Từ xưa tới nay, ở các vùng quê, ao hồ luôn là một phần không thể thiếu đối với mỗi gia đình. Tuy nhiên, khi cuộc sống hiện đại phát triển, nhu cầu sử dụng ao nước của các hộ gia đình dần giảm đi. Do vậy, một số hộ gia đình đã có nhu cầu chuyển đổi đất ao sang đất ở để phục vụ mục đích sử dụng hoặc mua bán, tặng cho. 1. Đất ao, đất ở là gì? Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Trường hợp đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê theo mục đích đất ở phải thống kê cả mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Như vậy đất ở tức là đất được dùng để: - Xây dựng nhà ở; - Công trình phục vụ đời sống; - Đất vườn, ao gắn với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư. Như vậy, về cơ bản, đất ao cũng là một loại đất đai thuộc đất ở, tuy nhiên, khi có nhu cầu lấp ao để sử dụng với nhu cầu để ở, thì cần phải chuyển đổi đất ao sang đất ở. 2. Điều kiện chuyển đổi đất ao sang đất ở? Khi chuyển từ đất ao sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hay nói cách khác, khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển từ đất ao sang đất ở phải viết hơn xin phép và phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đất ao sang đất ở dựa theo 02 căn cứ sau: - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, chỉ khi nào thửa đất ao thuộc khu vực được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển. - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, để biết thửa đất ao có được chuyển sang đất ở hay không thì hộ gia đình, cá nhân có thể thực hiện theo 02 cách sau: + Cách 1. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường; + Cách 2. Hỏi công chức địa chính cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện về việc thửa đất ao có được chuyển sang đất ở hay không trước khi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở? 3.1. Chuẩn bị hồ sơ Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Ngoài ra, nên mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu. 3.2. Trình tự thực hiện Bước 1. Nộp hồ sơ Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ - Công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Bước 3. Giải quyết - Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. - Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. - Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. - Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. - Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo tại cơ quan thuế và giữ biên lai nộp tiền để xuất trình trước khi nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bước 4. Trao kết quả Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu. 3.3. Thời hạn giải quyết: - Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). - Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở
Chào luật sư. Cho em xin hỏi em có mua 1 miếng đất 104,9m2 trong đó có 66,8m2 đất ơ và 38,1m2 đất trồng cây lâu năm hạn đến 15/10/2043. 38,1m2 đất trồng cây lâu năm để sư dụng làm đường ngõ chính đi vào trong nhà cùng 2 hộ gia đình khác. Vậy em muốn hỏi: 1. Sau này liệu mình có xin gia hạn thêm đât trồng cây lâu năm đó được ko ?. Hoặc có xin chuyển đổi 38,1m2 đất trồng cây lâu năm đó thành đất ở lâu dài được ko? 2. Và có trường hợp nào đất trồng cây lâu năm đó bị thu hồi và ko được gia hạn ko? Xin cám ơn luật sư!
Chuyển đổi đất do nhà nước giao cho cho cộng đồng dân cư quản lý
Theo quy định tại Điều 169 và Điều 179 Luật đất đai 2013 như sau: "Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây: ....b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;" Căn cứ quy định trên thì hộ gia đình cá nhân khi được nhà nước giao đất trong các trường hợp trên thì chỉ có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. "Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất 1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: ....c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất; ...g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;" Căn cứ quy định trên thì cộng đồng dân cư chỉ nhận quyền sử dụng đất trong 3 trường hợp: Nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhà nước giao đất. Do vậy, sẽ không có trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất đã được nhà nước giao từ hộ gia đình, cá nhân sang cho cộng đồng dân cư.
