Còn nợ tiền sử dụng đất thì có được chuyển nhượng QSDĐ không?
Đối với đất đang trong quá trình thanh toán, hoặc thanh toán chậm tiền sử dụng đất thì có được sang tên sổ đỏ không? Đây là vướng mắc của nhiều người. Bài viết sau sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến vấn đề này. Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Đồng thời, Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Như vậy, theo quy định trên, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền như chuyển nhượng; cho thuê; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Theo đó, muốn chuyển nhượng đất cho người khác, người dân cần thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.
Làm sao khởi kiện khi bên mua đất chậm thanh toán tiền mua?
Chào Luật sư1 E có việc cần xin tư vấn ạ Gia đình e có bán căn nhà cho họ gia đình khác với giá 2 tỷ tiền thực, mọi thủ tục chuyển nhượng, sang tên đã xong xuôi. nhưng nghĩa vụ tài chính thì bên mua trả được 1 tỷ, còn nợ 1 tỷ và có viết giấy hẹn bằng tay 20/6 trả 300 tr và 1/10 trả 700 triệu có thỏa thuận tiền lãi cho nợ. Giấy 300 triệu thì viết tên vợ người mua và vợ chồng e, cả 3 đều ký có người làm chứng, nhưng đến nay hết hạn bên mua k trả cố tình xin nợ thêm nhưng gia đình e k nhất trí Vậy e muốn viết đơn khởi kiện lên tòa án vè việc bên mua k thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính cho gia đình e có được k ạ Trong đơn e có viết thêm cả nội dung về số tiền 700 tr nợ đến 1/10 vào. giấy viết tay nợ 700 cả 2 bên 4 người đều có tên nhưng người chồng bên mua do đi công tác chưa ký thì giấy viết này có hiệu lực k ạ Và cho e hỏi, nếu giải quyết mà bên mua k đủ khả năng thì gia đình e lấy lại nhà theo hình thức nào và số tiền bên mua đã trả gia đình e trả lại bn và bên mua vi phạm hợ đồng thì có bị phạt k ạ Xin trân trọng cảm ơn luật sư
Vay Fe chậm thanh toán, mong được tư vấn
Cho em hỏi tháng 3 vừa rồi em có vay 20 tr do covit không xin được việc nên em mới đóng được tháng đầu mấy tháng nay e không có đk thanh toán. Vừa qua em mới đi làm được gần tháng thì bên fe có cho người đến đòi nợ có vài anh săm trổ e không có nhà. Sau đó mấy hôm nữa mấy anh đó vô nhà anh họ em đòi tiền khoản vay của em. Xin luật sư tư vấn cho e.
Xử lý xe trả góp chậm thanh toán?
Tháng 9 năm 2017 vợ chồng tôi có mua xe tải trả góp bên tpbank có 2 khoản vay đóng đúng kì hạn, đến tháng 6/2018 thì chồng tôi bị tù, tôi vẫn cố gắng đóng đầy đủ cho tpbank, nhưng đến cuối năm 2019 do ảnh hưởng của dịch có tháng đóng tháng không có khi đóng 2 tháng thì được báo là tiền đóng vào chỉ trừ vào khoảng của xe vay 200tr còn xe 400tr ko vào. Khoảng tháng 3 (tính thiếu 2 tháng) tpbank cho 11 người xuống nhà tôi, ko gọi cho tôi mà tự ý cho xe cẩu và niêm phong và cẩu xe đi khoản vay 200tr, may tôi về kịp nên ko cho cẩu đi, khoảng 2 tháng sau tiếp tục cho người xuống thì tôi chấp nhận tất toán khoản vay 200tr còn lại khoản vay 400tr, nợ tất toán hiện tại là 240tr vậy tpbank có quyền xuống thu hồi xe khi chồng tôi còn trong tù không ạ, khoản cuối tháng 9 chồng tôi được mãn hạn tù, tôi xin tpbank đợi tới ngày chồng tôi về thì nhân viên bảo tôi không được và yêu cầu tôi để bên tpbank thu hồi.
