Hàng xóm không ký giáp ranh có được làm sổ đỏ?
Ký giáp ranh là việc xác nhận rõ ràng ranh giới, mốc giới và có ý kiến giữa các chủ đất liền kề, qua đó nhằm chứng minh sự minh bạch đất đai của mình khi có tranh chấp về đất đai. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ đất muốn ký giáp ranh với hàng xóm để làm sổ đỏ nhưng vì lý do nào đó mà hàng xóm (chủ đất liền kề) không muốn ký giáp ranh thì có được cấp sổ đỏ? 1. Nguyên tắc xác định ranh giới giáp ranh Người có đất muốn cấp sổ đỏ thì một trong những việc quan trọng cần làm là xác định ranh giới giữa các bất động sản theo khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: - Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. - Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung. 2. Xác định ranh giới thửa đất thực hiện ra sao? Người có đất có thể căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2021/TT-BTNMT hướng dẫn việc xác định ranh giới thửa đất được thực hiện như sau: Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ. Đồng thời, lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất. Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất. Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó. Nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền. 3. Hàng xóm không ký giáp ranh có cấp sổ đỏ? Theo khoản 11 Điều 1 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau: - Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. - Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định. - Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật. - Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo. - Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất. - Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan. Như vậy, không có quy định nào cho thấy cơ quan hành chính về đất đai sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh đất đai.
Nhờ tư vấn - Chủ đất thế chấp tài sản cho người quen vay nay đã mất
Em chào cả nhà, gia đình em có một vấn đề như sau cần sự tư vấn của các luật sư, rất mong nhận được sự tư vấn của anh/chị ạ. - Bố mẹ em đã hoàn tất thủ tục ly hôn năm 2006. Em ( sn 1993) và 1 em gái (sn 1998) ở cùng bố tại đất riêng của gia đình. - Năm 2014 khi em đi học đại học trên thành phố, em gái em ở nhà cùng bố thì một người họ hàng làm ăn thua lỗ đến nhờ bố em thế chấp nhà cho họ vay. Giao dịch đó diễn ra em và em gái em không hề biết, đến lúc thủ tục thế chấp của bố cho người họ hàng đó vay xong vài ngày chúng em mới biết tin. - Hồ sơ thế chấp và định giá vượt quá giá trị và mô tả căn nhà lúc bấy giờ, họ định giá cao hơn, và mô tả nhà kiên cố so với sự thật. Và bố em ký cho vay trong tình trạng rượu chè, và vẫn nghĩ chỉ cho vay 300 triệu, nhưng thực tế vay gần 1 tỉ. - Sau đó 1 năm thì bố em mất đi, người họ hàng kia đến nay không trả nợ ngân hàng, ngân hàng mỗi năm đều thúc giục em trả nợ. Em cảm thấy rất bê tắc vì gia đình không có khả năng trả nợ để lấy lại mảnh đất. Kính mong các luật sư tư vấn giúp em về hướng giải quyết với ạ :(. Em cảm ơn.
Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?
Xin các Luật sư tư vấn: Gia đình tôi là xã viên Hợp tác xã, được giao đất nông nghiệp thời hạn 20 năm, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Tổng diện tích 4200 m2, gồm 4 thửa. Năm 2012, Quận Hải An - Thành phố Hải phòng thực hiện dự án Thành lập Khu dân cư, lấy vào một trong 4 thửa đất của gia đình tôi, thửa đất có diện tích 528 m2 của gia đình tôi. Do bố mẹ tôi lo lắng việc đền bù không thỏa đáng, mà kiến thức pháp luật hạn chế nên đã ủy quyền cho anh họ tôi là Nguyễn Văn A ( không phải là Luật sư ạ ), việc ủy quyền được thực hiện sau khi đã có Quyết định thu hồi đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước. Việc ủy quyền xác lập bằng: Giấy ủy quyền. Được Phó trưởng phòng tư pháp Quận ký chứng thực. Nội dung: Được toàn quyền thay mặt bố mẹ tôi thực hiện những việc liên quan đến thửa đất 528 m2 nói trên . Trong phạm vi ủy quyền được liên hệ với các cơ quan chức năng để tiến hành các thủ tục về các hành vi đã được ủy quyền, được tự quyết định mọi vấn đề đã được ủy quyền, được quyền lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, thực hiện các quyền và nghĩa vụ pháp luật quy định có liên quan đến hành vi đã được ủy quyền trên. Thời hạn ủy quyền: đến khi nào xong công việc nêu trên. Thực tế: UBND quận Hải An vẫn lập phương án đến bù, hỗ trợ mang tên Bố tôi là NGuyễn Khắc K. Nhiều lần mời gia đình tôi làm việc: Gia đình tôi có thông báo cho chính quyền là đã ủy quyền cho anh Nguyễn Văn A, không còn liên quan gì nữa. Ngày 20/03/2020 bố tôi nhận được Quyết định Cưỡng chế thu hồi đất đối với ông Nguyễn Khắc K, do Chủ tịch UBND quận ký. Xin hỏi: Chủ tịch UBND quận ban hành quyết định cưỡng chế như vậy có đúng không? Xin Luật sư tư vấn gia đình tôi phải làm gì để thực hiện đúng quyền của mình ạ! Trân trọng cảm ơn ạ!
