Đất bị cắm mốc lộ giới có tách bằng khoán được không?
Em chào các Anh/Chị Luật sư, Mẹ chồng em có 1 bằng khoán diện tích khoảng 500m2 hiện tại do ông ngoại đứng tên (ông ngoại đã mất). Bằng khoán này có 1 phần đất 50m2 nằm phía trước miếng đất của mẹ chồng em là của Cậu út chồng, do ông ngoại có lấy lại để cho cậu, ông gán nợ trước khi ông mất, toàn bộ quá trình ông ngoại chỉ nói miệng trước mặt các cậu mợ, mẹ chồng em cũng không ý kiến hay nghĩ đến việc sang tên, tách bằng khoán lúc đó, vì nghĩ người trong gia đình. Hiện tại phần đất của cậu bị cắm mốc lộ giới sâu vào trong 4m và chạy dọc theo hết miếng đất của cậu. Cậu kêu mẹ chồng em mua lại 50m2 của cậu với giá 1 triệu/m2 mẹ em không đồng ý. Sau đó cậu giảm xuống còn 800 ngàn/m2 (đất nhà em là đất nông thôn, trồng cây lâu năm), thì cậu mới đồng ý cho mẹ chồng em đứng tên bằng khoán đất, còn nếu mẹ chồng em không đồng ý mua thì cậu đòi đứng tên bằng khoán, lý do cậu đưa ra là vì đất cậu tiếp giáp mặt đường, nằm phía trước đất mẹ em, nếu mẹ chồng em không đồng ý thì cậu sẽ không cho mẹ đi ngang miếng đất của cậu nữa. Hiện tại mẹ chồng em không đồng ý, muốn đi tách riêng thành 2 bằng khoán thì dưới xã họ tư vấn mẹ em nên mua lại đất của cậu (giá cả 2 bên tự thương lượng) để sang tên cho dễ dàng, còn không cứ để cậu đứng tên bằng khoán, chứ cắm mốc lộ giới rồi thì họ không tách bằng khoán được. Mẹ chồng em cảm thấy vô lý, nhưng vì mẹ ở vùng sâu không tiện đi lại, hỏi bên xã thì họ lại là bạn cậu, tư vấn những hướng có lợi nhất cho cậu, gia đình em không có quen biết ai, nên hiện tại cứ dây dưa (bằng khoán vẫn do mẹ em giữ), tụi em cũng không rành luật. Em muốn nhờ các Anh/Chị Luật sư tư vấn giúp em trường hợp này ạ.
Nhà xây trên phần đất bị lộ giới có bị phá bỏ không?
Kính chào các anh / chị luật sư! Em có ý định mua 1 căn nhà trên mặt tiền đường ( đường rộng 9m ). Đất này đã có sổ hồng chủ nhà xây thành 2 căn nhà riêng , mỗi căn có diện tích 4x14m. Em xem trên sổ thì thấy ghi lộ giới đường 30m. theo e được biết là lộ giới 30m thì tính từ tim đường sang 2 bên, như vậy nó sẽ vào phần đất của e thêm 10m. Luật sư cho em hỏi một vài vấn đề ạ : 1. cho e hỏi trên phần đất e định mua đã có căn nhà cấp 4 xây luôn trên phần lộ giới. vậy nhà e có bị phá dỡ hay không. Nếu nhà còn duy trì sau này e có sửa chữa hay xây dựng mới được không?. 2. cho e hỏi lộ giới của đường chính là bao nhiêu m? 3. Nếu sau này xã, phường lấy phần đất lộ giới đó thì e có được đền bù không ? 4. Thêm câu hỏi nữa là do là nhà sổ chung thì khi tiến hành mua bán e chỉ làm hợp đồng mua bán công chứng. vậy có đảm bảo về mặt pháp lý sau này nếu như có tranh chấp xảy ra không ( ví dụ như trường hợp chủ nhà lấy sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng mà sau này không có khả năng trả nợ thì như thế nào ? Em xin cảm ơn ạ !
