Nhà mới làm lại và hoàn công có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà
Chào Luật Sư, vui lòng cho tôi hỏi: - Năm 2021 tôi có bán căn nhà duy nhất từ Q. Thủ Đức , HCM (được miễn thuế). Sau đó Tôi mua lại nhà ở Quận 9 và sang tên căn Q9 tháng 1/2022. - Đến tháng 8/2022 tôi đổi lại sổ và xin GPXD xây mới lại nhà ở Q9. Căn này được hoàn công và ra sổ mới tháng 3/2023. Hiện tại đó là tài sản duy nhất của tôi, vậy tôi có đủ điều kiện để miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà ở Q9 này hay không? nếu có tôi cần làm thủ tục giải trình như thế nào? cám ơn
Lời đầu tiên, mình xin cảm ơn sự tư vấn nhiệt tình của Thư viện pháp luật thời gian qua. Mình có vấn đề cần sự giúp đỡ như sau: Đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở mà nằm trên đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác nhưng công trình đó đã được cấp Giấy phép xây dựng thì có được thực hiện hoàn công công trình xây dựng hay không. Kính mong nhận được sự phản hồi từ các chuyên gia. Trân trọng cảm ơn./.
Giấy tờ, thủ tục hoàn công nhà ở?
Chào luật sư, hiện tôi đang làm giấy tờ hoàn công nhà và đang thiếu Biên bản kiểm tra công trình xây dựng, tôi có đề nghị xin bên Sở thanh tra thì được cung cấp 1 bản copy Biên bản Kiểm tra công trình xây dựng số 5 (không có mộc đỏ). Bên làm hồ sơ hoàn công không đồng ý và yêu cầu phải có mộc đỏ hoặc sao y bản chính. Vậy nhờ luật sư hướng dẫn giúp tôi cách giải quyết cho vấn đề trên. Cảm ơn luật sư.
Tổng hợp nội dung cần biết về hoàn công xây dựng nhà ở
Thực tế hiện nay không ít người chỉ quan tâm đến việc xin được giấy phép xây dựng mà không làm thủ tục hoàn công khi hoàn thành xong nhà ở,... đây là khâu cuối để thừa nhận hoàn chỉnh về mặc pháp lý của nhà cửa có trên khu đất. Dưới đây là nội dung tổng hợp để hiểu khái quát về hoàn công mà bạn đọc cần biết: * Hiểu về hoàn công Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. * Tác dụng của việc làm thủ tục hoàn công + Thừa nhận tính pháp lý của tài sản được xây dựng trên khu đất + Đảm bảo sự tin tưởng khi thực hiện các quá trình giao dịch với đối tượng khác. * QUY TRÌNH: >>> Đầu tiên, bạn cần xác định điều kiện hoàn công nhà ở. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công. * Các trường hợp không phải hoàn công Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định: Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. >>> Xác định hiện trạng nhà ở Nhà ở xin hoàn công theo quy định tại Luật nhà ở 2014 phải là nhà ở đã hoàn tất việc thi công. Hoàn tất việc thi công ở đây là hoàn thành toàn bộ và đã nghiệm thu nhà ở chứ không chỉ là hoàn thành phần thô của công trình. Công việc lúc này cần làm: thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để nghiệm thu >>> Chuẩn bị hồ sơ hoàn công: (Thông tư 05/2015/TT-BXD) 1) Giấy phép xây dựng. 2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng). 7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). 8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. * Nộp hồ sơ tại: - UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện; - UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. Sau khi nộp hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền gửi hò sơ sáng cơ quan thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chủ nhà phải hoàn tất các thủ tục thuế xây dựng cơ bản đối với nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn), thực hiện đóng đầy đủ các loại phí liên quan đến thủ tục hoàn công. Sau đó nộp biên lai thu tiền thuế, phí tới cơ quan mà chủ nhà đã nộp hồ sơ xin hoàn công và chờ đợi thẩm định hồ sơ hoàn công để được hoàn công nhà ở. * CÁC LOẠI THUẾ PHẢI ĐÓNG Trong trường hợp chủ nhà ký hợp đồng bao thầu với đơn vị xây nhà trọn gói: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở được miễn đóng lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Các khoản thuế còn lại phải nộp là: + Thuế giá trị gia tăng (khi mua vật tư xây dựng): Theo quy định, nhà ở tư nhân chủ nhà tự mua lẻ vật liệu xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư. + Thuế thu nhập (dựa trên tiền công xây dựng). Xem thêm: Tóm tắt các quy định về việc chấp nhận cuối cùng của tòa nhà dân cư mà bạn nên biết
Miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công nhà ở?
Xin tư vấn Cồng đồng Dân luật trường hợp này: Em xây căn nhà 3 tầng trên đất của cá nhân em(có GPXD và sổ hồng gồm đất và nhà cấp 4) Nay em muốn làm thủ tục hoàn công, cấp mới sổ hồng thì em có phải nộp lệ phí trước bạ không ? (Vì theo em được biết có quy định là Không thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp cá nhân tạo lập nhà ở thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân ?!) Xin cảm ơn!