Khi học môn luật thương mại, không hiếm trường hợp sinh viên phải làm bài tập tình huống trong đó căn cứ giải quyết dựa trên điều 306 luật thương mại 2005: "trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm thanh toán tiền hàng hay chậm thanh toán thù lao dịch vụ hay các chi phí hợp lý khác thì bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi trên số tiền chậm trả đó theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thành gian chậm trả,..." Như nội dung điều luật này, tình huống sẽ rất dễ dàng nếu nguyên đơn, bên cạnh việc yêu cầu thanh toán, chỉ yêu cầu thêm tiền lãi do chậm thanh toán của bị đơn trong trường hợp bị đơn có sự chậm trễ trong việc thanh toán theo thời hạn của hợp đồng. Nhưng thực tế thì đa dạng hơn rất nhiều, đã có trường hợp mà trong đó nguyên đơn yêu cầu: "nếu bị đơn chậm trễ trong việc thi hành phán quyết của trọng tài thì phải chịu thêm tiền lãi (x) ...". Vấn đề phát sinh là tiền lãi (x) này tính trên số tiền phải thanh toán theo hợp đồng, có bao gồm cả phần tiền lãi do chậm thanh toán hay không? Hội đồng trọng tài trong tình huống này đã "không chấp nhận yêu cầu tính lãi của nguyên đơn đối với khoản tiền lãi do chậm trả". Hướng giải quyết trên cũng phù hợp với Thông tư liên tịch 01/TTLT ngày 19/6/1997 của Bộ tài chính, Bộ tư pháp, toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, theo đó: "Về nguyên tắc, tiền lãi chỉ được tính trên số nợ gốc, trừ trường hợp có thoa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác". Do đó, nếu gặp phải tình huống này, nếu đó không phải là hợp đồng vay và các bên không có thoả thuận nhập lãi vào gốc để tính lãi (lãi chồng lãi) thì phải giải quyết theo huống như đã trình bày của Hội đồng trọng tài.
Còn nợ tiền sử dụng đất thì có được chuyển nhượng QSDĐ không?
Đối với đất đang trong quá trình thanh toán, hoặc thanh toán chậm tiền sử dụng đất thì có được sang tên sổ đỏ không? Đây là vướng mắc của nhiều người. Bài viết sau sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến vấn đề này. Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Đồng thời, Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Như vậy, theo quy định trên, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền như chuyển nhượng; cho thuê; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Theo đó, muốn chuyển nhượng đất cho người khác, người dân cần thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.
Làm sao khởi kiện khi bên mua đất chậm thanh toán tiền mua?
Chào Luật sư1 E có việc cần xin tư vấn ạ Gia đình e có bán căn nhà cho họ gia đình khác với giá 2 tỷ tiền thực, mọi thủ tục chuyển nhượng, sang tên đã xong xuôi. nhưng nghĩa vụ tài chính thì bên mua trả được 1 tỷ, còn nợ 1 tỷ và có viết giấy hẹn bằng tay 20/6 trả 300 tr và 1/10 trả 700 triệu có thỏa thuận tiền lãi cho nợ. Giấy 300 triệu thì viết tên vợ người mua và vợ chồng e, cả 3 đều ký có người làm chứng, nhưng đến nay hết hạn bên mua k trả cố tình xin nợ thêm nhưng gia đình e k nhất trí Vậy e muốn viết đơn khởi kiện lên tòa án vè việc bên mua k thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính cho gia đình e có được k ạ Trong đơn e có viết thêm cả nội dung về số tiền 700 tr nợ đến 1/10 vào. giấy viết tay nợ 700 cả 2 bên 4 người đều có tên nhưng người chồng bên mua do đi công tác chưa ký thì giấy viết này có hiệu lực k ạ Và cho e hỏi, nếu giải quyết mà bên mua k đủ khả năng thì gia đình e lấy lại nhà theo hình thức nào và số tiền bên mua đã trả gia đình e trả lại bn và bên mua vi phạm hợ đồng thì có bị phạt k ạ Xin trân trọng cảm ơn luật sư
Vay Fe chậm thanh toán, mong được tư vấn
Cho em hỏi tháng 3 vừa rồi em có vay 20 tr do covit không xin được việc nên em mới đóng được tháng đầu mấy tháng nay e không có đk thanh toán. Vừa qua em mới đi làm được gần tháng thì bên fe có cho người đến đòi nợ có vài anh săm trổ e không có nhà. Sau đó mấy hôm nữa mấy anh đó vô nhà anh họ em đòi tiền khoản vay của em. Xin luật sư tư vấn cho e.
