Tiền giữ lại bảo hành công trình khi nhà thầu không thực hiện sửa chữa?
Kính thưa Luật sư, Cho tôi hỏi liên quan tiền bảo hành công trình xây dựng nhà ở dân dụng như sau: Tôi ký hợp đồng xây nhà với 1 doanh nghiệp nhưng thực chất không có con dấu vì nhà thầu viện lý do này kia khi ký hợp đồng giữa 2 bên để tiến hành xây dựng, chủ thầu không có bằng cấp liên quan xây dựng nên hợp tác với 1 kỹ sư xây dựng (là người giới thiệu công trình) để có thể làm các thủ tục trong xây dựng (việc này giữa nhà thầu và kỹ sư giao kèo). Việc xây dựng phần thô nhà thầu chịu trách nhiệm, đến phần hoàn thiện, trang trí nội thất thì nhà thầu giới thiệu nhà cung cấp trong đó có gạch, cửa nhôm. việc xây dựng cũng kéo dài hơn dự tính nhưng do khi làm HĐ không có quy định khoản phạt khi làm chậm tiến độ, nên tôi chấp nhận. Sau khi bàn giao công trình hai bên có thỏa thuận giữ lại 5% giá trị phần thô (# 85tr) trong vòng 1 năm (đến tháng 12/2021) trong đó 10tr thì anh Kỹ sư muốn tôi chuyển cho anh đó vì sợ anh thầu không thanh toán. Nhưng vấn đề ở chổ là trong suốt 01 năm bảo hành thì phát sinh: Nhà vệ sinh bị hôi do bí hơi do kỹ thuật không đúng (14 nhà vệ sinh) à Chưa khắc phục Gạch dán tường bị ố vàng nhiều chổ rái rác trong các phòng (13 phòng), càng ngày càng lan rộng à Chưa khắc phục Thấm tường khi mưa (phía bên hông và phía sau nhà) --> Có khắc phục nhưng đợi mùa mưa nữa mới biết còn bị thấm nữa không? Thấm nền từ nhà vệ sinh tầng trên xuống và từ sân thượng xuống à Có khắc phục thoát nước tầng thượng nhưng cũng chưa biết có an toàn chưa? Phần cửa nhôm bên hông nhà lắp sai và bắn silicon kính không kỹ nên khi mưa nước tràn vào nhà à Tôi gọi điện thoại và nhắn anh thầu gọi khắc phục nhưng không làm, tôi phải thuê người làm (trong đó chi phí khắc phục những chổ mua dội thẳng vào nhà đã tốn khoảng 15tr) Nền gạch có chổ bị nứt (tầng trệt) à Mới phát sinh Tôi có tạo 1 group zalo để nhắn mỗi khi có sự cố, có khí cho thợ qua khắc phục, có khi không, nhưng thời gian thực hiện không làm ngay mà phải chờ đợi nhiều ngày có nhắc nhỡ. cụ thể đến 19/11 và 17/12/2020 có nhắn mà không hề nhận được phản hồi cử nhân viên qua khắc phục. Nay 28/01/2021 (là hết thời gian bảo hành) thì anh thầu lại nhắn đòi tiền tôi 85tr và anh Kỹ sư buộc tôi phải cắt ra 10tr trong số này để trả thay cho anh thầu. Với những chi tiết trên, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn: Tôi giữ lại tiền 85tr (Tám mươi lăm triệu đồng, chưa trừ ra khoản tiền tôi tự kêu thợ khắc phục cấp tốc vì liên quan đến an toàn cho người đi lại khi mưa dội thẳng xuống cầu thang các tầng) để thuê người khắc phục những lỗi trên thì có được không? --> Vì thực tế Công ty xây dựng đó không còn tồn tại, tôi không biết địa chỉ chính xác của chủ thầu, thực trạng khắc phục sự cố trong thời gian bảo hành tôi không tin tưởng, số tiền tôi phải bỏ ra để khắc phục không thấp hơn số tiền tôi đang giữ, tôi phải chờ đợi đến mùa mưa tới mới có thể kêu thợ đến kiểm tra chính xác hơn. Hiện tại thời gian bảo hành đã hết lâu mà chủ thầu mới nhắn đòi tiền thì có được xem là hết thời gian hiệu lực không ? --> Liên quan thời gian phản hồi khi được thông báo quá lâu thì chủ đầu tư có quyền thuê đơn vị khác khắc phục, không được ý kiến nữa. Tôi có trách nhiệm trả thay 10tr (mười triệu đồng) cho anh Kỹ sư không? --> Khi nhắn đòi tiền thì anh này có dùng lời lẽ khiếm nhã, tôi có phản hồi là tiền hoa hồng đó nếu việc bảo hành thực hiện đúng thì tôi sẽ trả thay anh thầu (có xác nhận) như năm trước tôi đã trả thay 50tr, còn nay việc BH không đến đâu thì sao tôi trả được, muốn gì thì đòi anh thầu. Tôi không thiếu tiền người Kỹ sư trực tiếp mà do người thầu thiếu thì có phải gọi là thiếu nợ không? à Người này gửi cho tôi luật về việc chiếm dụng tiền của người khác!!! Khi trao đổi người Kỹ sư có dùng lời lẽ khiếm nhã thì có chế tài luật quy định chịu trách nhiệm dân sự, hình sự không? Do tôi chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà, nên tôi mong được Luật sư tư vấn để không bị thiệt hại cũng như rõ ràng trong quan hệ dân sự, tránh phiền phức nếu có. Chân thành cám ơn, mong sớm nhận hồi đáp. Trân trọng TRƯƠNG THỊ CẨM GIANG
Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
Xin chào các bạn, mình có một số vấn đề các bạn hỗ trợ như sau: Trường hợp đơn vị mình có 1 công trình đang trong thời gian bảo hành (24 tháng), hiện nay thời gian bảo hành đã qua 12 tháng, vì đặc thù công tác bảo trì phải đảm bảo thực hiện an toàn giao thông mặc dù Ban đã có 4 văn bản yêu cầu đơn vị thi công thực hiện bảo hành công trình nhưng đến nay đơn vị thi công vẫn chưa triển khai công tác bảo hành. Trong hợp đồng tại Điều 30. Sửa chữa khắc phục sai sót có nêu: “30.1. Kể từ ngày hoàn thành cho đến khi kết thúc thời gian bảo hành công trình, chủ đầu tư phải thông báo cho nhà thầu về các sai sót trong công trình, thời gian bảo hành công trình phải được gia hạn cho đến khi các sai sót được sửa chữa xong. 30.2. Mỗi lần có thông báo về sai sót trong công trình, nhà thầu phải tiến hành sửa chữa sai sót đó trong khoảng thời gian quy định mà chủ đầu tư đã thông báo. Điều 31. Sai sót không được sửa chữa: Nếu Nhà thầu không sửa chữa sai sót trong khoảng thời gian được chủ đầu tư quy định tại thông báo sai sót trong công trình thì chủ đầu tư được thuê tổ chức khác khắc phục sai sót và nhà thầu sẽ phải hoản trả khoản chi phí này” Vậy trong trường hợp nhà thầu không sửa chữa, đơn vị thuê tổ chức khác khác phục sai sót nếu nhà thầu không trả chi phí này thì làm sao? Hiện tại các bên liên quan đã tổ chức thống kê các vị trí hư hỏng, kinh phí để sửa chữa khoảng 254 triệu đồng gần bằng so với Khoản tiền bảo hành 5% (283 triệu đồng), công trình trên là Nhà thầu liên danh có 2 nhà thầu, Ban có đề xuất dùng tiền bảo hành của Đơn vị không thực hiện sửa chữa bảo hành thuê Nhà thầu trong liên danh để thực hiện sửa chữa bảo hành công trình. Vì thời gian bảo hành công trình còn 12 tháng nữa mà tiền bảo hành công trình 5% đã đủ để thực hiện bảo hành trong đợt trước rồi, nếu trong 12 tháng sau lại phát sinh các hư hỏng mà nhà thầu tiếp tục vẫn không thực hiện sửa chữa bảo hành, vậy phải giải quyết như thế nào? Rất mong sự hỗ trợ từ các bạn để có thể giải quyết được vấn đề.
Tôi có vấn đề vướng mắc như sau, mong nhận được ý kiến của các thành viên: Công ty chúng tôi (Bên A) ký hợp đồng xây dựng (Hợp đồng giao khoán) với Công ty B. Trong hợp đồng ghi rõ Bên B tập hợp nhân công (kĩ sư, người lao động) còn bên A cung cấp vật tư và xe máy thi công. Bên B thi công theo bản vẽ thiết kế được duyệt, bên A chúng tôi cử cán bộ kỹ thuật có chuyên môn và có kinh nghiệm để điều hành bên B thi công đúng các yêu cầu và chỉ dẫn kỹ thuật trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công. Bên B có nghĩa vụ thi công xây dựng công trình theo sự chỉ dẫn kỹ thuật của các cán bộ kĩ thuật của Bên A nhằm đảm bảo công trình được thi công theo đúng thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ. Xin hỏi với các điều kiện như trên thì bên B có bắt buộc phải bảo hành công trình cho Bên A chúng tôi hay không ? Nếu có thì thời hạn bảo hành là bao lâu? Vì đôi khi có một số đối tác bảo là: Do bên chúng tôi đã thực hiện theo chỉ dẫn của cán bộ kỹ thuật bên A nên sẽ không đồng ý bảo hành công trình nữa. Xin cảm ơn
Tiền giữ lại bảo hành công trình khi nhà thầu không thực hiện sửa chữa?
