Chuyển đổi sổ đỏ đồng thời chuyển mục đích sử dụng
Thưa luật sư. Tôi được cấp GCNQSDĐ trồng cây lâu năm (LN) từ năm 2001, diện tích khoảng 200m2 (5m x47m) đất mặt tiền đường đất nông thôn, đến nay tôi chưa đổi sang sổ mới. Hiện nay, nhà nước đã làm đường nhựa, Khu đất trên đã được Nhà nước quy hoạch đến năm 2030 là khu dân cư. (ODT). Được biết khi chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) tại địa phương tôi thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được tính bằng 80% giá đất ở cùng vị trí và loại đường tương ứng. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích để dự kiến xây dựng 01 cửa hàng kinh doanh đồ điện nước, diện tích chuyển đổi khoảng 100m2, vừa để kinh doanh vừa để ở và để giảm 20% tiền chuyển mục đích sang đất ở. Cho hỏi: 1. Tôi có phải đăng ký thủ tục đổi sổ đỏ trước khi làm thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại hay không. 2. Khi đã chuyển mục đích tôi có được dùng để ở không. Cảm ơn Luật sư
Bộ TN&MT hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ
Ngày 15/5/2023 Bộ TN&MT vừa ban hành Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ năm 2023 về việc triển khai thực hiện quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, nhằm triển khai Nghị định 10/2023/NĐ-CP Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung tổ thực hiện một số nội dung sau: (1) Ban hành theo thẩm quyền các văn bản thực hiện Nghị định 10/2023/NĐ-CP Tăng cường nguồn lực, điều kiện về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai để tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử bảo đảm hiệu quả, người dân và doanh nghiệp dễ thực hiện. (2) Đẩy mạnh việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Đẩy mạnh việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) cho người sử dụng đất, trong đó tập trung rà soát, chỉ đạo cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, cấp cho các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP và các nội dung hướng dẫn của Bộ TN&MT tại Công văn 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐĐ năm 2023 về tăng cường công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận trong tình hình hiện nay. (3) Cấp QSDĐ đối với công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và nhà chung cư * Trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như: khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,... - Thì cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. - Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP). Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định. - Việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng trên trang 2 của Giấy chứng nhận: “sử dụng riêng” theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đối với trường hợp chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình. - Ghi: “sử dụng chung” theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đối với trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình, hạng mục công trình. * Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,... - Mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP). - Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP). Việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của Giấy chứng nhận được thực hiện như sau: - Về hình thức sử dụng ghi: “sử dụng chung” theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. - Về mục đích sử dụng đất ghi: “đất ở tại nông thôn” hoặc “đất ở tại đô thị” theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. - Về thời hạn sử dụng đất ghi: “lâu dài” theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,.... - Đối với chủ đầu tư thì ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT . (4) Về xác định giá đất cụ thể theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP Để đảm bảo thời gian phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, đề nghị UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: - Chỉ đạo thực hiện các công việc sau đây trước khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: + Cơ quan tài nguyên và môi trường căn cứ hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể và thực hiện việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu. + Cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các cơ quan khác có liên quan cung cấp thông tin cho đơn vị tư vấn đã được lựa chọn để phục vụ việc định giá đất nhanh chóng, kịp thời. - Cơ quan tài nguyên và môi trường yêu cầu đơn vị tư vấn đối chiếu hồ sơ thông tin khu đất/ thửa đất cần định giá với hồ sơ, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để đảm bảo tính chính xác, thống nhất về thông tin, số liệu phục vụ định giá đất, khẩn trương ban hành chứng thư định giá đất phục vụ cho công tác thẩm định, quyết định giá đất. - Chỉ đạo Hội đồng thẩm định giá đất, các cơ quan chuyên môn và đơn vị tư vấn xác định giá đất khẩn trương thực hiện định giá đất sau khi có Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thực hiện tốt các nội dung nêu tại Công văn 1856/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2023 tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất. - Chỉ đạo cơ quan tài chính bố trí kinh phí kịp thời để chi trả cho đơn vị tư vấn xác định giá đất khi hoàn thành hợp đồng dịch vụ tư vấn. Xem chi tiết Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ năm 2023 ban hành ngày 15/5/2023.
Mua đất ONT từ 2010 nhưng chưa thực hiện chuyển quyền theo quy định
Xin kính chào các anh chị Luật sư. Ngày 26/04/2010, người nhà em có mua 129m2 đất ONT của nhà hàng xóm (129m2 đất này là 1 phần của thửa đất rộng hơn 300m2). Khi mua, hai gia đình có ra UBND xã làm hợp đồng và đã được chứng thực. Do không hiểu luật nên người nhà em trả lại Giấy chứng nhận cho nhà hàng xóm và chỉ lấy bản hợp đồng có chứng thực của UBND xã về mà không thực hiện việc chuyển quyền tiếp theo quy định. Hiện nay, giá đất đã tăng gấp rất nhiều lần. Người nhà em muốn mượn lại Giấy chứng nhận của nhà hàng xóm để làm thủ tục chuyển quyền nhưng bị từ chối với rất nhiều lý do. Các anh chị Luật sư cho em hỏi: Người nhà em muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với 129m2 đất nói trên mà bên bán không hợp tác như vậy thì có làm được không và phải làm như thế nào? Em chân thành cám ơn!
Xin giấy phép xây dựng trước hay tháo dỡ nhà trước
Kính thưa luật sư, Xin luật sư tư vấn dùm em vấn đề sau ạ, em xin nêu rõ chi tiết về thời gian sự kiện ạ. Vào Tháng 6/2011 mẹ em có mua 1 miếng đất thuộc quyền sử dụng đất của ông A, thông qua công ty môi giới được ông A uỷ quyền mẹ em đã đã cọc vào tháng 7/2011, trong thoả thuận đặt cọc có yêu cầu ông A hỗ trợ xin giấy phép xây dựng. Ông A đã xin được giấy phép xây dựng khi mẹ em đã chuyển 50% tiền giao dịch miếng đất, tuy nhiên thời điểm này ông A chưa hoàn tất thủ tục sang tên được cho mẹ em. Đến Tháng 10/2011 mẹ em chuyển được 90% số tiền giao dịch nhưng vẫn chưa sang tên được nhưng do có kí cam kết thoả thuận nên mẹ em tiến hành xây dựng nhà trên miếng đất đó dựa trên giấy phép xây dựng tên ông A. Nhà hoàn thành vào 1/2012 và chưa được hoàn công. Đến Tháng 5/2014 thì mẹ em và ông A kí hợp đồng mua bán tại vp công chứng và mẹ hoàn thành 10% còn lại, và đã sang tên sổ đỏ từ ông A sang cho mẹ em nhưng trên giấy tờ chỉ có đất không có nhà vì chưa hoàn công. Mọi vấn đề giưa mẹ và ông A không có tranh chấp gì. Nay 2023 nhà em cần xây dựng mới nhưng trên thực tế hiện trạng trên đất là có nhà 3 tầng dựa trên giấy phép xây dựng của ông A, còn trong giấy tờ quyền sử dụng đất chưa cập nhật nhà ở vì chưa hoàn công được (do ông A đã mất đột ngột vào 2022), vậy khi em xin giấy phép xây dựng mới em sẽ xin giấy phép trước rồi tiến hành thi công tháo dỡ hay phải tháo dỡ nhà để về hiện trạng đất trống thì mới được cấp giấy phép ạ. Theo em tìm hiểu được biết thì nhà được xây trước đó kiên cố nên cần phải đảm bảo về an toàn tháo dỡ và hầu hết trước khi thi công đều phải có giấy phép xây dựng mới được thi công. Tuy nhiên khi mẹ em hỏi ở quận thì trên quận lại yêu cầu nhà em phải đập nhà trước thì mới xin giấy phép xây dựng mới vậy có đúng trình tự không ạ, chưa kể nếu sau khi nhà em đập bỏ mà quận lại không cấp giấy phép xây dựng mới cho nhà em thì nhà em lại rơi vào thế khó. Mong luật sư tư vấn giúp em để nhà em sớm hoàn thành được thủ tục xin cấp giấy phép ạ. Trân trọng,
Sửa chữa kiên cố trên đất dự án treo 20 năm
Chào Luật sư Nhà e đang ở nằm trong dự án Thủ Thêm (Khu D đường trần não, Phường Bình Khánh), nhưng giờ vẫn treo, đến thời điểm nay đã hơn 20 năm . diện tịch 29.1m2, giờ e muốn sửa chữa kiên cố nhưng chính quyền không cho phép như vậy có đúng không? e cám ơn.
Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư trong đấu giá quyền sử dụng đất
Tôi không tìm thấy quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư trong đấu giá quyền sử dụng đất. Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nhà đầu tư có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những ai?
Quy định tại Khoản 29, Điều 3, Luật Đất đai 2013: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Ba mẹ có mua 01 mảnh đất có nhà bằng giấy tờ tay năm 1986, sinh sống ổn định đến năm 2006 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên ba và mẹ. Ba mẹ có 03 người con, gồm: Chị lớn sinh năm 1979, Anh trai sinh năm 1982 và em út sinh năm 1987. Cho mình hỏi: - Tại sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu năm 2006 lại không cấp cho hộ mà cấp tên cho 2 người là ba và mẹ. - Nhà nước sẽ công nhận quyền sử dụng đất cho những ai: 1. Chỉ công nhận quyền sử dụng đất cho ba mẹ tôi, 03 người con không có quyền sử dụng. 2. Công nhận quyền sử dụng đất cho ba mẹ, chị lơn và anh trai, không công nhận quyền sử dụng cho em út. 3. Công nhận quyền sử dụng đất cho cả 05 người Kính mong Thư viên pháp luật giải thích cho mình hiểu rõ. chân thành cảm ơn./.
Sau khi cổ phần hóa có cần xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Tôi muốn hỏi hỗ trợ pháp lý về: Công ty tôi là công ty nhà nước, được cấp các khu đất để sử dụng vào sản xuất kinh doanh, có hợp đồng thuê đất, chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi cổ phần hóa vào năm 2005, công ty tôi chuyển thành công ty cổ phần có trên 50% vốn doanh nghiệp nhà nước thì các khu đất đó có cần phải ký lại các hợp đồng thuê đất, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Cưỡng chế đất chưa có quyền sử dụng đất làm đường đi công cộng?
Thưa luật sư, Tôi tên Thương. Câu chuyện của tôi khá dài và tôi không biết phải trình bày sao cho dễ hiểu. Tôi trình bày dưới đây, nếu có điều gì chưa rõ, xin luật sư cứ hỏi để tôi giải thích rõ hơn. Năm ... : Tôi mua 1 miếng đất (tên ký hiệu: V.1). Người Bán đất có thỏa thuận cho tôi 1 con đường (tên ký hiệu: D.X). Người Bán đất này còn 1 miếng đất (ký hiệu V.R). Người bán đất phải đi trên miếng đất giáp ranh nhà tôi và trong miếng đất trực thuộc nhà bà N (ký hiệu miếng đất đường đi này là D.R) để đến R. 1 thời gian sau, Người bán đất này cho tôi miếng đất V.R. 1 thời gian sau, tôi không đi lại trên con đường D.X nên người bán đất đã sử dụng. Năm ... : Tôi nhận được 1 miếng đất (Tên ký hiệu: V.2) cho tặng và nhận được 1 con đường (tên ký hiệu: D.Y) => Tóm lại là nhà tôi có diện tích: V.1-V.2-V.R Ngoài ra, tôi sử dụng thêm miếng đất D.Z của nhà bà N. (D.R kết nối với D.Z theo hình L). Tiếp đến kết nối với 1 mảnh đất khác trực thuộc nhà TL (ký hiệu tên đường D.L) (D..Z kết nối với D.L theo hình chữ L) => Như vậy, đoạn đường nhà tôi đi gồm có: D.R-D.Z-D.L ra được con đường chính (D.C) theo hình chữ Z mà là vuông gốc. - Bà N chỉ có 1 đi con đường D.L để ra đường chính (D.C). Qua các năm: - Đường đi D.Z thay đổi di dời vị trí theo ý bà N, tôi cũng đi theo sự di dời của con đường D.Z - Đường đi D.L thay đổi, di dời theo ý nhà TL. Cuối cùng, nhà nước mở rộng quy hoạch đường D.L thành đường đi công cộng. Năm ....: Tôi được cấp quyền sử dụng đất qua 1 quyển sổ Hồng H.1, chỉ thể hiện 1 con đường duy nhất là D.Y Sau đó, Tôi được cấp thêm quyển sổ Hồng H.2, trong đó có thể hiện đường đi D.Y và D.Z Tuy nhiên, sau đó bà N đã rào chắn không cho tôi sử dụng con đường D.Z và D.R. Trong khi đó, nhà bà N chưa được cấp quyền sử dụng đất. Tôi tiến hành hồ sơ khởi kiện Bà N để yêu cầu bà N cung cấp D.Z thành đường đi công cộng: Vì Bản đồ lưu trữ ở Địa chính Thị trấn Xã (TTX) thì không thể hiện con đường D.Z. Nên Phòng tài nguyên và MT (PTNMT) Huyện sử dụng bản photo bản đồ lưu trữ ở TTX và thêm 1 con đường D.Z vào cho phù hợp với thực địa và sổ hồng H.2. Đóng mọc phòng TNMT Huyện, nộp hồ sơ cho UBND Tỉnh để xử lý vụ kiện. Tuy nhiên, trong quá trình nộp hồ sơ, phòng TNMT Huyện đã đo đạt và ghi chép không chính xác diện tích D.Z, mà chia D.Z thành 2 mảnh (ký hiệu D.Z.1 + D.Z.2) - Tòa án nhân dân Tỉnh (TAND Tỉnh) ra quyết định: yêu cầu bà N cung cấp đất D.Z.1 để làm đường đi công cộng. - Đến khi hồ sơ đưa ra Tòa Án cấp cao TP.HCM xét xử thì ra quyết định thực hiện theo quyết định của Tòa án ND Tỉnh. Nghĩa là yêu cầu bà N cung cấp đất D.Z.1 để làm đường đi công cộng. - Ngày thi hành án cưỡng chế nhà bà N. Thì bà N đồng ý chấp nhận cấp đất D.Z.1 cho nhà nước để làm đường đi công cộng. Tuy nhiên, tôi không đồng ý. Bởi vì phải có thêm D.Z.2 thì tôi mới có thể đi được. Nên tôi yêu cầu cơ quan thẩm quyền yêu bà N cấp thêm phần D.Z.2 nữa. Đến nay, đã 4 năm mà bên cơ quan chức năng vẫn không giải quyết về con đường đi. Tôi tiến hành khởi kiện lên UBND Thị trấn, UBND Huyện. Trong khi tiến hành khởi kiện, thì các cấp chính quyền có đưa ra hướng thỏa thuận: yêu cầu bà N bán phần D.Z.2 cho nhà nước để làm đường đi công cộng. Tuy nhiên, bà N vẫn không đồng ý. Trong quá trình này, có rất nhiều lần, bà N không đi hợp để chúng tôi đưa ra các phương án thỏa thuận đường đi công cộng. ==== Như vậy, cho tôi hỏi: 1. Phòng TNMT Huyện có được quyền quyết định con đường D.Z.1-D.Z.2 là đường đi công cộng không? Nếu được quyền thì Phòng TNMT chuyển quyết định này đến cho UBND Huyện để yêu cầu cưỡng chế bà N phải không? Bởi vì bà N đã không đồng ý tham gia bất kỳ cuộc hợp thỏa thuận nào nữa. 2. Có cần phải mở lại 1 hồ sơ mới để Phòng TNMT Huyện cung cấp diện tích D.Z.2 cho Tòa Án ND Tỉnh để yêu cầu bà N thi hành không? 3. Phòng TNMT Huyện đã cấp cho tôi quyền số H.2 như vậy có được hợp pháp không? Hiện tôi vẫn lưu giữ 2 quyển sổ Hồng thì có hợp lệ không? 4. Phòng TNMT Huyện đã photo sơ đồ giải thửa của UBND Thị trấ để vẽ thêm con đường D.Z và sau đó đóc mọc để nộp cho Tòa Án ND Tỉnh như vậy có hợp pháp không? --- Chân thành cảm ơn luật sư. Cheers
Xin cấp quyền sử dụng đất phát sinh do điều chỉnh lại lộ giới được không?