Xử lý xe trả góp chậm thanh toán?
Tháng 9 năm 2017 vợ chồng tôi có mua xe tải trả góp bên tpbank có 2 khoản vay đóng đúng kì hạn, đến tháng 6/2018 thì chồng tôi bị tù, tôi vẫn cố gắng đóng đầy đủ cho tpbank, nhưng đến cuối năm 2019 do ảnh hưởng của dịch có tháng đóng tháng không có khi đóng 2 tháng thì được báo là tiền đóng vào chỉ trừ vào khoảng của xe vay 200tr còn xe 400tr ko vào. Khoảng tháng 3 (tính thiếu 2 tháng) tpbank cho 11 người xuống nhà tôi, ko gọi cho tôi mà tự ý cho xe cẩu và niêm phong và cẩu xe đi khoản vay 200tr, may tôi về kịp nên ko cho cẩu đi, khoảng 2 tháng sau tiếp tục cho người xuống thì tôi chấp nhận tất toán khoản vay 200tr còn lại khoản vay 400tr, nợ tất toán hiện tại là 240tr vậy tpbank có quyền xuống thu hồi xe khi chồng tôi còn trong tù không ạ, khoản cuối tháng 9 chồng tôi được mãn hạn tù, tôi xin tpbank đợi tới ngày chồng tôi về thì nhân viên bảo tôi không được và yêu cầu tôi để bên tpbank thu hồi.
Khi học môn luật thương mại, không hiếm trường hợp sinh viên phải làm bài tập tình huống trong đó căn cứ giải quyết dựa trên điều 306 luật thương mại 2005: "trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm thanh toán tiền hàng hay chậm thanh toán thù lao dịch vụ hay các chi phí hợp lý khác thì bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi trên số tiền chậm trả đó theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thành gian chậm trả,..." Như nội dung điều luật này, tình huống sẽ rất dễ dàng nếu nguyên đơn, bên cạnh việc yêu cầu thanh toán, chỉ yêu cầu thêm tiền lãi do chậm thanh toán của bị đơn trong trường hợp bị đơn có sự chậm trễ trong việc thanh toán theo thời hạn của hợp đồng. Nhưng thực tế thì đa dạng hơn rất nhiều, đã có trường hợp mà trong đó nguyên đơn yêu cầu: "nếu bị đơn chậm trễ trong việc thi hành phán quyết của trọng tài thì phải chịu thêm tiền lãi (x) ...". Vấn đề phát sinh là tiền lãi (x) này tính trên số tiền phải thanh toán theo hợp đồng, có bao gồm cả phần tiền lãi do chậm thanh toán hay không? Hội đồng trọng tài trong tình huống này đã "không chấp nhận yêu cầu tính lãi của nguyên đơn đối với khoản tiền lãi do chậm trả". Hướng giải quyết trên cũng phù hợp với Thông tư liên tịch 01/TTLT ngày 19/6/1997 của Bộ tài chính, Bộ tư pháp, toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, theo đó: "Về nguyên tắc, tiền lãi chỉ được tính trên số nợ gốc, trừ trường hợp có thoa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác". Do đó, nếu gặp phải tình huống này, nếu đó không phải là hợp đồng vay và các bên không có thoả thuận nhập lãi vào gốc để tính lãi (lãi chồng lãi) thì phải giải quyết theo huống như đã trình bày của Hội đồng trọng tài.