Chuyển đổi đất công ích sang đất vòng 1
Chào Luật sư Gia đình tôi có thuê 850 mét vuông đất thuộc đất công ích do xã quản lý. Diện tích đất này nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng thực hiện dự án cụm công nghiệp, đang làm thủ tục để thực hiện GPMB. Tôi có diện tích 1.200 mét vuông đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64 của CP (gọi là đất còng 1), Nay tôi muốn đổi diện tích đất này cho nhau: 800m đất công ích chuyển thành đất vòng 1 để tính phương án GPMB, và trả lại địa phương 800m nằm trong diện tích 1.200m đất vòng 1 của gia đình (thành đất công ích). Tức là chuyển đổi 2 loại đất này cho nhau với diện tích là 800m. Vậy có chuyển đổi được không? thủ tục chuyển đổi như thế nào? Rất mong Luật sư tư vấn sớm giúp tôi. XIN CẢM ƠN! Địa chỉ: dunght74@gmail.com
Chuyển đổi đất Qui hoạch trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn
Hiện nay tôi có một miếng đất 1110 m2 tại tx Long Khánh, thuộc qui hoạch đất trồng cây lâu năm. Ngoài miếng đất này tôi không có bất khì tài sản là đất hay nhà ở nào. Tôi đang ở trọ. Vậy tôi có thể làm đơn chuyển 300m2 trong phần đất 1110m2 cây lâu năm chuyển thành đất thổ cư để làm nhà ở không? Trong trường hợp của tôi thì có thể áp dụng điều luật nào của luât đất đai để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cám ơn Luật Sư.
Chuyển đổi đất chuyên lúa kém hiệu quả sang đất trồng cây hàng năm khác
Gia đình tôi có thửa đất trồng lúa 2 vụ. Thửa đất trên chưa được cấp loại giấy tờ chứng minh QSDĐ. Tuy nhiên gia đình tôi sử dụng ổn định và không có tranh chấp với các chủ sử dụng khác. Hiện nay gia đình tôi có đề nghị UBND xã sở tại cho phép chuyển theo mẫu đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất chuyên lúa tại thông tư Số: 19/2016/TT-BNNPTNT. Địa phương có trả lời thửa đất tự khai hoang (không có GCN) và gia đình không đăng ký kế hoạch chuyển đổi với UBND xã (để UBND xã tổng hợp đăng ký với UBND huyện) nên không nằm trong kế hoạch sử dụng đất. Không cho phép chuyển đổi. Ngoài ra yêu cầu gia đình tự đo lại diện tích và bổ sung lại đơn đăng ký chuyển đổi lần sau. Nhưng gia đình tôi không có chuyên môn về đo vẽ. Không tính được diện tích. Có đề nghị UBND xã giúp đỡ nhưng xã báo không đủ thẩm quyền đo vẽ. Gia đình tôi rất mong muốn cơ quan có thẩm quyền cho chuyển đổi để gia đình có thể phát triển kinh tế. Kính mong các quý luật sư giúp đỡ cho tôi hỏi địa phương trả lời như vậy có chính xác không. Xin trân trọng cảm ơn các luật sư!
Tách thửa và chuyển đổi từ đất nông nghiệp san đất thổ cư
Kính chào Luật Sư! Tôi được anh ruột cho mãnh đất để làm nhà là 120 mét vuông đất nông nghiệp, tôi đã làm nhà trên đó vào năm 2003, này tôi muốn tách bìa đỏ ( Giấy đăng kí quyền sử dụng đất) và chuyển từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư, Xin hỏi luật sư , Anh em ruột cho tặng nhau có được miễn tiền sân tên tách bìa và tiền chuyển từ đất nông nghiệp sản đất thổ cư không , Bìa đỏ của anh tôi được cấp năm 1993.Tôi có nghe trên radio chương trình tư vấn pháp luật : anh em cùng Cha Mẹ thị được miễn tiền chuyển nhượng sử dụng đất và tiền thuế chuyển từ đất nông nghiệp san đát thổ cư, Nếu được thì căn cứ vào công văn nào ? Xin chân thành cảm ơn!
Xin chào luật sư ! Gia đình tôi có 142 m2 đất ao thời hạn sử dụng 50 năm thuộc xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. Hiện giờ, tôi muốn chuyển sang đất ở thì cần phải làm những thủ tục gì và mức lệ phí cụ thể là bao nhiêu ạ. Cảm ơn luật sư !
