Có được chuyển đổi đất xen kẹt thành đất thổ cư không?
Pháp luật không quy định giải thích cụ thể thuật ngữ đất xen kẹt, đất xen kẹt được hiểu là diện tích đất với mục đích sử dụng đất được công nhận là đất vườn hay đất nông nghiệp mà không được công nhận là đất ở trước đó. Đất xen kẹt này thường nằm trong các khu dân cư, hoặc đất phần dôi dư sau quy hoạch và loại đất này thường sẽ không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hay được chuyển nhượng thông qua hình thức sang tên bằng hợp đồng viết tay. Vì nằm xen kẹt trong các khu dân cư nên những mảnh đất nông nghiệp này thường có diện tích không quá lớn. Tuy nhiên, trước sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới, các dự án hạ tầng giao thông khiến diện tích đất canh tác bị thu hồi, đồng ruộng bị chia cắt, từ đó tạo ra ngày càng nhiều khu đất xen kẹt. Đất xen kẹt có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai 2013, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng các điều kiện + Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004. + Đất không vi phạm pháp luật về đất đai. + Đất được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Có được chuyển đổi đất xen kẹt không Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền - Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền + Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; + Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; + Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; + Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; + Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; + Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; + Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. - Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Vậy theo quy định, đất xen kẹt có thể chuyển thành đất ở, nếu đáp ứng đủ điều kiện và được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì có thời hạn sử dụng không?
+Xin chào luật sư! Tôi đang định mua một thửa đất, thửa đất này có nguồn gốc là đất trồng cây lâu năm có ghi rõ thời hạn sử dụng là năm 2058 nhưng nay họ đã chuyển đổi thành đất ở. Nhưng ở phần nội dung thay đổi (ghi ở cuối sổ) họ chỉ ghi là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo quyết định số... chứ không ghi rõ thời hạn sử dụng là lâu dài. Vậy, luật sư cho tôi hỏi là đất này đã trở thành đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài chưa hay là vẫn có thời hạn sử dụng đến năm 2058 ạ. Xin cảm ơn luật sư !
Số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
Số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất: Hình minh họa Xin chào luật sư. Luật sư có thể giải đáp giúp tôi vấn đề này được không ạ. Hiện tại tôi có 2 lô đất đứng tên tôi. Lô thứ nhất: Đã cấp sổ năm 2006. Diện tích tổng 500m2. Trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm là 200m2. Hiện tại tôi hỏi bên địa chính xã thì bảng giá sử dụng đất ở chỗ tôi ở là 1 triệu/m2. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích của 200m2 đất trồng Cây lâu năm sang đất ở thì tôi phải đóng bao nhiêu tiền thuế sử dụng đất để được công nhận cả 500m2 là đất ở ạ. Luật sư có thể giúp tôi 1 bài toán ví dụ cho dễ hiểu được k ạ. Lô thứ 2: Tổng diện tích là 500m2. Nó là đất ông cha ở từ trước những năm 90 khai hoang. Đến tận năm 2006 thì gia đình tôi mới làm sổ đó. Thời điểm đó thì sổ của gia đình tôi được cấp 200m2 đất ở. Vậy nên giờ tôi muốn chuyển đổi 300m2 đất còn lại vào sổ luôn thì nó thuộc loại chuyển đổi đất gì và thuế sử dụng đất ở phải đóng là bao nhiêu ạ. Hiện tại thì địa chính báo giá thuế mảnh đất đó là 800 nghìn/m2 Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin trân thành cảm ơn!
Chuyển đổi mục đích thành đất ở khi hợp thửa đất
Công ty chúng tôi có mua 10 thửa đất của 10 hộ tập thể và cá nhân; trong đó, đất ở là chủ yếu, còn lại là một số ít diện tích đất vườn, đất kinh doanh, đất nông nghiệp... Hiện tại, công ty chúng tôi cần hợp thửa đất thì chúng tôi cần đảm bảo điều kiện gì để được chuyển đổi toàn bộ thành một mục đích sử dụng chung là đất ở? Xin trân trọng cám ơn.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong khu quy hoạch có được hay không?
Chuyện là nhà mình có mảnh đất có mục đích sử dụng đất là LNK ,đăng ký năm 1999. Đến năm 2003 thì nhà nước có thông báo quy hoạch đất ,nhưng năm 2018 nay mới có thông báo và bản quy hoạch chính thức,mảnh đất nhà mình có sử dụng để ở và làm nơi buôn bán sửa chửa cơ khí, mình nghe là nếu đất không đăng ký đúng thì sẽ không được bồi thường về tài sản trên đất và bồi thường về nghề nghiệp chính trong gia đình,thế có đúng không ạ? Và mình muốn đăng ký đất đó để ở và kinh doanh thì có được không? Đất của mình cắt ngang lộ giới, và mình cũng có giấy phép lao động. Mong được giải đáp!
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chào luật sư ! Ngày 22/3/2014 tôi có mua lại 1 mảnh đất tại xã Hòa Lợi tỉnh Bình Dương với diện tích là 77m2 đến ngày 22/5/2014 sẽ có sổhồng .nay tôi muốn xin chuyển đổi sang đất thổ cư mà tôi nghe nói nhà nước ta có cho phép lên thổ cư nợ sau 5 năm sau mới trả phí .vậy ls cho tôi hỏi muốn xin thổ cư nợ thì thủ tục như thế nào xin.chân thành cảm ơn !
