Bên cho thuê văn phòng có xuất hóa đơn điện cho bên thuê không?
Căn cứ khoản 7 Điều 3 Thông tư số 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Điều 16 của Thông tư số 39/2014/TT-BTC quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ như sau: “7. Sửa đổi, bổ sung Điều 16 như sau: a) Sửa đổi, bổ sung điểm b Khoản 1 Điều 16 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư số 119/2014/TT-BTC) như sau: b) Người bán phải lập hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu; hàng hóa, dịch vụ dùng để cho, biếu, tặng, trao đổi, trả thay lương cho người lao động (trừ hàng hóa luân chuyển nội bộ, tiêu dùng nội bộ để tiếp tục quá trình sản xuất)." Đồng thời, tại Công văn 419/CT-TTHT năm 2020 về hóa đơn đối với các khoản tiền điện nước do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành: "Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty có hợp đồng cho Công ty cổ phần APAX thuê mặt bằng với thỏa thuận Công ty cổ phần APAX thực hiện chi trả các khoản tiền điện, nước theo đúng số lượng tiêu thụ tại địa điểm thuê mặt bằng; Công ty hiện đang đứng tên trên các hợp đồng ký kết với các nhà cung cấp điện, nước tại địa điểm cho thuê này (do Công ty cổ phần APAX đang dùng chung đường điện và nước với Công ty) thì khi thu tiền điện, nước Công ty phải thực hiện xuất hóa đơn GTGT và kê khai nộp thuế GTGT theo quy định tại Điều 16 và Phụ lục 04 Thông tư 39/2014/TT-BTC, các quy định về thuế suất thuế GTGT thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư 219/2013/TT-BTC đối với hoạt động cung cấp hàng hóa trên." Theo như quy định trên, khi thu lại tiền điện đã chi hộ bên cho thuê mặt bàng phải xuất hóa đơn giao cho bên thuê. Trên hóa đơn phải ghi đầy đủ các chỉ tiêu và ghi đúng số lượng điện mà bên thuê mặt bằng đã tiêu thụ.
Vốn điều lệ của Công ty hoạt động cho thuê nhà
Cho thuê nhà, thuê văn phòng, thuê địa điểm kinh doanh thì có cần quy định vốn điều lệ bao nhiêu không? Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”. Theo Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020: "Điều 75. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư kinh doanh [. ..] 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 như sau: a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau: “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”; [...]” Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản [...] 2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.” Tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định: “Điều 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải có các điều kiện quy định tại Điều 4 của Nghị định này bao gồm: [...]” 6. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.” Theo Khoản 34 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định: “Vốn điều lệ là tổng giá trị tài sản do các thành viên công ty, chủ sở hữu công ty đã góp hoặc cam kết góp khi thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; là tổng mệnh giá cổ phần đã bán hoặc được đăng ký mua khi thành lập công ty cổ phần.” Hoạt động cho thuê nhà, cho thuê văn phòng, cho thuê địa điểm kinh doanh là hình thức kinh doanh bất động sản. Và hoạt động cho thuê nhà, văn phòng phòng của cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không bắt buộc thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã (theo quy định tại Khoản 6 Điều 5 Nghị đinh 02/2022/NĐ-CP). => Như vậy đối với hoạt động cho thuê nhà, văn phòng, địa điểm kinh doanh không thường xuyên thì không bắt buộc thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã nên không cần phải quy định vốn điều lệ. Trường hợp kinh doanh bất động sản thì cần đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, tuy nhiên hiện nay không còn quy định bắt buộc về vốn pháp định.
Công ty không có ngành nghề ĐKKD cho thuê văn phòng có được cho thuê lại
Hiện nay công ty em đang thừa văn phòng và muốn cho thuê lại nhưng trong nghành nghề đăng ký kinh doanh hiện chưa đăng ký ngành nghề này. Vậy em muốn hỏi là có cánh nào (ký hợp đồng như thế nào) để chi phí thuê và hóa đơn được hợp lệ không ạ! mà không phải bổ sung ngành nghề kinh doanh tại cho thuê thời gian ngắn Cảm ơn Dân luật rất nhiều!