Nhà mới làm lại và hoàn công có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà
Chào Luật Sư, vui lòng cho tôi hỏi: - Năm 2021 tôi có bán căn nhà duy nhất từ Q. Thủ Đức , HCM (được miễn thuế). Sau đó Tôi mua lại nhà ở Quận 9 và sang tên căn Q9 tháng 1/2022. - Đến tháng 8/2022 tôi đổi lại sổ và xin GPXD xây mới lại nhà ở Q9. Căn này được hoàn công và ra sổ mới tháng 3/2023. Hiện tại đó là tài sản duy nhất của tôi, vậy tôi có đủ điều kiện để miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà ở Q9 này hay không? nếu có tôi cần làm thủ tục giải trình như thế nào? cám ơn
Lời đầu tiên, mình xin cảm ơn sự tư vấn nhiệt tình của Thư viện pháp luật thời gian qua. Mình có vấn đề cần sự giúp đỡ như sau: Đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở mà nằm trên đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác nhưng công trình đó đã được cấp Giấy phép xây dựng thì có được thực hiện hoàn công công trình xây dựng hay không. Kính mong nhận được sự phản hồi từ các chuyên gia. Trân trọng cảm ơn./.
Giấy tờ, thủ tục hoàn công nhà ở?
Chào luật sư, hiện tôi đang làm giấy tờ hoàn công nhà và đang thiếu Biên bản kiểm tra công trình xây dựng, tôi có đề nghị xin bên Sở thanh tra thì được cung cấp 1 bản copy Biên bản Kiểm tra công trình xây dựng số 5 (không có mộc đỏ). Bên làm hồ sơ hoàn công không đồng ý và yêu cầu phải có mộc đỏ hoặc sao y bản chính. Vậy nhờ luật sư hướng dẫn giúp tôi cách giải quyết cho vấn đề trên. Cảm ơn luật sư.
Tổng hợp nội dung cần biết về hoàn công xây dựng nhà ở
Thực tế hiện nay không ít người chỉ quan tâm đến việc xin được giấy phép xây dựng mà không làm thủ tục hoàn công khi hoàn thành xong nhà ở,... đây là khâu cuối để thừa nhận hoàn chỉnh về mặc pháp lý của nhà cửa có trên khu đất. Dưới đây là nội dung tổng hợp để hiểu khái quát về hoàn công mà bạn đọc cần biết: * Hiểu về hoàn công Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. * Tác dụng của việc làm thủ tục hoàn công + Thừa nhận tính pháp lý của tài sản được xây dựng trên khu đất + Đảm bảo sự tin tưởng khi thực hiện các quá trình giao dịch với đối tượng khác. * QUY TRÌNH: >>> Đầu tiên, bạn cần xác định điều kiện hoàn công nhà ở. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công. * Các trường hợp không phải hoàn công Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định: Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. >>> Xác định hiện trạng nhà ở Nhà ở xin hoàn công theo quy định tại Luật nhà ở 2014 phải là nhà ở đã hoàn tất việc thi công. Hoàn tất việc thi công ở đây là hoàn thành toàn bộ và đã nghiệm thu nhà ở chứ không chỉ là hoàn thành phần thô của công trình. Công việc lúc này cần làm: thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để nghiệm thu >>> Chuẩn bị hồ sơ hoàn công: (Thông tư 05/2015/TT-BXD) 1) Giấy phép xây dựng. 2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng). 7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). 8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. * Nộp hồ sơ tại: - UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện; - UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. Sau khi nộp hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền gửi hò sơ sáng cơ quan thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chủ nhà phải hoàn tất các thủ tục thuế xây dựng cơ bản đối với nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn), thực hiện đóng đầy đủ các loại phí liên quan đến thủ tục hoàn công. Sau đó nộp biên lai thu tiền thuế, phí tới cơ quan mà chủ nhà đã nộp hồ sơ xin hoàn công và chờ đợi thẩm định hồ sơ hoàn công để được hoàn công nhà ở. * CÁC LOẠI THUẾ PHẢI ĐÓNG Trong trường hợp chủ nhà ký hợp đồng bao thầu với đơn vị xây nhà trọn gói: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở được miễn đóng lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Các khoản thuế còn lại phải nộp là: + Thuế giá trị gia tăng (khi mua vật tư xây dựng): Theo quy định, nhà ở tư nhân chủ nhà tự mua lẻ vật liệu xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư. + Thuế thu nhập (dựa trên tiền công xây dựng). Xem thêm: Tóm tắt các quy định về việc chấp nhận cuối cùng của tòa nhà dân cư mà bạn nên biết
Miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công nhà ở?
Xin tư vấn Cồng đồng Dân luật trường hợp này: Em xây căn nhà 3 tầng trên đất của cá nhân em(có GPXD và sổ hồng gồm đất và nhà cấp 4) Nay em muốn làm thủ tục hoàn công, cấp mới sổ hồng thì em có phải nộp lệ phí trước bạ không ? (Vì theo em được biết có quy định là Không thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp cá nhân tạo lập nhà ở thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân ?!) Xin cảm ơn!
