Phá dỡ nhà ở đã có sổ hồng có cần đăng ký biến động đất đai không?
Tình huống phát sinh là căn nhà của hai vợ chồng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do đã xuống cấp nên muốn phá bỏ. Vậy khi không xây nhà mới mà phá bỏ như trên có cần đăng ký biến động đất đai không? Trường hợp phải đăng ký biến động đất đai Liên quan vấn đề này, tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 có quy định việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; - Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất; - Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký; - Chuyển mục đích sử dụng đất; - Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; - Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này. - Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng; - Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; - Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; - Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; - Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất. Theo quy định nêu trên thì trường hợp có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Vì vậy, khi phá bỏ căn nhà, không xây dựng mới thì vô hình chung đã thay đổi thông tin về tài sản trên Giấy chứng nhận. Do đó, hai vợ chồng phải làm thủ tục đăng ký biến động để cập nhật lại thông tin chính xác nhất. Thủ tục đăng ký biến động khi phá bỏ tài sản trên đất Vấn đề này được hướng dẫn tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo đó, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây: - Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất; - Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; - Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; - Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất; - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Người sử dụng đất căn cứ theo thủ tục trên để thực hiện. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động thì thực hiện thủ tục quy định nêu trên đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Tôi bị mất sổ đỏ thì thủ tục làm lại thế nào?
Xin chào văn phòng luật sư, Cho tôi được hỏi về trường hợp của tôi như sau Bà ngoại tôi khi còn sống bà có mảnh đất cây trồng diện tích 800 mét vuông. có sổ đỏ, Trước khi bà qua đời bà có để lại di chúc cho tôi 100 mét vuông đất cây trồng trên sổ 800 mét vuông . Khi bà qua đời , các con bà đi làm lại sổ đỏ ( vì sổ bị mất) , Khi làm lại sổ quyền sử đụng đất. Người thu lý hồ sơ ở bộ phần một của của phòng tài nguyên môi trường làm ra sổ đỏ mà ghi theo luật thừa kế di sản của người chủ sở hữa đã qua đời , theo luật thừa kế là 4 người con bà ngoại tôi được hưởng đồng sở hữu, Vậy di chúc bà tôi cho tôi lại không kê vào sổ đỏ được quyền sử dụng 100 mét vuông như di chúc bà đã cho. Cán bộ TNMT giải thích vì đất cây trồng không chia tách theo di chúc mà hưởng theo luật thừa kế tài sản. Tôi thấy có gì đó sai sai . Vì di chúc tôi bà cho có pháp luật công nhân. và đâu có luật nào quy định di chúc mà tôi không được hưởng vì đất cây trồng. Xin cho tôi hỏi trường hợp trên cán bộ thụ lý hồ sơ tôi làm vậy có đúng không? nếu đúng theo luật nào , khoản nào quy định ,.. Nếu được phép sổ đỏ ghi tên các thành viện bà cho theo di chúc , thì phần còn còn lại mới đồng sở hữu 4 người con bà, vậy đúng không luât sư Điều mấy trong luật có nêu rõ khi làm lại sổ đã mất người sở hữu qua đời thì di chúc không sử dụng . Kính mong nhận được sự phản hồi của anh/chị cán bộ luật xin cảm ơn,
Đổi giấy CNQSD đất từ sổ đỏ sang sổ hồng
Tôi có sổ đỏ cấp từ năm 2000. Hiện đang có nhà ở sinh hoạt và kinh doanh bình thường. đất của tôi không tranh chấp, không lấn chiếm, không nằm trong diện dãi tỏa hay đền bù gì. Chẳng qua vì sổ đỏ của tôi đã thế chấp ngân hàng để vay vốn nhiều lần rồi, nên hết chỗ để ghi chứng nhận thế chấp. Nên tôi làm đơn xin đổi và nộp hồ sơ ở VPĐK đất đai huyện. suốt 7 tháng trời không có kết quả cũng không có thông báo, điện thoại gì. Tôi đã lên hỏi rất nhiều lần cứ chỉ tôi đi gập người nọ rồi phòng kia gây sách nhiễu cho tôi và cuối cùng tôi cũng phải rút lại hồ sơ. Tôi cũng đã gửi PAKN lên văn phòng CP qua cổng DVCQG. Cũng không có tác dụng. mà văn bản của VPĐKĐĐ huyện trả lời cho tôi thì rất ngụy biện và vu khống cho tôi, rồi STNMT cũng dựa vào văn bản của huyện mà trả lời tôi như thế. Vậy giờ tôi phải làm gì, Mong luật sư cho tôi lời tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn !
Xin Quý Luật sư tư vấn giúp em trường hợp này ạ: Em vừa mua lại căn nhà và đang chờ cập nhật sang tên sổ, tuy nhiên bên Văn phòng ĐKDD Quận ra thông báo tạm ngưng vì họ nhận được quyết định của Tòa án TP về việc THU THẬP hồ sơ, tài liệu để xử lý vụ khiếu kiện HÀNH CHÍNH của cô Chủ nhà đầu tiên (Nhà em mua lại của đời chủ thứ n) và Văn phòng ĐKDD Quận liên quan đến thửa đất này. Bên VPDKDD Quận bảo là đã gửi thông báo lên Tòa án, chờ Tòa án phản hồi được cập nhật hay không mới xử lý tiếp. Trường hợp này Quý luật sư tư vấn giúp em VPDKDD Quận tạm ngưng cập nhật sổ cho em vậy là đúng hay sai ạ? Em xin cảm ơn rất nhiều!
Thay đổi căn cước công dân có cần cập nhật lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xin chào, cho e hỏi về vấn đề thay đổi số cmnd thành thẻ căn cước thì có bắt buộc cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ hay không, nếu có văn bản thông tin này, nhờ gửi giúp e, cảm ơn nhiều
Phá dỡ nhà ở đã có sổ hồng có cần đăng ký biến động đất đai không?
Tình huống phát sinh là căn nhà của hai vợ chồng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do đã xuống cấp nên muốn phá bỏ. Vậy khi không xây nhà mới mà phá bỏ như trên có cần đăng ký biến động đất đai không? Trường hợp phải đăng ký biến động đất đai Liên quan vấn đề này, tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 có quy định việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; - Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất; - Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký; - Chuyển mục đích sử dụng đất; - Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; - Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này. - Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng; - Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; - Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; - Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; - Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất. Theo quy định nêu trên thì trường hợp có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Vì vậy, khi phá bỏ căn nhà, không xây dựng mới thì vô hình chung đã thay đổi thông tin về tài sản trên Giấy chứng nhận. Do đó, hai vợ chồng phải làm thủ tục đăng ký biến động để cập nhật lại thông tin chính xác nhất. Thủ tục đăng ký biến động khi phá bỏ tài sản trên đất Vấn đề này được hướng dẫn tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo đó, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây: - Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất; - Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; - Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; - Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất; - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Người sử dụng đất căn cứ theo thủ tục trên để thực hiện. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động thì thực hiện thủ tục quy định nêu trên đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Tôi bị mất sổ đỏ thì thủ tục làm lại thế nào?