Bên cho thuê văn phòng có xuất hóa đơn điện cho bên thuê không?
Căn cứ khoản 7 Điều 3 Thông tư số 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Điều 16 của Thông tư số 39/2014/TT-BTC quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ như sau: “7. Sửa đổi, bổ sung Điều 16 như sau: a) Sửa đổi, bổ sung điểm b Khoản 1 Điều 16 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư số 119/2014/TT-BTC) như sau: b) Người bán phải lập hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu; hàng hóa, dịch vụ dùng để cho, biếu, tặng, trao đổi, trả thay lương cho người lao động (trừ hàng hóa luân chuyển nội bộ, tiêu dùng nội bộ để tiếp tục quá trình sản xuất)." Đồng thời, tại Công văn 419/CT-TTHT năm 2020 về hóa đơn đối với các khoản tiền điện nước do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành: "Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty có hợp đồng cho Công ty cổ phần APAX thuê mặt bằng với thỏa thuận Công ty cổ phần APAX thực hiện chi trả các khoản tiền điện, nước theo đúng số lượng tiêu thụ tại địa điểm thuê mặt bằng; Công ty hiện đang đứng tên trên các hợp đồng ký kết với các nhà cung cấp điện, nước tại địa điểm cho thuê này (do Công ty cổ phần APAX đang dùng chung đường điện và nước với Công ty) thì khi thu tiền điện, nước Công ty phải thực hiện xuất hóa đơn GTGT và kê khai nộp thuế GTGT theo quy định tại Điều 16 và Phụ lục 04 Thông tư 39/2014/TT-BTC, các quy định về thuế suất thuế GTGT thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư 219/2013/TT-BTC đối với hoạt động cung cấp hàng hóa trên." Theo như quy định trên, khi thu lại tiền điện đã chi hộ bên cho thuê mặt bàng phải xuất hóa đơn giao cho bên thuê. Trên hóa đơn phải ghi đầy đủ các chỉ tiêu và ghi đúng số lượng điện mà bên thuê mặt bằng đã tiêu thụ.
Vốn điều lệ của Công ty hoạt động cho thuê nhà
Cho thuê nhà, thuê văn phòng, thuê địa điểm kinh doanh thì có cần quy định vốn điều lệ bao nhiêu không? Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”. Theo Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020: "Điều 75. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư kinh doanh [. ..] 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 như sau: a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau: “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”; [...]” Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản [...] 2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.” Tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định: “Điều 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải có các điều kiện quy định tại Điều 4 của Nghị định này bao gồm: [...]” 6. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.” Theo Khoản 34 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định: “Vốn điều lệ là tổng giá trị tài sản do các thành viên công ty, chủ sở hữu công ty đã góp hoặc cam kết góp khi thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; là tổng mệnh giá cổ phần đã bán hoặc được đăng ký mua khi thành lập công ty cổ phần.” Hoạt động cho thuê nhà, cho thuê văn phòng, cho thuê địa điểm kinh doanh là hình thức kinh doanh bất động sản. Và hoạt động cho thuê nhà, văn phòng phòng của cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không bắt buộc thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã (theo quy định tại Khoản 6 Điều 5 Nghị đinh 02/2022/NĐ-CP). => Như vậy đối với hoạt động cho thuê nhà, văn phòng, địa điểm kinh doanh không thường xuyên thì không bắt buộc thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã nên không cần phải quy định vốn điều lệ. Trường hợp kinh doanh bất động sản thì cần đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, tuy nhiên hiện nay không còn quy định bắt buộc về vốn pháp định.
Công ty không có ngành nghề ĐKKD cho thuê văn phòng có được cho thuê lại
Hiện nay công ty em đang thừa văn phòng và muốn cho thuê lại nhưng trong nghành nghề đăng ký kinh doanh hiện chưa đăng ký ngành nghề này. Vậy em muốn hỏi là có cánh nào (ký hợp đồng như thế nào) để chi phí thuê và hóa đơn được hợp lệ không ạ! mà không phải bổ sung ngành nghề kinh doanh tại cho thuê thời gian ngắn Cảm ơn Dân luật rất nhiều!