Hàng xóm không ký giáp ranh có được làm sổ đỏ?
Ký giáp ranh là việc xác nhận rõ ràng ranh giới, mốc giới và có ý kiến giữa các chủ đất liền kề, qua đó nhằm chứng minh sự minh bạch đất đai của mình khi có tranh chấp về đất đai. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ đất muốn ký giáp ranh với hàng xóm để làm sổ đỏ nhưng vì lý do nào đó mà hàng xóm (chủ đất liền kề) không muốn ký giáp ranh thì có được cấp sổ đỏ? 1. Nguyên tắc xác định ranh giới giáp ranh Người có đất muốn cấp sổ đỏ thì một trong những việc quan trọng cần làm là xác định ranh giới giữa các bất động sản theo khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: - Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. - Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung. 2. Xác định ranh giới thửa đất thực hiện ra sao? Người có đất có thể căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2021/TT-BTNMT hướng dẫn việc xác định ranh giới thửa đất được thực hiện như sau: Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ. Đồng thời, lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất. Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất. Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó. Nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền. 3. Hàng xóm không ký giáp ranh có cấp sổ đỏ? Theo khoản 11 Điều 1 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau: - Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. - Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định. - Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật. - Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo. - Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất. - Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan. Như vậy, không có quy định nào cho thấy cơ quan hành chính về đất đai sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh đất đai.
Nhờ tư vấn - Chủ đất thế chấp tài sản cho người quen vay nay đã mất
Em chào cả nhà, gia đình em có một vấn đề như sau cần sự tư vấn của các luật sư, rất mong nhận được sự tư vấn của anh/chị ạ. - Bố mẹ em đã hoàn tất thủ tục ly hôn năm 2006. Em ( sn 1993) và 1 em gái (sn 1998) ở cùng bố tại đất riêng của gia đình. - Năm 2014 khi em đi học đại học trên thành phố, em gái em ở nhà cùng bố thì một người họ hàng làm ăn thua lỗ đến nhờ bố em thế chấp nhà cho họ vay. Giao dịch đó diễn ra em và em gái em không hề biết, đến lúc thủ tục thế chấp của bố cho người họ hàng đó vay xong vài ngày chúng em mới biết tin. - Hồ sơ thế chấp và định giá vượt quá giá trị và mô tả căn nhà lúc bấy giờ, họ định giá cao hơn, và mô tả nhà kiên cố so với sự thật. Và bố em ký cho vay trong tình trạng rượu chè, và vẫn nghĩ chỉ cho vay 300 triệu, nhưng thực tế vay gần 1 tỉ. - Sau đó 1 năm thì bố em mất đi, người họ hàng kia đến nay không trả nợ ngân hàng, ngân hàng mỗi năm đều thúc giục em trả nợ. Em cảm thấy rất bê tắc vì gia đình không có khả năng trả nợ để lấy lại mảnh đất. Kính mong các luật sư tư vấn giúp em về hướng giải quyết với ạ :(. Em cảm ơn.
Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?
Xin các Luật sư tư vấn: Gia đình tôi là xã viên Hợp tác xã, được giao đất nông nghiệp thời hạn 20 năm, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Tổng diện tích 4200 m2, gồm 4 thửa. Năm 2012, Quận Hải An - Thành phố Hải phòng thực hiện dự án Thành lập Khu dân cư, lấy vào một trong 4 thửa đất của gia đình tôi, thửa đất có diện tích 528 m2 của gia đình tôi. Do bố mẹ tôi lo lắng việc đền bù không thỏa đáng, mà kiến thức pháp luật hạn chế nên đã ủy quyền cho anh họ tôi là Nguyễn Văn A ( không phải là Luật sư ạ ), việc ủy quyền được thực hiện sau khi đã có Quyết định thu hồi đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước. Việc ủy quyền xác lập bằng: Giấy ủy quyền. Được Phó trưởng phòng tư pháp Quận ký chứng thực. Nội dung: Được toàn quyền thay mặt bố mẹ tôi thực hiện những việc liên quan đến thửa đất 528 m2 nói trên . Trong phạm vi ủy quyền được liên hệ với các cơ quan chức năng để tiến hành các thủ tục về các hành vi đã được ủy quyền, được tự quyết định mọi vấn đề đã được ủy quyền, được quyền lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, thực hiện các quyền và nghĩa vụ pháp luật quy định có liên quan đến hành vi đã được ủy quyền trên. Thời hạn ủy quyền: đến khi nào xong công việc nêu trên. Thực tế: UBND quận Hải An vẫn lập phương án đến bù, hỗ trợ mang tên Bố tôi là NGuyễn Khắc K. Nhiều lần mời gia đình tôi làm việc: Gia đình tôi có thông báo cho chính quyền là đã ủy quyền cho anh Nguyễn Văn A, không còn liên quan gì nữa. Ngày 20/03/2020 bố tôi nhận được Quyết định Cưỡng chế thu hồi đất đối với ông Nguyễn Khắc K, do Chủ tịch UBND quận ký. Xin hỏi: Chủ tịch UBND quận ban hành quyết định cưỡng chế như vậy có đúng không? Xin Luật sư tư vấn gia đình tôi phải làm gì để thực hiện đúng quyền của mình ạ! Trân trọng cảm ơn ạ!