Từ xưa tới nay, ở các vùng quê, ao hồ luôn là một phần không thể thiếu đối với mỗi gia đình. Tuy nhiên, khi cuộc sống hiện đại phát triển, nhu cầu sử dụng ao nước của các hộ gia đình dần giảm đi. Do vậy, một số hộ gia đình đã có nhu cầu chuyển đổi đất ao sang đất ở để phục vụ mục đích sử dụng hoặc mua bán, tặng cho. 1. Đất ao, đất ở là gì? Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Trường hợp đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê theo mục đích đất ở phải thống kê cả mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Như vậy đất ở tức là đất được dùng để: - Xây dựng nhà ở; - Công trình phục vụ đời sống; - Đất vườn, ao gắn với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư. Như vậy, về cơ bản, đất ao cũng là một loại đất đai thuộc đất ở, tuy nhiên, khi có nhu cầu lấp ao để sử dụng với nhu cầu để ở, thì cần phải chuyển đổi đất ao sang đất ở. 2. Điều kiện chuyển đổi đất ao sang đất ở? Khi chuyển từ đất ao sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hay nói cách khác, khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển từ đất ao sang đất ở phải viết hơn xin phép và phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đất ao sang đất ở dựa theo 02 căn cứ sau: - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, chỉ khi nào thửa đất ao thuộc khu vực được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển. - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, để biết thửa đất ao có được chuyển sang đất ở hay không thì hộ gia đình, cá nhân có thể thực hiện theo 02 cách sau: + Cách 1. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường; + Cách 2. Hỏi công chức địa chính cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện về việc thửa đất ao có được chuyển sang đất ở hay không trước khi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở? 3.1. Chuẩn bị hồ sơ Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Ngoài ra, nên mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu. 3.2. Trình tự thực hiện Bước 1. Nộp hồ sơ Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ - Công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Bước 3. Giải quyết - Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. - Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. - Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. - Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. - Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo tại cơ quan thuế và giữ biên lai nộp tiền để xuất trình trước khi nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bước 4. Trao kết quả Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu. 3.3. Thời hạn giải quyết: - Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). - Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở
Chào luật sư. Cho em xin hỏi em có mua 1 miếng đất 104,9m2 trong đó có 66,8m2 đất ơ và 38,1m2 đất trồng cây lâu năm hạn đến 15/10/2043. 38,1m2 đất trồng cây lâu năm để sư dụng làm đường ngõ chính đi vào trong nhà cùng 2 hộ gia đình khác. Vậy em muốn hỏi: 1. Sau này liệu mình có xin gia hạn thêm đât trồng cây lâu năm đó được ko ?. Hoặc có xin chuyển đổi 38,1m2 đất trồng cây lâu năm đó thành đất ở lâu dài được ko? 2. Và có trường hợp nào đất trồng cây lâu năm đó bị thu hồi và ko được gia hạn ko? Xin cám ơn luật sư!
Chuyển đổi đất do nhà nước giao cho cho cộng đồng dân cư quản lý
Theo quy định tại Điều 169 và Điều 179 Luật đất đai 2013 như sau: "Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây: ....b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;" Căn cứ quy định trên thì hộ gia đình cá nhân khi được nhà nước giao đất trong các trường hợp trên thì chỉ có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. "Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất 1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: ....c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất; ...g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;" Căn cứ quy định trên thì cộng đồng dân cư chỉ nhận quyền sử dụng đất trong 3 trường hợp: Nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhà nước giao đất. Do vậy, sẽ không có trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất đã được nhà nước giao từ hộ gia đình, cá nhân sang cho cộng đồng dân cư.
