Hợp đồng cho thuê mặt bằng có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực không?
Hợp đồng cho thuê mặt bằng có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực không? Hợp đồng cho thuê mặt bằng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần phải đăng ký không? Hợp đồng cho thuê mặt bằng có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực không? Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định vê việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì đối với hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Căn cứ Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở thì: - Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng. - Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Căn cứ Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, trong đó có đề cập như sau: Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì phải công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, theo các quy định trên thì hợp đồng cho thuê mặt bằng không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Hợp đồng cho thuê mặt bằng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần phải đăng ký không? Căn cứ Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu ban hành kèm theo Quyết định 02/2012/QĐ-TTg được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 35/2015/QĐ-TTg thì các hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng mẫu gồm: - Cung cấp điện sinh hoạt; - Cung cấp nước sinh hoạt; - Truyền hình trả tiền; - Dịch vụ điện thoại cố định mặt đất; - Dịch vụ thông tin di động mặt đất (hình thức thanh toán: trả sau); - Dịch vụ thông tin di động mặt đất (hình thức thanh toán: trả trước); - Dịch vụ truy nhập internet; - Vận chuyển hành khách đường hàng không; - Vận chuyển hành khách đường sắt; - Mua bán căn hộ chung cư, các dịch vụ sinh hoạt do đơn vị quản lý khu chung cư cung cấp. => Hiện chỉ có các hợp đồng trên mới phải đăng ký mẫu hợp đồng. Hợp đồng cho thuê mặt bằng không thuộc các trường hợp trên nên không cần phải đăng ký hợp đồng mẫu. Hi vọng thông tin trên hữu ích đối với bạn!
Chào luật sư. Mình có câu hỏi mong được luật sư giúp đỡ. Gia đình mình có mảnh đất muốn làm nhà thờ gia đình. Bố mình lấy 2 vợ và có rất nhiều con( con gái). Có nhiều người mình k biết vì mình là con trai nuôi nên mình k thể xin chữ ký của tất cả đc.Bố mình đã mất. Vậy mục đối tượng sủ dụng nên đề tên thế nào cho chuẩn ạ? Mình là người đại diện pháp lý rồi( ví dụ: nhà thờ dòng họ: thì đối tượng sử dụng là DÒNG HỌ VŨ TRI. và đai diện pháp lý là....) Mình cảm ơn
nhờ luật sư tư vấn giúp. gia đình tôi và hộ b có xảy ra tranh chấp đất đai. được UBND xã hòa giải và có kí xác nhận của các bên liên quan. tuy vậy hộ B ko chấp nhận và đã khởi kiện lên tòa án tỉnh. gd tôi mới nhận được giấy triệu tập của tòa án tỉnh ( trước ngày làm việc 6 ngày). luật sư cho tôi hỏi: trong trường hợp nào mà hồ sơ kiện có thể được tòa án tỉnh thụ lý mà ko cần qua tòa án huyện, gd tôi có nên đến buổi triệu tập(gd tôi ko biết đang bị kiện vì lý do gì, thời gian nhận được thông báo cũng khá gàn so với ngày triệu tập).
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kính thưa luật sư: tôi vừa mua 1 miếng đất 100m2,nhưng là sổ chung.Chủ đất phân lô ra và bán,mảnh đất này đã trải qua 4 người chủ và người chủ mà tôi mua lại lô đất chỉ có giấy xác nhận mua bán đất,và sổ đỏ photo công chứng.Nay tôi muốn cấp giấy phép quyền sự dụng đất riêng cho lô đất tôi vừa mua,thì cần làm những thủ tục và giấy tờ gì?
