Hướng dẫn thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Ngày 04/10/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 907/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh BĐS thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. (1) Môi giới bất động sản là gì? Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm: - Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng. - Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. - Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (2) Hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Theo Quyết định 907/QĐ-BXD, hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/10/08/mau-don-dky-du-thi.doc Mẫu Đơn đăng ký dự thi - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND hoặc CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước, giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, hiện nay, để được cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ, tài liệu như đã nêu trên. (2) Trình tự cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Cụ thể, tại Quyết định 907/QĐ-BXD hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo trình tự như sau: Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi như đã có nêu tại mục (1) và kinh phí dự thi theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ: Thực hiện theo thông báo của UBND cấp tỉnh. Trình tự giải quyết: Căn cứ Quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về UBND cấp tỉnh để cấp chứng chỉ. Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch UBND cấp tỉnh về quả trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi. Trên cơ sở bảo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thì phê duyệt, Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh còn có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ. Hình thức nộp: Nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Lưu ý: Để thực hiện thủ tục nêu trên, người dự thi sát hạch cần phải có bài thi đạt yêu cầu (Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100)) và có đủ hồ sơ theo quy định nêu trên thì được cấp chứng chỉ.
Môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề bị xử lý thế nào?
Hành nghề môi giới BĐS trở thành một ngành phát triển nhanh tại Việt Nam, việc nở rộ loại hình kinh doanh này được nhiều người theo đuổi là vì có thể sinh lời nhanh chóng. Thông thường kinh doanh môi giới BĐS là tổ chức, doanh nghiệp, theo thủ tục thì trong doanh nghiệp phải có người đủ điều kiện môi giới khi đạt chứng chỉ hành nghề. Dù vậy, hiện nay đa số cá nhân hoạt động môi giới BĐS tự phát mà chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới, qua đó ít chịu trách nhiệm trong việc kinh doanh. Vậy cá nhân, doanh nghiệp môi giới BĐS không đủ điều kiện kinh doanh môi giới BĐS sẽ bị xử lý ra sao? Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản Để có thể kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS dù là cá nhân hay tổ chức cũng phải thực hiện đầy đủ các điều kiện, thủ tục theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau: Hiện nay có hai trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới loại hình này đó là thành lập doanh nghiệp và hành nghề cá nhân. Việc pháp luật quy định như vậy cũng vừa giúp bao quát các chủ thể của loại hình này qua đó quản lý và điều tiết hành vi dễ dàng hơn. Thứ nhất tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Thứ hai cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Việc này bị nghiêm cấm là bởi vì cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi trên có thể thông qua để rửa tiền và vi phạm pháp luật. Chứng chỉ hành nghề dịch vụ môi giới BĐS Để có thể hành nghề môi giới BĐS người hành nghề phải được cấp chứng chỉ chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Theo đó, tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (hướng dẫn bởi Công văn 1436/BXD-QLN 2015) về cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện như sau: Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ 03 điều kiện. (1) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, việc giám định năng lực hành vi dân sự cần thực hiện theo quy định pháp luật về dân sự, qua đó được xác nhận đáp ứng điều kiện đầu tiên. (2) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên, đối chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hiện nay chỉ cần tốt nghiệp trung học phổ thông chứ chưa có quy định về các loại bằng cấp trên phổ thông như trung cấp, cao đẳng, đại học. (3) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản, cuối cùng người kinh doanh loại hình này cần phải thi đạt kỳ sát hạch kỹ năng về lĩnh vực bất động sản. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm. Sau thời gian này người hành nghề cần thực hiện thủ tục gia hạn. Xử phạt vi phạm điều kiện kinh doanh môi giới BĐS Hiện nay, việc kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nếu không đáp ứng đủ các điều kiện về chứng chỉ hành nghề thì có thể bị xử phạt rất nặng đối với hành vi này. Cụ thể, tại khoản 1, 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính theo các hành vi sau: Phạt tiền từ 40 triệu đồng - 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định (lưu ý mức phạt cho hành vi này chỉ dành cho cá nhân). Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản (đối với tổ cá nhân có hành vi ở hành vi vi phạm này chỉ bị xử phạt phân nửa số tiền). Phạt tiền từ 120 triệu đồng - 160 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định. Ngoài ra, sau khi bị xử phạt hành chính nếu cá nhân tiếp tục hành nghề buộc phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Đối với tổ chức kinh doanh môi giới mà chưa đăng ký thành lập doanh nghiệp thì buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Như vậy, để có thể hành nghề dịch vụ môi giới BĐS thì cá nhân, tổ chức phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Hành vi vi phạm về điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản đối có thể bị xử phạt hành chính lên đến 160 triệu đồng.