Kính thưa Luật sư, Cho tôi hỏi liên quan tiền bảo hành công trình xây dựng nhà ở dân dụng như sau: Tôi ký hợp đồng xây nhà với 1 doanh nghiệp nhưng thực chất không có con dấu vì nhà thầu viện lý do này kia khi ký hợp đồng giữa 2 bên để tiến hành xây dựng, chủ thầu không có bằng cấp liên quan xây dựng nên hợp tác với 1 kỹ sư xây dựng (là người giới thiệu công trình) để có thể làm các thủ tục trong xây dựng (việc này giữa nhà thầu và kỹ sư giao kèo). Việc xây dựng phần thô nhà thầu chịu trách nhiệm, đến phần hoàn thiện, trang trí nội thất thì nhà thầu giới thiệu nhà cung cấp trong đó có gạch, cửa nhôm. việc xây dựng cũng kéo dài hơn dự tính nhưng do khi làm HĐ không có quy định khoản phạt khi làm chậm tiến độ, nên tôi chấp nhận. Sau khi bàn giao công trình hai bên có thỏa thuận giữ lại 5% giá trị phần thô (# 85tr) trong vòng 1 năm (đến tháng 12/2021) trong đó 10tr thì anh Kỹ sư muốn tôi chuyển cho anh đó vì sợ anh thầu không thanh toán. Nhưng vấn đề ở chổ là trong suốt 01 năm bảo hành thì phát sinh: Nhà vệ sinh bị hôi do bí hơi do kỹ thuật không đúng (14 nhà vệ sinh) à Chưa khắc phục Gạch dán tường bị ố vàng nhiều chổ rái rác trong các phòng (13 phòng), càng ngày càng lan rộng à Chưa khắc phục Thấm tường khi mưa (phía bên hông và phía sau nhà) --> Có khắc phục nhưng đợi mùa mưa nữa mới biết còn bị thấm nữa không? Thấm nền từ nhà vệ sinh tầng trên xuống và từ sân thượng xuống à Có khắc phục thoát nước tầng thượng nhưng cũng chưa biết có an toàn chưa? Phần cửa nhôm bên hông nhà lắp sai và bắn silicon kính không kỹ nên khi mưa nước tràn vào nhà à Tôi gọi điện thoại và nhắn anh thầu gọi khắc phục nhưng không làm, tôi phải thuê người làm (trong đó chi phí khắc phục những chổ mua dội thẳng vào nhà đã tốn khoảng 15tr) Nền gạch có chổ bị nứt (tầng trệt) à Mới phát sinh Tôi có tạo 1 group zalo để nhắn mỗi khi có sự cố, có khí cho thợ qua khắc phục, có khi không, nhưng thời gian thực hiện không làm ngay mà phải chờ đợi nhiều ngày có nhắc nhỡ. cụ thể đến 19/11 và 17/12/2020 có nhắn mà không hề nhận được phản hồi cử nhân viên qua khắc phục. Nay 28/01/2021 (là hết thời gian bảo hành) thì anh thầu lại nhắn đòi tiền tôi 85tr và anh Kỹ sư buộc tôi phải cắt ra 10tr trong số này để trả thay cho anh thầu. Với những chi tiết trên, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn: Tôi giữ lại tiền 85tr (Tám mươi lăm triệu đồng, chưa trừ ra khoản tiền tôi tự kêu thợ khắc phục cấp tốc vì liên quan đến an toàn cho người đi lại khi mưa dội thẳng xuống cầu thang các tầng) để thuê người khắc phục những lỗi trên thì có được không? --> Vì thực tế Công ty xây dựng đó không còn tồn tại, tôi không biết địa chỉ chính xác của chủ thầu, thực trạng khắc phục sự cố trong thời gian bảo hành tôi không tin tưởng, số tiền tôi phải bỏ ra để khắc phục không thấp hơn số tiền tôi đang giữ, tôi phải chờ đợi đến mùa mưa tới mới có thể kêu thợ đến kiểm tra chính xác hơn. Hiện tại thời gian bảo hành đã hết lâu mà chủ thầu mới nhắn đòi tiền thì có được xem là hết thời gian hiệu lực không ? --> Liên quan thời gian phản hồi khi được thông báo quá lâu thì chủ đầu tư có quyền thuê đơn vị khác khắc phục, không được ý kiến nữa. Tôi có trách nhiệm trả thay 10tr (mười triệu đồng) cho anh Kỹ sư không? --> Khi nhắn đòi tiền thì anh này có dùng lời lẽ khiếm nhã, tôi có phản hồi là tiền hoa hồng đó nếu việc bảo hành thực hiện đúng thì tôi sẽ trả thay anh thầu (có xác nhận) như năm trước tôi đã trả thay 50tr, còn nay việc BH không đến đâu thì sao tôi trả được, muốn gì thì đòi anh thầu. Tôi không thiếu tiền người Kỹ sư trực tiếp mà do người thầu thiếu thì có phải gọi là thiếu nợ không? à Người này gửi cho tôi luật về việc chiếm dụng tiền của người khác!!! Khi trao đổi người Kỹ sư có dùng lời lẽ khiếm nhã thì có chế tài luật quy định chịu trách nhiệm dân sự, hình sự không? Do tôi chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà, nên tôi mong được Luật sư tư vấn để không bị thiệt hại cũng như rõ ràng trong quan hệ dân sự, tránh phiền phức nếu có. Chân thành cám ơn, mong sớm nhận hồi đáp. Trân trọng TRƯƠNG THỊ CẨM GIANG
Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
Xin chào các bạn, mình có một số vấn đề các bạn hỗ trợ như sau: Trường hợp đơn vị mình có 1 công trình đang trong thời gian bảo hành (24 tháng), hiện nay thời gian bảo hành đã qua 12 tháng, vì đặc thù công tác bảo trì phải đảm bảo thực hiện an toàn giao thông mặc dù Ban đã có 4 văn bản yêu cầu đơn vị thi công thực hiện bảo hành công trình nhưng đến nay đơn vị thi công vẫn chưa triển khai công tác bảo hành. Trong hợp đồng tại Điều 30. Sửa chữa khắc phục sai sót có nêu: “30.1. Kể từ ngày hoàn thành cho đến khi kết thúc thời gian bảo hành công trình, chủ đầu tư phải thông báo cho nhà thầu về các sai sót trong công trình, thời gian bảo hành công trình phải được gia hạn cho đến khi các sai sót được sửa chữa xong. 30.2. Mỗi lần có thông báo về sai sót trong công trình, nhà thầu phải tiến hành sửa chữa sai sót đó trong khoảng thời gian quy định mà chủ đầu tư đã thông báo. Điều 31. Sai sót không được sửa chữa: Nếu Nhà thầu không sửa chữa sai sót trong khoảng thời gian được chủ đầu tư quy định tại thông báo sai sót trong công trình thì chủ đầu tư được thuê tổ chức khác khắc phục sai sót và nhà thầu sẽ phải hoản trả khoản chi phí này” Vậy trong trường hợp nhà thầu không sửa chữa, đơn vị thuê tổ chức khác khác phục sai sót nếu nhà thầu không trả chi phí này thì làm sao? Hiện tại các bên liên quan đã tổ chức thống kê các vị trí hư hỏng, kinh phí để sửa chữa khoảng 254 triệu đồng gần bằng so với Khoản tiền bảo hành 5% (283 triệu đồng), công trình trên là Nhà thầu liên danh có 2 nhà thầu, Ban có đề xuất dùng tiền bảo hành của Đơn vị không thực hiện sửa chữa bảo hành thuê Nhà thầu trong liên danh để thực hiện sửa chữa bảo hành công trình. Vì thời gian bảo hành công trình còn 12 tháng nữa mà tiền bảo hành công trình 5% đã đủ để thực hiện bảo hành trong đợt trước rồi, nếu trong 12 tháng sau lại phát sinh các hư hỏng mà nhà thầu tiếp tục vẫn không thực hiện sửa chữa bảo hành, vậy phải giải quyết như thế nào? Rất mong sự hỗ trợ từ các bạn để có thể giải quyết được vấn đề.
Tôi có vấn đề vướng mắc như sau, mong nhận được ý kiến của các thành viên: Công ty chúng tôi (Bên A) ký hợp đồng xây dựng (Hợp đồng giao khoán) với Công ty B. Trong hợp đồng ghi rõ Bên B tập hợp nhân công (kĩ sư, người lao động) còn bên A cung cấp vật tư và xe máy thi công. Bên B thi công theo bản vẽ thiết kế được duyệt, bên A chúng tôi cử cán bộ kỹ thuật có chuyên môn và có kinh nghiệm để điều hành bên B thi công đúng các yêu cầu và chỉ dẫn kỹ thuật trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công. Bên B có nghĩa vụ thi công xây dựng công trình theo sự chỉ dẫn kỹ thuật của các cán bộ kĩ thuật của Bên A nhằm đảm bảo công trình được thi công theo đúng thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ. Xin hỏi với các điều kiện như trên thì bên B có bắt buộc phải bảo hành công trình cho Bên A chúng tôi hay không ? Nếu có thì thời hạn bảo hành là bao lâu? Vì đôi khi có một số đối tác bảo là: Do bên chúng tôi đã thực hiện theo chỉ dẫn của cán bộ kỹ thuật bên A nên sẽ không đồng ý bảo hành công trình nữa. Xin cảm ơn
