiền cọc, hai bên thỏa thuận miệng chứ không có viết giấy. Tháng 12/2015 tôi làm thủ tục tặng cho em gái phần đất này, đã được cấp bìa đỏ. Tháng 4/2016 Em tôi sử dụng đất thì người mua đến nói là đất này đã mua của tôi và đem lưới B40 rào lại chiếm giữ đất. Em tôi khởi kiện tại tòa án huyện. Tháng 1/2017 Tòa huyện lại nói hợp đồng CNQSD đất tôi đã ký và công chứng vẫn còn hiệu lực nên đề nghị.thu hồi bìa đỏ của em tôi và yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng này theo ý người mua. Vậy tôi xin hỏi: người mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng này mà tòa vẫn yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện thì tôi phsir làm sao? Xin cảm ơn quý luật sư.
Re: Tranh chấp đất đai nông nghiệp giấy viết tay và xã hội đen
Chào bạn. Tình trạng nhận chuyển nhượng đất nhưng không tiến hành các thủ thục theo quy định như hợp đồng công chứng và sang tên, tách thửa, làm sổ riêng thì hậu quả pháp lý và rủi ro như bạn trình bày là có thật! Theo đó, chú của bạn chỉ mua đất bằng giấy tay chứ không công chứng và tiền hành sang tên, tách thành thửa riêng nên phần diện tích đất của chú bạn mua vẫn nằm trong diện tích đất của người bán và vẫn là tài sản của người bán. Nay người bán đã sang tên sổ cho người khác thì thuộc tài sản của người được sang tên. Nếu có tranh chấp đưa nhau ra tòa thì với giấy bán đất viết tay không đúng hình thức pháp luật quy định nên pháp luật không thể bảo vệ cho chú của bạn được vì giao dịch đó là vô hiệu, không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ kể từ lúc hai bên ký vào giấy bán đất viết tay. Vì thế, đất thì vẫn là của người đã sang tên còn quyền lợi của chú bạn thì phải tìm người chủ ban đầu đã nhận tiền của mình để yêu cầu hoàn trả lại. Thân mến
Tranh chấp đất đai nông nghiệp giấy viết tay và xã hội đen
Chú em có mua một mảnh đất nông nghiệp năm 2008 bằng giấy viết tay diện tích 80m2. Đất đó tổng diện tích là 4500m2. Ông bán đất phân nhiều lô và bán cho nhiều người nhưng không ai có sổ cả vì chỉ có sổ phô tô thôi ạ. Năm 2015 ông ấy làm ăn và vay xã hội đen(xhd) 3 tỷ bằng hình thức cắm sổ, xhd biết ông đã bán đất cho chú e và nhiều hộ dân khác nhưng vẫn nhận cầm sổ và cùng ông đó lên sang tên sổ qua tên của xhd. Đến nay ông bán đất đó làm ăn thua lỗ và k trả tiền cho xhđ được nên bỏ trốn và xã hội đen xuống lô đất đó đo đạc vẽ sơn lên nhà chú e để đánh dấu diện tích. Sau khi chú e liên lạc được với ông bán đất thì đc nghe ông đó kể là vay lãi xuất cao và xhđ biết ông đã bán đất nhưng vẫn đồng ý nhận sổ cho vay nhưng phải ghi là chuyển nhượng và san tên. Mong luật sư tư vấn, giúp đỡ. Nếu có tranh chấp thì chú em có mất nhà k ạ? Vì khu đó đã xây dựng nhà cửa và ở ổn định ạ.
Hướng dẫn cách làm hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp, an toàn
Hợp đồng nhà đất Xin chào các luật sư! Tôi có một vấn đề như sau: Tôi muốn mua một mảnh đất đã có sổ hồng riêng, giá trị đinh mức 1,8 tỉ, nhưng hiện tại chủ nhà đã thế chấp sổ hồng đó trong ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc (thanh toán ngay đợt 1) trước số tiền 700 triệu để lấy sổ hồng ra làm thủ tục mua bán. Câu hỏi của tôi là: Trong trường hợp này, tôi sẽ phải làm như thế nào để biết đầy đủ thông tin sự thật về bất động sản này là đúng, cách làm đúng trình tự pháp lý để mua miếng đất đó, mà khi có trường hợp phát sinh thêm ngoài ý muốn không thể thực hiện việc mua bán, tôi có thể có đủ pháp lý để yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc trước. Vì tôi mới lần đầu làm thủ tục mua bán bất động sản, lại gặp trường hợp như vậy, kinh nghiệm còn yếu và kiến thức pháp luật còn thiếu, kính mong các luât sư tư vấn giúp tôi. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc các luật sư sức khỏe!
Vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng CNQSD đất đã công chứng
Tháng 10/2006, tôi ký hợp đồng CNQSD đất nông nghiệp 236 m2 đã công chứng ở UBND xã với giá 50.000.000 đ. Người mua có đặt cọc 5.000.000 đ. Sau nhiều lần đòi số tiền còn lại thì tháng 7/2007, người mua nói không mua đất nữa và cũng không lấy lại tiền cọc, hai bên thỏa thuận miệng chứ không có viết giấy. Tháng 12/2015 tôi làm thủ tục tặng cho em gái phần đất này, đã được cấp bìa đỏ. Tháng 4/2016 Em tôi sử dụng đất thì người mua đến nói là đất này đã mua của tôi và đem lưới B40 rào lại chiếm giữ đất. Em tôi khởi kiện tại tòa án huyện. Tháng 1/2017 Tòa huyện lại nói hợp đồng CNQSD đất tôi đã ký và công chứng vẫn còn hiệu lực nên đề nghị.thu hồi bìa đỏ của em tôi và yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng này theo ý người mua. Vậy tôi xin hỏi: người mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng này mà tòa vẫn yêu cầu tôi tiếp tục thực hiện thì tôi phsir làm sao? Xin cảm ơn quý luật sư.