Đất bị cắm mốc lộ giới có tách bằng khoán được không?
Em chào các Anh/Chị Luật sư, Mẹ chồng em có 1 bằng khoán diện tích khoảng 500m2 hiện tại do ông ngoại đứng tên (ông ngoại đã mất). Bằng khoán này có 1 phần đất 50m2 nằm phía trước miếng đất của mẹ chồng em là của Cậu út chồng, do ông ngoại có lấy lại để cho cậu, ông gán nợ trước khi ông mất, toàn bộ quá trình ông ngoại chỉ nói miệng trước mặt các cậu mợ, mẹ chồng em cũng không ý kiến hay nghĩ đến việc sang tên, tách bằng khoán lúc đó, vì nghĩ người trong gia đình. Hiện tại phần đất của cậu bị cắm mốc lộ giới sâu vào trong 4m và chạy dọc theo hết miếng đất của cậu. Cậu kêu mẹ chồng em mua lại 50m2 của cậu với giá 1 triệu/m2 mẹ em không đồng ý. Sau đó cậu giảm xuống còn 800 ngàn/m2 (đất nhà em là đất nông thôn, trồng cây lâu năm), thì cậu mới đồng ý cho mẹ chồng em đứng tên bằng khoán đất, còn nếu mẹ chồng em không đồng ý mua thì cậu đòi đứng tên bằng khoán, lý do cậu đưa ra là vì đất cậu tiếp giáp mặt đường, nằm phía trước đất mẹ em, nếu mẹ chồng em không đồng ý thì cậu sẽ không cho mẹ đi ngang miếng đất của cậu nữa. Hiện tại mẹ chồng em không đồng ý, muốn đi tách riêng thành 2 bằng khoán thì dưới xã họ tư vấn mẹ em nên mua lại đất của cậu (giá cả 2 bên tự thương lượng) để sang tên cho dễ dàng, còn không cứ để cậu đứng tên bằng khoán, chứ cắm mốc lộ giới rồi thì họ không tách bằng khoán được. Mẹ chồng em cảm thấy vô lý, nhưng vì mẹ ở vùng sâu không tiện đi lại, hỏi bên xã thì họ lại là bạn cậu, tư vấn những hướng có lợi nhất cho cậu, gia đình em không có quen biết ai, nên hiện tại cứ dây dưa (bằng khoán vẫn do mẹ em giữ), tụi em cũng không rành luật. Em muốn nhờ các Anh/Chị Luật sư tư vấn giúp em trường hợp này ạ.
Nhà xây trên phần đất bị lộ giới có bị phá bỏ không?
Kính chào các anh / chị luật sư! Em có ý định mua 1 căn nhà trên mặt tiền đường ( đường rộng 9m ). Đất này đã có sổ hồng chủ nhà xây thành 2 căn nhà riêng , mỗi căn có diện tích 4x14m. Em xem trên sổ thì thấy ghi lộ giới đường 30m. theo e được biết là lộ giới 30m thì tính từ tim đường sang 2 bên, như vậy nó sẽ vào phần đất của e thêm 10m. Luật sư cho em hỏi một vài vấn đề ạ : 1. cho e hỏi trên phần đất e định mua đã có căn nhà cấp 4 xây luôn trên phần lộ giới. vậy nhà e có bị phá dỡ hay không. Nếu nhà còn duy trì sau này e có sửa chữa hay xây dựng mới được không?. 2. cho e hỏi lộ giới của đường chính là bao nhiêu m? 3. Nếu sau này xã, phường lấy phần đất lộ giới đó thì e có được đền bù không ? 4. Thêm câu hỏi nữa là do là nhà sổ chung thì khi tiến hành mua bán e chỉ làm hợp đồng mua bán công chứng. vậy có đảm bảo về mặt pháp lý sau này nếu như có tranh chấp xảy ra không ( ví dụ như trường hợp chủ nhà lấy sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng mà sau này không có khả năng trả nợ thì như thế nào ? Em xin cảm ơn ạ !