Thưa luật sư. gia đình tôi đến và sinh sống trên 1 thửa đất từ năm 1990. khi đấy còn là một bãi đất hoang,không có tranh chấp, tuy nhiên đến năm 1997 ủy ban nhân dân tỉnh cấp quyền sử dụng đất toàn bộ khu đất gia đình tôi sinh sống cho ủy ban nhân dân xã. và quy định khu đất đấy là đất quy hoạch. đến thời điểm bây giờ, gia đình tôi vẫn nộp tiền thuế đất hàng năm cho mảnh đất trên. vậy việc ủy ban nhân dân tỉnh cấp quyền sử dụng đất toàn bộ khu đất gia đình tôi sinh sống cho ủy ban nhân dân xã có đúng không? và gia đình tôi viết đơn yêu cầu cấp quyền sử dụng đất cần đến cơ quan nào. và thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn quý luật sư.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án thì cần những giấy tờ gì? ngoài tờ đơn xin cấp giấy có cần kê khai các tờ thuế gì không?
Xin Luật sư tư vấn trường hợp sau: Cơ quan Văn phòng huyện A. cho ông C. thuê diện tích đất 40m2 sử dụng làm quán ăn, thời hạn từ năm 2003 đến năm 2020, mức giá cho thuê 1 triệu đồng/tháng và thống nhất định kỳ mỗi năm/lần sẽ thỏa thuận mức giá cho thuê. Ông C. đã sử dụng diện tích đất trên làm quán ăn, từ năm 2003; đến năm 2013, mức giá cho thuê đất là 1,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên từ năm 2015 thì ông C. không trực tiếp kinh doanh dịch vụ ăn uống nữa mà cho người khác thuê lại với mức giá cao hơn nhiều lần mức giá cơ quan Văn phòng cho ông thuê nhưng hề không thông báo với Văn phòng huyện A biết. Vì lý do trên Văn phòng huyện A.muốn yêu cầu ông C. giao lại diện tích đất trên trước thời hạn nhưng ông C. không nhất trí. Xin hỏi luật sư: Văn phòng huyện A. có thể đòi lại diện tích đất trên trước thời hạn không? Mong luật sư tư vấn phương án giải quyết. Trân trọng cảm ơn Luật sư !
Hợp đồng cho nhận quyền sử dụng đất đai
Em xin hỏi Luật Sư Năm 2012 ông nội em ốm nặng có làm hợp đồng cho nhận quyền sử dụng đất cho bố em và các thành viên là con của ông.Bố em được ông bà cho 871,4m2 đất đang thuộc quyền sử dụng của ông bà.Sau đó cô ruột em là người đi làm sổ đỏ và tách sổ cho từng thành viên trong gia đình.Sau khi nhận sổ đỏ bố em đã cất đi.Đến năm 2015 bố em xây dựng giáp ranh giữa các hộ liền kề.Khi đó cô em kiện bố em là lấn chiếm đất nhà cô.Sau đó bố em đưa sổ đỏ ra xem mới hay khi đi làm sổ đỏ cô vân giữa nguyên diện tích 871,4m2 nhưng phần giáp ranh hàng xóm cô đo bắn sang nhà họ 67m2 .Cô em kiện bố em đòi lại phần đất giáp ranh với nhà cô phía bên này.Em xin hỏi có hai vấn đề thứ nhất là giáp ranh giữa nhà en và hàng xóm đã tồn tại từ rất lâu 1982 tới nay không tranh chấp.Diện tích 871.4m2 là diện tích ông bà làm hợp đồng cho bố em đã được công chứng.Vì sổ đỏ cô làm sai bố em không xem xét đính chính ngay.giờ cô báo thiếu đất và kiện bố em là lấn chiếm nhà cô.Em xin ý kiến của Luật Sư.
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền với quyền sử dụng đất
Công ty tôi là công ty cổ phần tư nhân có chuyển nhượng một thửa đất để mở chi nhánh kinh doanh, đất được UBND tỉnh ra quyết định cho thuê thời hạn 50 năm hình thức thuê đất trả tiền 01 lần và dự án đầu tư thuộc quyết định chủ trương của UBND cấp tỉnh. Hỏi: Nếu sau này Công ty chúng tôi không sử dụng thửa đất trên thì công ty chúng tôi có quyền chuyển nhượng đất không ? nếu được chuyển nhượng thì dự án được quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh thì thế nào ? Có phải sang nhượng dự án gắn liền với đất không ? thủ tục sang nhượng dự án gắn liền với đất như thế nào ?