Mọi người cho mình hỏi m mua một căn nhà nằm trên một lô đất. Mà theo sổ cũ thì phần lộ giới là 8m.Sau đó chủ mới mua lại căn nhà này ( nhà c4 ) thì xây lại căn nhà khác trên phần đất được công nhận.Khi cấp lại sổ mới thì theo quy hoạch mới lộ giới là 6m nên dư ra 1m trước nhà. Vậy mn cho hỏi là giờ mình có xin cấp quyền sử dụng đất thêm cho 1m dư ra đó được không ( phần này chủ mới đã làm sân thì có bị phạt gì không ạ ). Em cảm ơn
Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ từ cá nhân sang doanh nghiệp?
Kính gửi quý luật sư. Tôi có một số thắc mắc về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ từ cá nhân sang doanh nghiệp, rất mong nhận được sự tư vấn của quý luật sư. Cách đây gần chục năm, cá nhân tôi được nhà nước, cụ thể là UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ có thời hạn dưới 50 năm. Hình thức là trả tiền cho thuê hàng năm. Cá nhân tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất đó tôi đã xây xưởng để sản xuất ngành nghề mà tôi đã đăng ký. (Trước đây là tôi đăng ký kinh doanh theo hộ kinh doanh cá thể). Nhà xưởng tôi có xin giấy phép xây dựng ... của sở xây dựng và tôi có đăng ký tài sản nhà xưởng gắn liền trên đất. Hiện nay tôi đã thành lập công ty, cá nhân tôi làm giám đốc và xin dự án đầu tư của tỉnh cho phép đầu tư trên mảnh đất đó với hình thức công ty tôi đã thành lập. (Tỉnh đã duyệt) Như vậy cho tôi hỏi thủ tục tiếp theo để chuyển đổi quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ từ cá nhân mang tên tôi sang doanh nghiệp do tôi làm chủ sở sẽ như thế nào? 1. Những cơ quan nhà nước nào có liên quan, trình tự, thủ tục hồ sơ gồm những gì? 2. Tôi có phải chịu phí hay thuế gì hay không? 3.Thời hạn giải quyết việc này sẽ mất khoảng bao nhiêu lâu. Rất hi vọng nhận được sự tư vấn của quý luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn.
Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp sổ đỏ?
Trước đây gia đình được cấp tên sổ do ông cố ngoại đứng tên, Nhưng vì gia đình sợ nếu đưa ra tờ trích lục dó sẽ phức tạp hơn nhiều, nên luật sư giải đáp giùm mình 2 trường hợp: TH1: Nếu như gia đình mình không có một loại giấy tờ gì cả và bây giờ muốn làm sổ đỏ. Gia đình mình sinh sống trên mảnh đất này từ trước những năm 1940 ( Nghĩa là từ khi bà nội mình sinh ra đã ở đây, và ba (1962) của mình cũng vậy). Hiện tại gia đình mình đang sinh sống ở đây. gồm có ba mẹ và anh em mình. TH2: Nếu gia đình mình đưa trích lục ra thì mọi việc sẽ được giải quyết như thế nào?
Bà nội em có 6 người con, 4 gái 2 trai, bố em là út, bác trưởng mất từ 2012 rồi. Trước đó, khi ông nội em mất năm 2009 có chia cho nhà em 8 miếng đất, còn nhà bác trưởng 9 miếng còn lại 3 miếng để thờ cúng để ở giữa, nhưng khi đó bà nội còn sống nên chỉ làm sổ đỏ cho nhà em, sổ khi đó vẫn đứng tên ông. Đến đầu năm 2020 sức khỏe bà nội em yếu đi nên muốn chia đất làm sổ cho nhà bác trưởng. Lần đầu tiên, bác dâu cầm giấy tờ vào để mọi người ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ của ông sang cho bà, chỉ còn bố em là chưa ký. Tối ngày hôm ấy, anh con trai bác trưởng cầm giấy vào cho bà nội em và bảo ký giấy cho anh đi lấy vợ, thực chất là giấy chuyển nhượng thừa kế quyền sử dụng đất của bà chuyển sang cho anh ấy là cháu trưởng. Em có đọc thì phát hiện trên giấy tờ là chuyển nhượng 512m² tức là toàn bộ số đất còn lại trên sổ của ông, từ của bà sang cho anh ấy. Em có nghĩ theo tính chất bắc cầu thì nếu bố em ký thì toàn bộ số đất còn lại sẽ thuộc quyền sử dụng của nhà bác trưởng tức là không còn đất thờ cúng. Vì vậy, nhà em đã nói cho các cô về việc trên, các cô đã yêu cầu hủy giấy và làm theo như những gì ông đã nói trước kia. Lần thứ hai bác dâu mang giấy vào thì dất thờ cúng của ông bà lại nằm ngoài rìa, vì đất ngoài rìa là bờ tre, rãnh thoát nước nên mọi người đã không đồng ý ký. Bà em đã yêu cầu bác dâu mang trả sổ đỏ để các cô và bố em đi làm thì bác dâu không đồng ý và không mang trả. Cho đến hiện tại, bà nội em đã mất, sổ đỏ bác dâu không trả dù đã báo công an xã, thuế đất vẫn do bố em đóng. Giờ bác dâu đem máy cuốc vào cuốc đất nên dù bà em mới mất chưa đc 100 ngày. Bố em và mọi người có bảo bác ấy làm sổ đỏ đi rồi làm gì thì làm, nhưng bác ấy bảo không ai có quyền, sổ đỏ do bác ấy giữ bác ấy là người có quyền sử dụng đất ở đây và nhiều lần xúi dục con trai vào gây sự với nhà em. Vậy luật sư cho em hỏi về vấn đề như trên gia đình em nên sử lý như thế nào?
Chuyển quyền sử dụng đất sau khi mất?
Chào luật sư, Gia đình tôi có 6 người gồm ba mẹ và 4 anh chị em tôi. Ông bà nội ngoại đều không còn. Gia đình hiện đang sống trên mảnh đất do cả ba và mẹ tôi đứng tên. Ba tôi vừa mới mất mà không để lại di chúc thừa kế. Theo tôi biết thì ba tôi có các con riêng nhưng không liên lạc nên hiện giờ không biết tung tích. Cho hỏi khi không tìm được những người con riêng của ba tôi thì chúng tôi có quyền chuyển sổ đỏ về chỉ mẹ tôi đứng tên được không? Mẹ tôi có quyền làm di chúc chia đất cho các con không? Và quyền của mẹ tôi với mảnh đất đó là như thế nào? Chân thành cảm ơn!