1 chứng chỉ môi giới có được đăng ký 2 sàn giao dịch Bất động sản
Mọi người cho hỏi, theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì: "2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản". Vậy, có quy định nào cấm việc một người đã sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để đăng ký mở 1 sàn giao dịch, sau đó lại sử dụng chứng chỉ này để đăng ký mở 1 sàn giao dịch khác (2 sàn này là 2 công ty khác nhau)?? Mở thật chứ không phải là cho thuê, cho mượn nhé mọi người. Tìm mãi mà không thấy quy định nào cấm. Mong các anh chị chia sẻ!
Người VN ở nước ngoài vẫn có thể được cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Đây là một trong những quy định mới nổi bật tại dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Thông tư này thay thế Thông tư 13/2008/TT-BXD và Quyết định 29/2007/QĐ-BXD. Dưới đây là một số lưu ý về việc thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 1. Nội dung thi và đề thi Phần thi sẽ bao gồm 02 phần là lý thuyết và thực hành. Trong đó, phần lý thuyết sẽ thi viết hoặc trắc nghiệm, thời gian thi 60 phút, bao gồm: - Những quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, giao dịch bất động sản. - Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản. Phần thực hành thi viết, vấn đáp hoặc trắc nghiệm, thời gian thi 60 phút gồm: - Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản. - Kỹ năng soạn thảo hợp đồng. - Giải quyết tình huống trên thực tế. Riêng các trường hợp sau không phải thi lý thuyết, chỉ phải thi phần thực hành: - Thí sinh đã có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Thí sinh đã có thời gian làm việc môi giới bất động sản từ 6 tháng trở lên tại các đơn vị thành viên của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (có giấy xác nhận của đơn vị làm việc và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam). - Thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp vẫn còn hiệu lực. Bộ đề thi soạn theo hướng dẫn tại Phụ lục 1 của Thông tư này và phải được quản lý theo chế độ tài liệu mật. 2. Đối tượng dự thi - Công dân Việt Nam. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài. - Người nước ngoài. 3. Điều kiện dự thi Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau: - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có lý lịch rõ ràng. - Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên. - Nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định cho đơn vị tổ chức kỳ thi. 4. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 2 của Thông tư này). - 01 Bản sao có chứng thực Giấy CMND đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có). - Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp THPT trở lên. - 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 (hai) phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận. 5. Hướng dẫn xử lý chứng chỉ môi giới BĐS cấp trước 01/7/2015 - Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trước ngày 1/7/2015 (ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành) có giá trị sử dụng trong thời hạn 05 năm kể từ ngày 1/7/2015. Chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp sau ngày 1/7/2015 có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp. - Các cơ sở đào tạo đã được Bộ Xây dựng công nhận đủ điều kiện đào tạo trước ngày Thông tư này có hiệu lực được tiếp tục đào tạo. Chậm nhất là ngày 1/7/2016, các cơ sở đào tạo phải bổ sung đủ điều kiện theo quy định và có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng để quản lý. - Các sàn giao dịch bất động sản đã thành lập trước ngày Thông tư này có hiệu lực được tiếp tục hoạt động. Chậm nhất là ngày 01/7/2016, các sàn giao dịch bất động sản phải bổ sung đầy đủ các điều kiện theo quy định. Xem chi tiết nội dung tại dự thảo Thông tư quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Hướng dẫn thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Ngày 04/10/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 907/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh BĐS thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. (1) Môi giới bất động sản là gì? Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm: - Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng. - Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. - Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (2) Hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Theo Quyết định 907/QĐ-BXD, hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau: - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/10/08/mau-don-dky-du-thi.doc Mẫu Đơn đăng ký dự thi - 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND hoặc CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước, giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên. - 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. - Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). Theo đó, hiện nay, để được cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ, tài liệu như đã nêu trên. (2) Trình tự cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Cụ thể, tại Quyết định 907/QĐ-BXD hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo trình tự như sau: Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi như đã có nêu tại mục (1) và kinh phí dự thi theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ: Thực hiện theo thông báo của UBND cấp tỉnh. Trình tự giải quyết: Căn cứ Quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về UBND cấp tỉnh để cấp chứng chỉ. Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch UBND cấp tỉnh về quả trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi. Trên cơ sở bảo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thì phê duyệt, Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh còn có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ. Hình thức nộp: Nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Lưu ý: Để thực hiện thủ tục nêu trên, người dự thi sát hạch cần phải có bài thi đạt yêu cầu (Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100)) và có đủ hồ sơ theo quy định nêu trên thì được cấp chứng chỉ.
Môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề bị xử lý thế nào?
Hành nghề môi giới BĐS trở thành một ngành phát triển nhanh tại Việt Nam, việc nở rộ loại hình kinh doanh này được nhiều người theo đuổi là vì có thể sinh lời nhanh chóng. Thông thường kinh doanh môi giới BĐS là tổ chức, doanh nghiệp, theo thủ tục thì trong doanh nghiệp phải có người đủ điều kiện môi giới khi đạt chứng chỉ hành nghề. Dù vậy, hiện nay đa số cá nhân hoạt động môi giới BĐS tự phát mà chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới, qua đó ít chịu trách nhiệm trong việc kinh doanh. Vậy cá nhân, doanh nghiệp môi giới BĐS không đủ điều kiện kinh doanh môi giới BĐS sẽ bị xử lý ra sao? Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản Để có thể kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS dù là cá nhân hay tổ chức cũng phải thực hiện đầy đủ các điều kiện, thủ tục theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau: Hiện nay có hai trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới loại hình này đó là thành lập doanh nghiệp và hành nghề cá nhân. Việc pháp luật quy định như vậy cũng vừa giúp bao quát các chủ thể của loại hình này qua đó quản lý và điều tiết hành vi dễ dàng hơn. Thứ nhất tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Thứ hai cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Việc này bị nghiêm cấm là bởi vì cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi trên có thể thông qua để rửa tiền và vi phạm pháp luật. Chứng chỉ hành nghề dịch vụ môi giới BĐS Để có thể hành nghề môi giới BĐS người hành nghề phải được cấp chứng chỉ chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Theo đó, tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (hướng dẫn bởi Công văn 1436/BXD-QLN 2015) về cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện như sau: Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ 03 điều kiện. (1) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, việc giám định năng lực hành vi dân sự cần thực hiện theo quy định pháp luật về dân sự, qua đó được xác nhận đáp ứng điều kiện đầu tiên. (2) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên, đối chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hiện nay chỉ cần tốt nghiệp trung học phổ thông chứ chưa có quy định về các loại bằng cấp trên phổ thông như trung cấp, cao đẳng, đại học. (3) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản, cuối cùng người kinh doanh loại hình này cần phải thi đạt kỳ sát hạch kỹ năng về lĩnh vực bất động sản. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm. Sau thời gian này người hành nghề cần thực hiện thủ tục gia hạn. Xử phạt vi phạm điều kiện kinh doanh môi giới BĐS Hiện nay, việc kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nếu không đáp ứng đủ các điều kiện về chứng chỉ hành nghề thì có thể bị xử phạt rất nặng đối với hành vi này. Cụ thể, tại khoản 1, 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính theo các hành vi sau: Phạt tiền từ 40 triệu đồng - 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định (lưu ý mức phạt cho hành vi này chỉ dành cho cá nhân). Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản (đối với tổ cá nhân có hành vi ở hành vi vi phạm này chỉ bị xử phạt phân nửa số tiền). Phạt tiền từ 120 triệu đồng - 160 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định. Ngoài ra, sau khi bị xử phạt hành chính nếu cá nhân tiếp tục hành nghề buộc phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Đối với tổ chức kinh doanh môi giới mà chưa đăng ký thành lập doanh nghiệp thì buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Như vậy, để có thể hành nghề dịch vụ môi giới BĐS thì cá nhân, tổ chức phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Hành vi vi phạm về điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản đối có thể bị xử phạt hành chính lên đến 160 triệu đồng.