Hợp đồng cho thuê mặt bằng có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực không?
Hợp đồng cho thuê mặt bằng có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực không? Hợp đồng cho thuê mặt bằng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần phải đăng ký không? Hợp đồng cho thuê mặt bằng có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực không? Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định vê việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì đối với hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Căn cứ Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở thì: - Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng. - Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Căn cứ Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, trong đó có đề cập như sau: Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì phải công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, theo các quy định trên thì hợp đồng cho thuê mặt bằng không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Hợp đồng cho thuê mặt bằng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần phải đăng ký không? Căn cứ Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu ban hành kèm theo Quyết định 02/2012/QĐ-TTg được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 35/2015/QĐ-TTg thì các hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng mẫu gồm: - Cung cấp điện sinh hoạt; - Cung cấp nước sinh hoạt; - Truyền hình trả tiền; - Dịch vụ điện thoại cố định mặt đất; - Dịch vụ thông tin di động mặt đất (hình thức thanh toán: trả sau); - Dịch vụ thông tin di động mặt đất (hình thức thanh toán: trả trước); - Dịch vụ truy nhập internet; - Vận chuyển hành khách đường hàng không; - Vận chuyển hành khách đường sắt; - Mua bán căn hộ chung cư, các dịch vụ sinh hoạt do đơn vị quản lý khu chung cư cung cấp. => Hiện chỉ có các hợp đồng trên mới phải đăng ký mẫu hợp đồng. Hợp đồng cho thuê mặt bằng không thuộc các trường hợp trên nên không cần phải đăng ký hợp đồng mẫu. Hi vọng thông tin trên hữu ích đối với bạn!
Chào luật sư. Mình có câu hỏi mong được luật sư giúp đỡ. Gia đình mình có mảnh đất muốn làm nhà thờ gia đình. Bố mình lấy 2 vợ và có rất nhiều con( con gái). Có nhiều người mình k biết vì mình là con trai nuôi nên mình k thể xin chữ ký của tất cả đc.Bố mình đã mất. Vậy mục đối tượng sủ dụng nên đề tên thế nào cho chuẩn ạ? Mình là người đại diện pháp lý rồi( ví dụ: nhà thờ dòng họ: thì đối tượng sử dụng là DÒNG HỌ VŨ TRI. và đai diện pháp lý là....) Mình cảm ơn
nhờ luật sư tư vấn giúp. gia đình tôi và hộ b có xảy ra tranh chấp đất đai. được UBND xã hòa giải và có kí xác nhận của các bên liên quan. tuy vậy hộ B ko chấp nhận và đã khởi kiện lên tòa án tỉnh. gd tôi mới nhận được giấy triệu tập của tòa án tỉnh ( trước ngày làm việc 6 ngày). luật sư cho tôi hỏi: trong trường hợp nào mà hồ sơ kiện có thể được tòa án tỉnh thụ lý mà ko cần qua tòa án huyện, gd tôi có nên đến buổi triệu tập(gd tôi ko biết đang bị kiện vì lý do gì, thời gian nhận được thông báo cũng khá gàn so với ngày triệu tập).
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kính thưa luật sư: tôi vừa mua 1 miếng đất 100m2,nhưng là sổ chung.Chủ đất phân lô ra và bán,mảnh đất này đã trải qua 4 người chủ và người chủ mà tôi mua lại lô đất chỉ có giấy xác nhận mua bán đất,và sổ đỏ photo công chứng.Nay tôi muốn cấp giấy phép quyền sự dụng đất riêng cho lô đất tôi vừa mua,thì cần làm những thủ tục và giấy tờ gì?