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Xin các anh chị luật sư tư vấn giúp...! Năm 1998 em có mua miếng đất bằng giấy viết tay của chú em.., đất có nguồn gốc lịch sử rõ ràng.. Và được chú em, là chủ đất bán, và công nhận cho đến nay. Đất có chiều ngang 4,5 mét chiều dài 40 mét. Chiều dài đất này, 40 mét bên phải giáp với kính rạch nội đồng. 40 mét bên trái giáp với lộ giao thông nông thôn 2.5 mét. Nay em làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính nói không cấp được. Không hướng dẫn, hay giải thích cho em tại sao không cấp được..? Mà đất này em mua của chú em ở ổn định năm 1998 đến nay. Nay em nhờ các anh chị hướng dẫn để em làm chứng nhận, công nhận quyền sử dụng đất ạ Em chân thành cảm ơn
Gia đình em có được cấp giấy chứng nhận QSD đất không?
Xin nhờ các anh chị luật sư tư vấn..! Năm 1998 cha em mua bán với bà mịnh điện tích ngang 40 mét dài 50 mét có làm hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận, nhưng chưa làm giấy chứng quyền sử dụng đất. Cha em đã bán hết ngang 31 mét dài 50 mét cho ông tuấn..được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần đất còn lại ngang 9 mét dài 50 mét Đến năm 2004 nhà nước vận động làm đường.. Nên nhà em hiến 5 mét dài 50 mét..làm đường. Còn lại 4 mét dài 50 mét là đất của nhà: Chiều dài 50 mét đất nhà em.. Bên trái giáp đường nông thôn hiến nhà nước Bên phải giáp với con kênh gạch nội đồng Nay nhà em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..thì trên huyện nói ko làm được. Xin hỏi các anh chị nhờ tư vấn nhà em có được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ko?
Thắc mắc tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
chào các luật sư!! Hiện tại gđ tôi đang sử dụng một mãnh đất lúa khoảng 30000m2 ổn định từ năm 1995 không tranh chấp, lịch sử hình thành đất: - mãnh đất đc nội tôi khai phá và trực canh trước 1975 có bằng khoán chế độ củ cấp( đã thất lạc) - sau năm 75 nhà nước thu hồi toàn bộ và chia lại cho 13 hộ khác theo diện kinh tế mới, tất cả họ đều không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có giấy chia đất của ubnd xã và nông trường ( thời điểm 1981) - giai đoạn từ năm 1991-1995 tôi mua lại toàn bộ số đất của 13 hộ trên có làm giấy tay có trưởng ấp kí xác nhận( nay đã thất lạc 7/13 giấy), hiện tại nhìu hộ trog số 13 hộ trên điều đã chết, phần không có thông tin để liên lạc! -hiện tại tôi có đứng tên thêm 30000m2 đất lúa và 20000m2 đất cây lâu năm đã có giấy chứng nhân qsdđ, nguồn gốc đất ghi trên giấy là " nhà nước công nhận quyền sdđ như giao đất ko thu tiền sử dụng đất". vậy tôi có đc cấp giấy cnqsdđ không? Nếu được cấp thì đất đó sẽ là loại đất gì sẽ vẫn là đất đc nhà nước công nhận quyền sdđ hay chuyễn sang đất thuê do vượt hạn điền? Nếu được thì trình tự như thế nào và cần những giấy tờ gì? Rất mong nhận được sự phản hồi của quý luật sư!! Trân trọng cảm ơn và chúc sức khoẻ các luật sư!!
Thắc mắc về việc bị Tạm dừng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kính chào Quý luật sự! Xin Quý luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề UBND huyện không cấp Sổ đỏ đỏ nhà tôi trường hợp này đúng hay sai? Tôi xin cảm ơn Quý luật sư giúp đỡ. Quá trình nhà tôi sử dụng đất trải qua nhiều biến động. Nhưng vừa qua 25/3/2020 UBND có công văn trả lời đối với đơn khiếu nại của người hàng xóm (gọi là bà A) trong đó có nội dung chấp nhận cấp sổ đỏ cho nhà tôi. Sau đó bà A đã tiến hành khởi kiện Công văn cấp sổ đỏ cho nhà tôi mà tỉnh trả lời. Và được Toà an tỉnh thụ lý giải quyết. Vấn đề mà tôi kính mong Quý luật sư giải đáp giúp tôi là tôi đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ, có văn bản đó của tỉnh nữa. Nhưng hiện tại bây giờ UBND huyện lại nói vì bà A khởi kiện công văn đó nên việc cấp sổ đỏ cho tôi phải tạm ngừng, chờ Toà án xét xử xong mới xem xét cấp sổ đỏ cho tôi. Như vậy, việc tạm dừng đó có đúng không. Mong Quý luật sư trả lời giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
Xin hỏi chúng tôi phải làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất ạ
Kính chào Anh chị Luật sư, nhờ anh chị Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Nhà tôi đang ở được phường xác nhận có Nguồn gốc nhà đất như sau: Năm 1980 được ủy ban quận cấp phép cho ông Lợi cất nhà trên vũng đất trống, sau đó ông Lợi bán nhà cho bà Vân bằng giấy tay, đến năm 1990 bà Vân bán nhà cho ông Dũng bằng giấy tay. Năm 2000 vợ ông Dũng bán nhà cho ông Lễ (chỉ có vợ ông Dũng kí bán bằng giấy tờ tay không công chứng, ông Dũng khi đó đang thụ lý án tù), nhà có tờ Đăng kí nhà đất năm 2000 mang tên ông Dũng và được phường xác nhận nhưng chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ tay giữa ông Lễ và vợ ông Dũng hiện nay đã thất lạc. Năm 2006 vợ chồng tôi có mua lại căn nhà (hiện nay đang ở) của vợ chồng ông Lễ có giấy tờ viết tay (không công chứng) và đã thang toán hơn 2/3 giá trị, còn 1/3 giá trị do ông Lễ cam kết ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán phần còn lại, nhưng ông không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi, hiện nay ông Lễ đã bán nhà đi đâu không rõ, (hợp đồng mua bán nhà giữa vợ chồng tôi và ông Lễ vẫn còn). Năm 2007 chúng tôi có làm sổ tạm trú tạm vắng ở căn nhà nêu trên và chỉ có Cảnh sát khu vực kí tên, trưởng công an phường không kí tên và không đóng dấu. (hiện nay bản chính vẫn còn). Năm 2007 cục thi hành án dân sự có công văn đến Sở tài nguyên môi trường ngăn chặn việc mua bán căn nhà trên do ông Dũng vi phạm pháp luật chưa đóng tiền phạt vào ngân sách nhà nước. Khi mua nhà năm 2006 vợ chồng tôi không biết việc này, vợ chồng tôi phải bỏ chi phí để đóng tiền chi hành án cho ông Dũng và đến tháng 6/2013 cục thi hành án đã có công văn giải tỏa công văn ngăn chặn trên. Tháng 9/2013 vợ chồng chúng tôi có làm tờ khai nguồn gốc căn nhà, có xác nhận của phường về nguồn gốc của căn nhà trên và gửi đến sở tài nguyên môi trường quận xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà nói trên. Do chúng tôi không chứng minh được chúng tôi đã ở đó trước ngày 1/1/2008 (giấy tạm trú không có mọc và chữ kí của trưởng công an Phường) nên Phòng tài nguyên môi trường có công văn trả lời yêu cầu chúng tôi liên hệ ông Dũng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó chuyển nhượng lại cho chúng tôi theo quy định của pháp luật. Nhưng đến nay chúng tôi liên hệ được với ông Dũng (vợ ông đã mất), nhưng ông Dũng không đồng ý thực hiện theo hướng dẫn của phòng tài nguyên môi trường. Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này chúng tôi phải làm gì để được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đát? ông Dũng có quyền khởi kiện và đòi lại đất hay không? Rất mong nhờ Anh chị Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng!