Có được chuyển đổi đất xen kẹt thành đất thổ cư không?
Pháp luật không quy định giải thích cụ thể thuật ngữ đất xen kẹt, đất xen kẹt được hiểu là diện tích đất với mục đích sử dụng đất được công nhận là đất vườn hay đất nông nghiệp mà không được công nhận là đất ở trước đó. Đất xen kẹt này thường nằm trong các khu dân cư, hoặc đất phần dôi dư sau quy hoạch và loại đất này thường sẽ không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hay được chuyển nhượng thông qua hình thức sang tên bằng hợp đồng viết tay. Vì nằm xen kẹt trong các khu dân cư nên những mảnh đất nông nghiệp này thường có diện tích không quá lớn. Tuy nhiên, trước sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới, các dự án hạ tầng giao thông khiến diện tích đất canh tác bị thu hồi, đồng ruộng bị chia cắt, từ đó tạo ra ngày càng nhiều khu đất xen kẹt. Đất xen kẹt có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai 2013, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng các điều kiện + Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004. + Đất không vi phạm pháp luật về đất đai. + Đất được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Có được chuyển đổi đất xen kẹt không Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. - Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền - Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền + Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; + Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; + Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; + Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; + Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; + Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; + Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. - Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Vậy theo quy định, đất xen kẹt có thể chuyển thành đất ở, nếu đáp ứng đủ điều kiện và được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì có thời hạn sử dụng không?
+Xin chào luật sư! Tôi đang định mua một thửa đất, thửa đất này có nguồn gốc là đất trồng cây lâu năm có ghi rõ thời hạn sử dụng là năm 2058 nhưng nay họ đã chuyển đổi thành đất ở. Nhưng ở phần nội dung thay đổi (ghi ở cuối sổ) họ chỉ ghi là chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo quyết định số... chứ không ghi rõ thời hạn sử dụng là lâu dài. Vậy, luật sư cho tôi hỏi là đất này đã trở thành đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài chưa hay là vẫn có thời hạn sử dụng đến năm 2058 ạ. Xin cảm ơn luật sư !
Số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
Số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất: Hình minh họa Xin chào luật sư. Luật sư có thể giải đáp giúp tôi vấn đề này được không ạ. Hiện tại tôi có 2 lô đất đứng tên tôi. Lô thứ nhất: Đã cấp sổ năm 2006. Diện tích tổng 500m2. Trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm là 200m2. Hiện tại tôi hỏi bên địa chính xã thì bảng giá sử dụng đất ở chỗ tôi ở là 1 triệu/m2. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích của 200m2 đất trồng Cây lâu năm sang đất ở thì tôi phải đóng bao nhiêu tiền thuế sử dụng đất để được công nhận cả 500m2 là đất ở ạ. Luật sư có thể giúp tôi 1 bài toán ví dụ cho dễ hiểu được k ạ. Lô thứ 2: Tổng diện tích là 500m2. Nó là đất ông cha ở từ trước những năm 90 khai hoang. Đến tận năm 2006 thì gia đình tôi mới làm sổ đó. Thời điểm đó thì sổ của gia đình tôi được cấp 200m2 đất ở. Vậy nên giờ tôi muốn chuyển đổi 300m2 đất còn lại vào sổ luôn thì nó thuộc loại chuyển đổi đất gì và thuế sử dụng đất ở phải đóng là bao nhiêu ạ. Hiện tại thì địa chính báo giá thuế mảnh đất đó là 800 nghìn/m2 Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin trân thành cảm ơn!
Chuyển đổi mục đích thành đất ở khi hợp thửa đất
Công ty chúng tôi có mua 10 thửa đất của 10 hộ tập thể và cá nhân; trong đó, đất ở là chủ yếu, còn lại là một số ít diện tích đất vườn, đất kinh doanh, đất nông nghiệp... Hiện tại, công ty chúng tôi cần hợp thửa đất thì chúng tôi cần đảm bảo điều kiện gì để được chuyển đổi toàn bộ thành một mục đích sử dụng chung là đất ở? Xin trân trọng cám ơn.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong khu quy hoạch có được hay không?
Chuyện là nhà mình có mảnh đất có mục đích sử dụng đất là LNK ,đăng ký năm 1999. Đến năm 2003 thì nhà nước có thông báo quy hoạch đất ,nhưng năm 2018 nay mới có thông báo và bản quy hoạch chính thức,mảnh đất nhà mình có sử dụng để ở và làm nơi buôn bán sửa chửa cơ khí, mình nghe là nếu đất không đăng ký đúng thì sẽ không được bồi thường về tài sản trên đất và bồi thường về nghề nghiệp chính trong gia đình,thế có đúng không ạ? Và mình muốn đăng ký đất đó để ở và kinh doanh thì có được không? Đất của mình cắt ngang lộ giới, và mình cũng có giấy phép lao động. Mong được giải đáp!
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chào luật sư ! Ngày 22/3/2014 tôi có mua lại 1 mảnh đất tại xã Hòa Lợi tỉnh Bình Dương với diện tích là 77m2 đến ngày 22/5/2014 sẽ có sổhồng .nay tôi muốn xin chuyển đổi sang đất thổ cư mà tôi nghe nói nhà nước ta có cho phép lên thổ cư nợ sau 5 năm sau mới trả phí .vậy ls cho tôi hỏi muốn xin thổ cư nợ thì thủ tục như thế nào xin.chân thành cảm ơn !