Thưa luật sư. gia đình tôi đến và sinh sống trên 1 thửa đất từ năm 1990. khi đấy còn là một bãi đất hoang,không có tranh chấp, tuy nhiên đến năm 1997 ủy ban nhân dân tỉnh cấp quyền sử dụng đất toàn bộ khu đất gia đình tôi sinh sống cho ủy ban nhân dân xã. và quy định khu đất đấy là đất quy hoạch. đến thời điểm bây giờ, gia đình tôi vẫn nộp tiền thuế đất hàng năm cho mảnh đất trên. vậy việc ủy ban nhân dân tỉnh cấp quyền sử dụng đất toàn bộ khu đất gia đình tôi sinh sống cho ủy ban nhân dân xã có đúng không? và gia đình tôi viết đơn yêu cầu cấp quyền sử dụng đất cần đến cơ quan nào. và thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn quý luật sư.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án thì cần những giấy tờ gì? ngoài tờ đơn xin cấp giấy có cần kê khai các tờ thuế gì không?
Xin Luật sư tư vấn trường hợp sau: Cơ quan Văn phòng huyện A. cho ông C. thuê diện tích đất 40m2 sử dụng làm quán ăn, thời hạn từ năm 2003 đến năm 2020, mức giá cho thuê 1 triệu đồng/tháng và thống nhất định kỳ mỗi năm/lần sẽ thỏa thuận mức giá cho thuê. Ông C. đã sử dụng diện tích đất trên làm quán ăn, từ năm 2003; đến năm 2013, mức giá cho thuê đất là 1,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên từ năm 2015 thì ông C. không trực tiếp kinh doanh dịch vụ ăn uống nữa mà cho người khác thuê lại với mức giá cao hơn nhiều lần mức giá cơ quan Văn phòng cho ông thuê nhưng hề không thông báo với Văn phòng huyện A biết. Vì lý do trên Văn phòng huyện A.muốn yêu cầu ông C. giao lại diện tích đất trên trước thời hạn nhưng ông C. không nhất trí. Xin hỏi luật sư: Văn phòng huyện A. có thể đòi lại diện tích đất trên trước thời hạn không? Mong luật sư tư vấn phương án giải quyết. Trân trọng cảm ơn Luật sư !
Hợp đồng cho nhận quyền sử dụng đất đai
Em xin hỏi Luật Sư Năm 2012 ông nội em ốm nặng có làm hợp đồng cho nhận quyền sử dụng đất cho bố em và các thành viên là con của ông.Bố em được ông bà cho 871,4m2 đất đang thuộc quyền sử dụng của ông bà.Sau đó cô ruột em là người đi làm sổ đỏ và tách sổ cho từng thành viên trong gia đình.Sau khi nhận sổ đỏ bố em đã cất đi.Đến năm 2015 bố em xây dựng giáp ranh giữa các hộ liền kề.Khi đó cô em kiện bố em là lấn chiếm đất nhà cô.Sau đó bố em đưa sổ đỏ ra xem mới hay khi đi làm sổ đỏ cô vân giữa nguyên diện tích 871,4m2 nhưng phần giáp ranh hàng xóm cô đo bắn sang nhà họ 67m2 .Cô em kiện bố em đòi lại phần đất giáp ranh với nhà cô phía bên này.Em xin hỏi có hai vấn đề thứ nhất là giáp ranh giữa nhà en và hàng xóm đã tồn tại từ rất lâu 1982 tới nay không tranh chấp.Diện tích 871.4m2 là diện tích ông bà làm hợp đồng cho bố em đã được công chứng.Vì sổ đỏ cô làm sai bố em không xem xét đính chính ngay.giờ cô báo thiếu đất và kiện bố em là lấn chiếm nhà cô.Em xin ý kiến của Luật Sư.
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền với quyền sử dụng đất
Công ty tôi là công ty cổ phần tư nhân có chuyển nhượng một thửa đất để mở chi nhánh kinh doanh, đất được UBND tỉnh ra quyết định cho thuê thời hạn 50 năm hình thức thuê đất trả tiền 01 lần và dự án đầu tư thuộc quyết định chủ trương của UBND cấp tỉnh. Hỏi: Nếu sau này Công ty chúng tôi không sử dụng thửa đất trên thì công ty chúng tôi có quyền chuyển nhượng đất không ? nếu được chuyển nhượng thì dự án được quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh thì thế nào ? Có phải sang nhượng dự án gắn liền với đất không ? thủ tục sang nhượng dự án gắn liền với đất như thế nào ?