Chuyển đổi sổ đỏ đồng thời chuyển mục đích sử dụng
Thưa luật sư. Tôi được cấp GCNQSDĐ trồng cây lâu năm (LN) từ năm 2001, diện tích khoảng 200m2 (5m x47m) đất mặt tiền đường đất nông thôn, đến nay tôi chưa đổi sang sổ mới. Hiện nay, nhà nước đã làm đường nhựa, Khu đất trên đã được Nhà nước quy hoạch đến năm 2030 là khu dân cư. (ODT). Được biết khi chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) tại địa phương tôi thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được tính bằng 80% giá đất ở cùng vị trí và loại đường tương ứng. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích để dự kiến xây dựng 01 cửa hàng kinh doanh đồ điện nước, diện tích chuyển đổi khoảng 100m2, vừa để kinh doanh vừa để ở và để giảm 20% tiền chuyển mục đích sang đất ở. Cho hỏi: 1. Tôi có phải đăng ký thủ tục đổi sổ đỏ trước khi làm thủ tục chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại hay không. 2. Khi đã chuyển mục đích tôi có được dùng để ở không. Cảm ơn Luật sư
Bộ TN&MT hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ
Ngày 15/5/2023 Bộ TN&MT vừa ban hành Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ năm 2023 về việc triển khai thực hiện quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, nhằm triển khai Nghị định 10/2023/NĐ-CP Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung tổ thực hiện một số nội dung sau: (1) Ban hành theo thẩm quyền các văn bản thực hiện Nghị định 10/2023/NĐ-CP Tăng cường nguồn lực, điều kiện về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai để tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử bảo đảm hiệu quả, người dân và doanh nghiệp dễ thực hiện. (2) Đẩy mạnh việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Đẩy mạnh việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) cho người sử dụng đất, trong đó tập trung rà soát, chỉ đạo cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, cấp cho các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP và các nội dung hướng dẫn của Bộ TN&MT tại Công văn 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐĐ năm 2023 về tăng cường công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận trong tình hình hiện nay. (3) Cấp QSDĐ đối với công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và nhà chung cư * Trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như: khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,... - Thì cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. - Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP). Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định. - Việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng trên trang 2 của Giấy chứng nhận: “sử dụng riêng” theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đối với trường hợp chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình. - Ghi: “sử dụng chung” theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đối với trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình, hạng mục công trình. * Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,... - Mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP). - Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP). Việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của Giấy chứng nhận được thực hiện như sau: - Về hình thức sử dụng ghi: “sử dụng chung” theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. - Về mục đích sử dụng đất ghi: “đất ở tại nông thôn” hoặc “đất ở tại đô thị” theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. - Về thời hạn sử dụng đất ghi: “lâu dài” theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,.... - Đối với chủ đầu tư thì ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT . (4) Về xác định giá đất cụ thể theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP Để đảm bảo thời gian phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, đề nghị UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: - Chỉ đạo thực hiện các công việc sau đây trước khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: + Cơ quan tài nguyên và môi trường căn cứ hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể và thực hiện việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu. + Cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các cơ quan khác có liên quan cung cấp thông tin cho đơn vị tư vấn đã được lựa chọn để phục vụ việc định giá đất nhanh chóng, kịp thời. - Cơ quan tài nguyên và môi trường yêu cầu đơn vị tư vấn đối chiếu hồ sơ thông tin khu đất/ thửa đất cần định giá với hồ sơ, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để đảm bảo tính chính xác, thống nhất về thông tin, số liệu phục vụ định giá đất, khẩn trương ban hành chứng thư định giá đất phục vụ cho công tác thẩm định, quyết định giá đất. - Chỉ đạo Hội đồng thẩm định giá đất, các cơ quan chuyên môn và đơn vị tư vấn xác định giá đất khẩn trương thực hiện định giá đất sau khi có Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thực hiện tốt các nội dung nêu tại Công văn 1856/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2023 tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất. - Chỉ đạo cơ quan tài chính bố trí kinh phí kịp thời để chi trả cho đơn vị tư vấn xác định giá đất khi hoàn thành hợp đồng dịch vụ tư vấn. Xem chi tiết Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ năm 2023 ban hành ngày 15/5/2023.
Mua đất ONT từ 2010 nhưng chưa thực hiện chuyển quyền theo quy định
Xin kính chào các anh chị Luật sư. Ngày 26/04/2010, người nhà em có mua 129m2 đất ONT của nhà hàng xóm (129m2 đất này là 1 phần của thửa đất rộng hơn 300m2). Khi mua, hai gia đình có ra UBND xã làm hợp đồng và đã được chứng thực. Do không hiểu luật nên người nhà em trả lại Giấy chứng nhận cho nhà hàng xóm và chỉ lấy bản hợp đồng có chứng thực của UBND xã về mà không thực hiện việc chuyển quyền tiếp theo quy định. Hiện nay, giá đất đã tăng gấp rất nhiều lần. Người nhà em muốn mượn lại Giấy chứng nhận của nhà hàng xóm để làm thủ tục chuyển quyền nhưng bị từ chối với rất nhiều lý do. Các anh chị Luật sư cho em hỏi: Người nhà em muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với 129m2 đất nói trên mà bên bán không hợp tác như vậy thì có làm được không và phải làm như thế nào? Em chân thành cám ơn!
Xin giấy phép xây dựng trước hay tháo dỡ nhà trước
Kính thưa luật sư, Xin luật sư tư vấn dùm em vấn đề sau ạ, em xin nêu rõ chi tiết về thời gian sự kiện ạ. Vào Tháng 6/2011 mẹ em có mua 1 miếng đất thuộc quyền sử dụng đất của ông A, thông qua công ty môi giới được ông A uỷ quyền mẹ em đã đã cọc vào tháng 7/2011, trong thoả thuận đặt cọc có yêu cầu ông A hỗ trợ xin giấy phép xây dựng. Ông A đã xin được giấy phép xây dựng khi mẹ em đã chuyển 50% tiền giao dịch miếng đất, tuy nhiên thời điểm này ông A chưa hoàn tất thủ tục sang tên được cho mẹ em. Đến Tháng 10/2011 mẹ em chuyển được 90% số tiền giao dịch nhưng vẫn chưa sang tên được nhưng do có kí cam kết thoả thuận nên mẹ em tiến hành xây dựng nhà trên miếng đất đó dựa trên giấy phép xây dựng tên ông A. Nhà hoàn thành vào 1/2012 và chưa được hoàn công. Đến Tháng 5/2014 thì mẹ em và ông A kí hợp đồng mua bán tại vp công chứng và mẹ hoàn thành 10% còn lại, và đã sang tên sổ đỏ từ ông A sang cho mẹ em nhưng trên giấy tờ chỉ có đất không có nhà vì chưa hoàn công. Mọi vấn đề giưa mẹ và ông A không có tranh chấp gì. Nay 2023 nhà em cần xây dựng mới nhưng trên thực tế hiện trạng trên đất là có nhà 3 tầng dựa trên giấy phép xây dựng của ông A, còn trong giấy tờ quyền sử dụng đất chưa cập nhật nhà ở vì chưa hoàn công được (do ông A đã mất đột ngột vào 2022), vậy khi em xin giấy phép xây dựng mới em sẽ xin giấy phép trước rồi tiến hành thi công tháo dỡ hay phải tháo dỡ nhà để về hiện trạng đất trống thì mới được cấp giấy phép ạ. Theo em tìm hiểu được biết thì nhà được xây trước đó kiên cố nên cần phải đảm bảo về an toàn tháo dỡ và hầu hết trước khi thi công đều phải có giấy phép xây dựng mới được thi công. Tuy nhiên khi mẹ em hỏi ở quận thì trên quận lại yêu cầu nhà em phải đập nhà trước thì mới xin giấy phép xây dựng mới vậy có đúng trình tự không ạ, chưa kể nếu sau khi nhà em đập bỏ mà quận lại không cấp giấy phép xây dựng mới cho nhà em thì nhà em lại rơi vào thế khó. Mong luật sư tư vấn giúp em để nhà em sớm hoàn thành được thủ tục xin cấp giấy phép ạ. Trân trọng,
Sửa chữa kiên cố trên đất dự án treo 20 năm
Chào Luật sư Nhà e đang ở nằm trong dự án Thủ Thêm (Khu D đường trần não, Phường Bình Khánh), nhưng giờ vẫn treo, đến thời điểm nay đã hơn 20 năm . diện tịch 29.1m2, giờ e muốn sửa chữa kiên cố nhưng chính quyền không cho phép như vậy có đúng không? e cám ơn.
Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư trong đấu giá quyền sử dụng đất
Tôi không tìm thấy quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư trong đấu giá quyền sử dụng đất. Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nhà đầu tư có những quyền và nghĩa vụ gì?
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những ai?
Quy định tại Khoản 29, Điều 3, Luật Đất đai 2013: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Ba mẹ có mua 01 mảnh đất có nhà bằng giấy tờ tay năm 1986, sinh sống ổn định đến năm 2006 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên ba và mẹ. Ba mẹ có 03 người con, gồm: Chị lớn sinh năm 1979, Anh trai sinh năm 1982 và em út sinh năm 1987. Cho mình hỏi: - Tại sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu năm 2006 lại không cấp cho hộ mà cấp tên cho 2 người là ba và mẹ. - Nhà nước sẽ công nhận quyền sử dụng đất cho những ai: 1. Chỉ công nhận quyền sử dụng đất cho ba mẹ tôi, 03 người con không có quyền sử dụng. 2. Công nhận quyền sử dụng đất cho ba mẹ, chị lơn và anh trai, không công nhận quyền sử dụng cho em út. 3. Công nhận quyền sử dụng đất cho cả 05 người Kính mong Thư viên pháp luật giải thích cho mình hiểu rõ. chân thành cảm ơn./.
Sau khi cổ phần hóa có cần xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Tôi muốn hỏi hỗ trợ pháp lý về: Công ty tôi là công ty nhà nước, được cấp các khu đất để sử dụng vào sản xuất kinh doanh, có hợp đồng thuê đất, chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi cổ phần hóa vào năm 2005, công ty tôi chuyển thành công ty cổ phần có trên 50% vốn doanh nghiệp nhà nước thì các khu đất đó có cần phải ký lại các hợp đồng thuê đất, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Cưỡng chế đất chưa có quyền sử dụng đất làm đường đi công cộng?
Thưa luật sư, Tôi tên Thương. Câu chuyện của tôi khá dài và tôi không biết phải trình bày sao cho dễ hiểu. Tôi trình bày dưới đây, nếu có điều gì chưa rõ, xin luật sư cứ hỏi để tôi giải thích rõ hơn. Năm ... : Tôi mua 1 miếng đất (tên ký hiệu: V.1). Người Bán đất có thỏa thuận cho tôi 1 con đường (tên ký hiệu: D.X). Người Bán đất này còn 1 miếng đất (ký hiệu V.R). Người bán đất phải đi trên miếng đất giáp ranh nhà tôi và trong miếng đất trực thuộc nhà bà N (ký hiệu miếng đất đường đi này là D.R) để đến R. 1 thời gian sau, Người bán đất này cho tôi miếng đất V.R. 1 thời gian sau, tôi không đi lại trên con đường D.X nên người bán đất đã sử dụng. Năm ... : Tôi nhận được 1 miếng đất (Tên ký hiệu: V.2) cho tặng và nhận được 1 con đường (tên ký hiệu: D.Y) => Tóm lại là nhà tôi có diện tích: V.1-V.2-V.R Ngoài ra, tôi sử dụng thêm miếng đất D.Z của nhà bà N. (D.R kết nối với D.Z theo hình L). Tiếp đến kết nối với 1 mảnh đất khác trực thuộc nhà TL (ký hiệu tên đường D.L) (D..Z kết nối với D.L theo hình chữ L) => Như vậy, đoạn đường nhà tôi đi gồm có: D.R-D.Z-D.L ra được con đường chính (D.C) theo hình chữ Z mà là vuông gốc. - Bà N chỉ có 1 đi con đường D.L để ra đường chính (D.C). Qua các năm: - Đường đi D.Z thay đổi di dời vị trí theo ý bà N, tôi cũng đi theo sự di dời của con đường D.Z - Đường đi D.L thay đổi, di dời theo ý nhà TL. Cuối cùng, nhà nước mở rộng quy hoạch đường D.L thành đường đi công cộng. Năm ....: Tôi được cấp quyền sử dụng đất qua 1 quyển sổ Hồng H.1, chỉ thể hiện 1 con đường duy nhất là D.Y Sau đó, Tôi được cấp thêm quyển sổ Hồng H.2, trong đó có thể hiện đường đi D.Y và D.Z Tuy nhiên, sau đó bà N đã rào chắn không cho tôi sử dụng con đường D.Z và D.R. Trong khi đó, nhà bà N chưa được cấp quyền sử dụng đất. Tôi tiến hành hồ sơ khởi kiện Bà N để yêu cầu bà N cung cấp D.Z thành đường đi công cộng: Vì Bản đồ lưu trữ ở Địa chính Thị trấn Xã (TTX) thì không thể hiện con đường D.Z. Nên Phòng tài nguyên và MT (PTNMT) Huyện sử dụng bản photo bản đồ lưu trữ ở TTX và thêm 1 con đường D.Z vào cho phù hợp với thực địa và sổ hồng H.2. Đóng mọc phòng TNMT Huyện, nộp hồ sơ cho UBND Tỉnh để xử lý vụ kiện. Tuy nhiên, trong quá trình nộp hồ sơ, phòng TNMT Huyện đã đo đạt và ghi chép không chính xác diện tích D.Z, mà chia D.Z thành 2 mảnh (ký hiệu D.Z.1 + D.Z.2) - Tòa án nhân dân Tỉnh (TAND Tỉnh) ra quyết định: yêu cầu bà N cung cấp đất D.Z.1 để làm đường đi công cộng. - Đến khi hồ sơ đưa ra Tòa Án cấp cao TP.HCM xét xử thì ra quyết định thực hiện theo quyết định của Tòa án ND Tỉnh. Nghĩa là yêu cầu bà N cung cấp đất D.Z.1 để làm đường đi công cộng. - Ngày thi hành án cưỡng chế nhà bà N. Thì bà N đồng ý chấp nhận cấp đất D.Z.1 cho nhà nước để làm đường đi công cộng. Tuy nhiên, tôi không đồng ý. Bởi vì phải có thêm D.Z.2 thì tôi mới có thể đi được. Nên tôi yêu cầu cơ quan thẩm quyền yêu bà N cấp thêm phần D.Z.2 nữa. Đến nay, đã 4 năm mà bên cơ quan chức năng vẫn không giải quyết về con đường đi. Tôi tiến hành khởi kiện lên UBND Thị trấn, UBND Huyện. Trong khi tiến hành khởi kiện, thì các cấp chính quyền có đưa ra hướng thỏa thuận: yêu cầu bà N bán phần D.Z.2 cho nhà nước để làm đường đi công cộng. Tuy nhiên, bà N vẫn không đồng ý. Trong quá trình này, có rất nhiều lần, bà N không đi hợp để chúng tôi đưa ra các phương án thỏa thuận đường đi công cộng. ==== Như vậy, cho tôi hỏi: 1. Phòng TNMT Huyện có được quyền quyết định con đường D.Z.1-D.Z.2 là đường đi công cộng không? Nếu được quyền thì Phòng TNMT chuyển quyết định này đến cho UBND Huyện để yêu cầu cưỡng chế bà N phải không? Bởi vì bà N đã không đồng ý tham gia bất kỳ cuộc hợp thỏa thuận nào nữa. 2. Có cần phải mở lại 1 hồ sơ mới để Phòng TNMT Huyện cung cấp diện tích D.Z.2 cho Tòa Án ND Tỉnh để yêu cầu bà N thi hành không? 3. Phòng TNMT Huyện đã cấp cho tôi quyền số H.2 như vậy có được hợp pháp không? Hiện tôi vẫn lưu giữ 2 quyển sổ Hồng thì có hợp lệ không? 4. Phòng TNMT Huyện đã photo sơ đồ giải thửa của UBND Thị trấ để vẽ thêm con đường D.Z và sau đó đóc mọc để nộp cho Tòa Án ND Tỉnh như vậy có hợp pháp không? --- Chân thành cảm ơn luật sư. Cheers
Xin cấp quyền sử dụng đất phát sinh do điều chỉnh lại lộ giới được không?