Xin chào văn phòng luật sư, Cho tôi được hỏi về trường hợp của tôi như sau Bà ngoại tôi khi còn sống bà có mảnh đất cây trồng diện tích 800 mét vuông. có sổ đỏ, Trước khi bà qua đời bà có để lại di chúc cho tôi 100 mét vuông đất cây trồng trên sổ 800 mét vuông . Khi bà qua đời , các con bà đi làm lại sổ đỏ ( vì sổ bị mất) , Khi làm lại sổ quyền sử đụng đất. Người thu lý hồ sơ ở bộ phần một của của phòng tài nguyên môi trường làm ra sổ đỏ mà ghi theo luật thừa kế di sản của người chủ sở hữa đã qua đời , theo luật thừa kế là 4 người con bà ngoại tôi được hưởng đồng sở hữu, Vậy di chúc bà tôi cho tôi lại không kê vào sổ đỏ được quyền sử dụng 100 mét vuông như di chúc bà đã cho. Cán bộ TNMT giải thích vì đất cây trồng không chia tách theo di chúc mà hưởng theo luật thừa kế tài sản. Tôi thấy có gì đó sai sai . Vì di chúc tôi bà cho có pháp luật công nhân. và đâu có luật nào quy định di chúc mà tôi không được hưởng vì đất cây trồng. Xin cho tôi hỏi trường hợp trên cán bộ thụ lý hồ sơ tôi làm vậy có đúng không? nếu đúng theo luật nào , khoản nào quy định ,.. Nếu được phép sổ đỏ ghi tên các thành viện bà cho theo di chúc , thì phần còn còn lại mới đồng sở hữu 4 người con bà, vậy đúng không luât sư Điều mấy trong luật có nêu rõ khi làm lại sổ đã mất người sở hữu qua đời thì di chúc không sử dụng . Kính mong nhận được sự phản hồi của anh/chị cán bộ luật xin cảm ơn,
Đổi giấy CNQSD đất từ sổ đỏ sang sổ hồng
Tôi có sổ đỏ cấp từ năm 2000. Hiện đang có nhà ở sinh hoạt và kinh doanh bình thường. đất của tôi không tranh chấp, không lấn chiếm, không nằm trong diện dãi tỏa hay đền bù gì. Chẳng qua vì sổ đỏ của tôi đã thế chấp ngân hàng để vay vốn nhiều lần rồi, nên hết chỗ để ghi chứng nhận thế chấp. Nên tôi làm đơn xin đổi và nộp hồ sơ ở VPĐK đất đai huyện. suốt 7 tháng trời không có kết quả cũng không có thông báo, điện thoại gì. Tôi đã lên hỏi rất nhiều lần cứ chỉ tôi đi gập người nọ rồi phòng kia gây sách nhiễu cho tôi và cuối cùng tôi cũng phải rút lại hồ sơ. Tôi cũng đã gửi PAKN lên văn phòng CP qua cổng DVCQG. Cũng không có tác dụng. mà văn bản của VPĐKĐĐ huyện trả lời cho tôi thì rất ngụy biện và vu khống cho tôi, rồi STNMT cũng dựa vào văn bản của huyện mà trả lời tôi như thế. Vậy giờ tôi phải làm gì, Mong luật sư cho tôi lời tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn !
Xin Quý Luật sư tư vấn giúp em trường hợp này ạ: Em vừa mua lại căn nhà và đang chờ cập nhật sang tên sổ, tuy nhiên bên Văn phòng ĐKDD Quận ra thông báo tạm ngưng vì họ nhận được quyết định của Tòa án TP về việc THU THẬP hồ sơ, tài liệu để xử lý vụ khiếu kiện HÀNH CHÍNH của cô Chủ nhà đầu tiên (Nhà em mua lại của đời chủ thứ n) và Văn phòng ĐKDD Quận liên quan đến thửa đất này. Bên VPDKDD Quận bảo là đã gửi thông báo lên Tòa án, chờ Tòa án phản hồi được cập nhật hay không mới xử lý tiếp. Trường hợp này Quý luật sư tư vấn giúp em VPDKDD Quận tạm ngưng cập nhật sổ cho em vậy là đúng hay sai ạ? Em xin cảm ơn rất nhiều!
Thay đổi căn cước công dân có cần cập nhật lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xin chào, cho e hỏi về vấn đề thay đổi số cmnd thành thẻ căn cước thì có bắt buộc cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ hay không, nếu có văn bản thông tin này, nhờ gửi giúp e, cảm ơn nhiều