Chuyển đổi đất công ích sang đất vòng 1
Chào Luật sư Gia đình tôi có thuê 850 mét vuông đất thuộc đất công ích do xã quản lý. Diện tích đất này nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng thực hiện dự án cụm công nghiệp, đang làm thủ tục để thực hiện GPMB. Tôi có diện tích 1.200 mét vuông đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64 của CP (gọi là đất còng 1), Nay tôi muốn đổi diện tích đất này cho nhau: 800m đất công ích chuyển thành đất vòng 1 để tính phương án GPMB, và trả lại địa phương 800m nằm trong diện tích 1.200m đất vòng 1 của gia đình (thành đất công ích). Tức là chuyển đổi 2 loại đất này cho nhau với diện tích là 800m. Vậy có chuyển đổi được không? thủ tục chuyển đổi như thế nào? Rất mong Luật sư tư vấn sớm giúp tôi. XIN CẢM ƠN! Địa chỉ: dunght74@gmail.com
Chuyển đổi đất Qui hoạch trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn
Hiện nay tôi có một miếng đất 1110 m2 tại tx Long Khánh, thuộc qui hoạch đất trồng cây lâu năm. Ngoài miếng đất này tôi không có bất khì tài sản là đất hay nhà ở nào. Tôi đang ở trọ. Vậy tôi có thể làm đơn chuyển 300m2 trong phần đất 1110m2 cây lâu năm chuyển thành đất thổ cư để làm nhà ở không? Trong trường hợp của tôi thì có thể áp dụng điều luật nào của luât đất đai để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cám ơn Luật Sư.
Chuyển đổi đất chuyên lúa kém hiệu quả sang đất trồng cây hàng năm khác
Gia đình tôi có thửa đất trồng lúa 2 vụ. Thửa đất trên chưa được cấp loại giấy tờ chứng minh QSDĐ. Tuy nhiên gia đình tôi sử dụng ổn định và không có tranh chấp với các chủ sử dụng khác. Hiện nay gia đình tôi có đề nghị UBND xã sở tại cho phép chuyển theo mẫu đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất chuyên lúa tại thông tư Số: 19/2016/TT-BNNPTNT. Địa phương có trả lời thửa đất tự khai hoang (không có GCN) và gia đình không đăng ký kế hoạch chuyển đổi với UBND xã (để UBND xã tổng hợp đăng ký với UBND huyện) nên không nằm trong kế hoạch sử dụng đất. Không cho phép chuyển đổi. Ngoài ra yêu cầu gia đình tự đo lại diện tích và bổ sung lại đơn đăng ký chuyển đổi lần sau. Nhưng gia đình tôi không có chuyên môn về đo vẽ. Không tính được diện tích. Có đề nghị UBND xã giúp đỡ nhưng xã báo không đủ thẩm quyền đo vẽ. Gia đình tôi rất mong muốn cơ quan có thẩm quyền cho chuyển đổi để gia đình có thể phát triển kinh tế. Kính mong các quý luật sư giúp đỡ cho tôi hỏi địa phương trả lời như vậy có chính xác không. Xin trân trọng cảm ơn các luật sư!
Tách thửa và chuyển đổi từ đất nông nghiệp san đất thổ cư
Kính chào Luật Sư! Tôi được anh ruột cho mãnh đất để làm nhà là 120 mét vuông đất nông nghiệp, tôi đã làm nhà trên đó vào năm 2003, này tôi muốn tách bìa đỏ ( Giấy đăng kí quyền sử dụng đất) và chuyển từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư, Xin hỏi luật sư , Anh em ruột cho tặng nhau có được miễn tiền sân tên tách bìa và tiền chuyển từ đất nông nghiệp sản đất thổ cư không , Bìa đỏ của anh tôi được cấp năm 1993.Tôi có nghe trên radio chương trình tư vấn pháp luật : anh em cùng Cha Mẹ thị được miễn tiền chuyển nhượng sử dụng đất và tiền thuế chuyển từ đất nông nghiệp san đát thổ cư, Nếu được thì căn cứ vào công văn nào ? Xin chân thành cảm ơn!
Xin chào luật sư ! Gia đình tôi có 142 m2 đất ao thời hạn sử dụng 50 năm thuộc xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. Hiện giờ, tôi muốn chuyển sang đất ở thì cần phải làm những thủ tục gì và mức lệ phí cụ thể là bao nhiêu ạ. Cảm ơn luật sư !