1 chứng chỉ môi giới có được đăng ký 2 sàn giao dịch Bất động sản
Mọi người cho hỏi, theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì: "2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản". Vậy, có quy định nào cấm việc một người đã sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để đăng ký mở 1 sàn giao dịch, sau đó lại sử dụng chứng chỉ này để đăng ký mở 1 sàn giao dịch khác (2 sàn này là 2 công ty khác nhau)?? Mở thật chứ không phải là cho thuê, cho mượn nhé mọi người. Tìm mãi mà không thấy quy định nào cấm. Mong các anh chị chia sẻ!
Người VN ở nước ngoài vẫn có thể được cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Đây là một trong những quy định mới nổi bật tại dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Thông tư này thay thế Thông tư 13/2008/TT-BXD và Quyết định 29/2007/QĐ-BXD. Dưới đây là một số lưu ý về việc thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 1. Nội dung thi và đề thi Phần thi sẽ bao gồm 02 phần là lý thuyết và thực hành. Trong đó, phần lý thuyết sẽ thi viết hoặc trắc nghiệm, thời gian thi 60 phút, bao gồm: - Những quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, giao dịch bất động sản. - Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản. Phần thực hành thi viết, vấn đáp hoặc trắc nghiệm, thời gian thi 60 phút gồm: - Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản. - Kỹ năng soạn thảo hợp đồng. - Giải quyết tình huống trên thực tế. Riêng các trường hợp sau không phải thi lý thuyết, chỉ phải thi phần thực hành: - Thí sinh đã có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. - Thí sinh đã có thời gian làm việc môi giới bất động sản từ 6 tháng trở lên tại các đơn vị thành viên của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (có giấy xác nhận của đơn vị làm việc và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam). - Thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp vẫn còn hiệu lực. Bộ đề thi soạn theo hướng dẫn tại Phụ lục 1 của Thông tư này và phải được quản lý theo chế độ tài liệu mật. 2. Đối tượng dự thi - Công dân Việt Nam. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài. - Người nước ngoài. 3. Điều kiện dự thi Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau: - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có lý lịch rõ ràng. - Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên. - Nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định cho đơn vị tổ chức kỳ thi. 4. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 2 của Thông tư này). - 01 Bản sao có chứng thực Giấy CMND đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu). - 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có). - Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp THPT trở lên. - 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 (hai) phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận. 5. Hướng dẫn xử lý chứng chỉ môi giới BĐS cấp trước 01/7/2015 - Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trước ngày 1/7/2015 (ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành) có giá trị sử dụng trong thời hạn 05 năm kể từ ngày 1/7/2015. Chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp sau ngày 1/7/2015 có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp. - Các cơ sở đào tạo đã được Bộ Xây dựng công nhận đủ điều kiện đào tạo trước ngày Thông tư này có hiệu lực được tiếp tục đào tạo. Chậm nhất là ngày 1/7/2016, các cơ sở đào tạo phải bổ sung đủ điều kiện theo quy định và có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng để quản lý. - Các sàn giao dịch bất động sản đã thành lập trước ngày Thông tư này có hiệu lực được tiếp tục hoạt động. Chậm nhất là ngày 01/7/2016, các sàn giao dịch bất động sản phải bổ sung đầy đủ các điều kiện theo quy định. Xem chi tiết nội dung tại dự thảo Thông tư quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.