Mọi người cho mình hỏi m mua một căn nhà nằm trên một lô đất. Mà theo sổ cũ thì phần lộ giới là 8m.Sau đó chủ mới mua lại căn nhà này ( nhà c4 ) thì xây lại căn nhà khác trên phần đất được công nhận.Khi cấp lại sổ mới thì theo quy hoạch mới lộ giới là 6m nên dư ra 1m trước nhà. Vậy mn cho hỏi là giờ mình có xin cấp quyền sử dụng đất thêm cho 1m dư ra đó được không ( phần này chủ mới đã làm sân thì có bị phạt gì không ạ ). Em cảm ơn
Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ từ cá nhân sang doanh nghiệp?
Kính gửi quý luật sư. Tôi có một số thắc mắc về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ từ cá nhân sang doanh nghiệp, rất mong nhận được sự tư vấn của quý luật sư. Cách đây gần chục năm, cá nhân tôi được nhà nước, cụ thể là UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ có thời hạn dưới 50 năm. Hình thức là trả tiền cho thuê hàng năm. Cá nhân tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất đó tôi đã xây xưởng để sản xuất ngành nghề mà tôi đã đăng ký. (Trước đây là tôi đăng ký kinh doanh theo hộ kinh doanh cá thể). Nhà xưởng tôi có xin giấy phép xây dựng ... của sở xây dựng và tôi có đăng ký tài sản nhà xưởng gắn liền trên đất. Hiện nay tôi đã thành lập công ty, cá nhân tôi làm giám đốc và xin dự án đầu tư của tỉnh cho phép đầu tư trên mảnh đất đó với hình thức công ty tôi đã thành lập. (Tỉnh đã duyệt) Như vậy cho tôi hỏi thủ tục tiếp theo để chuyển đổi quyền sử dụng đất kinh doanh dịch vụ từ cá nhân mang tên tôi sang doanh nghiệp do tôi làm chủ sở sẽ như thế nào? 1. Những cơ quan nhà nước nào có liên quan, trình tự, thủ tục hồ sơ gồm những gì? 2. Tôi có phải chịu phí hay thuế gì hay không? 3.Thời hạn giải quyết việc này sẽ mất khoảng bao nhiêu lâu. Rất hi vọng nhận được sự tư vấn của quý luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn.
Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp sổ đỏ?
Trước đây gia đình được cấp tên sổ do ông cố ngoại đứng tên, Nhưng vì gia đình sợ nếu đưa ra tờ trích lục dó sẽ phức tạp hơn nhiều, nên luật sư giải đáp giùm mình 2 trường hợp: TH1: Nếu như gia đình mình không có một loại giấy tờ gì cả và bây giờ muốn làm sổ đỏ. Gia đình mình sinh sống trên mảnh đất này từ trước những năm 1940 ( Nghĩa là từ khi bà nội mình sinh ra đã ở đây, và ba (1962) của mình cũng vậy). Hiện tại gia đình mình đang sinh sống ở đây. gồm có ba mẹ và anh em mình. TH2: Nếu gia đình mình đưa trích lục ra thì mọi việc sẽ được giải quyết như thế nào?
Bà nội em có 6 người con, 4 gái 2 trai, bố em là út, bác trưởng mất từ 2012 rồi. Trước đó, khi ông nội em mất năm 2009 có chia cho nhà em 8 miếng đất, còn nhà bác trưởng 9 miếng còn lại 3 miếng để thờ cúng để ở giữa, nhưng khi đó bà nội còn sống nên chỉ làm sổ đỏ cho nhà em, sổ khi đó vẫn đứng tên ông. Đến đầu năm 2020 sức khỏe bà nội em yếu đi nên muốn chia đất làm sổ cho nhà bác trưởng. Lần đầu tiên, bác dâu cầm giấy tờ vào để mọi người ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ của ông sang cho bà, chỉ còn bố em là chưa ký. Tối ngày hôm ấy, anh con trai bác trưởng cầm giấy vào cho bà nội em và bảo ký giấy cho anh đi lấy vợ, thực chất là giấy chuyển nhượng thừa kế quyền sử dụng đất của bà chuyển sang cho anh ấy là cháu trưởng. Em có đọc thì phát hiện trên giấy tờ là chuyển nhượng 512m² tức là toàn bộ số đất còn lại trên sổ của ông, từ của bà sang cho anh ấy. Em có nghĩ theo tính chất bắc cầu thì nếu bố em ký thì toàn bộ số đất còn lại sẽ thuộc quyền sử dụng của nhà bác trưởng tức là không còn đất thờ cúng. Vì vậy, nhà em đã nói cho các cô về việc trên, các cô đã yêu cầu hủy giấy và làm theo như những gì ông đã nói trước kia. Lần thứ hai bác dâu mang giấy vào thì dất thờ cúng của ông bà lại nằm ngoài rìa, vì đất ngoài rìa là bờ tre, rãnh thoát nước nên mọi người đã không đồng ý ký. Bà em đã yêu cầu bác dâu mang trả sổ đỏ để các cô và bố em đi làm thì bác dâu không đồng ý và không mang trả. Cho đến hiện tại, bà nội em đã mất, sổ đỏ bác dâu không trả dù đã báo công an xã, thuế đất vẫn do bố em đóng. Giờ bác dâu đem máy cuốc vào cuốc đất nên dù bà em mới mất chưa đc 100 ngày. Bố em và mọi người có bảo bác ấy làm sổ đỏ đi rồi làm gì thì làm, nhưng bác ấy bảo không ai có quyền, sổ đỏ do bác ấy giữ bác ấy là người có quyền sử dụng đất ở đây và nhiều lần xúi dục con trai vào gây sự với nhà em. Vậy luật sư cho em hỏi về vấn đề như trên gia đình em nên sử lý như thế nào?
Chuyển quyền sử dụng đất sau khi mất?
Chào luật sư, Gia đình tôi có 6 người gồm ba mẹ và 4 anh chị em tôi. Ông bà nội ngoại đều không còn. Gia đình hiện đang sống trên mảnh đất do cả ba và mẹ tôi đứng tên. Ba tôi vừa mới mất mà không để lại di chúc thừa kế. Theo tôi biết thì ba tôi có các con riêng nhưng không liên lạc nên hiện giờ không biết tung tích. Cho hỏi khi không tìm được những người con riêng của ba tôi thì chúng tôi có quyền chuyển sổ đỏ về chỉ mẹ tôi đứng tên được không? Mẹ tôi có quyền làm di chúc chia đất cho các con không? Và quyền của mẹ tôi với mảnh đất đó là như thế nào? Chân thành cảm ơn!
