Về điều kiện cấp sổ đỏ Hộ gia đình: Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất” Như vậy, để xác định các thành viên trong Hộ gia đình sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện: - Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi); - Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất; - Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung… Đồng thời, theo điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định ghi tên tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau: “Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó” Như vậy, nếu chủ hộ có quyền sử dụng đất chung với các thành viên khác trong hộ gia đình thì Giấy chứng nhận sẽ ghi tên chủ hộ.
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất
>>> 06 điều cần biết về hạn mức sử dụng đất >>> So sánh đất được nhà nước giao, đất thuê, đất được công nhận quyền sử dụng đất Giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Như vậy, trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền dựa vào căn cứ nào để giao đất? Căn cứ giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất cho hộ gia đình, cá nhân căn cứ vào: - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất của hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất: - Giao đất không thu tiền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này; + Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; - Giao đất có thu tiền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở. Căn cứ pháp lý: Điều 52, 54, 55 Luật Đất đai 2013. Như vậy, dựa theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân có thể nhận biết được khi nào mình được giao đất. Sau đó, làm đơn để được nhà nước giao đất, phục vụ đời sống của mình.
Những điểm mới của BLDS 2015 so với BLDS 2005 về hộ gia đình, tổ hợp tác và tổ chức khác không có tư cách pháp nhân trong quan hệ dân sự và suy nghĩ của anh/chị về những điểm mới này
Về điều kiện cấp sổ đỏ Hộ gia đình: Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất” Như vậy, để xác định các thành viên trong Hộ gia đình sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện: - Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi); - Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất; - Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung… Đồng thời, theo điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định ghi tên tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau: “Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó” Như vậy, nếu chủ hộ có quyền sử dụng đất chung với các thành viên khác trong hộ gia đình thì Giấy chứng nhận sẽ ghi tên chủ hộ.
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất
>>> 06 điều cần biết về hạn mức sử dụng đất >>> So sánh đất được nhà nước giao, đất thuê, đất được công nhận quyền sử dụng đất Giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Như vậy, trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền dựa vào căn cứ nào để giao đất? Căn cứ giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất cho hộ gia đình, cá nhân căn cứ vào: - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin giao đất của hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất: - Giao đất không thu tiền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này; + Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; - Giao đất có thu tiền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở. Căn cứ pháp lý: Điều 52, 54, 55 Luật Đất đai 2013. Như vậy, dựa theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân có thể nhận biết được khi nào mình được giao đất. Sau đó, làm đơn để được nhà nước giao đất, phục vụ đời sống của mình.
Những điểm mới của BLDS 2015 so với BLDS 2005 về hộ gia đình, tổ hợp tác và tổ chức khác không có tư cách pháp nhân trong quan hệ dân sự và suy nghĩ của anh/chị về những điểm mới này