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Xin các anh chị luật sư tư vấn giúp...! Năm 1998 em có mua miếng đất bằng giấy viết tay của chú em.., đất có nguồn gốc lịch sử rõ ràng.. Và được chú em, là chủ đất bán, và công nhận cho đến nay. Đất có chiều ngang 4,5 mét chiều dài 40 mét. Chiều dài đất này, 40 mét bên phải giáp với kính rạch nội đồng. 40 mét bên trái giáp với lộ giao thông nông thôn 2.5 mét. Nay em làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính nói không cấp được. Không hướng dẫn, hay giải thích cho em tại sao không cấp được..? Mà đất này em mua của chú em ở ổn định năm 1998 đến nay. Nay em nhờ các anh chị hướng dẫn để em làm chứng nhận, công nhận quyền sử dụng đất ạ Em chân thành cảm ơn
Gia đình em có được cấp giấy chứng nhận QSD đất không?
Xin nhờ các anh chị luật sư tư vấn..! Năm 1998 cha em mua bán với bà mịnh điện tích ngang 40 mét dài 50 mét có làm hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận, nhưng chưa làm giấy chứng quyền sử dụng đất. Cha em đã bán hết ngang 31 mét dài 50 mét cho ông tuấn..được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần đất còn lại ngang 9 mét dài 50 mét Đến năm 2004 nhà nước vận động làm đường.. Nên nhà em hiến 5 mét dài 50 mét..làm đường. Còn lại 4 mét dài 50 mét là đất của nhà: Chiều dài 50 mét đất nhà em.. Bên trái giáp đường nông thôn hiến nhà nước Bên phải giáp với con kênh gạch nội đồng Nay nhà em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..thì trên huyện nói ko làm được. Xin hỏi các anh chị nhờ tư vấn nhà em có được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ko?
Thắc mắc tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
chào các luật sư!! Hiện tại gđ tôi đang sử dụng một mãnh đất lúa khoảng 30000m2 ổn định từ năm 1995 không tranh chấp, lịch sử hình thành đất: - mãnh đất đc nội tôi khai phá và trực canh trước 1975 có bằng khoán chế độ củ cấp( đã thất lạc) - sau năm 75 nhà nước thu hồi toàn bộ và chia lại cho 13 hộ khác theo diện kinh tế mới, tất cả họ đều không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có giấy chia đất của ubnd xã và nông trường ( thời điểm 1981) - giai đoạn từ năm 1991-1995 tôi mua lại toàn bộ số đất của 13 hộ trên có làm giấy tay có trưởng ấp kí xác nhận( nay đã thất lạc 7/13 giấy), hiện tại nhìu hộ trog số 13 hộ trên điều đã chết, phần không có thông tin để liên lạc! -hiện tại tôi có đứng tên thêm 30000m2 đất lúa và 20000m2 đất cây lâu năm đã có giấy chứng nhân qsdđ, nguồn gốc đất ghi trên giấy là " nhà nước công nhận quyền sdđ như giao đất ko thu tiền sử dụng đất". vậy tôi có đc cấp giấy cnqsdđ không? Nếu được cấp thì đất đó sẽ là loại đất gì sẽ vẫn là đất đc nhà nước công nhận quyền sdđ hay chuyễn sang đất thuê do vượt hạn điền? Nếu được thì trình tự như thế nào và cần những giấy tờ gì? Rất mong nhận được sự phản hồi của quý luật sư!! Trân trọng cảm ơn và chúc sức khoẻ các luật sư!!
Thắc mắc về việc bị Tạm dừng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kính chào Quý luật sự! Xin Quý luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề UBND huyện không cấp Sổ đỏ đỏ nhà tôi trường hợp này đúng hay sai? Tôi xin cảm ơn Quý luật sư giúp đỡ. Quá trình nhà tôi sử dụng đất trải qua nhiều biến động. Nhưng vừa qua 25/3/2020 UBND có công văn trả lời đối với đơn khiếu nại của người hàng xóm (gọi là bà A) trong đó có nội dung chấp nhận cấp sổ đỏ cho nhà tôi. Sau đó bà A đã tiến hành khởi kiện Công văn cấp sổ đỏ cho nhà tôi mà tỉnh trả lời. Và được Toà an tỉnh thụ lý giải quyết. Vấn đề mà tôi kính mong Quý luật sư giải đáp giúp tôi là tôi đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ, có văn bản đó của tỉnh nữa. Nhưng hiện tại bây giờ UBND huyện lại nói vì bà A khởi kiện công văn đó nên việc cấp sổ đỏ cho tôi phải tạm ngừng, chờ Toà án xét xử xong mới xem xét cấp sổ đỏ cho tôi. Như vậy, việc tạm dừng đó có đúng không. Mong Quý luật sư trả lời giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
Xin hỏi chúng tôi phải làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất ạ
Kính chào Anh chị Luật sư, nhờ anh chị Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Nhà tôi đang ở được phường xác nhận có Nguồn gốc nhà đất như sau: Năm 1980 được ủy ban quận cấp phép cho ông Lợi cất nhà trên vũng đất trống, sau đó ông Lợi bán nhà cho bà Vân bằng giấy tay, đến năm 1990 bà Vân bán nhà cho ông Dũng bằng giấy tay. Năm 2000 vợ ông Dũng bán nhà cho ông Lễ (chỉ có vợ ông Dũng kí bán bằng giấy tờ tay không công chứng, ông Dũng khi đó đang thụ lý án tù), nhà có tờ Đăng kí nhà đất năm 2000 mang tên ông Dũng và được phường xác nhận nhưng chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ tay giữa ông Lễ và vợ ông Dũng hiện nay đã thất lạc. Năm 2006 vợ chồng tôi có mua lại căn nhà (hiện nay đang ở) của vợ chồng ông Lễ có giấy tờ viết tay (không công chứng) và đã thang toán hơn 2/3 giá trị, còn 1/3 giá trị do ông Lễ cam kết ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán phần còn lại, nhưng ông không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi, hiện nay ông Lễ đã bán nhà đi đâu không rõ, (hợp đồng mua bán nhà giữa vợ chồng tôi và ông Lễ vẫn còn). Năm 2007 chúng tôi có làm sổ tạm trú tạm vắng ở căn nhà nêu trên và chỉ có Cảnh sát khu vực kí tên, trưởng công an phường không kí tên và không đóng dấu. (hiện nay bản chính vẫn còn). Năm 2007 cục thi hành án dân sự có công văn đến Sở tài nguyên môi trường ngăn chặn việc mua bán căn nhà trên do ông Dũng vi phạm pháp luật chưa đóng tiền phạt vào ngân sách nhà nước. Khi mua nhà năm 2006 vợ chồng tôi không biết việc này, vợ chồng tôi phải bỏ chi phí để đóng tiền chi hành án cho ông Dũng và đến tháng 6/2013 cục thi hành án đã có công văn giải tỏa công văn ngăn chặn trên. Tháng 9/2013 vợ chồng chúng tôi có làm tờ khai nguồn gốc căn nhà, có xác nhận của phường về nguồn gốc của căn nhà trên và gửi đến sở tài nguyên môi trường quận xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà nói trên. Do chúng tôi không chứng minh được chúng tôi đã ở đó trước ngày 1/1/2008 (giấy tạm trú không có mọc và chữ kí của trưởng công an Phường) nên Phòng tài nguyên môi trường có công văn trả lời yêu cầu chúng tôi liên hệ ông Dũng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó chuyển nhượng lại cho chúng tôi theo quy định của pháp luật. Nhưng đến nay chúng tôi liên hệ được với ông Dũng (vợ ông đã mất), nhưng ông Dũng không đồng ý thực hiện theo hướng dẫn của phòng tài nguyên môi trường. Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này chúng tôi phải làm gì để được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đát? ông Dũng có quyền khởi kiện và đòi lại đất hay không? Rất mong nhờ Anh chị Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng!
